デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[510: 物件比較中さん]

>>507
中古物件の価格はあくまで売り主側の希望だからね。
言い値で買う人なんていないでしょ。
勿論唯一のものだから自分（買い手）が出した希望価格より
高く買う人がいたら終わりだけど。

[511: 匿名さん]

>>508

エンブレムは商業地域だから20階建てが可能だったかもしれませんね。
吾妻1丁目の公務員宿舎跡地は住居地域でしょうから14階くらいのマンションかな。
吾妻1丁目では今後20階建て以上は難しいのでは。

508さんの管理費の考えも価値観それぞれなので「アリ」ですね。

[512: 匿名さん]

>>509
これが507と同一人物なら羊の皮を被った狼と言うところですが、
きっと別の人物でしょう。

>最上階だとたっぷりエレベーターを使うからお得なわけ？
天井高が高いとか余程のメリットが無ければ最上階は避けるのが常識。
508ですが、私は最上階は絶対に選ばないですよ。
余所様からの妬み嫉みまで受けるので。

エレベーターを使う方々は、3～20階の住人でしょうから、
使わない1～2階の方々は、2/20=0.1=10%の少数派なのに、
残り90%の方々のために同じ金額を払うのはどう思うかと純粋に伺っているだけです。
今が9高層階住まいなので単純にそう思いました。自腹を切って、低層階に住んだことがないもので。

「貧乏くさい考え。」は大きなお世話。

買う気もないくせに、ここに顔出してる「貧乏くさい」人なのでは？

[513: 匿名さん]

>>512

>>509の貴方へのコメントが「大きなお世話」だと思うなら、
貴方の>>507へのコメントも「大きなお世話」だとは思わないんだろうか。

[514: 匿名さん]

>>513
>貴方の>>507へのコメントも「大きなお世話」だとは思わないんだろうか。
全然！！　純粋に質問なので。

貴方のようにケチつけてるわけじゃないんです。
今住んでるところを買うにあたって、疑問に思ったことを伺ってるだけなんで。

[515: 509]

513氏が思ったことを書いてくれていたが、全然自覚はないようだ。

まー、自分も「大きなお世話」だとは全然思わないが。
純粋に感想なので。

勝ちとか負けとか、得とか損とか、そういうことばっかり考えていて疲れませんか？
（これも純粋に質問なので、あしからず。）

[516: 匿名さん]

荒れるのは簡単ですが、収集は大変ですね。
火種は姿の見えない人への誹謗中傷から始まってますね。

誹謗中傷しないのはもちろんのこと、言葉遣いはきれいにしましょうよ。
あまりに品位がないと、港区の弁護士事務所のような事件が再発しますよ。

ところで、1期2次の抽選結果は出てますか？
南東棟は赤とピンクのバラで埋まっていて、ピンクバラの一部に2期で販売というタグがついてましたけど。

南西棟も売ったとのことですが、そちらも含めると、1期2次だけで何戸売れたのでしょうか？

[517: 物件比較中さん]

管理費って別に昇降機の保守管理が大部分ってわけじゃないからな
低層階は低層階で管理費のお世話になることも多いけどな
低層階の良さがわからない人にはさっぱりなんだろうな。
集合住宅は所詮は長屋なんだから仲良くすればいいのにｗ

[518: 匿名さん]

>>515
>勝ちとか負けとか、得とか損とか、そういうことばっかり考えていて疲れませんか？
そいいう風に考える方にはわからないでしょうね。

一生で何回も経験できない高額物件を曖昧な判定（あえて判断）で買えるもんじゃないでしょう。良し悪しはきっちりとケリをつけないと買えませんから。そういう意味で結論がでたら、どっと疲れますが、それは心地良い疲れです。

>>516さん、申し訳ないです。

508で「利便性を追求するのも「アリ」とは思いますが。」と言ってるのに、
509の回答がなく、いきなり「貧乏くさい考え。」から荒れることになってしまいました。

[519: 匿名さん]

>>512さん
余所様からの妬み嫉みまで受けるので
↑とのことでしたが、具体的にどのような被害がありましたか？ 高層階希望なので気になります。

[520: 匿名さん]

最上階は避ける？不思議だな。
少なくとも妬みなんてないよ。
最上階は上がいないので、騒音問題は回避できる。自分は是非住みたいけど、問題は値段が高いってことだな。

それから以前EV使わなくていい階に住んでたけど、損だなんて全く思わなかったね。楽なだけ。
高層マンションで低層階より高層のほうがいいというのは全く別の話。

[521: 物件比較中さん]

>>520
エレベータ全く使わないのって１階（出入り口と同じレベルの階）くらいですよね。
本人もカートなど大きな荷物があれば２階だって使うし、宅配の人も使うわけだし。
逆になにも持ってなければ下りなら４階くらいからは楽勝。
そもそも管理費に占めるエレベータの電気代や保守点検費がどのくらいかわかって言ってるのか。
損してるとか言ってる人は頭悪そう（荒れそうだけどあえて言わせてもらう）。

[522: 匿名さん]

低層階を下に見ている人は態度に出るから反感を買うだけですよ。
あるいは低層階を下に見ているくせに高層階を買えなかった人がいると妬まれるのかもしれないですが、そういう人には会ったことがないですね。

別に高層階が好きな人もいれば、低層階を好む人もいるだけなのですけどね。

[523: 匿名さん]

最近は最上階の一階下が人気なんですよ。
最上階は、暑い、屋上から侵入してくる侵入盗に弱いというデメリットが周知されてきましたからね。。

[524: 匿名さん]

各階の価格差は40万円から50万円位らしいですよ。
ここは上層階に負担をかけて売って、売れ残りそうな住戸に回す仕組みの価格設定かなと想像します。

[525: 匿名さん]

低層中層高層とそれぞれのメリットデメリットがあって、どこを選ぶかはそれぞれの好みですよね。
どこが一番ということはなく価値観の違いなのでみんなで仲良くしたいですね。
共同住宅ですから。

[526: 匿名さん]

上も下も固定資産評価額は同じ、仲良くね。

[527: 匿名さん]

7月首都圏マンション発売戸数、前年比+13.3％。１戸当たりの価格は前年比７．６％上昇
http://jp.reuters.com/article/2015/08/18/cond-j-idJPKCN0QN0IX20150818

[528: 匿名さん]

首都圏だから茨城県は入ってないよね。
しかし平均約6000万って、高くなったねえ。都心が思いっきり引っぱりあげてるんだろうけど。

[529: 匿名さん]

今さらですが、「エンブレム」っていうネーミングがイマイチ。年賀状とかに書きたくない。まあ、書かなくたっていいわけですが、書く必要があるときもたまにある。普通でいいのに。「パークハウス」とか「パークホームズ」とかの方がいい。エラそう？な名前で中身がない、って嫌だな。どうして、こんなネーミングするんだろう？付けるならもっと立派なマンションにしてほしかった。
皆さんは思わないんだろうか？