パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[53: 物件比較中さん]

最近豊洲の中古のセールス電話が増えてきた気がする。

[54: 匿名さん]

>内廊下、内廊下って大震災後の節電意識はいったいどこへ行ってしまったのでしょう。狭い敷地を有効に使うため、内廊下にせざるを得ない物件もあるでしょう。でもここはその必要はありません。それを考えれば、ここは良識的なマンションだと思います。

その通り。しかも内廊下は外廊下と違って、デザイン性が色濃く反映されて、その時の流行が出てしまう。内廊下マンションを見学すると古臭い印象がほとんど。
古臭いという印象は資産価値維持には天敵。外廊下は新築も中古も大差なく感じる。

何より「通過するだけの廊下に莫大な維持費をかける」という考え方そのものが古臭く、将来的にはそれだけでも笑い物の物件になってしまう可能性もある。

[55: 匿名さん]

倍率高い人気物件の登録日前日。倍率下げ工作が本格化してきましたね。

[56: 匿名さん]

>昨日やっとモデルルームに行きましたよ。超満員でしたが、年齢層が幅広いなと感じました。そこそこ収入高い人が集まっているのかもしれませんね。

そう、ここのモデルルームは収入高い人で超満員ー。行かない人には分からないだろうけど（笑）

[57: 購入経験者さん]

どれくらい申し込み入るかな〜
ある意味楽しみ。予想外の結果になるのかな

[58: 銀行関係者さん]

たぶん倍率気にしなくても買えると思う。
欲しい人は普通に申し込めばいいんじゃない

[59: 匿名さん]

白々しい牽制だなあ。倍率高いの分かってるくせに。

[60: 匿名さん]

いよいよ今日から！

[61: 匿名さん]

>>30
豊洲検討してる時点でそのエリアにはとても買えないから来ているわけで。誰も港区や渋谷区に住めるならそっち買いますから。その都心は難しい収入層の中で豊洲が人気なんでしょ。

[62: 匿名さん]

>>49
客観的で良い分析ですね。ウィークポイントの把握は高額な買い物である不動産には大変重要。

[63: 匿名さん]

>>49

・5丁目の残念感

とは一体どういうことでしょうか。

[64: 匿名さん]

ここは人気が高いので飛び込みをできるだけ防ぐためか登録期間はわずか１週間なので気をつけましょう。

これから検討って方はまず、１期には間に合わないと思われます。

◆第１期３１３戸供給御礼！平成２７年６月１２日（金）第１期登録受付開始！！
●登録受付日時：平成２７年６月１２日（金）～６月２０日（土）１４時　
●抽選日時：平成２７年６月２０日（土）１７時～

[65: 匿名さん]

>>63
出来たばかりの綺麗な病院、出来たばかりの綺麗な学校。綺麗で広い道路。駅５分なのに閑静。
私は素敵な場所だと思いますよ。

プールやジムを学校が開放してくれてるから、維持費ゼロで共用施設をゲットできたようなお得感も。

[66: 匿名さん]

パークハウスは1期1次の販売戸数・全325戸が即日完売で、1週間後に1期2次が始まったけど、ここはどうだろう。

[67: 匿名さん]

地下鉄駅徒歩9分で325戸即日完売なら、もっと凄いことになりそう。しかし母数の違いを考慮するとここもやはりかなり売れそうだね。

[68: 匿名]

>>65

お得感‥‥なんだか（苦笑）
マンション買うことで精一杯、きつきつの生活でスポーツクラブに通う余裕無し、という感じですね。
近頃の大きなベビーカーが占領する賑々しい街になりそうですね。

[69: 匿名さん]

>>63
確かに新しいけど、お隣の病院は、紹介状ないと使えないから、あまり意味なくない？ むしろ、救急車の音が心配です

[70: 購入経験者さん]

関係者の煽りが凄すぎて萎える。
なんとか売りたいのはわかるがやりすぎ

[71: 匿名さん]

>>49
スカイズベイズで台無しだよ・・・
好みは否定しないけど、どの辺りに希少性を感じるのだろうか？
単なる駅遠の大規模MSじゃん

[72: 匿名さん]

>>68
一部マンションにはジム付いてますよ

[73: 匿名さん]

>>70
激しい煽りは豊洲の特徴だよ^_^

[74: 購入経験者さん]

最近のデベはこうしたSNSを利用して煽る姑息な連中が多い。時系列で見ればよくわかるよね

[75: 匿名さん]

販売が開始されると　姑息な外部どもが　見事にウジャウジャ涌いてくる　

よくわかるよね

[76: 匿名さん]

↑
こういうのもデベ。

[78: 匿名さん]

野次馬です。313戸は客観的にかなり好調（正直驚き）だと思いますが、滑り出しが悪いことにしたい人はどういう人なんでしょう？　申込者に対する嫌がらせ？　営業妨害としては効果なさそうですが。

[79: 匿名さん]

>78

その必死なクイックレスポンス見る限り、野次馬というより中古をなんとか値上げしたい豊洲住民にしかみえないが。

500戸以上の三井の大規模でかつこれだけライバルがいない好条件の中としては決して好調な数字ではないのは多少最近のマンション市場知ってれば明らかだと思うよ。三井だから３１３とかだけど大規模売るの巧くない三菱が主幹なら普通に２００切るとかあると思う。新宿69だって1期1次重要を大幅に下回る販売数を設定して慌てて1週間後に2次140出すとかハチャメチャだったしね。この値段にしてはよく300出すなというのは驚きと言う意味はわかるがそれはあくまでもこの割高と言われる物件にしてはという条件の話であって。三井大規模しては最近では最低ランクの販売開始数であることは事実なので別にそれはネガとかではないと思う。

[80: 匿名さん]

ネガは豊洲人気がとにかく気に入らないのだからいちいち相手にする必要がない

彼の仮想相手は
デベ　か　中古をなんとか値上げしたい豊洲住民だそうですｗ

[81: 匿名さん]

豊洲住民だけじゃなくて、豊洲に便乗の東雲住民もいるだろうなあ。

[82: 匿名さん]

49が客観的とか笑える

液状化や土壌の話は既に語り尽くされていますが
政府が正式に出している災害マップで豊洲の安全性は数値で立証されています。

新浦安のようになるやも？などという話は
憶測を超えないものであり客観的とはとてもいえません。

駅から丸々分、天井高、丸々センチ
というならわかりますが、

低い。なにとくらべて？
通りすがりの近隣住民ですがあまりにも
悪意に満ちているので横入りしました。

豊洲、いい街ですよ、快適で住みやすいです。

[83: 匿名さん]

>79
大規模といっても、タワーかどうかで違うのでは？
そもそも購入層が違うだろうし。
それにここは中国人は少なそうでいいと思うけど。

[84: 購入検討中さん]

豊洲の価値を下げたくないという住民の気持ちは一定の理解はできる。
ただそれとここが好調のような煽り書き込みをするのとは意味が違う気がする。

[85: 匿名さん]

最近の「500戸以上の三井の大規模」ってどこがあったっけ？

スカイズ、GFT、大崎、東雲、柏の葉、そのくらい？

[86: 匿名さん]

登録初日の必死な長文ネガ連投は、
あからさまに倍率下げ工作のような気がして
参考になりません。

たった１週間しか登録期間が
無いのですから、
どの向きのどの部屋がいいと
思ってるとか、
そういった
有意義な情報交換はできませんか？

もう根源的なネガ段階じゃなく、
購入決めた人が部屋を決める段階でしょう。

[87: 匿名さん]

東京タワーズの中古物件を見に行かれると、とても参考になると思います。

外廊下、田の字型間取りでサッシ高がそれほど高くないです。
実際に建っているものを見るのは、たとえ同じ物件でなくても、参考になると思います。

[90: 匿名さん]

>>68
夜21時までプールとジムが使えるなんてメリットじゃないですか。維持費もかからずに。
http://www.fep0294.co.jp/toyosunishi/

少しでも物件のメリットについて語ると噛み付くってのは、どう考えても不自然。気に入ったから検討してるんでしょ？

[91: 地元]

>>90
プールは管理費に影響するから別にしてジムは棟内にないとラフな格好で行けないよ。

[92: 匿名さん]

まあ、バブル相場で、ティアロが3年も売れ残ってるのは厳しい。買った人は＊＊＊で今後は助からないと思う。ちょっとでも経済が傾くと、こういう物件の下落率はハンパない。

比べて、駅から近いここは、まだまとも。

[93: ご近所さん]

6期48次販売とかまで売れ残ったらイヤだな

[94: 匿名さん]

87
激安分譲で有名な東京タワーズと一緒にしないで欲しいな。

[95: 購入検討中さん]

ティアロの売れ残りとか見るとゾッとする。
戦略間違えると強い。
パークタワー晴海も売れ残り感満載だ

[96: 匿名さん]

ティアロは永住向けだから、比較対象にならない。

[97: 匿名さん]

渡辺麻友ちゃんが豊洲に来てるよ。今。

[98: 匿名さん]

モデルルーム帰りの人も多いのかな？
いかがでした？

[99: 匿名さん]

ティアロ売れ残りとか言われていますが、さんざん売れ残りとか割高とか言われたクロノが28%もリセールバリュー上昇しているのはご存じないようですね。湾岸でみても有数のリセールバリューを誇る物件になっています。

結局、所詮素人が中古市場でどのように評価されるかなんて予想出来る訳ないですよ。

[100: 匿名さん]

>>99
え？勝どきはリセールバリュー率ランキング13位だよ？

じゃあリセールバリュー率ランキング２位の豊洲のほうがもっといいのでは？