パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[665: 匿名さん]

>>663
ここは実質徒歩３分

[666: 匿名さん]

心配してる方は買わないでください。

[667: 匿名さん]

>>662
テレビの評論家の言う通りにすればいいんじゃないですか。今までは何か得しましたか？

[668: 匿名さん]

最後の買い煽りが激しいですね。

確かに割高だと大半が見ている物件をしかもこの時期に買うと言うのは勇気がいるとはおもいますが。

でも永住物件と選ぶなら含み損あろうが気にならないし。あるいはほぼキャッシュで購入して、最悪坪250くらいの下落を想定して買えるならなんら問題ないと思う。

[669: 匿名さん]

相当条件が良い部屋じゃないと、転売できないので、

価格論議は意味がないですね。

[670: 匿名さん]

買い煽りがないタイミングで買い煽りを指摘するとは、読んでないということですね。

それはそうと、豊洲の中古成約価格の踊り場が終わり、また上昇傾向に戻った気がします。中古の検討はお早めに。抽選となった実需購入の方の当選をお祈りしています。

[671: 匿名さん]

あす14時ですね
作戦は完璧？

[672: 匿名さん]

>>657
第1期の販売が313戸、45%の売り出しというのは思ったより多くないよ気もしますが。。
最近の事例では注目物件は一気に売り出す場合が多いですし。。
昨日発表になった三井の別のタワー（武蔵小杉・坪330万）でも第1期409戸（総戸数592戸）で69%の売り出しです。
となるとここは思ったより早売りを目指してないのかもしれませんね。

[673: 匿名さん]

>>672
タワーじゃないしね。リセール厳しいと思うよ。
ここは江東区なんだからね。

[674: 匿名さん]

永住ならリセール関係ないという方いますが、この物件に限らず、本当に永住なんて可能だと思っているのでしょうか。

[675: 匿名さん]

管理費や割高な修繕費、税金、駐輪代など
賃貸よりコストが掛かるので、永住したら損です。

10年以内に転売が鉄則になっていますね。

[677: 匿名さん]

湾岸物件が売れると困る立場の人物はさほど多くは無いので、みなさん、お分かりとは思います。
マンコミュは情報操作ビジネスに悪用されることがあるので気をつけましょう。

[678: 匿名さん]

マンコミュ全体があからさまに「買わせまい」「買わせまい」という検討者とは思えない投稿が多くて参考にならなくなってきてる。

[679: 匿名さん]

>MRいったけど、かなり花が付いてた。上層階から下層までまんべんなく。結構順調にはけてる感じ。豊洲内の転居もかなり多いらしい。

豊洲内での移動は多いようですね。

>要望書結構入ってるし、 訪問者も多くびっくりしました。 ここ完売したら、 豊洲も本物だと感じた次第です

実際にモデルルームに行くと大盛況なのが実感できます。

[680: 匿名さん]

ここって広告で４５もの「近い」を挙げてるのに、「映画館に近い」が抜けてる。

しかも日本最大のスクリーンサイズや、最先端で雪まで降る４ＤＸを持つユナイテッドシネマ。

他にも広告に抜けてる「近い」あるかな。

[681: 匿名さん]

>>678
それは違うなあ。
買わせよう、買わせようと煽っていた投稿が削除されただけだよ。
本来、マンコミではネガな意見も含めて、色々な観点で評価を見られるのが良い所です。

[682: 匿名さん]

>>680
抜けているとすれば、「不動産バブルも天井に近い」とか、「外廊下でこの値段は詐欺に近い」とかかな。

[683: 匿名さん]

今月末にもギリシャ破綻想定の期限あるし。

全リスク背負わされて、個人が35年ローン組むなんて
投資の世界ではあり得ない契約だよ。

3ヶ月滞納で差し押さえ、マンションは
銀行の物になってしまうし、
これから契約する人は、自分の物にできないと思うな。

[684: 匿名さん]

>>676
それを叩くポジ役も含めて一人だと言われてますよね、つまり貴方ですよね。

[686: 匿名さん]

「湾岸物件が売れると困る立場の人物はさほど多くは無いので、みなさん、お分かりとは思います。マンコミュは情報操作ビジネスに悪用されることがあるので気をつけましょう。」の部分が図星すぎて、悔しかったんでしょう。

非検討者板と検討者板にまったく同じ投稿を繰り返しているだけでも、もう誰からも信用されていないただのルール違反者。

[687: 匿名さん]

>>686
いい加減、ネガポジ両役の自作自演やめれば。

[688: 匿名さん]

ポジとかネガとか、他人のことはいいんだよ。
自分の意見だけ書けば良い。

[689: 匿名]

>>686
良い感じで物件の話続いてたのに、ぶち壊さないで下さい。
ネガだのポジだの言いたいなら非検討者スレに行ってやって下さい。

[690: 匿名さん]

>>689
686はネガともポジとも言ってないよ。

都合の悪い投稿に情報操作丸出しのコメントをつけるためにここにいるの？

[691: 匿名さん]

>>683
今の低金利でローンしないほうが馬鹿ですね。
外国じゃ3%、5%が当たり前の世界なのに、日本は無利息に近いです。
でもずっと豊洲に住んでる人にとっては高くなって受け入れにくいですかね。
自分は豊洲初めてなので、人気が高いところだし、そんなもんかなと思っています。

[692: 匿名さん]

海外はノンリコースローンなんだけど。。。
保証人もいらない。
何かあっても物件を手放せば借金は残らない。
逆に言えば貸手責任が重い。

[693: 匿名さん]

今日の14:00ですね

[694: [男性 30代]]

同じ間取りでも階によっては倍率ついてると聞きました。最終日にさらなる駆け込みもあるんですかね。

[695: 匿名さん]

>>686の意見はもっともだね。

[696: 匿名さん]

>>695
「湾岸物件が売れると困る立場の人物」といえば、かなり限られる。

時間さえあれば何人にでも成りすませるマンコミュの特性を、自分の保身のために利用する人もいるのでしょう。マンコミュ利用時の注意点。

[697: 匿名さん]

このまま、豊洲に住んで、なんとなく受験して、早慶でも入れれば、安泰、という感じになるかな？孟母三遷と言いますけど、三遷もできないですからね。住まい選びは、子供への影響が大きく、難しいですね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43709
Times Higher Education World University Rankingsでは、早稲田大学は351～400位。慶應義塾大学にいたっては400位以下。200位どころか二つとも圏外である。ともに世界レベルではすでにイタすぎる大学なのだ。最新版のTimes Higher Education Rankingで見れば、シンガポールでワーキングホリデー対象校は東大を筆頭に5校しかないことにな

[698: 匿名さん]

>>697
早慶ネガは、早慶スレでやって下さい。
え？そんなスレない？

[699: 匿名さん]

>>696
ここが売れなきゃ困る人も限られる。

普通の掲示板ではネガの方が猟奇的ってのが一般的なのに、ここではポジがしつこい。
「待てば待つ程君」とか「なんでも倍率下げ工作君」とか。ちょっとキモい。

[700: 匿名さん]

>>699
君が自分でやってることを、自分で指摘してるのは、みんなにバレてるよ。
早くマンコミュが作ってくれた非検討板に移動しなよ。

[701: 匿名さん]

>>700
はあ？
意味がわかんないんだけど。
マジでキモい。

[702: 申込予定さん]

さぁ申込された方、もうすぐ結果が出ますよ！
我が家は今日は朝から夫婦でドキドキ止まりません。

[703: 匿名さん]

>>702
重複がないとこは連絡きているはずですよ。

[706: 匿名さん]

抽選開始！

[707: 匿名さん]

>>698
明らかに検討を前提としない、ネガ投稿が酷すぎるよね。
何のための非検討スレ？

[708: 入居予定さん]

ふ～無事当選できました。
ということでら早く役にたたないスレになってしまったここをダッシュってして、入居者版に移りたいですね。

[709: 匿名さん]

ホームページに「申し訳ございませんが、申込受付は終了いたしました。」の表示が出ました。

[710: 匿名さん]

残念な空気ですね。ここ人気なかった？

[711: 匿名さん]

>>710
３１３戸供給御礼なのに？

[712: 匿名さん]

>>708
入居者板はもうできたの？

[713: 匿名さん]

人気ないよ。江東区なのに割高。豊洲なのに非タワー。
賃貸ならいいけど。

[714: 匿名さん]

ここが入居開始の頃には、もっと都心手前の晴海勝どき、湊八丁堀等の中央区開発が加速的に進み、江東区豊洲は霞んでるよ。
今後、新銀座から晴海通って国際展示場前まで地下鉄新線できる計画が打ち上がったし、気をつけないと豊洲は有明にさえ抜かれかねない。