デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

契約者が出ればポジレスが出てくる傾向でしょう。
申し込んでもう1/3が即完売ですから嬉しさもありますよね。

[122: 匿名さん]

自分も120と同じ感想。
どちらにしても根拠なくデベ扱いはちょっと下品だよね。見ていて見苦しい。

>>113
111だけど、それこそ自分は素人で業者じゃないんで明確な根拠はない。自分なりの相場感からかな。
投資用には難しいでしょ。
自分は投資用マンション(賃貸中）も持ってるけど、築10年くらいの都内駅近小さめがおすすめ。
ただ今は買い時じゃないよ、かなり値上がりしてる。

[123: 周辺住民さん]

５千万で買って２０万で貸したんじゃ投資にはならないだろうね
>>114
地元勤務でつくばに20年以内住むのであれば広さと平置駐車場で
武田社宅の物件も悪くないですよ。周囲も静かだし。
大病院も歩いて行けるし、大学関係で賃貸の需要もある。

[124: 匿名さん]

契約前に重要事項説明書を事前に渡されると思います。真実が書いてありますので、業者の説明を鵜呑みにしないで、まるめこまれないようにね。

[126: ビギナーさん]

>>125
中古なら重要だけど、新築でなにか注意する点ってありますか？
新築の場合は瑕疵の保証はあるし、内覧で施工修正箇所見つけるのが重要な気がするけど。
震災で手抜き箇所が露呈した物件も新築時の重要事項に手抜き箇所が書いてあったわけではなし。

[127: 匿名さん]

消費者庁にデベがサクラ書き込みしてるかどうか調べてもらえば？
消費者庁からの照会なら、ＩＰアドレスとか開示されるから、白黒つけることができますよね。

[128: 匿名さん]

ビギナーさん、重要事項説明書を軽く見てはいけません。

重要事項説明書は、「購入者保護」と「販売者保護」の二面あります。
販売者は、重要事項説明書を全文読み上げて説明する必要があります。
購入者は、販売者から説明を受け納得できれば、重要事項説明書に署名します。

署名後は、重要事項説明書に記載してある事項については効力が発効し、販売者の立場は強くなり「そう言われても重要事項説明書で説明し、ご承諾いただいていますので、お受けできません」と手のひらを返したような応対も可能となります。

まさか、重要事項説明書を読む必要などないという方はいないと思います。

[129: 匿名さん]

消費者庁からの照会なら、IPアドレスが開示されるって本当ですか？
IP開示請求は民事、刑事双方ともに裁判所の判断によるはず。
ソースを教えて下さい。

[130: 購入者1号]

購入者のカキコ（書き込み）が少ないので、コテハンを使うことにしました。

購入者の皆様、ドアなど、木目調のインテリアの選択は如何なされましたか？
私は追加料金ナシのトラディショナルにしました。
まだ変更可能なので。

リビングに連なる部屋はリビングに繋げて、一体化させるかどうか伺いたいです。

これから購入する方は、リビングに連なる部屋をどうするかが課題だと思います。
つくばマンション住み替えの私としては、一体化させるのが良いと思います。

一体化するにあたり、バルコニーの縁取りを気にしました。

バルコニーの途中に壁無しなのは、南西ではI、南東はＨ、Ｅ、Ｅ1しかないのです。

家族の多い方は壁有りが良いと思いますが、参考までに。

[131: 匿名さん]

ＨＰの管理者はＩＰアドレスの情報を持っていますよ。
複数の名前であたかも複数の人が書き込んでいるように見せることは禁じられていますので、開示の結果は興味がありますね。

[132: 違う立場で何度か書いてる人]

>>131
その程度の話だったら、ダイナミックアドレスを使えばいいのだから、あまり意味は無いと思う。
犯罪捜査とかなら別だけど。

[133: 匿名さん]

>>複数の名前であたかも複数の人が書き込んでいるように見せることは禁じられています

ってどこかに書いてあるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

掲示板マナーに書いてあります。

「他人を演じない」

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

[135: 匿名さん]

重要事項説明書をちゃんと説明しているかどうかは、「レーベン　ザ　ツクバ」のスレでも話題でしたね。

[136: 匿名さん]

設備仕様がupされてるけど、窓の面格子ルーバーついてる。
反響みて標準にしたのかな。HPに載せるの珍しいしね（普通はついてるのが当たり前だから）。
自分としては一番気にかかってたとこなんで、一気に興味がわいてきた。

[137: 匿名さん]

127と131が怪しいです

[138: 匿名さん]

＞＞Ｎｏ,１３６さん、そういうのってうれしいですね。
もしかしたら、ここのスレの声が届いたのかもしれません。

予想以上に売れているとの情報、デベさんの懐も余裕が出ているのではないかな。どんどん欲しいものをぶつけてやればいいと思います。
あとついていないもの？
バルコニーのシンク？　ディスポーザーは無理だね。

[139: 匿名さん [男性]]

>>130さま

3,31です。デベの回し者ではありませんので念のため。

「リビングに連なる部屋をどうするかが課題」
間取りが縦長でスパンが短めに私には感じられました、なのでいつも折り畳み式の壁を畳んで使うか、もしできるなら一部屋なくし壁を取り払って一体化させるのが良いかと、悩ましいですよね。
取り払っても、仰るとおり、バルコニー側の窓がつながる訳でもないんですよね。とはいえ、もし一部屋なくしても大丈夫なら、壁を取り払った使い方がベストかなと私は思いました。広がり感が違うと思います。menu1
ただ将来に賃貸するなどの予定があるのなら、多様な借りたい人のことを考えて、現状のまま壁を畳んで使うかなとも、思いました。Basic

136さま

面格子を標準にする予定ですと、デベの方がMRで言ってました。MRでは普通の格子でしたが、仕様変更とのことでした。

[140: 匿名さん]

こらぁ！ＨＰ、グレードに合わないよ。
あれなら情報開示しない方がいい。

設備はサーパスレベルだよ。