パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

そんなことより、来週を乗り切れるの？

ギリシャデフォルトしたら、また坪150だよ。
リーマンショック上回るなら、坪100だよ。

来週だよ？ なんで新聞も読まないの？
投稿がかつての50分の1にまで激減してるでしょ。

なんでこんな説明までさせるの？

しっかりしてくれよ。ボランティアはもうしないよ。

[752: 匿名さん]

物件関係ない話は湾岸総合スレへどうぞ。

野次馬注目の結果ですが、三井は即日完売発表しないし、抽選倍率も発表しないから本当のことはわからないですね。希望通りの部屋が買えたかたおめでとうございます。

[753: 匿名さん]

>>752
三井は即日申し込みなら必ずホームページで出すのでそのうち出るのでしょう。ここ数年三井の大型物件の第一期で即日申し込みにならなかったのは記憶にないので。まさか即日申し込みじゃなかったら、かなりの不人気という証にはなりますが。まさかね。

[754: 匿名さん]

>>751
笑った。センスあるな君。

[755: 購入検討中さん]

三井には即日完売しなかったとしても公表しほしいですね。

[756: 匿名さん]

>>753
スカイズは一期一次では発表してないはず。発表なくても先着順の有無でわかりますけどね

[757: 匿名さん]

>751
もうちょっと勉強してから『偉そうな』発言をしようよ。
ギリシャに金を貸しているのはＩＭＦやＥＣＢが大口で、民間の金融機関の比率は少ない。
仮にデフォルトしてもギリシャ国内は大変な事になるだろうけど、ユーロ圏全体の影響は大したことはない。
粛々と債務処理を行うことになるだろうね。
リーマンとは全く次元が違う話なんだよ。
それに、ギリシャ政府も国内向けのポーズで強硬姿勢を見せているだけ可能性も高い。

[758: 匿名さん]

>>753
4丁目のパークタワーは、1期1次を即完できなかった。

[759: 匿名さん]

スキャットマンジョンくらいサラッと歌えなきゃね

[760: 購入検討中さん]

一期の登録が終わったら本当に誰も投稿しなくなりましたね。これだと関係者が煽っていたというのを疑ってしまいます。

[761: 匿名さん]

>>760
疑わずとも一目瞭然って感じですね。
強烈に煽ってる人いました。

情報操作ビジネスっていうらしいですよ、本人曰く。

[762: 申込予定さん [男性 30代]]

購入することになった者ですが、この空気感で前向きな会話はしにくいですよね。正直に。
検討の相談にならないこの空気感が続くなら、いっそのこと板閉じたほうが良いよ。

[763: 匿名さん]

それじゃ、営業できないじゃん。

マンションって、匿名掲示板と同じなんだよ。
マンション派は、掲示板を見て精査する傾向が強い。
人に流されやすい。しかも極端にね。

だから、掲示板を使った営業をやるんだよ。

[764: 匿名さん]

>>762
本物の検討者の99%くらいは見てるだけでしょ。この異様な場所に書き込んで、いい気持ちすると思う？
どんな悪意あるコメントを返す人がいるか分からない場所に…
質問あれば担当にした方が正確に分かるんだし。

[765: 匿名さん]

ここの妄想ポジは、六丁目の物件でも同じ事やってますね。
少しでもマイナスのコメントに対して、攻撃的で挑発的な投稿を繰り返してる。

ネガ叩きを装って火のないところに煙を立てて楽しんでるだけの迷惑者。
しかも他人が投稿しない早朝に連投してスレの流れを対立的な雰囲気に誘導している。

スレの展開が、ここと全く一緒。

[766: 匿名さん]

>>763
あなた自身がデベロッパーの営業だという意味？
それとも伝え聞いた話？

[767: 匿名さん]

>>752

「第１期３１３戸供給御礼！」とホームページに供給御礼の発表はするのに、即日完売発表はしないんですか？
供給御礼って初めて見た表現なのですごいなーと思ってたのですが。

[768: 匿名さん]

顔の見えないマンションと、匿名掲示板は同じ性質。
共通意識を持ちたい人。

一戸建ては、断固として朽ちるまで動かない。
天上天下唯我独尊のタイプ。

[769: 匿名さん]

>>767
三井は契約前に完売という表示はしませんね。全戸申込御礼ならあるかも。

[770: 購入検討中さん]

ほとんどがご希望の部屋を申し込みできたようで何よりです。完売できなかったのはご愛嬌で。
次回販売で頑張りましょう

[771: 匿名さん]

>>765
あなたの言う妄想ポジとやらが騒ぐほど液状化土壌汚染地帯の豊洲物件買う馬鹿が減るから良いことだよ。

[772: 匿名さん]

みんなで買えば怖くないんでしょ(笑)

[773: 匿名さん]

千客万来に入札がない時点で、商業的発展はないでしょう。

[774: 匿名さん]

千客万来は、ここから２駅先だから。どっちにしろ５丁目とは関係なし。

[775: 匿名さん]

みんなでチンタイでも怖くないさ（笑）

[776: 匿名さん]

>>770
三井の大規模で第一期に即日申し込み御礼は今や必須というか、凄いというより当たり前の次元ですからね。三井は達成されれば、必ずホームページに即日申し込み御礼を出します。ただ抽選からホームページ掲載まで数日かかりますから、まだなのでしょう、ちょっと経てばでますよ。まさかの即日申し込み御礼なしならここ最近で最悪の滑りだしになりますが、そもそも豊洲でこんな値段で、300戸くらい売っ払っただけでやっぱり三井は凄いなと思いますから問題ありません。

[777: 購入検討中さん]

ですので完売しませんでした。確認済みです

[778: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>777
購入したものです。すっかりどのくらい売れたのか聞くの忘れてました。。。
盛況だったとは聞いていますが、実際にどの程度売れたのかきいてたりします？

[779: 匿名さん]

２次は７月上旬。すぐですな。

[780: 匿名さん]

先着順になってるところが、登録はあったけど見送りとなった住戸

[781: 匿名さん]

サイトの表示も
313戸供給御礼！
に表示変更。

[782: 物件比較中さん]

供給はされたけど完売はしなかった。
余った住戸は先着に回す。

[783: 匿名さん]

ここと同じ頃に2期を販売した西新宿も
即日完売御礼の表示がまだ出ない。
マンションの売れ行きは下がり始めたのかな？

[784: 物件比較中さん]

下がらないと言われたマンション価格が毎年下がって行くのを経験した世代としては7000万で買ったのが翌年に6000万でも値段が付かないリスクを考えてしまう。
かの三井も1億の物件を平気で7000万まで値引いて売ってたわけだし

[785: 匿名さん]

>>784
> 三井も1億の物件を平気で7000万まで値引いて売ってたわけだし

３割引はすごいですね。。。差し支えなければ、どちらの物件ですか？

[786: 匿名さん]

先着順には何戸回ったのでしょうか。

[787: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あれだけ煽っといて残しですか。

[788: 匿名さん]

>>787
313戸供給御礼なら大したものだろ。
2次で完売かな？

[789: 購入経験者さん]

はい、しっかり残りました。
だから煽り屋が全部消えたんでしょう

[790: 匿名さん]

２次がもう7月上旬だなんて予想以上の売れ行きだね

[791: 匿名さん]

ドトールは既に売り始めてから１３００万円以上値上げしてるし、ここもそろそろ値上げかな。

[792: 匿名さん]

>>783
2期も順調で最高倍率は7倍だよ。8月に3期で、残りは150部屋くらい。
これだけ早く売れちゃうと値上げするかもね。

[793: 購入検討中さん]

その裏で倍率の付かない部屋も結構あると。

[794: 購入検討中さん]

3期までやらないと売れないというのも厳しいですね。

[795: 匿名さん]

>>794
まだ入居は２年半後だよ？
無理ネガにも程がある（笑）

[796: 匿名さん]

「売れてないことにし隊」の予測に反して、湾岸マンションはバンバン売れてるね。KTTも値上げしてますます絶好調。

[797: 匿名さん]

DTなんかは「値上がりするのにもったいなくて、竣工前完売なんてさせる気がしねえ」って発想だからね。同じ新築を早く買った人が得をするシステムなのにそれでも値上げする度にますます売れる。

ここもいろんな意味で早い者勝ちだろうな。

[798: 物件比較中さん]

この価格で３００戸も売れることが凄い
タワーではないので投資が入ってないと思われるので住民層は安定しそう
実需買いなんでスカイズのような転売がなさそうなのが良さそう
クレヴィア豊洲が思ったより高かったらこちらに人が流れるかもしれませんね

[799: 匿名さん]

本当に即日全戸申し込みは入らなかったようですね。三菱は票読みが甘いからよくあるけど、三井はまずなかったんだけどな。。辞退者がでても倍率が万遍なくついてれば次点が契約してくれるけど、倍率ある部屋は少なかったし、そもそも申し込みがなかった部屋さえあったようですね。久々に三井さんやってまった物件かあ。。まあ、日本人の検討者はそろそろバブルピークだと警戒していますし、割高で含み損が発生しそうと考えられる物件にはかなり目が厳しくなってきている証と言えますね。

不動産バブルにほとんど給料上がってない日本人がついていけてない。この物件のように投資家でなく、日本人実需向けの物件でそれが現れたのでしょう。

今年最大の注目物件、パークタワー晴海には大変期待してるだけに、今回の値付けの反省が生かされるといいですね。

[800: 匿名さん]

Yahoo!のニュースに
「急落する中国株、「インバウンド消費」への冷水警戒」
とあるけど、先週の中国株暴落の影響があるのかな？