デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[712: 匿名さん]

良い面ばかりで納得していると入居してからガッカリも多い。心の準備はしておいた方がいいです。マイナス面を許せるかどうかの方が大切です。

例えば、免震構造。
今日みたいに大きな地震が起きた時に免震の重要度を感じるね。
台風の時も免震装置は活躍するでしょう。強風の間、大きく揺れてしまう。

[713: 匿名さん]

高層タワーなら想像できるのですが、たかだか20階建てくらいだと台風のときにそんなに揺れないのではと思ってしまうのですが。
20階建ての免震構造マンションで台風をご経験された方はいらっしゃいますか？

[714: 入居済み住民さん]

免震マンションに住んでいますが、確かに強風でごくたまに揺れることはあります。
しかし、ブランコを揺らすのと同じで、建物の揺れのタイミングと風の強弱のタイミングが合わなければ揺れません。

地震と違って風は周期的に吹くわけではないので、強い風が吹くといつまでも揺れるわけではなく、強い風がたまたまタイミングよく吹いてしまうと少し揺れる時があるといった程度です。
それも震度にしたら1くらいでしょうか。
座って本を読んだりパソコンに向かっていたりしない限り、気づきません。

[715: 匿名さん]

Ｌ字型の建物配置なので風をキャッチしやすいと気になりましたが、高層でもない、たかだか２０階のマンションでしたか。

デュオヒルズ吾妻に売り物件が出ているみたいです。96.30㎡(約29.13坪)4,480万円。高いですか？安いですか？
三井のリハウス（http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQBS8A12/）
私は売り主でも、業者でもありません。

[716: 匿名さん]

>>715

書いた人の性格の悪さが伝わるコメントですね。

価値観は人それぞれだけど、96.3平米、中古、非免震で4480万円は高すぎると思います。

[717: 匿名さん]

ここのマンションの書込みをまとめた快適空間（http://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%83%A5%E3%82%AA%E3%83%92%E3%83...）こちらは個別に書き込みできます。思いの丈を追加しては？

[718: 周辺住民さん]

>>716
中古の場合、提示価格は売り手側の希望なので
高ければ売れないので徐々に下げるか
購入希望なら申込で希望価格を書いてどこかで折り合うか。
中古だとそれに仲介手数料が上乗せされる。
私は当初売り手が4200のを3700でかったけど、
今思えば粘ればもっと下がったと思う。

[719: 匿名さん]

713です。

>>714さん
わかりやすいご説明とご経験からのお話しありがとうございました。よくわかりました。

>>715さん
私の表現が配慮に欠けていて申し訳ありませんでした。
20階建ては高層の部類になると思いますが風で揺れるほどの高層かと常々疑問だったのでつい、たかだかと表現してしまいました。以後気をつけます。

[720: 匿名さん]

21階建ての免震に2年住んでるけど、風で揺れを実感したことはない(14階在住)。
地震の際の揺れの軽減効果については絶大という感じ。

[721: 匿名さん]

バルコニーの戸境壁が、ペラボーだけの部屋とコンクリの柱がつく部屋がありますね。
デザイン上仕方ないのかもしれないが、包まれ感がなくて隣の部屋からも覗き込めるペラボー仕様は私は避けたいな。

ここに限らず、最近ペラボーの新築マンション多いですね。
最近のデザインの流行りか？単なるコストダウンか？気になるところです。

[722: 匿名さん]

長谷工なら当然。

[723: 買い換え検討中]

>>721
デザイン上というより構造上の問題なのでは？
角部屋の横側開口部が大きくとれないのもおそらくそのためかと。

[724: 匿名さん]

>>721さん、バルコニーの戸境壁は天井まで欲しいです。お隣さんの話し声はよく聞こえるし、気配を感じます。当然、私の話し声も聞こえるでしょう。やっぱり社宅は安普請 だなぁと感じます。究極マンションでも安普請なんですね。
後から自分で付け替えは駄目ですか？

[725: 買い換え検討中]

>>724
窓を開けていれば聞こえるだろうし、
閉めても聞こえたら欠陥だわね。

[726: 匿名さん]

集合住宅のセキュリティーは高いかもしれませんが、プライバシーは低いです。
壁一枚ですからね。

バルコニーの戸境壁の話、窓閉め切って生活する人には関係ないかな。
Ｇｏｏｇｌｅ検索　https://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%90%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%8B...

[727: 契約済みさん]

どんな仕様でも脱出のためペラボーは必須なので、隣戸との遮音はコンクリートがあろうとなかろうと大差ないのでは？

[728: 匿名さん]

>>727さん、バルコニーの戸境壁が天井まで隙間なくあるかどうかは、大きな違いです。グーグルの検索結果の画像集を見て下さい。業者の気遣いの違いを感じます。良い物件を建てている業者の当たり前と、フーでは土台にある考え方が違うんです。究極のレベルも団地です。

[729: 匿名さん]

音よりも隣から覗こうと思えば覗ける構造がいやです。
あるスレに「洗濯物を干していて雨が降ってきたらペラボー越しに隣家に教えてあげたくなる」という表現があって、
さもありなんと思いました。はっきり言って教えられる方は嫌ですね・・・。
せっかく高いタイルを張っても、とてもバルコニーでくつろぐ気になれません。

>>726のページで一番最初の画像の仕様が最悪です。
確かつくばだと春日のレーベンリヴァーレが全戸これです。

[730: 729]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00107771/?sc_out=mikl...

上記ページのグランドエントランスの予想CGで確認できました。
これをを見た限りでは、ペラボー部屋は最悪仕様のように見えます（エントランスのすぐ上の部屋）。
バルコニーから顔を出してもジャンプしても覗けます。
コンクリート壁の部屋との違いが歴然です。

[731: 匿名さん]

凄い！よく気づきましたね。

スロップシンクが無かったり、当たり前にあると思っていたものがない。
色々なところをケチっているのではないかと心配になります。
入居後、買い手のプライドが傷つきます。

なぜ、あと100万円でもかけてランクを上げなかったのか。とても残念。
バルコニーの戸境壁ぐらいはプライバシーも高いものを再考して欲しいですね。