パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在も住んでて豊洲の街並みは好きだし豊洲内で検討すると思います。

なので、1期残、もしくは2期でよい部屋を検討するか
東急の売出しタイミング・金額次第で購入待ちに入ろうかと思っています。
とはいえ、東急っていつ開始するかよくわかってませんが。。。

[662: 匿名]

テレビでも経済評論家が、チャイナバブル崩壊近し。
シャドウーバンキング崩壊。
いよいよ始まるババ抜き合戦。
馬場を掴むのはいっつも庶民、と声だかにババ、ババ、とジャイアント馬場が言ってるのかと思える程叫んでますね。
皆さんが最後の馬場掴みにならない事を願います。あ〜めん。

[663: [ 30代]]

豊洲駅徒歩5分以内のマンションでこの価格は妥当かと思いますが　もうこの値段では買えませんよ
大きく値崩れもないでしょう

[664: 匿名さん]

もし値崩れするなら、湾岸江東区が一番やばい。
あとは、検索してね。

[665: 匿名さん]

>>663
ここは実質徒歩３分

[666: 匿名さん]

心配してる方は買わないでください。

[667: 匿名さん]

>>662
テレビの評論家の言う通りにすればいいんじゃないですか。今までは何か得しましたか？

[668: 匿名さん]

最後の買い煽りが激しいですね。

確かに割高だと大半が見ている物件をしかもこの時期に買うと言うのは勇気がいるとはおもいますが。

でも永住物件と選ぶなら含み損あろうが気にならないし。あるいはほぼキャッシュで購入して、最悪坪250くらいの下落を想定して買えるならなんら問題ないと思う。

[669: 匿名さん]

相当条件が良い部屋じゃないと、転売できないので、

価格論議は意味がないですね。

[670: 匿名さん]

買い煽りがないタイミングで買い煽りを指摘するとは、読んでないということですね。

それはそうと、豊洲の中古成約価格の踊り場が終わり、また上昇傾向に戻った気がします。中古の検討はお早めに。抽選となった実需購入の方の当選をお祈りしています。

[671: 匿名さん]

あす14時ですね
作戦は完璧？

[672: 匿名さん]

>>657
第1期の販売が313戸、45%の売り出しというのは思ったより多くないよ気もしますが。。
最近の事例では注目物件は一気に売り出す場合が多いですし。。
昨日発表になった三井の別のタワー（武蔵小杉・坪330万）でも第1期409戸（総戸数592戸）で69%の売り出しです。
となるとここは思ったより早売りを目指してないのかもしれませんね。

[673: 匿名さん]

>>672
タワーじゃないしね。リセール厳しいと思うよ。
ここは江東区なんだからね。

[674: 匿名さん]

永住ならリセール関係ないという方いますが、この物件に限らず、本当に永住なんて可能だと思っているのでしょうか。

[675: 匿名さん]

管理費や割高な修繕費、税金、駐輪代など
賃貸よりコストが掛かるので、永住したら損です。

10年以内に転売が鉄則になっていますね。

[677: 匿名さん]

湾岸物件が売れると困る立場の人物はさほど多くは無いので、みなさん、お分かりとは思います。
マンコミュは情報操作ビジネスに悪用されることがあるので気をつけましょう。

[678: 匿名さん]

マンコミュ全体があからさまに「買わせまい」「買わせまい」という検討者とは思えない投稿が多くて参考にならなくなってきてる。

[679: 匿名さん]

>MRいったけど、かなり花が付いてた。上層階から下層までまんべんなく。結構順調にはけてる感じ。豊洲内の転居もかなり多いらしい。

豊洲内での移動は多いようですね。

>要望書結構入ってるし、 訪問者も多くびっくりしました。 ここ完売したら、 豊洲も本物だと感じた次第です

実際にモデルルームに行くと大盛況なのが実感できます。

[680: 匿名さん]

ここって広告で４５もの「近い」を挙げてるのに、「映画館に近い」が抜けてる。

しかも日本最大のスクリーンサイズや、最先端で雪まで降る４ＤＸを持つユナイテッドシネマ。

他にも広告に抜けてる「近い」あるかな。