デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-06-23 20:26:46]

つくばは流入人口が多いんでしょ。
だからここはＴＸ沿線に大々的に広告を張ったのでしょう。
ＴＸ沿線のマンション販売業者は煩かったと思うよ。

[No.102 by 物件比較中さん 2015-06-23 21:05:11]

>>101
そんなこと言ったらTX沿線の自社物件だって競合することになるのでは
それなら黙っていても売れる物件はあまり宣伝せずに
売れない物件の方に力を入れて宣伝するのではないのかなあ。
短期借入金の借入先で常陽銀行がかなり大きいので
全国展開かと思っていたけど、今は茨城中心ってことなのかな

[No.103 by 匿名さん 2015-06-23 21:38:24]

価格帯が違うことは、購入層が違ってくるということです。
エンブレムとデュオTXみらいヒルズで競合しますか？

ローンで買う人が大半なので、価格帯は重要なファクターですよね。
そりゃ、資金面で豊かな人は、すべての物件から選べるでしょう。でも全額現金なんて人は一角だと思います。

流山市だけで7物件分譲販売されています。大手さんから中堅、中小業者。ＴＸ沿線は競合が多いです。
価格帯もまちまちですが、ちょっと狭い住戸が多いですね。戸建で育った人は狭いと感じるでしょうね。
価格は思ったより高い。つくばには広い物件がある。街もきれい。魅力的に感じると思います。

[No.104 by 匿名さん 2015-06-23 22:09:55]

流山の物件ってどういうのがあるのかちょっと見てみたけど、販売会社でいうと
三井：ここと地所の営業さんはこういうところに書き込まない印象あり
住友（ウェリス、ルフォンの代理）：ここの営業は書き込む可能性あるかも
あとはレーベンとか？レーベンとかデュオはよく知らんが、書き込んでそうな印象はあるな。

[No.105 by 匿名さん 2015-06-24 11:06:01]

-部屋番-----床面積(平米)----坪単価 / 価格(万円)
H_2011-------100.4---------230.4 / 6998
H_1911-------100.4---------223.8 / 6798
H_0911-------100.4---------190.2 / 5778
H_0211-------100.4---------179.4 / 5448
B_0801-------95.03---------162.6 / 5248
C1_0902------80.96---------166.5 / 4078
C1_0302------80.96---------160.4 / 3928
E_0407-------80.96---------159.2 / 3898
I_2012--------85.67---------192.9/ 4998
（部屋番は上２桁が階、下２桁が立地。01～11が南東棟、12～18が南西棟）

C1とE、面積が同じなのにEの方が安く、HとIでは15平米も違わないのに、2000万円の価格差があるんですね。
他に気づくところはありませんか？

[No.106 by 物件比較中さん 2015-06-24 12:22:23]

>>105
それって2次の先着順住戸？
気づいたこと、金に糸目を付けない人が
一番高い住戸を買うって聞いたけど
西角Ｈのプレミアムが高い順に売れ残った
さすがにコスパ悪すぎととられたのかな
もしかしたら多少は下げてくるかもね

坪単価も間取りもBの8階のほうが
C1の9階よりずっといいと思うけど
1200万円が出せなければ無理か

[No.107 by 匿名さん 2015-06-24 13:14:45]

>>106
>>金に糸目を付けない人が 一番高い住戸を買うって聞いたけど

その通りなんじゃないですか？H Typeは9階と2階しか残ってませんよ。
105は先着順住戸だけの表示ではないのでは？

[No.108 by 申込予定さん 2015-06-24 14:45:08]

１－２次先着組です。どんどん売れてますね。

[No.109 by 申込予定さん 2015-06-24 16:32:21]

第一期＜110戸＞即日完売御礼とのことです。追加してもまだまだ問い合わせが絶えないとのこと。
年内完売ペースですかね。

[No.110 by 匿名さん 2015-06-24 16:40:32]

>>108
>>１－２次先着組です。

申込予定さん、おめでとうございます。
私は、１－１次組です。お互い良いご近所さんに恵まれますように。

画像は、昨日までの進捗状況です。
免震構造が鉄筋に囲まれました。

[No.111 by 匿名さん 2015-06-24 20:39:47]

この立地で坪160なら割安だな、確かに。
平均175というが、お手頃な価格の部屋もけっこうある。
これはお買い得かもね。

[No.112 by 匿名さん 2015-06-24 21:01:14]

HとC1は完売しました。
BとEは先着順の分は終了し、第二期の販売となります。

[No.113 by 匿名 2015-06-24 23:24:44]

>>111
何対比割安なんですか？
根拠を教えていただけますか？

投資対象になりうるのでしょうか？

[No.114 by 匿名さん 2015-06-25 00:44:05]

つくば駅から徒歩16分築23年中古リノベでたしか坪130くらいででてたよね。
新築で駅から近くでこっちの方が全然お得に思うけど。

リノベは中身は綺麗になっても近年の建築資材の進化ってすごいですからね。
あまり注目されてないけど外壁からパイプから何から何まで経年劣化の度合いは今の新築とは全く違います。
防災対策は言うまでもなく。

ここの坪170はちょっと意外でしたね。仰るとおりに多分年内完売でしょう。

[No.115 by 匿名さん 2015-06-25 00:47:03]

年内完売はデベが早期に売る気があればの話です。
最近はどうも不動産自体がじり高で供給自体を絞ってる雰囲気。
ここも2年先なので価格の見直しを入れてる可能性は否定できないかと。

[No.116 by 匿名さん 2015-06-25 01:40:12]

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、事前の予告広告で販売戸数を示してからマンションを販売するルール。
物件概要には販売戸数７０戸としながら、実際は１１０戸売るのは違反？

[No.117 by 匿名さん 2015-06-25 06:11:53]

役所に聞いてみて。
ついでに、デベがこういう掲示板に購入煽り書込をすることがゆるされるのかを消費者庁に聞いてみて。

[No.118 by 匿名さん 2015-06-25 06:23:26]

デベじゃない。こういうスレでは稀に話題になる。
デベはルールは守るから、本当は110戸も売れていないのではないか。とかね。

次は15戸となっています。消極ですね。

[No.119 by 匿名さん 2015-06-25 07:22:55]

スレがpart2になってから、業者の情報提供の場のようになってきました。書き込みが不自然な程繋がって流れていきます。
誰かのブログのような感じですね。

売れているということは、情報のないままでも魅力があるということでしょう。すべての情報が揃った時にも契約者の満足度が維持されるように業者さんは頑張って欲しいです。ローン組めないとの理由ならキャンセルできますから、そういう人が多数出ないことを祈ります。

[No.120 by 匿名さん 2015-06-25 07:42:59]

ポジレスが続けばデベだと騒ぎ、ネガレスが続けばライバル業者の嫌がらせだと騒ぐｗ

[No.121 by 匿名さん 2015-06-25 08:10:48]

契約者が出ればポジレスが出てくる傾向でしょう。
申し込んでもう1/3が即完売ですから嬉しさもありますよね。

[No.122 by 匿名さん 2015-06-25 08:36:58]

自分も120と同じ感想。
どちらにしても根拠なくデベ扱いはちょっと下品だよね。見ていて見苦しい。

>>113
111だけど、それこそ自分は素人で業者じゃないんで明確な根拠はない。自分なりの相場感からかな。
投資用には難しいでしょ。
自分は投資用マンション(賃貸中）も持ってるけど、築10年くらいの都内駅近小さめがおすすめ。
ただ今は買い時じゃないよ、かなり値上がりしてる。

[No.123 by 周辺住民さん 2015-06-25 09:23:46]

５千万で買って２０万で貸したんじゃ投資にはならないだろうね
>>114
地元勤務でつくばに20年以内住むのであれば広さと平置駐車場で
武田社宅の物件も悪くないですよ。周囲も静かだし。
大病院も歩いて行けるし、大学関係で賃貸の需要もある。

[No.124 by 匿名さん 2015-06-25 12:16:44]

契約前に重要事項説明書を事前に渡されると思います。真実が書いてありますので、業者の説明を鵜呑みにしないで、まるめこまれないようにね。

[No.126 by ビギナーさん 2015-06-25 15:21:31]

>>125
中古なら重要だけど、新築でなにか注意する点ってありますか？
新築の場合は瑕疵の保証はあるし、内覧で施工修正箇所見つけるのが重要な気がするけど。
震災で手抜き箇所が露呈した物件も新築時の重要事項に手抜き箇所が書いてあったわけではなし。

[No.127 by 匿名さん 2015-06-25 19:40:55]

消費者庁にデベがサクラ書き込みしてるかどうか調べてもらえば？
消費者庁からの照会なら、ＩＰアドレスとか開示されるから、白黒つけることができますよね。

[No.128 by 匿名さん 2015-06-25 20:25:51]

ビギナーさん、重要事項説明書を軽く見てはいけません。

重要事項説明書は、「購入者保護」と「販売者保護」の二面あります。
販売者は、重要事項説明書を全文読み上げて説明する必要があります。
購入者は、販売者から説明を受け納得できれば、重要事項説明書に署名します。

署名後は、重要事項説明書に記載してある事項については効力が発効し、販売者の立場は強くなり「そう言われても重要事項説明書で説明し、ご承諾いただいていますので、お受けできません」と手のひらを返したような応対も可能となります。

まさか、重要事項説明書を読む必要などないという方はいないと思います。

[No.129 by 匿名さん 2015-06-25 20:36:38]

消費者庁からの照会なら、IPアドレスが開示されるって本当ですか？
IP開示請求は民事、刑事双方ともに裁判所の判断によるはず。
ソースを教えて下さい。

[No.130 by 購入者1号 2015-06-25 20:49:46]

購入者のカキコ（書き込み）が少ないので、コテハンを使うことにしました。

購入者の皆様、ドアなど、木目調のインテリアの選択は如何なされましたか？
私は追加料金ナシのトラディショナルにしました。
まだ変更可能なので。

リビングに連なる部屋はリビングに繋げて、一体化させるかどうか伺いたいです。

これから購入する方は、リビングに連なる部屋をどうするかが課題だと思います。
つくばマンション住み替えの私としては、一体化させるのが良いと思います。

一体化するにあたり、バルコニーの縁取りを気にしました。

バルコニーの途中に壁無しなのは、南西ではI、南東はＨ、Ｅ、Ｅ1しかないのです。

家族の多い方は壁有りが良いと思いますが、参考までに。

[No.131 by 匿名さん 2015-06-25 21:02:19]

ＨＰの管理者はＩＰアドレスの情報を持っていますよ。
複数の名前であたかも複数の人が書き込んでいるように見せることは禁じられていますので、開示の結果は興味がありますね。

[No.132 by 違う立場で何度か書いてる人 2015-06-25 21:23:45]

>>131
その程度の話だったら、ダイナミックアドレスを使えばいいのだから、あまり意味は無いと思う。
犯罪捜査とかなら別だけど。

[No.133 by 匿名さん 2015-06-25 21:29:50]

>>複数の名前であたかも複数の人が書き込んでいるように見せることは禁じられています

ってどこかに書いてあるのでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2015-06-25 21:37:57]

掲示板マナーに書いてあります。

「他人を演じない」

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

[No.135 by 匿名さん 2015-06-25 21:41:09]

重要事項説明書をちゃんと説明しているかどうかは、「レーベン　ザ　ツクバ」のスレでも話題でしたね。

[No.136 by 匿名さん 2015-06-25 21:42:06]

設備仕様がupされてるけど、窓の面格子ルーバーついてる。
反響みて標準にしたのかな。HPに載せるの珍しいしね（普通はついてるのが当たり前だから）。
自分としては一番気にかかってたとこなんで、一気に興味がわいてきた。

[No.137 by 匿名さん 2015-06-25 21:54:28]

127と131が怪しいです

[No.138 by 匿名さん 2015-06-25 22:01:37]

＞＞Ｎｏ,１３６さん、そういうのってうれしいですね。
もしかしたら、ここのスレの声が届いたのかもしれません。

予想以上に売れているとの情報、デベさんの懐も余裕が出ているのではないかな。どんどん欲しいものをぶつけてやればいいと思います。
あとついていないもの？
バルコニーのシンク？　ディスポーザーは無理だね。

[No.139 by 匿名さん [男性] 2015-06-25 22:12:50]

>>130さま

3,31です。デベの回し者ではありませんので念のため。

「リビングに連なる部屋をどうするかが課題」
間取りが縦長でスパンが短めに私には感じられました、なのでいつも折り畳み式の壁を畳んで使うか、もしできるなら一部屋なくし壁を取り払って一体化させるのが良いかと、悩ましいですよね。
取り払っても、仰るとおり、バルコニー側の窓がつながる訳でもないんですよね。とはいえ、もし一部屋なくしても大丈夫なら、壁を取り払った使い方がベストかなと私は思いました。広がり感が違うと思います。menu1
ただ将来に賃貸するなどの予定があるのなら、多様な借りたい人のことを考えて、現状のまま壁を畳んで使うかなとも、思いました。Basic

136さま

面格子を標準にする予定ですと、デベの方がMRで言ってました。MRでは普通の格子でしたが、仕様変更とのことでした。

[No.140 by 匿名さん 2015-06-25 22:16:03]

こらぁ！ＨＰ、グレードに合わないよ。
あれなら情報開示しない方がいい。

設備はサーパスレベルだよ。

[No.141 by マンション投資家さん 2015-06-25 22:19:51]

サクラのカキコなんてのがあったとしても、
数万の物ならともかく５千万の物件を買うかな？ｗ
くだらない事を気にしてたら時間が勿体無い。

それはさておき滅茶苦茶順調に売れてるじゃん！
自分は好きじゃないから購入しないけど、
あれだけマンション建ってるのに需要があるんですね・・・

[No.142 by 購入者1号 2015-06-25 22:22:35]

購入者ですから、ネガには敏感に反応します。

購入者の皆様、木目調内装はどうしましたか？
私は、オプション追加の無いトラディショナルにしました。

リビングルームをどうするかですが、どうします？

家族がたくさんいるなら、パーティションを利用するのでしょうが、
景観重視なら、視界が広い方が良いと思います。
今後ここを買う方のために申し上げますが、リビングを広く使いたいなら、
Ｈ，Ｉ、Ｅ、Ｅ１以外選択の余地がありません。

他の造りは、必ずバルコニー側に壁があります。
オプションでも解決不能です。
参考までに。

[No.143 by 匿名さん 2015-06-25 22:23:55]

マンション投資家だって、他人の振りした人かな。
ルール違反

[No.144 by 匿名さん 2015-06-25 22:43:10]

>>142
＞オプションでも解決不能

メニュープランでもそうなの？
あと、床暖房はＬＤだけかな？そうだとすると、メニュープランでＬＤを（隣接する部屋と一体化して）広くすると、オプションで床暖設置する必要があるよね。価格はどれくらいかな。

[No.145 by 購入者1号 2015-06-25 22:44:21]

142です。
キッチン台と収納棚のオプションは相場より50％高いと思うのですが、
皆様どうしますか？

私は前回に壁面収納をお願いしたところにお任せしようと思います。

[No.146 by 匿名さん [男性] 2015-06-25 23:07:11]

>>144

3,139です。
配布された資料の中の無料のメニューセレクトで、折り畳み式壁を取り払うmenu1では、バルコニー壁はそのままですね。外壁だからかな？

[No.147 by 購入者1号 2015-06-25 23:28:19]

＞＞146
仕様（外壁構造を守るため）なので、仕方ないと思いますよ。

[No.148 by 購入者1号 2015-06-25 23:54:43]

130です。
勤務途中でスリープにしたのですが、UPされて驚いています。142と同一人物です。
申し訳ありませんm(_._)m。

[No.149 by 匿名さん 2015-06-26 05:23:46]

私は縦長リビングのプランを選ぶと思います。今横長リビングに住んでいますが、廊下部分もリビングの広さに含まれているので、13畳と書かれていても実際は10〜11畳程度、キッチン前を除くと6畳程しかありません。実は非効率な間取りです。和室と一体と言いますが、戸を開けても一体感はない独立した部屋と感じています。なぜなら和室の前にソファを置くと和室の閉鎖性が強くなります。家具の配置も難しいと感じています。

[No.150 by 匿名さん 2015-06-26 07:29:52]

消費者庁に確認してもらうには、どこに電話すればいいんですか？

[No.151 by 匿名さん 2015-06-26 07:36:21]

>>149

3,139です。
仰るとおり、L字型の横長リビングはそういうところ、ありますよね。リビングとは別の和室はバルコニーに面してない屋内側にあるんですよね。和室のスライドドアを開け放っても、一体感はない独立した部屋になる、同感です。
そうした場合、リビングの窓が長くて広いと開放感が出ると私は思います。
ただ、いまここで議論しているバルコニー側の外壁があるタイプはそうもいかない、外壁は変えられない、窓は広がらない。一方で隣の洋室を別部屋として使うとmenu2、縦長のリビングは面積、広がり感が足りなくなる。悩ましいですね。
Basicかmenu1かな。リビングには広がり感が欲しいです。外壁は仕方ないかなと。

[No.152 by 匿名さん 2015-06-26 07:39:18]

購入者掲示板が必要かもしれませんね。
売れてるといえば業者だと騒ぐ人がいるので

[No.153 by 匿名さん 2015-06-26 09:47:25]

住民板にスレッドを立てればいい。
契約者同士の話はそこでやってもらう。
ここは検討者のためのスレッドだからね。

[No.154 by 匿名さん 2015-06-26 12:14:08]

>>150さん、149ですが、私に対してのコメントですか？

[No.155 by 匿名さん 2015-06-26 21:22:11]

最初の販売で110戸完売ってすごいね。つくばでは過去例がないほどじゃない？

[No.156 by 匿名さん 2015-06-27 03:33:18]

バルコニーの奥行きはどれくらいですか？
昨今の物件は1.8m以上あると思いますが、HPの写真では、若干窮屈に見えました。

[No.157 by 匿名さん [男性 30代] 2015-06-27 05:44:53]

この勢いなら何の問題もなく完売するでしょう

[No.158 by 匿名さん 2015-06-27 08:35:51]

県外から帰省を考えています。何も情報を得られないスレなのは残念。HPから、得られない情報が欲しいですね。

[No.159 by 匿名さん 2015-06-27 08:46:59]

>>158
スレの文句を言う前に知りたいことがあるなら聞いてみると良いのでは？

[No.160 by 匿名さん 2015-06-27 08:51:59]

多分、住み替えを考えている購入経験者や転勤で賃貸マンションを転々としている人など、これまでマンション生活を経験した方のチェックは厳しいんじゃないかと思う。当然、コメントも厳しくなる。
参考にするか無視するかは読み手の自由。買うかどうかは個人の責任判断ですね。
ネガレスとはおもっていないです。むしろ積極的な意見と受け取って欲しいです。競合デベでもありません。

[No.161 by 検討中の人 2015-06-27 09:40:15]

>>156
モデルルームでもらった図面では、部屋のタイプで違って1900mmのと2000mmのがありました。
壁芯の寸法でしょうから、実質1.8m前後かと…。

[No.162 by 匿名さん 2015-06-27 09:54:36]

駐車場の重量制限（2F以上）はどうなってるんだろう。
今のところは車両総重量2000kg以下、これってけっこうひっかかるんだよね。。。
ここはそんなことはないと思うけど。

[No.163 by 周辺住民さん 2015-06-27 11:59:49]

>>161さん、情報ありがとう。
1.8mあれば十分ですね。あまり奥行きがあると部屋が暗くなりますからね。

[No.164 by 契約済みさん 2015-06-27 13:05:21]

>>152,153

ごもっとも。
そういうわけで、住民板にスレッドを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573391/

[No.165 by 匿名さん 2015-06-27 17:45:21]

結局、買うかどうか迷ってる方々はディスポーザの有無しか無いのでは？

[No.166 by 匿名さん 2015-06-27 20:47:37]

必要か、必要で無いか、の議論より「いい物件にはディスポーザーが付いている」言い換えると「ディスポーザーが付いている物件はいい物件」とイメージされませんか？
そして次に、ディスポーザーは無いよりはあった方がいいでしょう。
エレベーター内に生ゴミも臭いが残ると聞こえてきます。

[No.167 by 匿名さん 2015-06-27 21:04:14]

>>166さん

普及率50％（最近の地方都市のマンションにおいて）のディスポーザーと、2.2％の免震のどちらをとるかですね。

本当はどちらもとりたいのですが、つくば駅周辺の立地でこれ以上のものは
出ないと思います。

仮に、ガストの斜め向かい、グランド東雲の向かいが来年払い下げになって、
新しいマンションができたとしても、車の出し入れはエスペリア同様１方向しか出られません。

Ｈ.31年には、駅徒歩1分の場所（吾妻２丁目）が払い下げになりますが、そこは僻地。
北東方面に進展する場所がないのが現実。

[No.168 by 周辺住民さん 2015-06-27 22:18:05]

良い場所だと思って注視しているんですが、スレを見て
ペデストリアンデッキを軽視してる設計なの？ホント？と半信半疑でした。

今日は近くまで行ったついでに足を伸ばして周囲を歩きました。
土浦学園線を渡る橋から見ましたが鉄筋が立ち上がってました。



設計者、施工者は、センタービル側が正面だと思っていますね、どうやら。。

しかし、センタービルに限らず、周囲の建物のほとんどが
ペデ側を本質的に正面とするよう設計してるんですが、常陽とここだけ違う。

それが施工者の意識にも反映してるようですよ
学園地区住民として居心地悪い、不愉快な建物になりそうです。



建築中の建物はどこでもそうですが敷地を鉄板を使って囲んでいますが、
東から南側の道路との境目は非常に綺麗でした。
一方、ペデストリアンデッキとの境目は雑草が茂り放題です。



鉄柵には「第一期110戸完売」と誇らしげなペイントあり。
しかし、その足元から雑草はペデストリアンデッキの道幅を狭めて
歩行者や自転車を戸惑わせるほど生い茂ってます。

ここの施工者にとって
「ペデストリアンデッキ側は裏」なんでしょう。



立地から、つくば市中心地の活気や景観に1役を担う建物と
計画を知った時から、好感を抱き尊重する気持ちがありましたが

銀行と郵便局とNTTから都市公団と警察へつながる道が
人通りが多く明るくなるのを歓迎するつもりでしたが

もう今日はガッカリしました。



出来上がっても裏口の裏道扱いされるのかと思い
ペデストリアンデッキを好きだと思っている学園地区の住民として
すっかり不愉快になって帰宅しました。

そして、こうして書くと明日は作業の人たちに指令がいって
草取りに入るのでしょうが
「裏口も裏道も手を抜くなよ！！」のような指図となるのでしょう

[No.169 by 匿名さん 2015-06-27 23:03:39]

>>168さん

周辺住民さんと名乗ってますが、モグリではないですか？
メインのペデを何度もウォーキングで経験している自分には奇妙に思います。

>>しかし、センタービルに限らず、周囲の建物のほとんどが
>>ペデ側を本質的に正面とするよう設計してるんですが、常陽とここだけ違う。

常陽は明らかにペデのメインストリートを裏口にしてます。
しかもペデ本線ではなく、支流です。エンブレム裏のペデも支流です。
その向かいの郵便局も支流です。常陽の前にペデはありません。

センタービルの前はペデとは言いがたい。
ライトオンやキュート、オオクラ、西武らが共用する広場をメインとしています。
逆にセンタービルが180度向きが変わっていたらおかしいですね。
同様に、常陽隣のマンションが、常陽と180度向きが違ってたら変です。

メインペデは、つくばメディカルセンターを起点とし、赤塚公園を終点としています。

表に活用しているのは、つくばメディカルセンター、松見公園、筑波国際大学、つくば中央公園、エスペリアなど。

裏口は、ダイアパレス、デイズタウン、エポカルつくばオークラフロンティア、国際会議場、二の宮公園、各研究機関（かなり多い）、洞峰公園など、表活用より多い印象を受けていますが。

ペデを裏口に利用したのは、マンションではダイアパレスが先駆者なので、批判するのなら、まずそちらでしょう。

[No.170 by 匿名さん 2015-06-27 23:11:35]

169です。訂正します。

×「常陽は明らかにペデのメインストリートを裏口にしてます。」
○「常陽は明らかにペデ支流を裏口にしてます。」

[No.171 by 周辺住民さん 2015-06-28 01:29:54]

>>166
ディスポーザがあっても全員がすべての生ゴミをそれで処分するとは限らないだろう。
聞こえてきますとか書いてるけど、今どんなところに住んでるの？

私は今は築40年難民団地の住民だけど、エレベーターがゴミで臭かったことなんて全くないよ。
ゴミ置き場が外なので生ゴミを含む燃えるゴミは収集日か不届き者でも前日夜くらいからしか
出さないというのもあるけど。臭いのは喫煙者が降りた後くらいのものだ。

この物件、今時１階より上のベランダにシンク無しというのはどうかというのはあるけど。
こういのはオプションどころかリフォームでも対応できないから。

[No.172 by 匿名さん 2015-06-28 04:33:16]

>>171さん、ランドマーク的なこの物件は、すべてが揃った物件であって欲しかったなぁ、と残念な気持ちになります。価格帯からもあって然るべきだと思います。
フージャースの調達力不足なのかな。土地の仕入れ時の価格と建築業者選定時の建築費。レーベンなら同じ販売価格でディスポーザーもスロップシンクも樹脂系の二重サッシも付けられたのでは無いかと思います。
フージャースはもっとこの物件の立ち位置を考えて、頑張って欲しかった。

[No.173 by 匿名さん 2015-06-28 04:40:29]

>>169さん、私は168さんでは無いですが、文頭に、モグリとか相手を敵対するような書き込みは、スレが荒れる元凶だと思います。
契約された方からすれば、辛めのレスに苛立つのはわかりますが、相手を尊重することはHP管理者が記載している投稿マナーの一つです。

[No.174 by 匿名さん 2015-06-28 09:02:53]

>>167
平成31年の払い下げ後の建築なら、入居は平成33年くらいですよね。

いまを逃すと先はながそうですよね。

[No.177 by 匿名さん 2015-06-28 10:09:06]

予想以上に売れているようなので、もう少しこの物件の設備が充実されるように、このスレから発信しては如何でしょうか？

この物件がこの価格帯で売れることには、メリットとデメリットがありますね。 メリットは周辺のマンションの市場価格維持に寄与すること。デメリットは、後から出てくる物件の設備の充実度が下がってしまう可能性です。

[No.178 by 171 2015-06-28 12:16:05]

>>172
二重窓については、レーベンは竹園とかのつくば（駅周辺）にもついているのですか？
研究学園の比較的手頃な物件が二重窓なのはTX上走行地域のためかと思っていました。

モデルルームを見たかぎりでは掃き出し窓を除けば、窓枠部分に内窓の設置はできそうな感じでした。

価格を抑えるために装備をオプションとするのはともかく、後付けでは対応困難な
スロップシンクはどうしてケチったのか不思議です。超高層は知らないけど今時無い物件の方が少ない気がする。
パークハウスは上層階もついていたと思う。

[No.179 by 匿名さん 2015-06-28 13:18:48]

「レーベンザツクバ」は樹脂系の二重サッシだったでしょうか。
ウェリス竹園は複層サッシかな。

現段階でのここの比較対象は、「レーベンザツクバ」だと思うんです。
なぜなら、「レーベンザツクバ」を見送りここを待っていた人がいるからです。
ガッカリさせないでほしいということです。

魔法瓶浴槽、スロップシンク、食洗器、追加で設定すると喜ばれると思いますね。

Ｎｏ，１７５，１７６が飛んでいますね。
削除されたのでしょうか？

[No.180 by 匿名 2015-06-28 14:28:22]

レーベンも食洗機はオプションでしたよ
私はレーベンにしましたが

[No.181 by 匿名さん 2015-06-28 14:51:24]

>>173さん、169です。その通り、反省します。

[No.182 by 匿名さん 2015-06-28 22:18:52]

１７３です。
１６９さん、こちらこそすみませんでした。

つくばセンターのランドマークになる建物ですね。
この物件は、もっともっとよくなると思うんです。デベさんの頑張りが足りないと思っています。
デベさんに直接言うことはできなくても、このスレから要望を発信していけば、プラスになることもあると思います。

この物件もそうですし、つくば駅周辺の物件がスムーズに売れてほしいと思っています。

[No.183 by 匿名さん 2015-06-28 22:24:47]

頑張りって。頑張ってなにか変わるのか？

[No.184 by 匿名さん 2015-06-29 07:28:23]

>>179
値段が上がって追加になって喜ぶひ人いないでしょ。既に価格発表されて買ってる人もいるのだから価格同じで追加になることはない。

[No.185 by 匿名さん 2015-06-29 08:01:37]

契約した金額はそのまま、追加設備は業者さんが負担すればいい。
オプション価格を見てはいないので想像ですが、魔法瓶バスは３万円位？全戸分でたった1000万円位でしょう。
契約した方々の満足度があがります。トラブルが減るかもしれません。

[No.186 by あきらめた人 2015-06-29 13:26:31]

>>185
バスルームの床の断熱オプション（カラリ床→ホッカラリ床）が高いから
浴槽の断熱仕様はもっと高いのではないかと思われる。
>>184
廊下側の窓のルーバー面格子は変更でつくことになったので、
変更可能性のある仕様はまだ出てくるかもしれない。

[No.187 by 匿名さん 2015-06-29 21:00:39]

>>185
なんて理不尽な。買った後からアレコレつけろってどんだけズレてんだか。

[No.188 by 匿名さん 2015-06-29 21:31:00]

後付けしてもらえたら嬉しいでしょ。
初めてマンションを購入した人は、これから入居までの数年間に、色々とマンションに対しての知識が増していき、後から建つマンションと比較しながら、不満と不安が溜まっていきます。
この設備では耐えられないと思いますよ。
デベさん、ローン組めないとの違約金が発生しない理由で大量解約が発生しないように手を打つべきです。

[No.189 by 匿名さん 2015-06-29 23:13:52]

売れてるので気にならないでしょう。解約者が出ても新たな購入者がすぐ現われる

[No.190 by マンション投資家さん 2015-06-30 00:30:57]

>>188さんは良い人過ぎるんじゃない？
ダメな物件だと思ったら、
素直にどこがダメだかを連ねた方が受け入れられるかも。

[No.191 by 匿名 2015-06-30 00:44:15]

>>188
ホントにローンが組めなかった場合を除いて購入者側都合で違約金無しの解約はできないだろ
つか、当初買う気で本気で検討した人なら、止める場合は、１）要望書出さない
２）要望書は出したが申し込みはしない　が普通で、せめて３）抽選に当たった時点で辞退　のどれかだろ。
手付け金払って契約した後で解約するのはよほどの事情が生じて深刻なケースだろ。

[No.192 by 匿名さん 2015-06-30 05:59:21]

>>190さん、もっと賛同がもらえるかと思っていました。
こういうスレの使い方の一つかと。
>>189さん、勢いで申し込んだ人は結構いるものです。解約予備軍。まず手付金のハードル。もっとも、手付金で詰まるようなら、入居して欲しくないですね。

手付金の相場は売買代金の１０％ですが、ここは？
手付金の準備も大変ですね。一方的な契約解除は倍返しなので、契約前にどれだけ物件を知るか、納得できるか、妥協できるかは重要ですね。
ズルズルと迷ったままならば、契約当日に契約書を前にキャンセルする勇気も必要です。

[No.193 by 買わなかった人 2015-06-30 13:16:17]

>>192
中古や完成済未入居物件だと、契約即引き渡し可能なのも多いけど
新築未完成で引き渡し２年後だと、今は資金のめども立っていて契約しても
引き渡しまでには購入者側の事情が変わる可能性はあるよね。
完売したのに未入居で出てるのはそういう物件かな。もうけ狙った転売かな。

[No.194 by 匿名さん 2015-06-30 13:51:55]

>>192
申し込んだ部屋が抽選でハズレたからって解約誘導しないでください。

[No.195 by 匿名 2015-06-30 16:33:12]

>>194
抽選外れようと実際に申し込んだ人なら手付け金がいくらか知らないわけないだろ
１期１次で要望書出してたら、よほど高倍率の住戸のみに固執しなければ
２期予定分も放出して希望の範囲内で抽選で外れないように調整してたし。
単なる外野だろ、で、貴方もにたようなものですか？

[No.196 by 匿名さん 2015-06-30 19:24:03]

手付金は、人によって違うんでしょ。高崎のレーベンに文句を書き込みしてた人いたよ。
その人は20％と言われて諦めたんだけど後で10％で契約した人がいることがわって激怒。平等じゃないのはダメだよね。

[No.197 by 匿名 2015-06-30 20:43:34]

>>196
最大20%までとなってるので、なにも言わなければ20%要求されるけど
交渉で値切る余地はある。
その高崎の人だって手付けの金策が難しいとあらかじめ相談したら下げた可能性が高い。
最初から人を見て違う金額を提示することはまともな業者ではないでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2015-07-01 10:27:59]

人気あるマンションは次から次に買い手は現れるので嫌なら他にいけばいいというだけしょう
まだ2年近くありますから、残り2/3完売なんて余裕でしょう

[No.199 by 匿名さん 2015-07-01 14:50:14]

>>その人は20％と言われて諦めたんだけど後で10％で契約した人がいることがわって激怒

デベも仕事なので販売の進捗状況、その人の信用力など総合的に見て判断するんでしょうね。

もちろん10%の場合は、万が一解約の場合など、そのリスクはマンデベ側が引き受けるわけですし、
サラ金の利息が人や属性によって異なるのと同じ原理で人によって違うのは当然だとは思います。
購入者的にはみんな同じがいいですけどね^^

[No.200 by 匿名さん 2015-07-01 19:10:17]

日中、書き込みできていいですね。
手付金20％の人は、色んな理由があるにせよ、区分されているということですね？
どこのデベさんも同じなのかしら？
フージャースも同じ？