デュオヒルズつくばエンブレム Part2

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[370: 匿名さん]

昨年の出生数は100万人だよ。1000万人単位で日本の人口が減る試算のなかでマンション価格が上昇するのは、オリンピック関連の建設が終わるまで。特に、東京に隣接の関東の人不足が深刻で極端にコストが上がっている。オリンピックが終われば、この物件が割高だったことにきづくよ。

[371: 匿名さん]

人口減でマンションの価格が下るってのは単純すぎるよ～。
人工が減るから野菜や肉の値段が下がる？お米が安くなる？
洋服が安くなる？もしそうだったらイイ世の中ね～^^今のうちに貯金だね～
あとあの運動会は実は全体からみるとあまり関係ないよ～
ただ不便なマンションは上がらないけどね～。
まぁ不安な人は待ってみても良いんじゃないかな～恐らく今の値段よりは相当上がるよ～

[372: 匿名さん]

次の物件こそは頑張れフージャーズ！

[373: 周辺住民さん]

確かに日本の人口は減っているし、人手不足も明らかだけど、つくば市の人口が減り始めるのはまだまだ先の話。
2020年まで待ったところで、値下がりするかどうかは危うい。

子どもがいる30～40代が待つという選択をすることは、ちょっとギャンブルだと思うけどね。
最悪、子どもがいる間は賃貸でもいいと腹をくくる必要があるのでは？

あるいは転校しないで済むエリアに住んでいるなら、希望の物件が出るまで待ち続けるのもアリだけど、一生出ないかもしれない。

[374: 匿名さん]

>>371さん、短期間で転売目的で買おうとしているの？

5年後も同じ価格以上で売れると皮算用してたりしてね。

[375: 匿名さん]

>>374

僕は買わないよ～注目してる数少ないマンションだからちゃんとチェックはしてるよ～
多くの人がまた不動産は下がると思うのは無理もないよね～もう２０年も下がってるからね～
でももうそんな時代は終わりだよ～欧米の不動産見てごらん～不動産が下がる＝通貨価値が上がるなんておかしな状態だよ～
何度も言うけどこれは悪いことじゃないからね～ただお金が薄まるだけ～

[376: 匿名さん]

上がるという人が出てくると、下がるって人が出てくる流れもう飽きたｗ

[377: 匿名さん]

時は金なり。低金利の恩恵を受けて、住宅ローンの控除もされて、ほぼ元本だけ返していくってのは賃貸より断然良いとおもうんですねぇ。しかも価値が下がりにくい好立地物件を飼っておくのは尚更で。

[378: 匿名さん]

>>377
最初から手を出さないと、好条件のところはもう無いかと。
推定ですが、南西棟も2割以上は売却済みでしょう。

[379: 匿名さん]

>>378
確かに。南西を毛嫌いする人がいるが、南東は霞ヶ浦、牛久大仏他、退屈な関東平野を望むのみ。南東はモデルルームCで、南西はモデルルームHで確認できる。まぁ、景色に興味のない人には関係ないでしょうが。

但し、ゲンを担ぐ人なら南東・南西の選択はご自分方の本命卦で調べて選んだ方が良い。

[380: 匿名さん]

1階は庭付き、天井高い（20cm+）でやや割高、2～17階は1階あたり50～100万円の差。
18階以上（1階より天井高く30cm+）は1階あたり150～200万円の差。
これに納得して買う人と、そうでない人がいるということでしょう。

[381: 匿名さん]

15階建でも高さは45m。前に15階建のマンションがあるとすると16階から17階以上の階でないと眺望はないということ。つくばセンターは高さ60m20階建までの建物が建つ可能性がある。15階建なら周辺に沢山ある。眺望にこだわる必要はない。陽当たりが重要だと思うけど。

[382: 匿名さん]

>>379さん、眺望は上3階位しか期待できないですよ。ぐるっと周りの建物を見渡し高さを考えて下さい。東南方向にはレーベンざツクバがあります。
標高差のないつくばセンターには眺望は検討材料にはならない階が多いです。

[383: 匿名さん]

>>381-382
379です。
残念ながら、お二方ともつくば中心部に住んだことの無い方のようで。
もしくは、何も見えないところに住んでるか、住んだことがないようですね。
数学はできるようだが、実際を知らない。
つくば中心部だが、10階以下で眺望にこだわって住んでますよ。
エンブレムも西武を超える高さになると、眺望は大きいです。

[384: 匿名さん]

>>383
エンブレムのどこからでも「祭りつくば」が見れるのは確実。
土浦市の全盛時代に小網屋より高いところに住むようなもの。

LALAガーデンを超える高さなら、富士山も夢じゃないね。

[385: 匿名さん]

だって、人気のつくばセンターなら、これから、まだまだ建つでしょう。

[386: 匿名さん]

某銀行筋によれば、今後20階以上の高層はないと断言。

[387: 匿名さん]

>>384さん、西南向きの方向は、眺望が期待できるけど、高さが必要ということですね。ホテルやエクスぺリア、センタービルなどもありますが、建物と建物の間から覗ける程度ではないですね？

[388: 匿名さん]

>>387さん、384です。
自分は10階以下ですが、比較的高層階なので、
何階より上とは断言できません。

エスペリアは富士山の下にメゾンヴェール（11階建て）が見えるそうですよ。
下妻市からは戸建てで富士山が見えますが、ここはつくばですから。

[389: 匿名さん]

この物件はセンターでは一番高い建物ですが、価格差を見た時に思ったのですが、自走式駐車場の上に出る階で中低層階が一番いいように思います。中層階がこの物件の基準でそれより上は価格が高くなり、それより下は価格が下がる。この立地を手に入れるには、5階〜8階位でいいように思います。公園の緑を感じるくらいの高さ。免震でもエレベーターは止まりますので歩いて避難できる階も想定したいですね。