パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

さすがに転売目的でここを買う人はいませんよ。
投資目的の人が少ないのがメリットでもあります。

[582: 匿名さん]

>>579
今の時点での最高額とは思うけど、豊洲駅徒歩６分、築８年のパークシティ豊洲の成約価格は坪単価４２０万円。豊洲駅徒歩１２分のスカイズは坪単価３４３万円。

徒歩５分でこれだけ好環境なら可能性はあるのでは？

中古検索では常に最短距離「5分以内」で見つかる訳だし。

パークシティ豊洲みたいに6分ってのがいちばん惜しい。

[583: 購入検討中さん]

前から疑問だったのですが、ここって計測アプリ使ってどう計っても4分以内な気がするのですが、何故5分表記なのでしょう？

[584: 匿名さん]

時速８０メートルで計測して繰り上げで表記されるものだからだよ。

徒歩Ａ分という表記なら必ずＡ分以内で無ければならない。小数点以下は繰り上げになる。

ここは４．３分くらいだろだから徒歩５分になる。

世の中には徒歩１０分表記で実際は９．１分のところもいくらでもあります

[585: 購入検討中さん]

>>584
なるほど納得です。ありがとうございます。
ちなみに、シエルの中を通るとオトナの男性であれば３分で着きますw

[586: 匿名さん]

時速80メートルで計算して　徒歩5分でいける　

スゲー近！

[587: 申込予定さん [女性 20代]]

申込み予定です。
未来のことなど分かりませんが、やはり豊洲は値崩れするのでしょうか？
転売目的ではありませんがあまり高値掴みになるのはいやだなぁと・・・
5年後に坪単価300以下・・みたいなことになったら悲しいなと。
でも駅近物件だし大手ディベロッパーが関わっている物件なのでそんな変なことにはならないと思うのですが･･･

[588: 匿名さん]

隣国で院内感染が大問題になっている。

大病院の隣りに住むのは心配。通院入院患者が目の前を通るし。

[589: 匿名さん]

「やはり」とはどう言う意味ですか？ｗ

[590: 匿名]

>>587
泣いてる方、喜んでる方、いっぱいいますね。
基本ローンで購入する方は過度の値上がり期待はせずに実需で購入。運が良く値上がったら喜べば良いでしょうね。
豊洲の市場近辺に失敗した人がお大勢いるマンションがある様な気がしますが、参考になされては。

[591: 匿名さん]

豊洲４丁目の徒歩５分、パークタワーを買った人は
ここの分譲価格を見て喜んでるでしょうね。

[592: 匿名さん]

>>587
あと1−2年で不動産バブルが弾けると予想するのが多いのは確か。わたしも多分弾けると予想してます。その中で今年、来年から販売開始物件はどれもこれまでの相場より割高ですから、バブルが弾ければ一番含み損を抱えるのは当たり前の話で。頭金半分以上あるとか、キャッシュで買うのがベストだね。ぎりぎり目でローンとか市況や経済状況変わったら破産リスクあるから。金利も上がるしね。まあ、きちんと自分で長期的プラン立てて慎重に検討するのが良いのでは。いざという時は誰も助けてくれません。すべて自己責任ですから。

[593: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>592
どの価格が、適切な相場価格なのかって難しい気がしています。

パークタワーやTOYOSU Tower/シティタワーズの新築・中古の坪単価から見ても、築年数から考えてもさすがにそれ以下で売る人はいないと思いますので、坪単価３００前後は覚悟したほうがよいですよね。

私も抽選待ちの一人ですが、正直に売り買いで儲けるのは副産物でしかないので
素直に、その金額出して住みたいか住みたくないかだと思いますよ。

[594: 匿名さん]

現状はバブルではないと思います
単に資材が高騰しているので価格を転嫁しているだけ
現に生コン価格も先日さらに高騰すると発表されてましたし
原材料が上がれば売価に転嫁しなくてはならないでしょ

牛肉の仕入価格が高騰したので牛丼も値上げしましたよ
ユニクロもしかり

牛丼が280円の世界がもう一度来ると思うのであれば待っていれば

[595: 匿名さん]

半値近い価格で買った人たちが近くにたくさんいて、将来売却するときのライバルになるのは覚悟しています。

[596: 匿名さん]

>>592
それって、金利が上がって、不動産市場が崩壊で、経済も崩壊で、しかも増税の時期か、その直後ってことですよね？政府はそれを望んでないので、よって発生する確率が極めて低いと思われます。
本当に発生したら、日本は第2のギリシャにならざるを得ないので、現政府も終わりです。

[597: 匿名さん]

半値近かったのは、ほとんど長谷工かと。
築年数も違うし、また違うのでは？
中古でも長谷工はさけるという人は結構いますよ。

[598: 匿名さん]

>>587
うちも申込むつもり。自分の予算内であれば、いいんじゃないかなと思う。
311の時でも、自分で住むなら、特に問題はなかった。
311より酷いことは滅多にないと思うし。賃貸も同じくらいの支出だし、早めに買うことにした。
何しろ、豊洲はますます便利になることは間違いないんだから。

[599: 匿名さん]

>>596
現代か東スポみたいな極論だね。
で、君はここ買わないんだろ、買わしたいんだろ。無責任なポジを放って。

そのレベルで話す気はないな、引き継ぎ豊洲ポジやってな。ばからしいからもういい。検討者を貶めようとする本当に最低のスレ。

[600: 匿名さん]

>>598
もしかして
東京湾北部を震源地とする首都直下型地震は
311よりも大したことは無い
と思ってるの？

[601: 匿名さん]

喉元過ぎれば、熱さを忘れるだな。

[602: 匿名さん [男性]]

外廊下を批判するつもりはないです。
一般的には外廊下が普通ですしね。

でも一回内廊下に住むと、やっぱり外廊下が良いとはならないですかね。
共有施設が充実しててマンションの中をうろちょろする機会があるなら尚更です。

[604: 匿名さん]

>>602

ここ外廊下だから、他行けば？

[605: 匿名さん]

あと3日〜

[606: 匿名さん]

バブルってより格差社会がどんどん進行していくって
感じですね

[607: 購入検討中さん]

ここの懸念点として心配しているのが、エレベーターの仕様です。3台でワンフロア17世帯を22階までまかなうという仕様はかなりきびしい気がするのですが、皆さんどう考えられていますか？

[608: 匿名さん]

>>600
思ってないけど、それを心配し出したら、きりがないじゃない。

[609: 匿名さん]

>>607
階数によってエレベーター別れていないのですか？
全部のエレベーターが全部の階に止まれる仕様ですか？

[610: 匿名さん]

>>609
22階まで全部止まれる仕様だと聞きましたよ。

[611: [女性 20代]]

不躾な質問で申し訳ありませんがこちら購入予定の方は世帯収入等どのくらいの方が多いのでしょうか？
安いマンションではないのでそれなりの方が多いとは思うのですが･･･

[612: 匿名さん]

>>610
厳しいですね

[613: 匿名さん]

世界同時株安きてる。

[616: 匿名さん]

610です。
6機あれば十分かと。
クロノは900世帯で8機ですしね。

[617: 購入検討中さん]

タワマン初めてなのですが、3機の直ぐ裏に非常用エレベーターがあるのですが、タワマンの非常用エレベーターって普段使っていいのでしょうか？

[618: 匿名さん]

>>602
内廊下がいいのは１０年以内だけ。

それ以降は高い維持費と修繕費、臭い、暗さ、災害時のリスク、環境破壊をしている罪悪感しか残らないよ。

「ハイセンスでホテルライク」とか田舎の成金を煽るための仕様だから仕方ないけど。

[619: 匿名さん]

正直な内廊下マンション住人はほとんどこんな感想。

>内廊下マンションに住んでいます。欠点は暗い、臭い、空気がよどむ、室内の音がロビーにまる聞こえ。通行人が通らない外廊下の物件があれば、そちらを選びたいです。

やはり一生涯、部屋に風を通せないってのはキツイでしょう。維持費高騰で空調止まったら悲惨。

[620: 購入検討中さん]

>>615
どこの仕様を指してるかわかりませんが、ティアロ、ドゥトゥール、西新宿と見てきたところ、これらの中では室内の設備仕様は一番いいと感じました。

[621: 匿名さん]

>>620
問題アリの安値仕様のＫＴＴは論外として、ドゥトゥール、ティアロ、西新宿よりもここの方が断然仕様はいいよね。

[622: 購入検討中さん]

>>616
クロノもエレベーター少ないと言われてましたが、それでも高層階と低層階で分かれているはずなので、ここは更に効率落ちるということですね

他にない特殊なマンション形状なので、三越の思惑通りに南面の人達と北面の人達が綺麗に分かれるとは到底思えず、不安が残っています。絶対北側のエントランスに近い3機に集中すると思うんですよね。

ちなみに南側は2階からしかエレベーターがないため、これも北側集中の不安材料です。

[623: 購入検討中さん]

あ、三井が三越になってました(笑)失礼！

[624: 匿名さん]

勝どき晴海よりも豊洲の方が圧倒的に人気なのに、豊洲よりも勝どき晴海の方が高いという不思議な現象、いつまで続くのかな。

[625: 匿名さん]

>>585
近道通れば豊洲駅徒歩３分？

ここは本当にすべてに近いんだね。

[626: 匿名さん]

検討者しかいないはずなのに、宣伝が多いね。
苦戦してるのかな。

[627: 匿名さん]

>>624
豊洲が中央区に編入されたら逆転もあるのでは？

[628: 匿名さん]

>>622
北側集中したら南側のエレベーターに近い人は快適ですね。

[629: 匿名さん]

５年前までは、晴海や勝どきは豊洲より安かったんだけどね。
いつの間にか、晴海や勝どきは値上がりして、豊洲は安値放置。

そのうち是正されると思うよ。今の豊洲は安いもん。

[630: 匿名さん]

真面目な話、土壇場で登録入れる客は迷惑なだけ（キャンセル率高いらしい）です。デベは要望書出した客に確実に登録入れさせることに専念してるはず。こんなところで宣伝してませんよ。

[631: 購入検討中さん]

>>628
普通に考えるとそうなりますよね。
だから、初めからそんな設計でホント大丈夫か？という疑問を持たざるを得ない。

[632: 匿名さん]

>>629
「五年前は晴海や勝ちどきは豊洲より安かった」。確かにその通りですが、駅距離や建物スペックが違うので一概に比較できないと思います。

[633: 購入検討中さん]

>>625
実距離で、豊洲駅から一番近いタワマンですね。

って書こうとした瞬間、シエルを忘れていたことに気づいた(笑)

[634: 匿名さん]

豊洲駅徒歩３分で平均坪単価320は安い。人気集中するでしょう。

まあ、抽選結果は３日後だけど。

[636: 匿名さん]

>>620
専有部仕様はティアロが1番でしょ。確かにここのMR素敵だけどほとんどオプションだからね。ティアロは天井270、天井カセットエアコンに高級マンションでしかつけない全熱交換器もあるからね。
専有部ならティアロ＞西新宿＞PH豊洲＞KTT＞DT
共有部はDT＝ティアロ＞KTT＞西新宿＞＞PH豊洲
共有部は唯一外廊下でタワマンでないここは下位なのは仕方なし。

[637: 匿名さん]

ティアロって、一部が２７０で、あとは２５０じゃなかったっけ？

[638: 匿名さん]

立地だけなら、その中ではダントツ１位だけどね。

マンションは立地が全て。専有部も共用部も１０年も経てばタダのお荷物だよ。

[639: 匿名さん]

>>636
西新宿は、天井高が248。窓仕様はLow-eではない。
ティアロと同じ地所物件だからって、評価が甘い。　

[640: 匿名さん]

客観的に見ると、
駅徒歩5分はかなり魅力的だな。
期間はわからないけど、問題なく売り切れそう。
ただ気になるのは江東区ってこと。
だから自分はここは買わないけど、豊洲好きの人ならここは買い。
やっぱ物件は立地が重要。
非検討者で申し訳ないけど、三井のモデルルームのデザイン好きだから、モデルルーム行ってみるかな。

[642: 匿名さん]

640
4丁目で駅徒歩5分のパークタワーは
１期１次を即完できなかった過去を知らない人？

[643: 匿名さん]

>>642
文章読めない人？
「期間はわからないけど、問題なく売り切れる」
1期1次で即完売とか一切書いてないんですが。
入居後に売れ残ってる心配はないってこと。
江東区はあんまりチェックしてないんで、パークタワーの売れ行きは知らない。

[644: 匿名さん]

江東区をあまりチェックしてない、知らない、なら
客観的ではなく主観的な文だな。

[646: 匿名さん]

>>638
恥ずかしいから新宿とかと比べるのやめてよ。埋立地と内陸新宿では比べ物にならないでしょ！

[648: 購入検討中さん]

いやいや、このタイミングでネガろうがポジろうが、まず倍率なんて変わらないから(笑)

しかもこのスレの情報だけ見て、よし買おうってならんでしょ？

[649: 購入検討中さん]

>>642
あそこはここ以上に立地も仕様も厳しかったからね。

まずスターコートとガチお見合い、お隣りコンクリート工場、更に大通り沿い。角住戸以外は狭小スパンで酷い間取り。もっと言うと角もダイレクトウィンドウがわざわいして、グランアルトや晴海通りからお部屋丸見え、そりゃあ簡単には売れないでしょ？

現地見れば、せっかくの角住戸なのにほとんどカーテン引いているのが分かりますよ。

[650: 申込予定さん]

>>641
その2択では語れないマンションです。

[651: 匿名さん]

>>646
申し訳ないけど、最初から西新宿は検討圏外だね。会社から遠いっす。

[652: 匿名さん]

>>635
買い煽りみたいなのが多いなあ、と思ってたら、やっぱり抽選日が近いんですね。
やっぱり一期1次で景気付けたいよね。
沢山分譲して、何故かお礼までしちゃったのに、全然申し込みが入らないと立場無いもんね。

[654: 匿名さん]

>>653
登録はいよいよ明日２時まで！

[657: 匿名さん]

第１期の平均倍率２〜３倍でしたっけ？１週間弱の登録期間で３１３戸さばくってのは、かなりの自信だよね。

[658: 匿名さん]

豊洲駅徒歩６分のパークシティ豊洲は坪単価４２０の成約実績が出て、同じく徒歩６分のTOYOSU TOWERは坪単価４４０で売り出し始めてる。
豊洲駅から実質徒歩３分のここが大人気になってしまうのは、この価格なら当然のこと。

[660: [女性 20代]]

明日抽選ですね。みなさんここはずれたらどうされますか？

[661: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在も住んでて豊洲の街並みは好きだし豊洲内で検討すると思います。

なので、1期残、もしくは2期でよい部屋を検討するか
東急の売出しタイミング・金額次第で購入待ちに入ろうかと思っています。
とはいえ、東急っていつ開始するかよくわかってませんが。。。

[662: 匿名]

テレビでも経済評論家が、チャイナバブル崩壊近し。
シャドウーバンキング崩壊。
いよいよ始まるババ抜き合戦。
馬場を掴むのはいっつも庶民、と声だかにババ、ババ、とジャイアント馬場が言ってるのかと思える程叫んでますね。
皆さんが最後の馬場掴みにならない事を願います。あ〜めん。

[663: [ 30代]]

豊洲駅徒歩5分以内のマンションでこの価格は妥当かと思いますが　もうこの値段では買えませんよ
大きく値崩れもないでしょう

[664: 匿名さん]

もし値崩れするなら、湾岸江東区が一番やばい。
あとは、検索してね。

[665: 匿名さん]

>>663
ここは実質徒歩３分

[666: 匿名さん]

心配してる方は買わないでください。

[667: 匿名さん]

>>662
テレビの評論家の言う通りにすればいいんじゃないですか。今までは何か得しましたか？

[668: 匿名さん]

最後の買い煽りが激しいですね。

確かに割高だと大半が見ている物件をしかもこの時期に買うと言うのは勇気がいるとはおもいますが。

でも永住物件と選ぶなら含み損あろうが気にならないし。あるいはほぼキャッシュで購入して、最悪坪250くらいの下落を想定して買えるならなんら問題ないと思う。

[669: 匿名さん]

相当条件が良い部屋じゃないと、転売できないので、

価格論議は意味がないですね。

[670: 匿名さん]

買い煽りがないタイミングで買い煽りを指摘するとは、読んでないということですね。

それはそうと、豊洲の中古成約価格の踊り場が終わり、また上昇傾向に戻った気がします。中古の検討はお早めに。抽選となった実需購入の方の当選をお祈りしています。

[671: 匿名さん]

あす14時ですね
作戦は完璧？

[672: 匿名さん]

>>657
第1期の販売が313戸、45%の売り出しというのは思ったより多くないよ気もしますが。。
最近の事例では注目物件は一気に売り出す場合が多いですし。。
昨日発表になった三井の別のタワー（武蔵小杉・坪330万）でも第1期409戸（総戸数592戸）で69%の売り出しです。
となるとここは思ったより早売りを目指してないのかもしれませんね。

[673: 匿名さん]

>>672
タワーじゃないしね。リセール厳しいと思うよ。
ここは江東区なんだからね。

[674: 匿名さん]

永住ならリセール関係ないという方いますが、この物件に限らず、本当に永住なんて可能だと思っているのでしょうか。

[675: 匿名さん]

管理費や割高な修繕費、税金、駐輪代など
賃貸よりコストが掛かるので、永住したら損です。

10年以内に転売が鉄則になっていますね。

[677: 匿名さん]

湾岸物件が売れると困る立場の人物はさほど多くは無いので、みなさん、お分かりとは思います。
マンコミュは情報操作ビジネスに悪用されることがあるので気をつけましょう。

[678: 匿名さん]

マンコミュ全体があからさまに「買わせまい」「買わせまい」という検討者とは思えない投稿が多くて参考にならなくなってきてる。

[679: 匿名さん]

>MRいったけど、かなり花が付いてた。上層階から下層までまんべんなく。結構順調にはけてる感じ。豊洲内の転居もかなり多いらしい。

豊洲内での移動は多いようですね。

>要望書結構入ってるし、 訪問者も多くびっくりしました。 ここ完売したら、 豊洲も本物だと感じた次第です

実際にモデルルームに行くと大盛況なのが実感できます。

[680: 匿名さん]

ここって広告で４５もの「近い」を挙げてるのに、「映画館に近い」が抜けてる。

しかも日本最大のスクリーンサイズや、最先端で雪まで降る４ＤＸを持つユナイテッドシネマ。

他にも広告に抜けてる「近い」あるかな。