パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>447
>>448
>>449

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[452: 匿名さん]

>>451
444や449は嘘の指摘と訂正。
検討者には必要な情報では？
平気で嘘をつくネガに騙されっぱなしにさせたい？

>倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。

>「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

[453: 匿名さん]

パークシティ豊洲は築７年の中古なのに、坪単価約３６３万円の部屋もでてるね。
しかもA棟だから豊洲駅徒歩７分。

[454: 匿名さん]

転売は、ほぼ不可能でしょ。データあったよね。

[456: 匿名さん]

パークシティ豊洲も、暴落するとか転売不可とか言われてたけど、結果的に値上がりしてて売買も盛んだよね。

[457: 匿名さん]

厳しいと思うよ。人が減る上に、マンションを買う必要がない人ばかり。

[458: 匿名さん]

>>455
2、3年待てば下がるよ（≧∇≦）

[459: 匿名さん]

マンションは、買っても借りてる感がハンパないからね。
駐輪代や修繕管理費まで強制させられて。

賃貸の方が自由に使えるね。汚してもいいし。

[461: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は、グローバル価格から見たら激安なんですよ。
なんで、わざわざ外国人が東京の不動産を買ってるかとか、考えてみたら？

だって、住めるわけじゃないんだよ？
まさか、東京に住んで、毎日香港やシンガポールまで飛行機で通勤すると思ってるの？

まさかね。

[462: 匿名さん]

数年後には、あっさり６００万まで値上がりするよ。
グローバル化は望む・望まないに関わらず進んでいくのよ。

置いていかれないようにね。

[463: 匿名さん]

インフレも始まりそうだしね。そろそろスーパーで売られる物の価格が上がり始めて、みんなが気がつく頃。

[464: 匿名さん]

どういう買い煽りだよ。
将来のことなんて、予想したって当たる訳ないじゃん。

[465: 匿名さん]

空想はやめましょう。

5年後に坪600なんて書くなら、
5年前の坪150という実績の再来が何倍も確実。

[466: 匿名さん]

数年後には、あっさり坪150を割り込むよ。

という方が、現実的。

[467: 匿名さん]

ここが坪150になることは数年先だとあまり考えられないかもしれないけど、
駅から遠い物件や現在築10年以上の物件は坪150になっても不思議じゃないっすね。

[468: 匿名さん]

>>467
なる可能性もあるよ。金融危機とかね。でも、そんな時は誰も家なんて怖くて買えないよ。買わないから下がる。今みたいに下がるのを待ってる人が多い時、不動産価格はまず下がらないね。ちょっと下がったら買い支えされるから。確かに高いとは思うけど、まだまだ行けるんじゃない。まっ、怖くて付いていけないかもね。

[469: 匿名さん]

普通に考えれば、年間１割くらいの値上がり率で、２０２５年まで値上がり続けるんじゃないでしょうかね。
インフレが始まったら一気に３割くらいは値上がりしそうですが。

体感的には、インフレが２％進めば、マンション価格は１５％くらい値上がりするようです。

[470: 匿名さん]

移動平均とると、年間１５％くらいの値上がり率。

[471: 匿名さん]

倍率下げ工作のみなさん、お疲れ様です。あと５日ですから、気を抜かずにいきましょう。
パークシティ豊洲の最高倍率は３０倍。
スカイズの最高倍率は２２倍。

ここは何倍になることだろう。

[472: 匿名さん]

>>469
上がると信じなければ引き渡しが2年も先の物件はおっかなくて手が出せないよ。だって物件価格も下がり、金利も上昇すると破産するからね〜。
給料が不動産価格の上昇と同じペース(毎年10パーセトＵＰ)で上がるとは到底思えないし、2、3年で建築コストも落ち着くでしょうから、そろそろ反落しそうでは？

[473: 匿名さん]

ギリシャがデフォルト間近で、金融市場が荒れてますね。
リーマンブラザーズ証券の破綻であれ、国が破綻すると、
数十倍のショックだと言われる。

[474: 匿名さん]

全体的な相場の話は個別物件スレ以外でやりましょうよ

[475: 匿名さん]

>>474
ライバルを蹴落とすことが目的の倍率下げ工作だから、ここで話すことに意義があるのでは？

非検討板とここに、まったく同じ投稿を繰り返すくらい悪質だし。

抽選終わるまでやまないと思うよ。

[476: 匿名さん]

>>475

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[477: 匿名さん]

禁止行為をしている人、アクセス禁止でいいんじゃない。

[478: 匿名さん]

昔は、ポジさん沢山いたんだけど、
待つほど君が、キチすぎて、

さすがに湾岸は引退したようだね。

[479: 匿名さん]

予定価格発表住戸のうち、売り出されていない住戸は８０戸程度。
ということは、抽選落選者救済の第一期二次の戸数は最大でも８０戸程度ということですね。

全戸売り出しの間取りも多いので、抽選落選したら諦める人も結構いそうです。

[480: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入検討しているのですが、実際に倍率どれくらいあるんでしょうか？
登録前の段階では平均的に２倍〜３倍程度かなって営業も言ってましたが正直きになるところです。

豊洲の別の地区に住んでいて住み替え検討していますが、パークホームズ豊洲の地域は資産性うんぬんは意図しない反応が増えそうなので除外しますが
環境やマンション自体は悪くないマンションだと思うんですけどいかがなもんでしょうか。。。

個人の感想としては
・駅近で静かな環境
・スーパーもあるし、コンビニ目の前。ららぽーと近い。
・学校綺麗。ジム・プールは良い感じで使えそう。
・駅の再開発・市場に移転で街自体の発展はまだまだ残っている。
・眺望は高階層以外は若干厳しい
・共有施設は可もなく不可もなくだが、住む立場からみれば余計なものに金かけて欲しくないので良い印象。スパとかいらないでしょ。。。
・シビックセンターで区の施設も充実し便利。

これだけの材料があれば、売れちゃいそうな気がしますけどね。

[481: 匿名さん]

>>480
評論家ですか？

[482: 匿名さん]

スカイズ、ベイズは倍率1.3前後でした。
希望の部屋を買えますよ。

[483: 購入検討中さん [男性 30代]]

だったら買えそうだし、あんまり心配することないのかもしれないですね。
ちなみに４８０ですが、評論家でもなんでもなくて一般人ですよw

倍率高めのところはどこなんだろう。
７０系とか、角はそこそこ花付いていた印象だったんだけどね。

[484: 匿名さん]

>>483
ネガに騙されないで。

SKYZの最高倍率は22倍だよ。

[485: 匿名さん]

以下みたいなやり取りがループしてるよね。嘘はいくらついてもOKというマンコミュの実情なんとかならないかな。

>倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。

>「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

[486: 匿名さん]

>希望の部屋を買えますよ。

みたいなことを繰り返し投稿している人は希望の部屋が抽選で落ちたら責任とってくれるの？

[487: 匿名さん]

パークシティ豊洲の最高倍率は６６倍。
やっぱり駅近は大人気だよね。ここはパークシティ豊洲よりも駅にさらに近い。

[488: 匿名さん]

ここは、倍率ある、買えるかわからない。
なんて言ったら、他へ行ってしまうのでは？

比べられたら終わりですよ。ここ。(笑)

[489: 匿名さん]

その他、95％の部屋が倍率なしでしょ(笑)

[490: 匿名さん]

平気で嘘をつく張り付きネガ常駐スレであることを簡単に実証（笑）

[491: 匿名さん]

割高で部屋も選べないとなると、本当に買うのやめるよ。そういう時期なので、せめて倍率は控えめと言いましょう。

[492: 匿名さん]

>>488
比べたら、ますますここしか選べなくなるから他の物件を材料にしたネガができないのがここの特長。で、ネガは嘘を繰り返す。他スレへのマルチポストという悪質な最終手段に。


例えばティアロ第１期は６１戸売り出し。ここは３１３戸。

人気の差は歴然。

[493: 購入検討中さん [男性 30代]]

480です。
べつに倍率ついて落ちたら、まあその時考えれば良いし責任って取れるわけないし。。。
パークシティ豊洲は当時購入検討して落ちた人なので、倍率高かったのはしってますよ。
西向きはどの部屋も倍率高かったし、北向きでも倍率ついていた気がします。

まあ、間取り・坪単価次第なんでしょうかね。

シティタワーズは若干成約事例が弱そうな気がするんだけど、TOYOSU TOWERは中古でも成約で坪単価３００前後が出ていることを考えると、三井に少しだけ期待してしまうのは素人考えなのかな・・・

[494: 匿名さん]

>>491
駅徒歩12分のSKYZですら坪単価343万円の成約実績が出てる今となっては、どう考えてもここは割安だろ？ドゥトゥールもKTTも値上げしたし。これで豊洲の新築は1度無くなっちゃうわけだしね。

[495: 匿名さん]

>>492

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[496: 匿名さん]

その成約実績もウソなんじゃない？ よほど眺望の良い部屋か、元々プレミヤなのでは？(笑)

[497: 匿名さん]

>>493
パークシティ豊洲の中古は坪単価４２０前後の部屋も成約してるよ。

豊洲は中古が高いから新築が売れる。

[498: 匿名さん]

TOYOSU TOWERは今、坪単価４４０万円の部屋を売り出してる。

[499: 匿名さん]

じゃ、あなたが坪500で売りに出してみれば？
周りも追従して坪600まで行くかもよ。

[500: 匿名さん]

>>496
本当に検討してるなら営業に周辺中古物件の成約価格を聞いてみたら？

「おお。いいところに食いついてきてくれた」とばかりに、パークホームズ豊洲 ザ・レジデンスの安さを説明してくれると思うよ。

[501: 匿名さん]

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？

[502: 匿名さん]

>>501
抽選日直前の倍率下げ工作だけなら微笑ましいけど、マルチポストは完全に違反行為。
もうちょい他のネタ考えて。

[503: 匿名さん]

>>479
>予定価格発表住戸のうち、売り出されていない住戸は８０戸程度。ということは、抽選落選者救済の第一期二次の戸数は最大でも８０戸程度ということですね。全戸売り出しの間取りも多いので、抽選落選したら諦める人も結構いそうです。

パークホームズ豊洲第１期平均の抽選倍率でいえば２〜３倍とはいえ、人気の部屋にはもちろん集中するだろうからね。

価格発表していない部屋はドトールみたいに段階的な値上げを計画しているのかも。

周辺相場が上昇しているのに、ここだけ安いって訳にはいかないからね。

[504: 匿名さん]

>>501
中古は大体そんなもんです。2014年だからって問題じゃないんです。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-08-20

[505: 匿名さん]

改めて価格見たら、高いよここ
中古にします
豊洲のタワーでお薦めどこですか？

[506: 匿名さん]

>>502

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[507: 購入検討中さん [男性 30代]]

結局はTOYOSU Tower/シティタワーズは坪単価300前後の成約。

坪単価400越えのパークシティはちょっと特別な感じがするけど西・南は高騰中
まだまだ上がりそうな雰囲気はあるよね。

パークホームズの坪単価は、高いけど高すぎる感じでもないのかなって気がしてくる。。。
ここら辺の値付けはうまいんだろうな。

[508: 匿名さん]

>>497
パークシティ豊洲の坪単価420前後成約の部屋は、内廊下の方のタワーな。
さすが内廊下！外廊下のこことは違う。

[509: 匿名さん]

そういえば、ここの最上階角部屋も坪440オーバーだっけ。売れそうなのかな？

[510: 匿名さん]

ここの最上階を買った人は
「タワーの最上階に住んでます」って自慢するのかな？
タワマンだかタワマンじゃないのか、ビミョーなマンションだけど。

[511: 匿名さん]

>>508
内廊下と外廊下の戦いは他のスレでも、常に外廊下の圧勝だよ。時代に逆行していることに気付いたほうがいい。

１０年以内に売る大前提だね。内廊下は。

>内廊下の空調って電気相当使うよね。ヒートアイランドとかあって温暖化対策いろいろ考えると、時代と逆行してて、かなりバブリーな考え方でびっくりします。

>私は内廊下の空調いれてるところは、エネルギーの無駄遣いで環境破壊＆温暖化への荷担の様で嫌なの綺麗とか汚いもそうだけどこれから見直そうって時に入れっぱなしの空調が疑問なの安易に売れるからって作る企業もわからないし、綺麗だからって環境気にせず買う人もわからない。これだけ気をつけよ〜って全世界でなってるのに、気にならないの？


都心のマンションは空気の悪さを空調で誤魔化しているのがほとんど。

[512: 匿名さん]

>内廊下、内廊下って大震災後の節電意識はいったいどこへ行ってしまったのでしょう。狭い敷地を有効に使うため、内廊下にせざるを得ない物件もあるでしょう。でもここはその必要はありません。それを考えれば、ここは良識的なマンションだと思います。

内廊下は外廊下と違い、デザイン性が色濃く反映されて、その時の流行が出てしまう。内廊下マンションを見学すると古臭い印象がほとんど。
古臭いという印象は資産価値維持には天敵。外廊下は新築も中古も大差なく感じる。
何より「通過するだけの廊下に莫大な維持費をかける」という考え方そのものが古臭く、将来的にはそれだけでも笑い物の物件になってしまう可能性もある。

[513: 匿名さん]

パークシティ豊洲の坪単価４２０の部屋は売れちゃったみたいだから、内廊下好きは他の中古を検討だね。

[514: 匿名さん]

全く偏見だね。

パークシティ豊洲は、内廊下の棟と外廊下の棟とがあるが
維持費は変わらない。
そして坪単価が高く売れたのは内廊下の棟の方。
それが現実！

[515: 匿名さん]

内廊下マンションと外廊下マンションとの
住民の数を考えれば、外廊下マンション住民の方が圧倒的に多い。
言い争いをすれば、外廊下住民の書き込みが圧倒するのは当たり前。
実際の住み心地には関係なく。

[516: 匿名さん]

もういいよ廊下論争は。何回やれば気がすむの？

[517: 匿名]

ここは駅に近いから完売すると思う。
でも理由は低金利。
中古でも利益上乗せで売れると勘違いした層が購入すると思う。
賃貸なら堅調だと思う。
確実なのは現金購入で一定期間賃貸に回し利益を確保していつでも売れる様にしておくこと。まあそんな人はそう多くはいないだろうけど。多分資産家の資産の移転で買ったんだよ。
スカイズの高値343のたった1件の成約を全てと思わせるのは良くないと思うよ。実需なら良いけど、後でこんなはずじゃなかったと思わないことだね。

[518: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>517
低金利は確かに大きなポイントですよね。とはいえそれだけの理由で購入できるほどの額じゃない気もします。

豊洲って売買価格の高騰が先行して賃貸価格ってまだまだ上がってきていない印象があったのですが、この価格で利回りそこまで出るのかな・・・
三井の営業に聞いてみても良いかもしれないですね。

[519: 匿名さん]

もう都内に1000ぐらいタワマンたった。
とくに江東区は、中古でズラリと並ぶでしょ。

低層中層の部屋は転売できないんじゃない。

[520: 匿名さん]

ローン組には2年後の引き渡し時の金利上昇が大きなリスクやね。
金利でシナリオがぜぜん変わってくるからね。
低金利がなければ今の価格は成立しないでしょう。

[521: 匿名さん]

80％の売れ残り中古マンションは、賃貸に出すんだけど、オーナーの利回りなんて全員マイナスですよ。現実はね。

1ヶ月でも空きができると、回収は難しく、その上、
借りてなんて正直言って見つかりません。

[522: 購入検討中さん [男性 30代]]

2年後の金利、買い替え組ならその時の中古の売買価格は大きなリスクになりますね。
１７年崩壊とか煽り記事も見かけますが、急激な金利の上昇や売買価格の下落はさすがにないと思ってますが。。。

[523: 匿名さん]

人口減少が始まるところで、急激に中古マンション売りが
増えているのは、生活スタイルの変化もあると思います。

独身男性の40％、女性の42％が実家暮らしです。

通勤が楽、会社の近くで、なんて出稼ぎ労働者タイプは
少なくなっていますね。

[524: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>523
市場にでている中古マンションの実態も気になるんですよね。
売れ残り物件って結局古くて利便性の悪いマンションですよね。
そもそも、そのような物件に賃貸もつくわけないし中古市場にでても売れるわけないです。

この手の話は、地域板でって話なのかもしれないですけど・・・

とか考えてみても、まあ空室だらけのマンションになるような物件ではないのかなって思ってみたりします。

[525: 検討中の奥さま]

マンション購入の知識があまりないからかもしれませんが、通勤に便利で比較的駅に近くて、安全で子育てするにも良さそうでならそれでいいと思っていました。

マンション購入で利益を得るとか考えたこともなく、資産価値が大きく下がらなければそれでいいかなと思っていたのですが、ここを検討されてる方や豊洲に住んでる方はやっぱりマンション購入で利益を出そう、儲けようと考えてる方が多いのですか？

もうそうなら、入居したあとも何だか落ち着いて暮らせないような気がしてきました。

[526: 匿名さん]

株式ならすぐに利益確定できるけど、不動産は無理。
いざ、売ろうとしても売れない。
上の階が安く出せば、こちらも下げる。
向かいの部屋が安ければさらに下げる。

そんなことしている間に、何年も経ってしまいます。

[527: 匿名]

>>525
確かに貴方の言う事も最もです。最初は皆そう思います。
只、金額も金額ですし殆どの方がローンを組んで購入する訳です。購入後に急に売却をしなくてはならない事情が出て来ることもあり得ます。そんな時泣く泣く業者に買い叩かれない為にも、ある程度の換金性の良い物件である事を考慮すべきでしょう。あるいは賃貸に出しても借り手が無くても暮らしていけるだけの預貯金は常に手元に用意しておくべきでしょう。

[528: 物件比較中さん]

資産価値がそれなりに維持できればいいと考えてる人と、マンション購入して利益を！儲けよう！と考えてる人ね…

[529: 申込予定さん]

現状でSkyzの賃貸がなかなか決まらない状況を見ると、やはり駅距離のメリットを実感しました。

[530: 匿名]

>>518
自分は全額キャッシュで新築で１LDＫを3900万位で購入して、現在賃貸中です。預金金利よりはまだマシですが正直手元には大した金額は残りません。
自分の現状から見ても分かる通り、ローンを組んでの賃貸は相当厳しいと思いますよ。

[531: 匿名さん]

悩むなら、やめるべきだね。
皆買いに入ったら、逆に怖い。

[533: 購入検討中さん]

いずれにしても、これから検討する方は一期一次の申込には現実的に間に合わないので、一次の結果を見てからここの人気度合い＝需要を見極めてから検討するというのもありかと思います。

[534: 匿名さん]

>>529
具体的なデータは？

まあ、駅近のパワーはティアロの第１期63戸とここの第１期の売り出し数を比較すればもともとあきらか

[535: 匿名さん]

>>533
間に合うじゃん。


なんで牽制するの？

[536: 匿名さん]

利回り3％5％？
SOFTBANKの社債でも全力で買えばいいじゃん。

マンションじゃ古くなると、取りこぼしだらけで、
結局、負の遺産になりかねないよ。景気にも弱いし。

[537: 匿名さん]

>>480
> 個人の感想としては
・駅近で静かな環境
・スーパーもあるし、コンビニ目の前。ららぽーと近い。
・学校綺麗。ジム・プールは良い感じで使えそう。
・駅の再開発・市場に移転で街自体の発展はまだまだ残っている。
・眺望は高階層以外は若干厳しい
・共有施設は可もなく不可もなくだが、住む立場からみれば余計なものに金かけて欲しくないので良い印象。スパとかいらないでしょ。。。
・シビックセンターで区の施設も充実し便利。

これだけの材料があれば、売れちゃいそうな気がしますけどね。

ついでにスグ近くの小学校が、プールとジムを貸してくれる。夜９時まで。

[538: 匿名]

>>536
純手取りで17万円です。利回りなんて計算してません。必要ないのでね。

[539: 匿名さん]

深川五中は？ 書かないんだ。

[540: 匿名さん]

>>532
外廊下の無理ポジはもういいよ。
内廊下じゃないのは、ここの最大のデメリット。
だけど、それを駅距離等の物件の魅力が上回っていると判断して、皆検討してるんだよ。
もう廊下の話はやめてくれ。

[542: 匿名さん]

外廊下の場合、玄関や、廊下に面した窓から外気が入ってくるため、バルコニー側と廊下側で空気の通り道ができ通気が確保されるけど、内廊下仕様の場合、廊下から外気を取り込むことはできない。

風水的にもよくないポイント満載な気がするなあ。内廊下って。

[544: 匿名さん]

マンションマニアさんの見学記より
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564938/res/1-2000/

>豊洲駅から近い場所でマンションを建設できる場所はほとんどなくなってきました。この後予定しているのはパークホームズ豊洲ザレジデンスのすぐ近く、ゆりかもめの線路沿いに建設される東急不動産のツインタワーでしょうか。おそらく三井不動産も入札に参加していたはずですから、取得できなかったということはこちらよりも相当お高くなるのではないでしょうか？

[545: 匿名さん]

景気次第でしょ。

[548: 購入検討中さん]

>>535
勤め人であれば、これから検検討を始める方が一期に間に合わせる為には土曜の朝一番でモデルルームの予約をとって僅か１、2時間で申し込む部屋を決めないといけません。

この金額の買物をそんなスケジュールで決めるのは普通は無理ですよね？だから、現実的に間に合わないって言ったまでです。

[549: 購入検討中さん]

あ、すみません。平日やすみの勤め人もいるっていう揚げ足とりはなしでおねがいします<(_ _)>