デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.181 by 匿名さん 2015-06-28 14:51:24]

>>173さん、169です。その通り、反省します。

[No.182 by 匿名さん 2015-06-28 22:18:52]

１７３です。
１６９さん、こちらこそすみませんでした。

つくばセンターのランドマークになる建物ですね。
この物件は、もっともっとよくなると思うんです。デベさんの頑張りが足りないと思っています。
デベさんに直接言うことはできなくても、このスレから要望を発信していけば、プラスになることもあると思います。

この物件もそうですし、つくば駅周辺の物件がスムーズに売れてほしいと思っています。

[No.183 by 匿名さん 2015-06-28 22:24:47]

頑張りって。頑張ってなにか変わるのか？

[No.184 by 匿名さん 2015-06-29 07:28:23]

>>179
値段が上がって追加になって喜ぶひ人いないでしょ。既に価格発表されて買ってる人もいるのだから価格同じで追加になることはない。

[No.185 by 匿名さん 2015-06-29 08:01:37]

契約した金額はそのまま、追加設備は業者さんが負担すればいい。
オプション価格を見てはいないので想像ですが、魔法瓶バスは３万円位？全戸分でたった1000万円位でしょう。
契約した方々の満足度があがります。トラブルが減るかもしれません。

[No.186 by あきらめた人 2015-06-29 13:26:31]

>>185
バスルームの床の断熱オプション（カラリ床→ホッカラリ床）が高いから
浴槽の断熱仕様はもっと高いのではないかと思われる。
>>184
廊下側の窓のルーバー面格子は変更でつくことになったので、
変更可能性のある仕様はまだ出てくるかもしれない。

[No.187 by 匿名さん 2015-06-29 21:00:39]

>>185
なんて理不尽な。買った後からアレコレつけろってどんだけズレてんだか。

[No.188 by 匿名さん 2015-06-29 21:31:00]

後付けしてもらえたら嬉しいでしょ。
初めてマンションを購入した人は、これから入居までの数年間に、色々とマンションに対しての知識が増していき、後から建つマンションと比較しながら、不満と不安が溜まっていきます。
この設備では耐えられないと思いますよ。
デベさん、ローン組めないとの違約金が発生しない理由で大量解約が発生しないように手を打つべきです。

[No.189 by 匿名さん 2015-06-29 23:13:52]

売れてるので気にならないでしょう。解約者が出ても新たな購入者がすぐ現われる

[No.190 by マンション投資家さん 2015-06-30 00:30:57]

>>188さんは良い人過ぎるんじゃない？
ダメな物件だと思ったら、
素直にどこがダメだかを連ねた方が受け入れられるかも。

[No.191 by 匿名 2015-06-30 00:44:15]

>>188
ホントにローンが組めなかった場合を除いて購入者側都合で違約金無しの解約はできないだろ
つか、当初買う気で本気で検討した人なら、止める場合は、１）要望書出さない
２）要望書は出したが申し込みはしない　が普通で、せめて３）抽選に当たった時点で辞退　のどれかだろ。
手付け金払って契約した後で解約するのはよほどの事情が生じて深刻なケースだろ。

[No.192 by 匿名さん 2015-06-30 05:59:21]

>>190さん、もっと賛同がもらえるかと思っていました。
こういうスレの使い方の一つかと。
>>189さん、勢いで申し込んだ人は結構いるものです。解約予備軍。まず手付金のハードル。もっとも、手付金で詰まるようなら、入居して欲しくないですね。

手付金の相場は売買代金の１０％ですが、ここは？
手付金の準備も大変ですね。一方的な契約解除は倍返しなので、契約前にどれだけ物件を知るか、納得できるか、妥協できるかは重要ですね。
ズルズルと迷ったままならば、契約当日に契約書を前にキャンセルする勇気も必要です。

[No.193 by 買わなかった人 2015-06-30 13:16:17]

>>192
中古や完成済未入居物件だと、契約即引き渡し可能なのも多いけど
新築未完成で引き渡し２年後だと、今は資金のめども立っていて契約しても
引き渡しまでには購入者側の事情が変わる可能性はあるよね。
完売したのに未入居で出てるのはそういう物件かな。もうけ狙った転売かな。

[No.194 by 匿名さん 2015-06-30 13:51:55]

>>192
申し込んだ部屋が抽選でハズレたからって解約誘導しないでください。

[No.195 by 匿名 2015-06-30 16:33:12]

>>194
抽選外れようと実際に申し込んだ人なら手付け金がいくらか知らないわけないだろ
１期１次で要望書出してたら、よほど高倍率の住戸のみに固執しなければ
２期予定分も放出して希望の範囲内で抽選で外れないように調整してたし。
単なる外野だろ、で、貴方もにたようなものですか？

[No.196 by 匿名さん 2015-06-30 19:24:03]

手付金は、人によって違うんでしょ。高崎のレーベンに文句を書き込みしてた人いたよ。
その人は20％と言われて諦めたんだけど後で10％で契約した人がいることがわって激怒。平等じゃないのはダメだよね。

[No.197 by 匿名 2015-06-30 20:43:34]

>>196
最大20%までとなってるので、なにも言わなければ20%要求されるけど
交渉で値切る余地はある。
その高崎の人だって手付けの金策が難しいとあらかじめ相談したら下げた可能性が高い。
最初から人を見て違う金額を提示することはまともな業者ではないでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2015-07-01 10:27:59]

人気あるマンションは次から次に買い手は現れるので嫌なら他にいけばいいというだけしょう
まだ2年近くありますから、残り2/3完売なんて余裕でしょう

[No.199 by 匿名さん 2015-07-01 14:50:14]

>>その人は20％と言われて諦めたんだけど後で10％で契約した人がいることがわって激怒

デベも仕事なので販売の進捗状況、その人の信用力など総合的に見て判断するんでしょうね。

もちろん10%の場合は、万が一解約の場合など、そのリスクはマンデベ側が引き受けるわけですし、
サラ金の利息が人や属性によって異なるのと同じ原理で人によって違うのは当然だとは思います。
購入者的にはみんな同じがいいですけどね^^

[No.200 by 匿名さん 2015-07-01 19:10:17]

日中、書き込みできていいですね。
手付金20％の人は、色んな理由があるにせよ、区分されているということですね？
どこのデベさんも同じなのかしら？
フージャースも同じ？