デュオヒルズつくばMIRAIについて

[物件比較中さん [男性 30代]]

デュオヒルズつくばMIRAIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.txmirai.com/

所在地：茨城県つくばみらい市陽光台2丁目1番8（地番）
交通：つくばエクスプレス「みらい平」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「取手」駅西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き35分「みらい平駅」バス停下車徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「守谷駅」より、つくばみらい市コミュニティーバス35分「みらい平駅」停留所下車徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.85㎡～93.43㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

2期1次17戸即日完売ですね。

エンブレム同様好調ですね！

[22: 物件比較中さん]

1900万台の部屋はエントランス隣の1階で、エレベーター前だから安くしてるって営業が言ってましたよ。

[23: 買い換え検討中]

１９００万円台は条件の悪い１戸だけですか。
１９９８万円とかかな。

実質２３００万円からくらいなのですから、１９００万円台からと宣伝するのはいかがなものかと思います。

[24: 匿名さん]

いかがなものかって？実際に1900万台があれば1900万台よりってうたうでしょ、普通に。

[25: 匿名さん]

守谷の2500万円～で売り出しているマンションを見学した時は、3500万円以上の部屋ばかりでした・・・
ここは2300万円位が多いのでしょうか？
1駅だけなのにかなり価格が変わるんですね。

[26: 匿名さん]

＞23さん

流山の方のマンションも2,300万円台～って載ってるけど、その部屋以外は3,200万円以上でした。

しかも同じ位の3LDKで同じ階で！条件が悪いといっても、さすがに900万円以上の差は「え～？」って思いましたね（汗）
まだ1,900万円が2,300万円なら可愛い方じゃないですか？たしか守谷のマンションも1階が2,500万円台～となってて、2階は3,300万円位だったかと記憶してます。

金額の大小あれど、どこも同じようなものでしょうね。

[27: 匿名さん]

2300万円の部屋って、まわりに比べて安いのは設備とか安いんですか？

[28: 匿名さん]

3棟目の時の話しでは、つくばみらい市になる前に買った土地なので設備を落とさずに価格が安いと言ってました。

[29: ご近所さん]

この間モデルルームの前を通ったら、駐車場にいっぱい車が停まってました。結構売れてるんでしょうか？

[30: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

>>24
2期1次の物件で1900万円代はありませんでしたからね。
2期2次でも1900万円代は出てこないと思いますよ。最後まで売らないで引っ張るつもりでしょう。

[31: 匿名さん]

>>25
守谷は始発がありますし、下りも守谷止まりの各駅もあるから便利です。
みらい平はつくばからの区間快速と各停しか止まりません。下りでタイミング悪いとつくば行きの快速、守谷行きの各停を二本見送って２０分近く待つときもありますよ。
ただそこに目を潰れるのであれば安いしのんびりしているしなかなか良いのではと思います。

[32: 匿名さん]

とはいえ、守谷との1000万円の価格差はでかいな！

[33: 匿名さん [男性 40代]]

２年後には守谷駅で緩急接続が可能になる予定だから、今よりは良くなるかもしれません。
タイミングが悪く２０分待つのは大変ですが、慣れてしまうと会社からの帰りの時間も調整できるようになります。
みらい平駅の乗車人員も増えています。
２年後は１日あたりの乗車人員が５０００人を超えるのではないかと思います。
その場合、２０分待ちの中間あたりの守谷止まりが、つくば行に区間延長となる可能性が出てきます。
私も守谷、みらい平で悩みましたが、価格差でみらい平にしました。
みらい平では休日は車も必要になる地域です。
店がスーパーとドラッグストア位しかないので、車でイオンモールやイーアスに出かけています。
つくばみらい市は当然、つくば市も基本的に車中心なので車がないと不便です。
価格差分で車を買っても、みらい平のほうが安くなりました。

[34: 30代の恐妻家]

私も守谷とここと両方見ましたが、守谷で1000万高く購入するなら、
車2台とマンションが買ってもお釣りがくるので、ここのほうが、よいと思ってます。

人それぞれの価値観が違いますから、どれが正解とは言えませんが、人口上昇率も高く
まだ未発展地域が多いだけに、多少なりとも期待もでき、かつ価格も安いなら、すべてがメリットです。

車さえあれば、不便はないと思っていますし、つくばのイーアス大渋滞とかを考えると、
スムーズに走れるこのエリアは好きですね。

[35: 検討中]

みどりの駅前にもNTTが土地取得してマンションが建つみたいですね。

[36: 匿名さん]

>>34

大渋滞って程ではないですね。他に比べれば、茨城にしては、混んでますが。
イーアスの便利さの方が、圧倒的に地域性選びで優ってる気がします。

[37: 匿名さん]

>>36
大きなショッピングモールって普段必要ですか？
食料品など買うときは駐車場から遠くて不便だなと感じます。

イーアスもイオンもたまに行けば充分かなと個人的には思ってます。

[38: 入居済み住民さん]

ピザーラはよ！モスバーガーはよ！松屋はよ！
出前すら届かないなんて！駅前にコンビニすらない田舎！

[39: 匿名さん]

自炊しましょう。

[40: 周辺住民さん]

つくばみらいだから仕方ない。
つくばか守谷に引っ越しましょう。

[41: 匿名さん]

車で移動するとなると、周囲の道路状況はやはり大きな注目ポイントだと思います。
混みあう道路は個人的にはあまり運転したくありません。
できれば、そういうところは避けておきたいのですが、どうでしょうか。

[42: 入居済み住民さん]

つくばみらいなら道路空いてるよ！都市軸道路できたらもっと発展するよ！

[43: 入居済み住民さん]

みらい平駅前のつくば銀行跡地はどうなるのですか？ファミマ入らないかな？

[44: 物件比較中さん]

>37
現在研究学園在住の者ですがイーアスには確かにたまにしか行きません。
近所の方もイーアスで食料品など買っていません。とりせん、コストコ、トライアル、学園の森のカスミで買い物される方がほとんどですよ。わざわざイーアスのカスミに行くほどの魅力もなくご指摘どおり駐車場が面倒だからでしょうね。

仮にイーアスが無くなっても全然構いませんね、研究学園には他にも衣食住の店が何でもあって大変生活しやすいので。

渋滞も住んでいると気になりませんね。近いのでわざわざ混む時間に混む場所に行きませんし、スムーズに走ってます。
そもそも大渋滞と呼べるほど混んでますかね？

[45: 購入検討中さん]

入居開始はいつからかな？まだ完売してないのか！

[46: 匿名さん]

あといくつくらい残ってるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

長く住むとなると、周辺の環境はかなり重要なポイントになると思います。
何か買い物に行くとしても、不便になるのはかなりつらいのではないでしょうか。
このあたりは周辺環境を確認しておくことが間違いないように感じます。

[49: 契約済みさん [男性]]

購入しました。
周辺の方にお聞きしたいのですが。
駐車場は他に借りれる所はあるのでしょうか？
敷地内の駐車場がなかなか高額なので泣

それとつくばみらい市もつくば市みたいに、発展していけるのでしょうか？

[50: 契約済みさん]

つくばみらいは、到底つくばのようにはなれません。みらい平も造成が終わり、これ以上にもこれ以下にもならないって感じですかね。発展を望むならつくばにしといたほうが無難です。

[51: 住民]

>>49
ガソリンスタンドの裏側周辺に幾つかに月極め駐車場あったけど、値段はわかりませんね。看板の不動産に問い合わせてみてください。つくばみらい市は都市軸道路開通後、富士見ヶ丘地区の方が発展しそうですね。陽光台地区はこれ以上発展はしないでしょう。家は沢山建つとおもいますが。

[52: ご近所さん]

>>49
月極は、空きがありそうな感じでした。
問い合わせてみてください。
ところで、あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[53: 契約済みさん [男性 20代]]

やはり値段的に20代の方達も多いのでしょうか？

TX沿いですし、もう少し活気がでてくると思うのですが。どうでしょう？

[54: 匿名さん]

みらい平はほぼ完成してますし今がピークでしょう。
もちろん若い子育て世代が多いようです。

みどりのや万博はまだまだ未完なので延びると思いますがみらい平を超えるとは思えません。
つくば市とつくばみらい市の差はありますが、みらい平はつくばみらい市の中心ですが、みどりの、万博はつくばの外れでしかないですからね。

[55: 購入検討中さん]

みらい平は今からもう少しは発展できると思います。みどりのは小中一貫校決まってかなり人気が出てるみたいなんでこれから街として完成していくと思われます。対して苦しいのが万博です。研究学園との道が完成したら、お店も増えると思いますが。

[56: 契約済みさん [男性 20代]]

>>55
みどりの値段高くて買えませんよねーもう上がりきっちゃってますよねー？

[57: 匿名さん]

確かに万博は苦しいですね。

現在の坪単価は
つくば＞守谷＝研究学園＞みらい平＝みどりの＞万博
の様な状況で万博は割安感があり、駅近物件が万博以外はかなり少ないので他がなくなれば万博にも人が流れて行くのではないでしょうか？

[58: 周辺住民さん]

つくばみらいはいずれつくばと合併する可能性もあり、そうすると化けるよね。
街並みはきれいだし、土日にTXに乗ると線路脇の公園で若い家族連れがみんなで遊んでて手を振ってくれて楽しそう。
合併がいつのことかはわからんちん。

[59: 購入検討中さん]

つくばからしたらつくばみらいは相手にも、されてないから合併は夢のまた夢では…。守谷からしてもメリットがないのでこのままつくばみらいじゃないかな

[60: 購入検討中さん]

>>56
みどりのはまだ上がりきってないですね。この後3、4年は上がると見込んでます。

[61: 物件比較中さん]

みどりのの地価がいつ上昇したんですか？
今後も下がらないまでも上がる見込みはないと思いますよ。
つくばみらい市がつくばと合併される程の希望的観測でしょう。

[62: 契約済みさん [男性 20代]]

>>61
本当でよね。みどりのもピークかと思いますね。
人は少し増えるでしょうが、みらい市よりはお得感は感じられない用な気がします。

[63: 物件比較中さん]

みどりのの地価はＴＸ開業以来下がりっぱなしのはずです。
新設小学校やみらい平、研学の駅近がほぼなくなってきたことで今は注目されており下げ止まった感があります。
ですがまだまだ空き地だらけで街並みも整いそうもありませんので上昇に転ずることはないでしょう。

今現在は駅徒歩１０分だと坪２０万強前後ですので私からするとお得感ありますね。みらい平と比べるなら悩むところですが。

[64: 周辺住民さん]

なんでみどりのの地価がわかるの？

[65: 匿名]

>>62
みどりのがピーク？まだようやく造成終わる頃でこれからじゃん。
茨城TX沿線なら守谷かつくばがいい。
つくばみらいにみらいは感じれない。

[66: 契約済みさん [男性]]

>>65
守谷かつくばがいいのは誰でもわかると思いますが……w

そこが高いから皆さん他で探しているんだと思いますよ。TX沿いで。

そりゃー未来があるところに買うのが一番ですよね。
高給とりじゃない限りつくばや研究学園は買えないですよ。

[67: 物件比較中さん]

つくば、守谷、研究学園の未来が明るいのは誰でも分かる。
万博、みどりの、みらい平はまだ不安定。
みらい平はほぼ完成で安定だが、万博、みどりのは
まだ伸び代がある。
だがみどりのは5年、万博は10年経たないとまだ分からない。
どれを選ぶかは人それぞれだと思うけどね。

[68: 契約済みさん [男性 20代]]

少なくともここはみらい市にあるマンションのスレです。
みらい市に未来ないとか他でやってもらいたいですね。

その他の事もわざわざわかりきってる事書かなくてもいいと思いますよ。

それにつくばの良いところに買えるんだったらとっくに買ってますよ！！

少なくともみらい平は若い子育て世代には過ごしやすい所だと私は思いました。

[69: 匿名さん]

なんかtx沿線のスレに出没してるみどりの民か営業と思われると人達のみどりの推しがしつこくて気持ち悪いんだよね。

[70: 匿名さん]

つくばみらいにヤマダ電機ができたって聞いたからてっきりみらい平にできたのかと思ったら違ったのか…
うろうろしてしまった