パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

喉元過ぎれば、熱さを忘れるだな。

[602: 匿名さん [男性]]

外廊下を批判するつもりはないです。
一般的には外廊下が普通ですしね。

でも一回内廊下に住むと、やっぱり外廊下が良いとはならないですかね。
共有施設が充実しててマンションの中をうろちょろする機会があるなら尚更です。

[604: 匿名さん]

>>602

ここ外廊下だから、他行けば？

[605: 匿名さん]

あと3日〜

[606: 匿名さん]

バブルってより格差社会がどんどん進行していくって
感じですね

[607: 購入検討中さん]

ここの懸念点として心配しているのが、エレベーターの仕様です。3台でワンフロア17世帯を22階までまかなうという仕様はかなりきびしい気がするのですが、皆さんどう考えられていますか？

[608: 匿名さん]

>>600
思ってないけど、それを心配し出したら、きりがないじゃない。

[609: 匿名さん]

>>607
階数によってエレベーター別れていないのですか？
全部のエレベーターが全部の階に止まれる仕様ですか？

[610: 匿名さん]

>>609
22階まで全部止まれる仕様だと聞きましたよ。

[611: [女性 20代]]

不躾な質問で申し訳ありませんがこちら購入予定の方は世帯収入等どのくらいの方が多いのでしょうか？
安いマンションではないのでそれなりの方が多いとは思うのですが･･･

[612: 匿名さん]

>>610
厳しいですね

[613: 匿名さん]

世界同時株安きてる。

[616: 匿名さん]

610です。
6機あれば十分かと。
クロノは900世帯で8機ですしね。

[617: 購入検討中さん]

タワマン初めてなのですが、3機の直ぐ裏に非常用エレベーターがあるのですが、タワマンの非常用エレベーターって普段使っていいのでしょうか？

[618: 匿名さん]

>>602
内廊下がいいのは１０年以内だけ。

それ以降は高い維持費と修繕費、臭い、暗さ、災害時のリスク、環境破壊をしている罪悪感しか残らないよ。

「ハイセンスでホテルライク」とか田舎の成金を煽るための仕様だから仕方ないけど。

[619: 匿名さん]

正直な内廊下マンション住人はほとんどこんな感想。

>内廊下マンションに住んでいます。欠点は暗い、臭い、空気がよどむ、室内の音がロビーにまる聞こえ。通行人が通らない外廊下の物件があれば、そちらを選びたいです。

やはり一生涯、部屋に風を通せないってのはキツイでしょう。維持費高騰で空調止まったら悲惨。

[620: 購入検討中さん]

>>615
どこの仕様を指してるかわかりませんが、ティアロ、ドゥトゥール、西新宿と見てきたところ、これらの中では室内の設備仕様は一番いいと感じました。

[621: 匿名さん]

>>620
問題アリの安値仕様のＫＴＴは論外として、ドゥトゥール、ティアロ、西新宿よりもここの方が断然仕様はいいよね。

[622: 購入検討中さん]

>>616
クロノもエレベーター少ないと言われてましたが、それでも高層階と低層階で分かれているはずなので、ここは更に効率落ちるということですね

他にない特殊なマンション形状なので、三越の思惑通りに南面の人達と北面の人達が綺麗に分かれるとは到底思えず、不安が残っています。絶対北側のエントランスに近い3機に集中すると思うんですよね。

ちなみに南側は2階からしかエレベーターがないため、これも北側集中の不安材料です。

[623: 購入検討中さん]

あ、三井が三越になってました(笑)失礼！

[624: 匿名さん]

勝どき晴海よりも豊洲の方が圧倒的に人気なのに、豊洲よりも勝どき晴海の方が高いという不思議な現象、いつまで続くのかな。

[625: 匿名さん]

>>585
近道通れば豊洲駅徒歩３分？

ここは本当にすべてに近いんだね。

[626: 匿名さん]

検討者しかいないはずなのに、宣伝が多いね。
苦戦してるのかな。

[627: 匿名さん]

>>624
豊洲が中央区に編入されたら逆転もあるのでは？

[628: 匿名さん]

>>622
北側集中したら南側のエレベーターに近い人は快適ですね。

[629: 匿名さん]

５年前までは、晴海や勝どきは豊洲より安かったんだけどね。
いつの間にか、晴海や勝どきは値上がりして、豊洲は安値放置。

そのうち是正されると思うよ。今の豊洲は安いもん。

[630: 匿名さん]

真面目な話、土壇場で登録入れる客は迷惑なだけ（キャンセル率高いらしい）です。デベは要望書出した客に確実に登録入れさせることに専念してるはず。こんなところで宣伝してませんよ。

[631: 購入検討中さん]

>>628
普通に考えるとそうなりますよね。
だから、初めからそんな設計でホント大丈夫か？という疑問を持たざるを得ない。

[632: 匿名さん]

>>629
「五年前は晴海や勝ちどきは豊洲より安かった」。確かにその通りですが、駅距離や建物スペックが違うので一概に比較できないと思います。

[633: 購入検討中さん]

>>625
実距離で、豊洲駅から一番近いタワマンですね。

って書こうとした瞬間、シエルを忘れていたことに気づいた(笑)

[634: 匿名さん]

豊洲駅徒歩３分で平均坪単価320は安い。人気集中するでしょう。

まあ、抽選結果は３日後だけど。

[636: 匿名さん]

>>620
専有部仕様はティアロが1番でしょ。確かにここのMR素敵だけどほとんどオプションだからね。ティアロは天井270、天井カセットエアコンに高級マンションでしかつけない全熱交換器もあるからね。
専有部ならティアロ＞西新宿＞PH豊洲＞KTT＞DT
共有部はDT＝ティアロ＞KTT＞西新宿＞＞PH豊洲
共有部は唯一外廊下でタワマンでないここは下位なのは仕方なし。

[637: 匿名さん]

ティアロって、一部が２７０で、あとは２５０じゃなかったっけ？

[638: 匿名さん]

立地だけなら、その中ではダントツ１位だけどね。

マンションは立地が全て。専有部も共用部も１０年も経てばタダのお荷物だよ。

[639: 匿名さん]

>>636
西新宿は、天井高が248。窓仕様はLow-eではない。
ティアロと同じ地所物件だからって、評価が甘い。　

[640: 匿名さん]

客観的に見ると、
駅徒歩5分はかなり魅力的だな。
期間はわからないけど、問題なく売り切れそう。
ただ気になるのは江東区ってこと。
だから自分はここは買わないけど、豊洲好きの人ならここは買い。
やっぱ物件は立地が重要。
非検討者で申し訳ないけど、三井のモデルルームのデザイン好きだから、モデルルーム行ってみるかな。

[642: 匿名さん]

640
4丁目で駅徒歩5分のパークタワーは
１期１次を即完できなかった過去を知らない人？

[643: 匿名さん]

>>642
文章読めない人？
「期間はわからないけど、問題なく売り切れる」
1期1次で即完売とか一切書いてないんですが。
入居後に売れ残ってる心配はないってこと。
江東区はあんまりチェックしてないんで、パークタワーの売れ行きは知らない。

[644: 匿名さん]

江東区をあまりチェックしてない、知らない、なら
客観的ではなく主観的な文だな。

[646: 匿名さん]

>>638
恥ずかしいから新宿とかと比べるのやめてよ。埋立地と内陸新宿では比べ物にならないでしょ！

[648: 購入検討中さん]

いやいや、このタイミングでネガろうがポジろうが、まず倍率なんて変わらないから(笑)

しかもこのスレの情報だけ見て、よし買おうってならんでしょ？

[649: 購入検討中さん]

>>642
あそこはここ以上に立地も仕様も厳しかったからね。

まずスターコートとガチお見合い、お隣りコンクリート工場、更に大通り沿い。角住戸以外は狭小スパンで酷い間取り。もっと言うと角もダイレクトウィンドウがわざわいして、グランアルトや晴海通りからお部屋丸見え、そりゃあ簡単には売れないでしょ？

現地見れば、せっかくの角住戸なのにほとんどカーテン引いているのが分かりますよ。

[650: 申込予定さん]

>>641
その2択では語れないマンションです。

[651: 匿名さん]

>>646
申し訳ないけど、最初から西新宿は検討圏外だね。会社から遠いっす。

[652: 匿名さん]

>>635
買い煽りみたいなのが多いなあ、と思ってたら、やっぱり抽選日が近いんですね。
やっぱり一期1次で景気付けたいよね。
沢山分譲して、何故かお礼までしちゃったのに、全然申し込みが入らないと立場無いもんね。

[654: 匿名さん]

>>653
登録はいよいよ明日２時まで！

[657: 匿名さん]

第１期の平均倍率２〜３倍でしたっけ？１週間弱の登録期間で３１３戸さばくってのは、かなりの自信だよね。

[658: 匿名さん]

豊洲駅徒歩６分のパークシティ豊洲は坪単価４２０の成約実績が出て、同じく徒歩６分のTOYOSU TOWERは坪単価４４０で売り出し始めてる。
豊洲駅から実質徒歩３分のここが大人気になってしまうのは、この価格なら当然のこと。

[660: [女性 20代]]

明日抽選ですね。みなさんここはずれたらどうされますか？

[661: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在も住んでて豊洲の街並みは好きだし豊洲内で検討すると思います。

なので、1期残、もしくは2期でよい部屋を検討するか
東急の売出しタイミング・金額次第で購入待ちに入ろうかと思っています。
とはいえ、東急っていつ開始するかよくわかってませんが。。。

[662: 匿名]

テレビでも経済評論家が、チャイナバブル崩壊近し。
シャドウーバンキング崩壊。
いよいよ始まるババ抜き合戦。
馬場を掴むのはいっつも庶民、と声だかにババ、ババ、とジャイアント馬場が言ってるのかと思える程叫んでますね。
皆さんが最後の馬場掴みにならない事を願います。あ〜めん。

[663: [ 30代]]

豊洲駅徒歩5分以内のマンションでこの価格は妥当かと思いますが　もうこの値段では買えませんよ
大きく値崩れもないでしょう

[664: 匿名さん]

もし値崩れするなら、湾岸江東区が一番やばい。
あとは、検索してね。

[665: 匿名さん]

>>663
ここは実質徒歩３分

[666: 匿名さん]

心配してる方は買わないでください。

[667: 匿名さん]

>>662
テレビの評論家の言う通りにすればいいんじゃないですか。今までは何か得しましたか？

[668: 匿名さん]

最後の買い煽りが激しいですね。

確かに割高だと大半が見ている物件をしかもこの時期に買うと言うのは勇気がいるとはおもいますが。

でも永住物件と選ぶなら含み損あろうが気にならないし。あるいはほぼキャッシュで購入して、最悪坪250くらいの下落を想定して買えるならなんら問題ないと思う。

[669: 匿名さん]

相当条件が良い部屋じゃないと、転売できないので、

価格論議は意味がないですね。

[670: 匿名さん]

買い煽りがないタイミングで買い煽りを指摘するとは、読んでないということですね。

それはそうと、豊洲の中古成約価格の踊り場が終わり、また上昇傾向に戻った気がします。中古の検討はお早めに。抽選となった実需購入の方の当選をお祈りしています。

[671: 匿名さん]

あす14時ですね
作戦は完璧？

[672: 匿名さん]

>>657
第1期の販売が313戸、45%の売り出しというのは思ったより多くないよ気もしますが。。
最近の事例では注目物件は一気に売り出す場合が多いですし。。
昨日発表になった三井の別のタワー（武蔵小杉・坪330万）でも第1期409戸（総戸数592戸）で69%の売り出しです。
となるとここは思ったより早売りを目指してないのかもしれませんね。

[673: 匿名さん]

>>672
タワーじゃないしね。リセール厳しいと思うよ。
ここは江東区なんだからね。

[674: 匿名さん]

永住ならリセール関係ないという方いますが、この物件に限らず、本当に永住なんて可能だと思っているのでしょうか。

[675: 匿名さん]

管理費や割高な修繕費、税金、駐輪代など
賃貸よりコストが掛かるので、永住したら損です。

10年以内に転売が鉄則になっていますね。

[677: 匿名さん]

湾岸物件が売れると困る立場の人物はさほど多くは無いので、みなさん、お分かりとは思います。
マンコミュは情報操作ビジネスに悪用されることがあるので気をつけましょう。

[678: 匿名さん]

マンコミュ全体があからさまに「買わせまい」「買わせまい」という検討者とは思えない投稿が多くて参考にならなくなってきてる。

[679: 匿名さん]

>MRいったけど、かなり花が付いてた。上層階から下層までまんべんなく。結構順調にはけてる感じ。豊洲内の転居もかなり多いらしい。

豊洲内での移動は多いようですね。

>要望書結構入ってるし、 訪問者も多くびっくりしました。 ここ完売したら、 豊洲も本物だと感じた次第です

実際にモデルルームに行くと大盛況なのが実感できます。

[680: 匿名さん]

ここって広告で４５もの「近い」を挙げてるのに、「映画館に近い」が抜けてる。

しかも日本最大のスクリーンサイズや、最先端で雪まで降る４ＤＸを持つユナイテッドシネマ。

他にも広告に抜けてる「近い」あるかな。

[681: 匿名さん]

>>678
それは違うなあ。
買わせよう、買わせようと煽っていた投稿が削除されただけだよ。
本来、マンコミではネガな意見も含めて、色々な観点で評価を見られるのが良い所です。

[682: 匿名さん]

>>680
抜けているとすれば、「不動産バブルも天井に近い」とか、「外廊下でこの値段は詐欺に近い」とかかな。

[683: 匿名さん]

今月末にもギリシャ破綻想定の期限あるし。

全リスク背負わされて、個人が35年ローン組むなんて
投資の世界ではあり得ない契約だよ。

3ヶ月滞納で差し押さえ、マンションは
銀行の物になってしまうし、
これから契約する人は、自分の物にできないと思うな。

[684: 匿名さん]

>>676
それを叩くポジ役も含めて一人だと言われてますよね、つまり貴方ですよね。

[686: 匿名さん]

「湾岸物件が売れると困る立場の人物はさほど多くは無いので、みなさん、お分かりとは思います。マンコミュは情報操作ビジネスに悪用されることがあるので気をつけましょう。」の部分が図星すぎて、悔しかったんでしょう。

非検討者板と検討者板にまったく同じ投稿を繰り返しているだけでも、もう誰からも信用されていないただのルール違反者。

[687: 匿名さん]

>>686
いい加減、ネガポジ両役の自作自演やめれば。

[688: 匿名さん]

ポジとかネガとか、他人のことはいいんだよ。
自分の意見だけ書けば良い。

[689: 匿名]

>>686
良い感じで物件の話続いてたのに、ぶち壊さないで下さい。
ネガだのポジだの言いたいなら非検討者スレに行ってやって下さい。

[690: 匿名さん]

>>689
686はネガともポジとも言ってないよ。

都合の悪い投稿に情報操作丸出しのコメントをつけるためにここにいるの？

[691: 匿名さん]

>>683
今の低金利でローンしないほうが馬鹿ですね。
外国じゃ3%、5%が当たり前の世界なのに、日本は無利息に近いです。
でもずっと豊洲に住んでる人にとっては高くなって受け入れにくいですかね。
自分は豊洲初めてなので、人気が高いところだし、そんなもんかなと思っています。

[692: 匿名さん]

海外はノンリコースローンなんだけど。。。
保証人もいらない。
何かあっても物件を手放せば借金は残らない。
逆に言えば貸手責任が重い。

[693: 匿名さん]

今日の14:00ですね

[694: [男性 30代]]

同じ間取りでも階によっては倍率ついてると聞きました。最終日にさらなる駆け込みもあるんですかね。

[695: 匿名さん]

>>686の意見はもっともだね。

[696: 匿名さん]

>>695
「湾岸物件が売れると困る立場の人物」といえば、かなり限られる。

時間さえあれば何人にでも成りすませるマンコミュの特性を、自分の保身のために利用する人もいるのでしょう。マンコミュ利用時の注意点。

[697: 匿名さん]

このまま、豊洲に住んで、なんとなく受験して、早慶でも入れれば、安泰、という感じになるかな？孟母三遷と言いますけど、三遷もできないですからね。住まい選びは、子供への影響が大きく、難しいですね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43709
Times Higher Education World University Rankingsでは、早稲田大学は351～400位。慶應義塾大学にいたっては400位以下。200位どころか二つとも圏外である。ともに世界レベルではすでにイタすぎる大学なのだ。最新版のTimes Higher Education Rankingで見れば、シンガポールでワーキングホリデー対象校は東大を筆頭に5校しかないことにな

[698: 匿名さん]

>>697
早慶ネガは、早慶スレでやって下さい。
え？そんなスレない？

[699: 匿名さん]

>>696
ここが売れなきゃ困る人も限られる。

普通の掲示板ではネガの方が猟奇的ってのが一般的なのに、ここではポジがしつこい。
「待てば待つ程君」とか「なんでも倍率下げ工作君」とか。ちょっとキモい。

[700: 匿名さん]

>>699
君が自分でやってることを、自分で指摘してるのは、みんなにバレてるよ。
早くマンコミュが作ってくれた非検討板に移動しなよ。