パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>>799
パークタワー晴海は320〜340と言われてるよね。
次に行けば行くほど高くなる。

なぜなら売れるから。

[802: 購入検討中さん]

ここからあと450戸近い戸数を売り切るのはちょっと厳しいかもです。
最大の負の遺産になるかもしれないPTHの販売も1000戸控えてるのも不安材料でしょうか

[803: 匿名さん]

入居２年前の物件の第1期供給数が313戸で、なんでデベロッパーが反省しなきゃなんないの？（笑）

次がさらに高くなるのが確定しただけだよ。

ここもドトールみたいにこれから１３００万円くらい値上げするかも。

[804: 物件比較中さん]

価格が上がっても金利が下がったらなんとか売れている気がします
金利が上がると実質的な値上げなので給料が上がらないと買える人がいなくなりそうです

[805: 申込予定さん]

金利が上がって行くということは今後買う人がいなくなって行くということでしょうか。
金利が上がるとローン抱えてる人も苦しくなるんでしょうかね

[806: 匿名さん]

少子高齢化に、マンションは売れるかなー？

投資先として間違っている気がしてきた。

[807: 匿名さん]

実は周りに、新婚さん以外でマンション買った人、一人もいないんだ。。

[808: 物件比較中さん]

金利はいま最低水準だから売れているということは今後金利が上がったら買う人が減るってことですよね。
ローン抱えてる人の金利負担も増えると物件を手放すひとも出てくるかもしれないです。

[809: 匿名さん]

>799
この値段でこれだけ売れてなんで反省？
東陽町や木場なんかもだけど、今やどの物件も高いでしょ。

[810: 物件比較中さん]

今回売れ残ったということは多いに反省すべきではないでしょうか。
関係会社も値付けが高過ぎるとアドバイスしたそうですが結局話を聞かなかったという話です

[811: 匿名さん]

>>810
関係会社ってどこですか？

[812: 匿名さん]

810はな〜んにも知らない人です。だから具体的なことはなにひとつ書けないの

[813: 買い換え検討中]

関係者の方がたくさんいらっしゃいました。
痛いところを突かれたのでしょうか

[814: 買い換え検討中]

今回の失敗を反省して次は魅力的な値付けをお願いしたいです

[815: 匿名さん]

>>809
「安くして！私はみんなとちがってそんなに収入ないんでお願いします！お願いします！」って内容を超上から目線で言ってるだけだよ。

デベロッパーが本当は相手にしたくないタイプのお客さんでしょう。

[816: 買い換え検討中]

今回の失敗を反省して次は魅力的な値付けをお願いしたいです

[817: 物件比較中さん]

この価格で３００も売れたら成功でしょう
より高く売るために東急タワーの価格発表まで意図的に売り切らない気がします
東急がすごい価格で出してきたら即完売できる自信はあるんでしょうね
いかにタワーとはいえドドール以上の価格で東急タワーが売れたらびっくりです

[818: 匿名さん]

それなりの方はそれなりの物件をご検討ください。

あなたみたいな人に買ってもらわなくても大丈夫なんで。

これが本音だよねー。

[819: 匿名さん]

>>817
スミフが売ったらドトール以上でしょうが東急ならドトール以上はないでしょう。
ないと信じたいです。

[820: 匿名さん]

>>816
まったく同じことを何度も重複投稿するのは荒らし、迷惑行為だよ。
ここはやめて、あなたの身の丈にあった物件を検討なさい。

[821: 買い換え検討中]

それなりの物件なのですからそれなりの価格にすれば失敗しなかったのに残念です。

[822: 物件比較中さん]

東急タワーは駅近でありタワーであり入札仕入であり工事費高騰やオリンピックバブルを考えると安くてもパークホームズ豊洲以上でしょうね（パークホームズ豊洲は囲まれ感たっぷりでこの価格はあり得ないと言われていた眺望の要因がなくなりす）
豊洲でまさかの坪400とかに突入するのでしょうか？

[823: 匿名さん]

>>821
迷惑行為を注意されても反省できないような人は一生成長できないよ。

自分は成長せず、逆に世の中の認められている全てを悪く言ってるだけの人生。

[824: 匿名さん]

東急が推している二子玉川のような不便な場所と比較すると豊洲で坪400はありえるのかも…

[825: 物件比較中さん]

半分近くも売って失敗ならほとんどの大規模物件は失敗なんでしょうね

[826: 物件比較中さん]

豊洲には意外と免震物件が少ないからタワーでないが差別化できませんかね
確かに今ある免震物件は豊洲タワーやスカイズだけだった気がします

[827: 物件比較中さん]

仕様は悪くないですよ
免震でディスポーサーがありミストサウナがあり食洗機があり床暖が２つもあります
ただし価格が高いだけ
せめてシンボル並みの価格であれば良かったのですが

[828: 物件比較中さん]

囲まれ感たっぷりと言われていますが隣とは50メートル近くは離れています
八重洲は20メートルぐらい離れていることを売りにしていました
エリアにより抜け感の感覚って変わりますね
湊や日本橋付近は隣と細い道ぐらいしか離れてないのが当たり前のようです

[829: 匿名さん]

失敗失敗と書いている人は申込者を不安にして契約させないことが狙いなんでしょうね。

このマンションは最新設備の西小学区なのがウリになると思います。北小の児童が多すぎることが気になる人もいるでしょう。後はサテライト保育園に近いのも保育園不安の解消にはいいですね。

[830: 匿名さん]

大規模物件第一期では即日申し込みが大半の実績を誇る三井にとってはその時点で物件としては成功ではないよね。そこらの二流デベとは違うんだよ。スミフみたいに竣工後10年以内に完売すれば成功みたいなやり方とは違うし、良心的な三井は1000万単位の値上げなんかしないよ、あって調整程度の十数万から百万程度。しかも大注目の一期一次で即日申し込みでなかった時点で値上げとか三井はありえないでしょ。

今回うまくいかなかった経験も真摯に反省して、分析の上、今後の物件を改善してくるだけの器のあるデベでしょ、三井さんは。業界の雄だからってあぐらかいて、顧客無視の利益だけっていう会社ではない。

東急は所詮東急。庭であるアドバンテージありまくりの田園都市線と東横線沿線では強者だが、都心部やタワマンのメインエリアの湾岸エリアではマイナープレイヤーに過ぎないし、いつも販売苦戦してるし、物件自体も魅力薄すぎ。本体の電鉄様の潤沢な財力のお陰でやらせてもらってます意外の印象なし。

[831: 匿名さん]

今後の展開ですが、第一期は予定価格発表住戸しか売らず、二次の抽選落選救済の三次までと予想してます。部屋を追加して行う二期は秋からの開始、三期は年度末でしょうね。三期が最終期になるかどうかは二期の売れ行き次第、でしょうか。

[832: 物件比較中さん]

部屋を多少追加しないと救済しきれないよ

[833: 物件比較中さん]

何千万も出して買う人はこの掲示板で失敗失敗なんて言われても無視でしょうね

[834: 物件比較中さん]

マンションは立地と管理が大事だと思います
駅近で実需のマンションなのでファミリー層には住みやすいのでは？

[835: 物件比較中さん]

今の豊洲や有明の中古を見ているとそんなに高く見えないのが怖い

[836: 匿名さん]

失敗を連呼して刷り込みしようとしてもムダだと思うが。。（笑）

[837: 物件比較中さん]

半分近く売って叩かれるなんて厳しいですね
ビジネス的には成功でしょう

[838: 物件比較中さん]

救済販売後にパークタワー晴海のモデルルームがオープンですかね？

[839: 購入検討中さん]

今回の失敗の原因は実需層が動かなかったということではないでしょうか。
やはり予想以上に厳しい現実を実感してしまいました。
PTHも実需狙いとのことなので今回の反省をどう活かすか興味があります。

[840: 物件比較中さん]

価格がぶつかる勝どきタワーが7月に販売するのでそこにぶつけてくる気もします

[841: 匿名さん]

>>838
320〜340と言われてるけど、もっと上と予想。
オリエンタルランドのファンをなめたらアカン。
共用施設が本当に楽しみ。

[842: 物件比較中さん]

いっそのことオリエンタルランドの社宅で買い上げたら如何でしょう

[843: 匿名さん]

シーに囲まれたリゾートのようなランドにオリエンタルランドのイマジネーションが魔法をかけるんでしょ？

ファンはほっておかないよ。

[844: 購入検討中さん]

晴海の僻地で坪単価300とか言われたら実需層は誰も買わないんでしょうね

[845: 匿名さん]

物件概要更新されましたが先着順は出てないですね

[846: 匿名さん]

ディズニーファンはなめたらアカン。ガチの人は人生すべてディズニーに費やしますから。ディズニーブランドでなくてもオリエンタルランドが関わっていてＨＰからディズニー風のアレンジが明らかですか、ディズニーファンのターゲットになっていることは間違いない。通常の物件以外のプレミアが乗ることは間違いない。俺は買う予定はないがＭＲは絶対に行く予定。

期待を裏切らない内容であればパークタワー晴海は３３０－３４０でも一気に売れると思うよ。

早くパークタワーのＭＲに行きたいので、確かに割高だし1期から三井基準では残念なスタートだけど、ここは営業さんと近隣住みさんに頑張って煽ってもらって、販売のめどを早々につけてほしいな。

[848: 購入検討中さん]

時系列で見ると明らかですね。どうしても350という数字をすり込みたかったのでしょう。組織的な動きを感じます。

[849: 匿名さん]

パークタワー晴海の話はパークタワー晴海のスレでやってください

[850: 匿名さん]

>>848
いや、ありえないでしょう。大企業に勤めてれば、そのくらいは分かります。一発で監査に引っ掛かります。
単なる推測でしょう。
しかも当てにはならないものです。

[851: 匿名さん]

前のレスで「３００も売れたら成功」とか、「半分も売れたらすごい」といった書き込みがありますが、実際に１期で３００戸が売れたのでしょうか？ホームページでも確定数字は公表されてませんよね。

１期の販売前から「３１３戸供給御礼」と、あたかも売れたように表示しているのでよく分からないんですが。

[852: 匿名さん]

851

そんなに知りたいならMRに直接℡して聞けば早いでしょ

何で聞かないの？　

[853: 買い換え検討中]

残念ながら300も売れませんでした。倍率がつかなかった住戸もかなりあったようです。

[854: 匿名さん]

>>853
あなたはその情報をどうやって知ったのですか？

[855: 匿名さん]

坪350万以下なら、直ぐに完売すると思うけどね。

と繰り返し言われていたのは過去スレにもしっかり残っている。

[856: 匿名さん]

同じ三井の大規模マンション、『パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト』は、第１期で69%を販売とのこと。

[857: 匿名さん]

>>851
まあまあ、しばらく待てば物件概要に先着順の案内出るから売れた戸数はわかりますよ。先着順出なければ313戸全部売れたんでしょう。

[858: 購入予定 [女性 30代]]

「300戸売れた」と営業の方に聞きましたよ。

[859: 購入検討中さん]

200戸台しか売れてないと担当から聞きました。

[860: 購入検討中さん]

とりあえずキャンセルされるまえに契約を急がせて残りの営業活動はそれからではないですか？
今は契約会への繋ぎ止めで必死なはずです。

[861: 匿名さん]

300弱の約300ってことでしょうから200台というのも同じ意味でしょう。三井の大規模でここまで申し込み割れするのも珍しいですね。今はドロ船と思われて、逃げ出されないように早く重説聞かせて手付け入金をさせるのが一番大事な仕事ですから。手付け入金したらさすがにキャンセルはほぼしませんし。とにかく早く売れてほしいですね。

[862: 物件比較中さん]

投資家用の部屋がないわりに売れたと思いますよ

[863: 物件比較中さん]

実需層が買っているのでファミリーには住みやすそう

[864: 匿名さん]

非タワーでこの値段でも300売れるんですね。
タワーみたいに投資目的がいないなかで、この数字は結構凄いですね。

[865: 物件比較中さん]

クレヴィア豊洲が坪300を超えたらミラクルですね
そうなったら東雲も少し前のシンボル並みの価格に突入ですね

[866: 物件比較中さん]

豊洲は街並みが整備されているから専業主婦には人気がありそう

[867: 物件比較中さん]

7月に二次があると公式サイトに書かれていました
次の売り出しはどれくらいなんでしょうね

[868: 物件比較中さん]

耐震のタワーは地震でかなり揺れます
タワーなら少なくとも揺れにくい免震が良いと思いますよ
シャレならないくらい怖い

[869: 購入検討中さん]

ここからあと450近い残りを売るのが大変なんでしょう。いいところはほとんど一期で出てしまったし

[870: 匿名さん]

>>864

３００売れたという確実な情報はないんですが・・・。
売れているように見せかけているコメントの連投がすごいですね。
ホームページにも供給御礼という煙に巻いたような表現をして、誤魔化している感がひしひしと。

先着順の情報を掲載していないし、このまま１期２次で１期の売れ残りもまとめて出してきそうな感じ。

[871: 物件比較中さん]

３００も申し込みを受け付けて半分も売れなかったらそりゃあやばいでしょう
二百後半売れてたらまあいいんじゃないんですかね？

[872: 匿名さん [男性 30代]]

300戸以上の申し込みで抽選もかなりあったみたいですね。抽選もれからの流れで2次も順調に進む見込みのようです。やはり、眺望などあまりきたいできないけど、豊洲の中では立地が良く、豊洲を知ってる人を含めた実需にかなり売れているようです。

[873: 匿名さん]

三井の大規模マンションとしては、かなり控え目ですよね。
武蔵小杉が売れ過ぎなのかしら。

[874: 匿名さん]

武蔵小杉は同じ三井物件で第１期売り出し69%ですから、こことは比較できませんよ。

[875: 物件比較中さん]

部屋によってはベランダから富士山やレインボーブリッジが見えますよ
いつまで見えるか分かりませんが

[876: 匿名さん]

坪350万以下なら直ぐに完売するという煽りは何だったのか。。。

[877: 匿名さん]

いずれにしても

年内には完売する物件だよ

それまで楽しく妄想しよう

[878: 物件比較中さん]

川崎でも利便性が高いと売れる時代なんですね
地ぐらいを気にしない人が増えたんですね

[879: 物件比較中さん]

武蔵小杉は近くに住友のバカ高い物件があることもプラスに働くんでしょうね
今豊洲にシンボルがあったら楽勝で400オーバーでしょうか？

[880: 匿名 さん]

読んでいて思ったのですが、この販売方法は至って通常のプロセスですよ。完売とは、コンプライアンス上使いにくいし、キャンセル住戸や要望が入らなかった住戸は、抽選に漏れた人に優先にその日のうちに案内してるよ多分。そもそも、要望書の出ている住戸を供給するので、そんなに売れた数なんかは変わらないよ

[881: 物件比較中さん]

東急タワーが売りに出るまで完売させないのではないでしょうか？
値上げして売れそうです

[882: 購入検討中さん]

なんだか騙された感が満載になってきてます。
不動産屋ってズルいですね

[883: 匿名さん]

だから三井は途中から大幅な値上げして稼ごうとか顧客無視の販売はしないから（笑）

まあ確かに三井大規模でこれだけ申し込み割れしたのは最近見ないね。人気不十分というのは認めざるを得ないがまあそのうち売り切るでしょう。ただ、三井のエース営業隊を使ってこの滑り出しをみれば東急がここより高値で出したときにかなり苦戦するのは目に見えてきましたね。ここより安くすれるか同じ値段ならば立地的には東急が勝るので売りやすいでしょう。

武蔵小杉は随分前から豊洲より中古も新築も相場は高いよね。川崎アドレスだけど、9路線使えて渋谷、代官山、自由が丘、新宿、中目黒、横浜などのお洒落スポットにダイレクトアクセスで近い上、その他都内主要部にもほとんどダイレクトアクセス。電車の本数も尋常じゃないほど多いからね。豊洲は有楽町で銀座しかない状態より評価が高いから値段も高いし、よく売れているのは事実。駅直結から周辺に次から次へと大型商業施設も作りまくっているし、まああれはあれで人気でるのはわかる。城西の東横線田園都市線沿線の住民は小金持ち沢山いるから必然的に重要もあるという要因もあるし。

[884: 匿名 さん]

大幅な申し込み割れなんかしてないじゃん。がんば（笑）。

[885: 物件比較中さん]

売れてないことにしたい人がたくさんいますね

[886: 匿名さん]

出だしで少しミソがついただけ。
心配せずとも竣工までには完売するよ。(笑)

[887: 匿名 さん]

ミソもついてないでしょ。がんば（笑）

[888: 物件比較中さん]

仕様も良いがちょっと高い

[889: 匿名さん]

仕様を良くしたいなら内廊下にしたはず。
内廊下ならもっと高かった、と散々過去スレで書かれたのが証拠。

[890: 匿名 さん]

内廊下にしたら、ここの個性的な庭見たいな所が作れなくなってしまうので、デザイン的には現状の形の方が良さそうですけどねー。

[891: 匿名さん]

三井ならお買い得だと思いますけどね。
タワーじゃないところはちょっと迷いますが、、、

[892: 物件比較中さん]

内廊下にしたらこれ以上高くても売れるの？
内廊下は囲まれ感が好きではない
管理がしっかりしないとゴミ臭が充満するのが嫌だ
ある中古を見たら内廊下なのにゴミ臭がしててそれから内廊下は注意がいるなと思いました
後火災の時に廊下が煙突になるのは怖くないですか？

[893: 物件比較中さん]

二次はさすがに値上げしないでしょうね

[894: 物件比較中さん]

今回の失敗を考えたら実需層の引き合いの悪さが想定以上だったのではないでしょうか。あとタワーではないので中華系の引き合いも悪かったのではと思います。

[895: 購入検討中さん [男性 30代]]

なぜ失敗の風潮が流れ始めているのかよくわかってないのですが
皆さんの仮説？どおり投資目的の購入が少ない物件なのだとして、実需だけで300弱売れているのであれば、むしろ順調なのではと素人的には思ってしまうんだけど。

それに、事前の要望書の数・購入者の状況などを予測したうえでの販売ですよね。
営業戦略立てているのも素人じゃないんだから
３００前後の成約で多少の売れ残りは計算通りとしか思えないけどなー。

住む人にとってもかなり良いコミュニティーが作れる状況が出来つつあるのでは？って思ってしまいます。

[896: 匿名さん]

>>892
外廊下は、排気口が玄関側にある場合があり
浴室やトイレからの臭気が玄関側に漂うケースがある。
もちろん外廊下側の窓を開けて喫煙したりお線香を付けてる家があれば外廊下側に臭気が漂う。
火災は、外廊下なら酸素が供給され放題で火の燃え方が早くなる。

[897: 物件比較中さん]

住むことを考えたら実需のファミリーが多いマンションは良いのでは？

[898: 物件比較中さん]

中華系の投資マネーで売れるマンションって住む人にとって良いマンションか良くわかりません
同じ投資家なら良いのでしょうが長く住む人からみたら好ましいとは思えませんが

[899: 物件比較中さん]

正直初回に３００も売りに出すとは思いませんでした

[900: 匿名さん]

＞895
あなたの基準は豊洲上げたいのが見え見えだけど、客観的に判断して三井ブランドの500戸以上の大規模物件でカリスマ営業隊を使っての1期1次で300と言う供給も最近の物件では少ない方だし、即日申込はおろか申込割れがあったなんて珍しいですから。申込割れしたから当たり前だけど倍率部屋もかなり少なかったようですし。客観的に判断して人気物件とはいえないのは確か。でもそこは三井ですからなんとかしてしまうと思いますけどね。この物件によって晴海タワーの売り出しが遅れてしまう可能性があるのが個人的には気になっています。

うまいこと沢山の人に買わして早期完売してもらいところです。

[901: 匿名さん]

>>900

> 倍率部屋もかなり少なかったようですし

　これ憶測ですよね？

　申込割れしたかどうかも定かではないが、事実としてもそれだけで不人気と
結論付けるのは、あんまり客観的な判断とは言えないんじゃない？

[902: 匿名さん]

>900
あなたは、人気がないことにしたいってのがみえみえだけど。
人気があるないは正直どうでもいいんどけど、タワーじゃない実需層メインの物件で普通に考えてこの価格で300戸って凄いと思うよ。
東陽町スミフも似たような価格だと思うけど、一期一次で300以上さばけると思うの？

[903: 物件比較中さん]

一期では需要予測を見て堅い数字を出してくるのが一般的。堅く見積もった戸数が売れ残ったというのはかなり不人気と見てもいいのでは

[904: 匿名さん]

あのさ人気物件で1期1次でいきなり10戸以上の申込割れなんてまずあり得ないから(笑)

スミフはそもそも売り方が違うのは知ってるでしょ。竣工後10年かけて完売でもいいと思っているくらいスローな売り方だから比較すること自体無意味。

比較したいなら同じ三井じゃないと意味ないでしょ。各社売り方違うんだから。スカイズもベイズも1期申込割れはしていないし、豊洲一人気のパークシティなんて異常な倍率だった。他ＫＴＴもＧＦＴもパークコート千代田富士見、キャピタルゲートプレイス、パークタワー大崎も1期1次は申込割れなんてないよ。

三井の基準からしたら人気物件と言えないのは明らかだねって話なだけで、別に人気物件じゃなくても売り切ればいいだけの話だから。個人的にも晴海タワー検討しているのでここもさっさと売り切れてほしいところ。

[905: 匿名さん]

>>903
不人気だった可能性もある、てとこでしょ。可能性で言えば、要望書出した客の気が変わったのかも知れないし、営業マンのメガネが曇ってたのかも知れない。あくまで可能性の話しかできないですよ、今ある情報では。

[906: 匿名さん]

>>905
いやいや申し込みが300弱だったのは確認されてるから。客の気が変わるくらいの訴求力しかない、複数申し込みがないから簡単に申し込み割れするだけ。1-2戸の申し込み割れならまだごまかせるけど10戸以上じゃさすがに言い訳は見苦しいかな。人気物件以外では日常的にみる現象だし、なんも珍しくない。最終的に完売すればいいんだから別に人気物件である必要はないし、それにこだわる必要もないかな。今は、簡単に申し込み割れするくらいの状態だから、まずは契約まで順調に持ってくのが大事。契約前キャンセルはイタすぎるからね。

[907: 匿名さん]

>904
それ全部タワーじゃん。

[908: 匿名さん]

豊洲でこんな値段で売れるかなと注目されていたけど、実際いきなり申し込み割れしたというのは、やはり日本人の実需検討者は、今のアゲアゲの市場価格にここに来てついて来れないというのを反映している現象だと思う。物件自体は三井で問題ないだけに完全に価格の問題。いくら中国人が買いまくってるとはいえ、都内不動産の購入者は九割は日本人だから、都内マンション供給量は減っているにもかかわらずこの現象はそろそろ弾けますよのサインかなと。あと1、2年でしょうね。

[909: 匿名さん]

>>906
確認されてないだろ。正確な申込数が出てはじめて確認したと言える。

[910: 匿名さん]

スターコートは坪単価150万円くらいでしたっけ？
そう考えるとちょっと値付けが高すぎたのかも知れませんね。

[911: 匿名さん]

ネガもポジも必死に誘導してるが

はっきりしてるのは　全て憶測ｗ

[912: 購入検討中さん]

完売完売って大騒ぎしてるからこんなに恥かくことになるんだと思います

[913: 匿名さん]

坪単価350万以下は安すぎる、そんな値段で出たら瞬間蒸発ってずっと連呼してたからね。

[914: 匿名さん]

憶測の上に憶測を重ねる人々．．．そのうち憶測タワーができるな。

[915: 匿名さん]

>904
比較したいならここと同じ三井で、同じ豊洲で、同じ駅徒歩５分の
パークタワー豊洲は
１期１次を即完できなかった。

[916: 匿名さん]

結局

ネガの書き込みしかないから　妄想と憶測のオンパになるのは　必然である　

[917: 匿名さん]

>>896
内廊下vs外廊下、何度繰り返したいの？
何度論議しても、内廊下の惨敗なのに。

>内廊下、内廊下って大震災後の節電意識はいったいどこへ行ってしまったのでしょう。狭い敷地を有効に使うため、内廊下にせざるを得ない物件もあるでしょう。でもここはその必要はありません。それを考えれば、ここは良識的なマンションだと思います。

>内廊下の空調って電気相当使うよね。ヒートアイランドとかあって温暖化対策いろいろ考えると、時代と逆行してて、かなりバブリーな考え方でびっくりします。

>私は内廊下の空調いれてるところは、エネルギーの無駄遣いで環境破壊＆温暖化への荷担の様で嫌なの綺麗とか汚いもそうだけどこれから見直そうって時に入れっぱなしの空調が疑問なの安易に売れるからって作る企業もわからないし、綺麗だからって環境気にせず買う人もわからない。これだけ気をつけよ〜って全世界でなってるのに、気にならないの？

都心のマンションは空気の悪さを空調で誤魔化しているのがほとんど。

[919: 匿名さん]

申込なかったのは、60平米の部屋。老後の2人暮らしでは狭いし、ファミリーでも狭い。
あと、倍率は4倍の部屋があったと言ってました。

これ以上のことはわからないです。

[920: 匿名さん]

パークホームズまるまるザレジデンス住んでるけど外廊下だけど何も不満なしだよ〜転売組もほぼ全戸売れたし賃貸も空室なしだよ〜

[921: 匿名さん]

>>920
外廊下の方がいいですよ。
内廊下じゃ将来不安。


過剰な見栄っ張りのせいで
地球破壊を推進する後進的愚族として周囲に見下される、
LOHASとは程遠い非おしゃれ人生。

[922: 物件比較中さん]

二次の販売戸数である程度の人気はわかるのでは？
非タワーの実需向けでは健闘しているのでは？

[923: 匿名さん]

外廊下は最初から団地みたいだから年月経っても変わらないよね。

[924: 購入検討中さん]

何がショックかって売れてる売れてるって言いながら実需層がぜんぜん動いてなかったこと。
一部の投資家に買ってもらった買い替え層が買いに動いただけ。

[925: 物件比較中さん]

タワーが売れているのは投資マネー効果なんでしょうか
そういうマンションは住みやすいのでしょうか？買う時には人気物件でも住み心地が悪いマンションは嫌ですね

[926: 匿名さん]

>>885

逆ですね。
売れてることにしたい人がたくさんいるからでしょう（笑）
買い煽りがすごかった割に、全戸申し込みが入らなかった。
それにもかかわらず、このスレでは「３１３戸供給御礼ですごい人気」とか、さも売れた感満載のコメ連投。

ネガとかではなく、そんな寒々しい流れにあきれているんじゃないですか。

[927: 物件比較中さん]

煽ったのは実際に買わない人では？
買う人は抽選にならないように祈りますよ

[928: 匿名さん]

夕方のフジテレビで
豊洲マンション買った人が儲かってウハウハですと言ってましたね

[929: 物件比較中さん]

昔に買った人はウハウハでしょうね
さすがに今後は損をしなかったら良しと考えた方が良いでしょうね

[930: 匿名さん]

今からインフレも始まるから、今からの方が儲かるんじゃないですかね。
数年後には600万超えててもおかしくないと思いますよ。

[932: 匿名さん]

我が家は４倍で抽選落ちですよ。
旦那の方がショックが大きいらしく、結構落ち込んでる様子でした。

[933: 物件比較中さん]

最高倍率だった部屋ですね
すぐに二次があるみたいなんで希望の部屋が売りに出ると良いですね

[934: 物件比較中さん]

>>931
同感です
住民の意見の相違による空調停止が最悪
適切な管理ができない内廊下は悲劇ですぬ

[935: 購入検討中さん]

600って妄想いいね。
マックのバイトの時給も5000円とかになるんですかね
不動産は需給のバランスだから売る人いても買う人がいないとね。

[936: 匿名さん]

スカイズ、ベイズの時とネガが同じですね。
やっぱり、大人気っぽいですね。

[937: 物件比較中さん]

東急タワーの価格が楽しみだ

[938: 匿名さん]

インフレは、給料が上がる人と、給料が変わらない人の２つに分かれると思います。
今の日本は、能力が高くても低くても、だいたい同じくらいの給料なのが問題なのですよ。

政府が何をしようとしてるかというと、能力が高い人に高給をあげて、能力が低い人は低い賃金にしようとしてるのです。

つまり、給料が高くなる人は、まぁ待ってても給料上がるから安心。
給料が上がらない人は、苦しくなるので今のうちにマンションを買っておいた方が良いという訳。

[939: 匿名さん]

東急は土地の仕入れが高かったので400超えは間違いなさそうですからね。
売れるのやら。。。まぁ環境次第でしょうけど。

[940: 物件比較中さん]

豊洲で400ですか！
完売できるのでしょうか？

[941: 物件比較中さん]

武蔵小杉で400超ならない話でもないか

[942: 匿名さん]

環境次第だと思います。
インフレも始まりますし、今のところ値上がりは止まってないですしね。。。。

[944: 匿名さん]

>>940
パークシティ豊洲は坪単価４２０で制約してるよ。

[946: 匿名さん]

>>939
次の豊洲は高いと言われても坪単価４００は下れないという話だよ。
なにせここ三井が落札できなかったんだからね。
慈善事業じゃないんだから。

[947: 匿名さん]

売れてる売れてないは相対評価。勝ちどきの500戸に比べたら売れてないし、佃の70戸に比べたら売れてる。

ついでに言いますが、廊下談義は止めてくださいな。廊下で売れ行きは決まりませんよ

[948: 匿名さん]

勝どきってそれぞれ何戸ずつ余ってるの？

ドトールは１３００万円値上げして、まだ売りたく無さそう。


ここもいったん販売ストップして、
値上げして売ればもっと売れるはず。

[949: 匿名さん]

「値上げすればするほど売れる」

不動産業界ではよくある現象。

[952: 匿名さん]

当初言われていた坪350万よりかなり下げた価格で売り出したにもかかわらず、「第一期313戸、即日完売御礼！」が打てなかったのは事実。
一方で、入居までまだ２年もあるので、どうせそのうち完売するだろうというのも事実。

人気物件かどうかなんて、多分に個人の主観が入るからどうでもいい。
複数の人間で議論したいなら客観的なデータで話したまえ。

[953: 購入検討中さん]

パークシティ豊洲なんてもうすぐ10年でさらに管理費が上がる。いまでも4万だよ。ゾッとする。DTの営業は10年経ったら管理費が上がるので売ってしまって次買う人に払ってもらえばいいでしょうだって。

[954: 匿名さん]

外廊下物件は内廊下物件と比べて価格も維持費も安いのがメリット。

収入が低い人が多く居住するから無駄な見栄を張らずに生活ができる。

内廊下物件と比べて、室内でもエアコンを付けずに扇風機で暮らす家庭が多い。

これが意外と快適だったりする。地球にも優しいしね。

廊下側の部屋の窓の外に人の気配がするのだけがどうしても嫌だったけど、廊下が内か外かなんて、物件を選ぶ際の決め手にはならなかった。

[955: 申込予定さん]

タワマンは10年で管理費が一気に上がって15年目で2倍まで上がるのが多いから中古を買うときは注意が必要だよね。

[956: 匿名さん]

坪単価320弱で実需層が高いと判断して一期から三井らしからぬ低調ぶりなのに、東急が坪400とかあるわけないべ。しかもこれだけの大型物件で一期最高倍率4倍じゃ、そりゃ申し込み割れもするわ。

なんか外廊下が上とか意味不明な論調繰り返す人がいるが、別に不人気の原因は外廊下関係ないと思う。単純に豊洲物件でこの値段高すぎと顧客が判断しただけのシンプルな話なわけで。スカイズの中古も坪単価300以上に設定すると途端に売れなくなるのと同じ現象。343は最高条件の奇跡の最高成約であって平均は300未満、直近の成約も288。やっぱり江東区豊洲にだせるのはこの辺りまでなんだろう。200後半でも十分高くなったよ。元は坪単価100台の夢の島ですから。

[958: 匿名さん]

>>952
ドトールは当初より１３００万円以上値上げし、さらなる値上げを匂わせてる
（客観的なデータ）


駅徒歩６分のパークシティ豊洲は坪単価４２０でも売れた（客観的なデータ）


駅徒歩１２分のスカイズは坪単価３４３でも売れた（客観的なデータ）


次の豊洲は最低でも坪単価４００超え（客観的なデータ）


ここも２期では大幅値上げするだろうな（客観的な結論）

[959: 匿名さん]

ドトールは中央区、ここは江東区（客観的なデータ）

スカイズは直近で坪単価288で売れた（客観的なデータ）

ここは坪単価325では高くて第１期即日完売できず（客観的なデータ）

ここ数年、三井の大規模マンションで第１期即日完売しなかった例はここ以外ない（客観的なデータ）

[960: 匿名さん]

>>955
管理費は上がらないって

[961: 匿名さん]

958の四つ目は予想。
958の五つ目も予想。
959の三つ目は根拠なし。
959の四つ目も根拠なし。

[963: 匿名さん]

湾岸は台風時期に潮風の混じった雨風が吹き付けますよ。外廊下仕様は安いだけに妥協も必要です。

[964: 物件比較中さん]

>>963
苦笑
湾岸に住んでる？
どのマンションの事実？

[965: 物件比較中さん]

>>956
投資マネーが入らない部屋構成が原因では？

[966: 物件比較中さん]

>>959
他の例は？
過去に割れた例を明示しないと説明してないよ

[967: 物件比較中さん]

>>959
中央区と江東区というなら川崎市の武蔵小杉はどう説明するの？

[968: 物件比較中さん]

>>959
そもそもモデルルームに行った？

[969: 匿名さん]

>959
タワー以外の大規模物件の例出さないと。

[970: 物件比較中さん]

>>960
モデルルームに行ったことがないから知らないのでは？

[971: 物件比較中さん]

>>969
確かに
投資マネーのあるタワーと比べても意味ないよ

[972: 物件比較中さん]

>>956
倍率が低かったら本人は買えて満足では？

[973: 入居予定さん]

入居予定、購入検討中のみなさん、
東急の敷地にはマンション以外に何かできると思いますか？もしくは何があったらいいと思いますか？

[974: 匿名さん]

いろんな理屈を言ってみても、結局はプライシングが強気過ぎたってことかな。
住友に触発されたのか三井らしからぬ価格設定。
ニーズのなかった残り400戸の処理にかなり苦労しそうだね。
ここの目途がつかないと晴海タワーの売り出しも遅れる。
晴海タワーのチームは内心怒ってるんじゃないかな。

[975: 匿名さん]

ここはあっと言う間にさばけるでしょ。

[976: 匿名さん]

350万が予算なら、武蔵小杉か豊洲か西新宿しかないわけで。
どこも便利だから好きに選べばいい。

[977: 匿名さん]

>>974
入居２年前に３１３戸供給のマンションに対して無理ネガが過ぎる（笑）

第１期６１戸だったティアロはどうなるの？２年前の価格なのにまだ残ってるし…

[978: 匿名さん]

日本一地価の高い銀座に６分の豊洲駅に徒歩３分。

超駅近なのに閑静で品のある環境。

すぐ近く。新品の学校のプールとジムは夜９時まで解放。維持費なしでプールとジムをゲット。

日本最大のスクリーンと最先端4DXをもつシネコンが近く。東京中の子供達に大人気のキッザニアが近く。

共用施設はお洒落で実用的。風と緑と光に近い免震レジデンス。

徒歩６分のパークシティ豊洲でも坪単価４２０の成約実績。中古人気の駅関東５位の豊洲。

う〜ん。
魅力と安心要素を挙げたらキリが無さそう。

[979: 匿名さん]

>974
三井らしからぬ価格設定っていうけど、今の時代、三井クオリティを維持するとこれ以上下げれないんじゃないの。
江東区だけ見ても、周りの新築はここよりもっと強気じゃん。
スミフじゃないけど、竣工までに買える人が買って完売すればいいってスタンスのような気がするけど。

[980: 匿名さん]

>>978
でも買ってないんでしょう（笑）

[981: 物件比較中さん]

>>974
高い高いと言われていますがコスト高の免震装置を付けていますよ

[982: 物件比較中さん]

>>974
一期で全戸完売しないと失敗なの？
じゃあ大規模マンションは全部失敗じゃん

[983: 匿名]

>>980
同感

[984: 匿名さん]

>>928
どこの？

[985: 購入検討中さん]

今回思ったのは実需層って買ってないんだってことがあらためて判明したこと。完売したタワマンも入居時に実需がいないならいったい誰が住むのか。考えると怖いかも。

[986: 物件比較中さん]

>>985
投資マネーが入っているタワーは怖いですね
実需で住む人にとって良いとは思いません

[987: 物件比較中さん]

実際に住むことを考えたら投資マネーの入りにくいこのマンションは良いのかもしれません

[988: 物件比較中さん]

ここがタワーだったらもっと高かったのでしょうか？

[989: 匿名さん [男性 30代]]

本気で検討してたけど営業の強気っぷりがすごくて逆に躊躇した。

「２期はさらに上がると思います、ここが終わればもっと高くPTHを売り出す」とか強気で言ってた彼にある意味今の感想聞きたいわ。

要望書出したけど、登録はせずに見送ってよかったと思ってる。

要望書はあてにならない。要望書なんて、まわりに出したやつゴロゴロいるが、実際に登録したのはゼロ（笑）

今すぐ買わんといかん状況でもないし、あと２、３年後の買い時を待つつもり。

[990: 匿名さん]

>>989
4丁目パークタワー豊洲のＭＲへオープン直後に行ったら
「ここは資料請求がとても多かったので、直ぐに完売すると思います」と営業さんに言われたのを思い出した。

実際はなかなか完売できなかったし、シンガポールで商談会まで開いたとのらえもんブログに書かれている。

[991: 購入検討中さん]

ＨＰのプラン（間取り）の内容が１期２次対応に整理更新されましたね。
売り出し対象住戸で今回申し込みが入らなかったものでしょうか？
内容を見てみると、傾向が見える気がします。
全体的に眺望・価格・間取りのバランスの良いものは売れてしまっている感じですね！？

[992: 匿名さん [男性 30代]]

PTTも苦戦してたらしいねー
最後の最後にキャンセル物件を値引きして買った友達がいるわ
値引きって・・・不人気物件の証。

ここもそうなりそうな匂いがプンプン。

[993: 匿名さん]

はなから　購入意思がないのにわざわざ要望書を出す集団がいるんだね

しかもそれを得意げに掲示板に書く神経がわからん

[994: 匿名さん]

要望書、全く検討外でなければ迷っている状況であれば出すのでは？
それと登録とは本気度が違うということ。

[995: 匿名さん]

>>989
こんな様子だと手付け入金前にもキャンセルがさらにでてもおかしくなさそう。多分一番の要因は割高で含み損リスクが高いんじゃないかと判断されてるのが大きいのでは、またそれを吹き飛ばすような物件としての訴求力もイマイチ足りないというのも二次要因。パークタワー晴海はあんなに気合入ってるのにこっちは、豊洲の物件にしては地味すぎるのかもしれない。

なんとか上手いこと売りぬいて欲しいもんですわ。私も近隣の中古なるべく高値で売りたいので気にしています。

[996: 匿名さん]

そう思う。
駅近しか特徴のない物件を過剰評価しすぎた結果。
ドタキャンも心配、今後の近隣中古の価格に影響するからほんとうまく売り切ってほしいよな

[997: 匿名さん]

でた！１期２次！
これ見ただけでも、かなり１期１次で売れ残っている印象。
見事に割高物件ばかり残ってますね、はたしてババを引くのはだれでしょうか？

[998: 匿名さん]

なんかDTの一期一次のころの掲示板に似てるね、住不は三井とは売り方違うけど。

[999: 匿名]

>>997
先着順にはしなかったんだね

[1000: 匿名さん]

書いてる人が同じ人だからでは？