パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[850: 匿名さん]

>>848
いや、ありえないでしょう。大企業に勤めてれば、そのくらいは分かります。一発で監査に引っ掛かります。
単なる推測でしょう。
しかも当てにはならないものです。

[851: 匿名さん]

前のレスで「３００も売れたら成功」とか、「半分も売れたらすごい」といった書き込みがありますが、実際に１期で３００戸が売れたのでしょうか？ホームページでも確定数字は公表されてませんよね。

１期の販売前から「３１３戸供給御礼」と、あたかも売れたように表示しているのでよく分からないんですが。

[852: 匿名さん]

851

そんなに知りたいならMRに直接℡して聞けば早いでしょ

何で聞かないの？　

[853: 買い換え検討中]

残念ながら300も売れませんでした。倍率がつかなかった住戸もかなりあったようです。

[854: 匿名さん]

>>853
あなたはその情報をどうやって知ったのですか？

[855: 匿名さん]

坪350万以下なら、直ぐに完売すると思うけどね。

と繰り返し言われていたのは過去スレにもしっかり残っている。

[856: 匿名さん]

同じ三井の大規模マンション、『パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト』は、第１期で69%を販売とのこと。

[857: 匿名さん]

>>851
まあまあ、しばらく待てば物件概要に先着順の案内出るから売れた戸数はわかりますよ。先着順出なければ313戸全部売れたんでしょう。

[858: 購入予定 [女性 30代]]

「300戸売れた」と営業の方に聞きましたよ。

[859: 購入検討中さん]

200戸台しか売れてないと担当から聞きました。

[860: 購入検討中さん]

とりあえずキャンセルされるまえに契約を急がせて残りの営業活動はそれからではないですか？
今は契約会への繋ぎ止めで必死なはずです。

[861: 匿名さん]

300弱の約300ってことでしょうから200台というのも同じ意味でしょう。三井の大規模でここまで申し込み割れするのも珍しいですね。今はドロ船と思われて、逃げ出されないように早く重説聞かせて手付け入金をさせるのが一番大事な仕事ですから。手付け入金したらさすがにキャンセルはほぼしませんし。とにかく早く売れてほしいですね。

[862: 物件比較中さん]

投資家用の部屋がないわりに売れたと思いますよ

[863: 物件比較中さん]

実需層が買っているのでファミリーには住みやすそう

[864: 匿名さん]

非タワーでこの値段でも300売れるんですね。
タワーみたいに投資目的がいないなかで、この数字は結構凄いですね。

[865: 物件比較中さん]

クレヴィア豊洲が坪300を超えたらミラクルですね
そうなったら東雲も少し前のシンボル並みの価格に突入ですね

[866: 物件比較中さん]

豊洲は街並みが整備されているから専業主婦には人気がありそう

[867: 物件比較中さん]

7月に二次があると公式サイトに書かれていました
次の売り出しはどれくらいなんでしょうね

[868: 物件比較中さん]

耐震のタワーは地震でかなり揺れます
タワーなら少なくとも揺れにくい免震が良いと思いますよ
シャレならないくらい怖い

[869: 購入検討中さん]

ここからあと450近い残りを売るのが大変なんでしょう。いいところはほとんど一期で出てしまったし

[870: 匿名さん]

>>864

３００売れたという確実な情報はないんですが・・・。
売れているように見せかけているコメントの連投がすごいですね。
ホームページにも供給御礼という煙に巻いたような表現をして、誤魔化している感がひしひしと。

先着順の情報を掲載していないし、このまま１期２次で１期の売れ残りもまとめて出してきそうな感じ。

[871: 物件比較中さん]

３００も申し込みを受け付けて半分も売れなかったらそりゃあやばいでしょう
二百後半売れてたらまあいいんじゃないんですかね？

[872: 匿名さん [男性 30代]]

300戸以上の申し込みで抽選もかなりあったみたいですね。抽選もれからの流れで2次も順調に進む見込みのようです。やはり、眺望などあまりきたいできないけど、豊洲の中では立地が良く、豊洲を知ってる人を含めた実需にかなり売れているようです。

[873: 匿名さん]

三井の大規模マンションとしては、かなり控え目ですよね。
武蔵小杉が売れ過ぎなのかしら。

[874: 匿名さん]

武蔵小杉は同じ三井物件で第１期売り出し69%ですから、こことは比較できませんよ。

[875: 物件比較中さん]

部屋によってはベランダから富士山やレインボーブリッジが見えますよ
いつまで見えるか分かりませんが

[876: 匿名さん]

坪350万以下なら直ぐに完売するという煽りは何だったのか。。。

[877: 匿名さん]

いずれにしても

年内には完売する物件だよ

それまで楽しく妄想しよう

[878: 物件比較中さん]

川崎でも利便性が高いと売れる時代なんですね
地ぐらいを気にしない人が増えたんですね

[879: 物件比較中さん]

武蔵小杉は近くに住友のバカ高い物件があることもプラスに働くんでしょうね
今豊洲にシンボルがあったら楽勝で400オーバーでしょうか？

[880: 匿名 さん]

読んでいて思ったのですが、この販売方法は至って通常のプロセスですよ。完売とは、コンプライアンス上使いにくいし、キャンセル住戸や要望が入らなかった住戸は、抽選に漏れた人に優先にその日のうちに案内してるよ多分。そもそも、要望書の出ている住戸を供給するので、そんなに売れた数なんかは変わらないよ

[881: 物件比較中さん]

東急タワーが売りに出るまで完売させないのではないでしょうか？
値上げして売れそうです

[882: 購入検討中さん]

なんだか騙された感が満載になってきてます。
不動産屋ってズルいですね

[883: 匿名さん]

だから三井は途中から大幅な値上げして稼ごうとか顧客無視の販売はしないから（笑）

まあ確かに三井大規模でこれだけ申し込み割れしたのは最近見ないね。人気不十分というのは認めざるを得ないがまあそのうち売り切るでしょう。ただ、三井のエース営業隊を使ってこの滑り出しをみれば東急がここより高値で出したときにかなり苦戦するのは目に見えてきましたね。ここより安くすれるか同じ値段ならば立地的には東急が勝るので売りやすいでしょう。

武蔵小杉は随分前から豊洲より中古も新築も相場は高いよね。川崎アドレスだけど、9路線使えて渋谷、代官山、自由が丘、新宿、中目黒、横浜などのお洒落スポットにダイレクトアクセスで近い上、その他都内主要部にもほとんどダイレクトアクセス。電車の本数も尋常じゃないほど多いからね。豊洲は有楽町で銀座しかない状態より評価が高いから値段も高いし、よく売れているのは事実。駅直結から周辺に次から次へと大型商業施設も作りまくっているし、まああれはあれで人気でるのはわかる。城西の東横線田園都市線沿線の住民は小金持ち沢山いるから必然的に重要もあるという要因もあるし。

[884: 匿名 さん]

大幅な申し込み割れなんかしてないじゃん。がんば（笑）。

[885: 物件比較中さん]

売れてないことにしたい人がたくさんいますね

[886: 匿名さん]

出だしで少しミソがついただけ。
心配せずとも竣工までには完売するよ。(笑)

[887: 匿名 さん]

ミソもついてないでしょ。がんば（笑）

[888: 物件比較中さん]

仕様も良いがちょっと高い

[889: 匿名さん]

仕様を良くしたいなら内廊下にしたはず。
内廊下ならもっと高かった、と散々過去スレで書かれたのが証拠。

[890: 匿名 さん]

内廊下にしたら、ここの個性的な庭見たいな所が作れなくなってしまうので、デザイン的には現状の形の方が良さそうですけどねー。

[891: 匿名さん]

三井ならお買い得だと思いますけどね。
タワーじゃないところはちょっと迷いますが、、、

[892: 物件比較中さん]

内廊下にしたらこれ以上高くても売れるの？
内廊下は囲まれ感が好きではない
管理がしっかりしないとゴミ臭が充満するのが嫌だ
ある中古を見たら内廊下なのにゴミ臭がしててそれから内廊下は注意がいるなと思いました
後火災の時に廊下が煙突になるのは怖くないですか？

[893: 物件比較中さん]

二次はさすがに値上げしないでしょうね

[894: 物件比較中さん]

今回の失敗を考えたら実需層の引き合いの悪さが想定以上だったのではないでしょうか。あとタワーではないので中華系の引き合いも悪かったのではと思います。

[895: 購入検討中さん [男性 30代]]

なぜ失敗の風潮が流れ始めているのかよくわかってないのですが
皆さんの仮説？どおり投資目的の購入が少ない物件なのだとして、実需だけで300弱売れているのであれば、むしろ順調なのではと素人的には思ってしまうんだけど。

それに、事前の要望書の数・購入者の状況などを予測したうえでの販売ですよね。
営業戦略立てているのも素人じゃないんだから
３００前後の成約で多少の売れ残りは計算通りとしか思えないけどなー。

住む人にとってもかなり良いコミュニティーが作れる状況が出来つつあるのでは？って思ってしまいます。

[896: 匿名さん]

>>892
外廊下は、排気口が玄関側にある場合があり
浴室やトイレからの臭気が玄関側に漂うケースがある。
もちろん外廊下側の窓を開けて喫煙したりお線香を付けてる家があれば外廊下側に臭気が漂う。
火災は、外廊下なら酸素が供給され放題で火の燃え方が早くなる。

[897: 物件比較中さん]

住むことを考えたら実需のファミリーが多いマンションは良いのでは？

[898: 物件比較中さん]

中華系の投資マネーで売れるマンションって住む人にとって良いマンションか良くわかりません
同じ投資家なら良いのでしょうが長く住む人からみたら好ましいとは思えませんが

[899: 物件比較中さん]

正直初回に３００も売りに出すとは思いませんでした