デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[490: 匿名さん]

>>482さん、物件の取得価格が5000万円として、5年後、10年後、20年後、30年後に売却できる予想価格はどれくらいと踏んでいますか？

[491: 物件比較中さん]

>>490
別人だけど、5000万ということは南東角部屋95平米の低層階ってことでいいですか？
5年後で3.5-4（千万） 10年後で3-3.5 くらいならいいんじゃないのかな。
ただし、インフレ（通貨価値の下落）はなしとした場合。
根拠は5年後は専有面積が大きいパークハウス（免震自走駐車場）に駅の違いのプレミア乗せた。
10年後については仕様がいいエスペリアに免震のプレミア乗せたらそのくらいかなと。
ダイヤパレスやサーパス吾妻や東新井のレーベンハイムを見ると10年後はそこまで落ちない気もするけど
10年後は今新築の竹園２物件も中古出るだろうし、吾妻1-2丁目（東雲の東と吾妻小学校の西）に
新物件が出来るだろうから。

[492: 匿名さん]

>>491
数字に明るい方と見ました。
高層階の5000万クラスも同じなんでしょうか？

[493: 匿名さん]

>>490
平米数は？

[494: 匿名さん]

>>493
85平米でお願いします。

[495: 匿名さん]

>>488さん、センターサッシはリビングに開放感があって良さそうですね。私の中の順位もセンターサッシが上です。(県外で現地に行けない、資料が届かないので、ランドスケープから想像しています)悩みは、外廊下側にエレベーターがあって、1番人通りが多いところにセンターサッシの間取りがあるということです。風の通りも、明るさも悪いと思います。東南棟では見送りですです。西南棟の間取りの配置が見たいですが、情報不足で検討できていません。

[496: 契約済みさん]

>>４９５
南西棟のセンターサッシは角部屋のI typeのみです。
南東棟の影響と非常階段で、玄関側の採光と風の流れがどうなるかですが、外廊下なので心配ないでしょう。

同じ角部屋でも、となりのＨ type よりも2000万円安いメリットがあります。

[497: 匿名さん]

5階くらいの人は降りるときにエレベーターを待ちきれなくて外階段を利用する(走る)らしいです。ちょっと煩い。
エレベーター室からは待つ間の話が聞こえてきます。
マンションの何処の住戸を選ぶのか、難題です。

[498: 購入検討中さん]

>>495

488です。
Ｉタイプの情報です。
横長リビング4ＬＤＫ
専有面積85.67㎡
バルコニー17.6(階により16.5)
スパン6.8m
玄関廊下はストレート
外廊下側の部屋は洋室1の7.5畳(0.9のWIC)と洋室3の5.0畳(2面採光、室外機置場あり)
洋室1の隣が洗面所と1418の風呂
洋室3の隣が洋室2の6.0畳
洗面所はリビングインではありません。
洋室2の隣がキッチン(キッチン3.5畳とリビング13.5畳ともに2面採光ではありません。)
あと和室が5.0畳です。
バルコニー側、外廊下側ともにアウトフレームです。

西日を気にしない人なら、中上層階では開放感あっていい部屋かもしれません(^^)
方角的にはエスペリアと同じくらいなので現地でエスペリアを参考にして下さい。

[499: 匿名さん]

1418の風呂って今住んでるアパートと同じ狭さだわ

[500: 匿名さん]

1620以上は一般的には100平米以上かな。
都心だと80平米1LDKで1620の浴室とかあるけどね。
普通は1418で充分。自分的には以前住んでたところの1616なんて以外と良かった（浴槽は1620と同じ大きさ）。

[501: 匿名さん]

角部屋安価なら、南東棟の南東角の一階二階は安価ですね。
狭くなるのと、二階はペデへの通路がありますが。

浴室は1418.1620でなくて1416.1618でした筈です。

[502: 物件比較中さん]

>>501
そのほか、１階は東側がペデの土手に面してるので、
東側の窓の外はおそらく半地下っぽい感じだと思う。
それで安くなってるのではないかな。

[503: 匿名さん]

南東角部屋は、信号機の高さ、クルマのエンジン音、排ガスに注意。窓から信号機とにらめっこなんてかなわん。

[504: 匿名さん]

>>503
信号機とにらめっこなのは南西角では？
東南角はペデを行き交う歩行者とにらめっこが心配…。

[505: 匿名さん]

>>498

情報ありがとうございます。
スパン6.8メートルなんですね。
まあ一般のマンションの普通といえば普通なんでしょうね。
最近行ったほかのマンションのモデルルームだと7.4メートルあって
かなり良かったのでちょっと残念です。
もう少し広いお部屋だとスパンももうちょっとワイドだったりするんでしょうか？

[506: 購入検討中さん]

498です。

Ｈ（南東棟・南西角）
Ｄ（南東棟・中住戸）
Ｂ（南東棟・南東角）
の３タイプがスパン6.9メートルです。

たぶん当物件の部屋の最大スパンは6.9メートルです。
たしかに、もっとワイドスパンのある間取りが欲しいですね。

[507: 匿名さん]

中古物件の割安感イマイチ？
エンブレムお買い得？

エンブレム
3698万円 75.79㎡ 2階 南東向き 通り沿い騒音あり。免震 徒歩4分

レーベンザツクバ
3300万円 71.1㎡ 2階 東南東向き 前面棟あり。2015年築 徒歩8分

レーベンリヴァーレ
2990万円 75.47㎡ 2階 東南東向き デイズタウン隣り。2012年築 徒歩8分

2階はエレベーター使わなくてもいいから便利です。

[508: 匿名さん]

>>507
>エンブレムお買い得？
エンブレムにとって、今後吾妻1丁目に建つMSが、20階以上なら負け、
以下なら勝ちということですかね。
タワマンは眺望&ランドマーク性重視でしょうから。

>2階はエレベーター使わなくてもいいから便利です
管理費を損するとかはお考えになりませんか？
利便性を追求するのも「アリ」とは思いますが。

[509: 匿名さん]

>管理費を損するとかはお考えになりませんか？

貧乏くさい考え。
最上階だとたっぷりエレベーターを使うからお得なわけ？

ポイントを貯めるために要らないものを買って悦に入るタイプかな。