パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: 匿名さん]

>>561

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[563: 匿名さん]

坪単価４４０万円、豊洲６分の内廊下中古の宣伝なのかもよ（笑）

[565: 匿名さん]

TOYOSU TOWERの坪単価４４０万円の部屋、良さそうですよね。

パークシティ豊洲が坪単価４２０万円で売れたくらいだから、ここも早くチェックしないと売り切れちゃうかも。

[566: 匿名さん]

>>560
言い訳しても無理。築年古い内廊下の悲惨さなんて住んでる人はみんな知ってるから。

[567: 匿名さん]

豊洲駅徒歩６分のPCTの最高倍率が３０倍だったんだから、駅徒歩５分のここはもっと高くなるかもね。

[568: 匿名さん]

皆さんは、間取りと向きはどのタイプに注目していますか？オススメはあります？

[569: 匿名さん]

簡単に試算しましたが、@316くらいなら、というところでしょうか。
といっても土地評価は昨年度、坪あたりの建築費100万、デベロッパー利益30%ですが。
駅近で閑静な住宅地、敷地内保育園、小学校至近なので、小さなお子さんがいるご家庭には湾岸でこれ以上の大規模物件ないのではないでしょうか。

廊下論争が激しいですが、外廊下は通風、採光が期待できるほか、お子さんの声が響かないメリットもあるかと思います。
そういう意味では、ターゲット世帯に合わせたよい廊下と思います。

上記坪単価はあくまで推測するコストから試算しただけで、不動産は一物一価の性質が色濃く反映されるものですから、
後は各ご家庭の価値観ですね。

[570: 購入検討中さん]

>>568
向きと眺望は微妙ですが、71Mbは収納報復でかなり秀逸な間取りだと思います。ただ、やはり北東かつ眺望が微妙なんですよね。

その分、坪単価280万円代で購入できるので済めば満足できる間取りだとは思います。で、そんな私はこの部屋申込済みです。ただ、階数は内緒ですw

[571: 匿名さん]

>>564

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[572: 匿名さん]

>>570
同感ですね。
あと間取りだとW-61Dのウォールドアオプションでしょうか。
西棟のほうがセットバックしてますし、上のほうは東急のタワマン立つまでは眺望ありますし。
低層だと、間取りいまいちですが、E-56Aですかね。
低層ですが、駅までの並木道が目の前なので、抜け感があります。
3人家族なもんで、きほん2LDKです。

[573: 匿名さん]

さすがみなさん質のいい素敵な住民が多くなりそうですね。

[574: 購入検討中さん]

何となくまともな投稿が増えてきて、、
やっとこのスレも見れるようになってきたな。

やっぱり倍率は価格抑え目な北西に集中するんでしょうか。

[575: 購入検討中さん]

>>573
ここの海外の方の投資向きではない点と、1Lタイプがなく基本ファミリー向けという仕様による、住んで安心できるというメリットは投資目的での購入てはない我が家には図りしれないです。

また、現実的に最低購入価格が6000万弱という点も住んで安住できるポイントですね。

[576: 購入検討中さん]

>>574
普通に考えるとそうなりそうですが、意外と申込比率はバラけているみたいです。もしかしたらこの価格帯になるとギリギリで買う方が少ないからでしょうかね？

[577: 匿名さん]

>>574
西棟北西向きの予定価格発表住戸は上から下まで全戸売り出しですね。

[578: 購入検討中さん]

>>577

西棟北西向きは人気が有るようですね。ただ個人的には東棟角部屋との位置関係が微妙な気がします。

[579: 匿名さん]

投資といいますが、よほど条件が良い部屋じゃないと
転売は不可能ですよ。

[580: 匿名さん]

今は値上がりが続いてますし、転売は容易だと思いますよ。
人気エリアの駅近というのは強いと思います。