パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>447
>>448
>>449

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[452: 匿名さん]

>>451
444や449は嘘の指摘と訂正。
検討者には必要な情報では？
平気で嘘をつくネガに騙されっぱなしにさせたい？

>倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。

>「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

[453: 匿名さん]

パークシティ豊洲は築７年の中古なのに、坪単価約３６３万円の部屋もでてるね。
しかもA棟だから豊洲駅徒歩７分。

[454: 匿名さん]

転売は、ほぼ不可能でしょ。データあったよね。

[456: 匿名さん]

パークシティ豊洲も、暴落するとか転売不可とか言われてたけど、結果的に値上がりしてて売買も盛んだよね。

[457: 匿名さん]

厳しいと思うよ。人が減る上に、マンションを買う必要がない人ばかり。

[458: 匿名さん]

>>455
2、3年待てば下がるよ（≧∇≦）

[459: 匿名さん]

マンションは、買っても借りてる感がハンパないからね。
駐輪代や修繕管理費まで強制させられて。

賃貸の方が自由に使えるね。汚してもいいし。

[461: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は、グローバル価格から見たら激安なんですよ。
なんで、わざわざ外国人が東京の不動産を買ってるかとか、考えてみたら？

だって、住めるわけじゃないんだよ？
まさか、東京に住んで、毎日香港やシンガポールまで飛行機で通勤すると思ってるの？

まさかね。

[462: 匿名さん]

数年後には、あっさり６００万まで値上がりするよ。
グローバル化は望む・望まないに関わらず進んでいくのよ。

置いていかれないようにね。

[463: 匿名さん]

インフレも始まりそうだしね。そろそろスーパーで売られる物の価格が上がり始めて、みんなが気がつく頃。

[464: 匿名さん]

どういう買い煽りだよ。
将来のことなんて、予想したって当たる訳ないじゃん。

[465: 匿名さん]

空想はやめましょう。

5年後に坪600なんて書くなら、
5年前の坪150という実績の再来が何倍も確実。

[466: 匿名さん]

数年後には、あっさり坪150を割り込むよ。

という方が、現実的。

[467: 匿名さん]

ここが坪150になることは数年先だとあまり考えられないかもしれないけど、
駅から遠い物件や現在築10年以上の物件は坪150になっても不思議じゃないっすね。

[468: 匿名さん]

>>467
なる可能性もあるよ。金融危機とかね。でも、そんな時は誰も家なんて怖くて買えないよ。買わないから下がる。今みたいに下がるのを待ってる人が多い時、不動産価格はまず下がらないね。ちょっと下がったら買い支えされるから。確かに高いとは思うけど、まだまだ行けるんじゃない。まっ、怖くて付いていけないかもね。

[469: 匿名さん]

普通に考えれば、年間１割くらいの値上がり率で、２０２５年まで値上がり続けるんじゃないでしょうかね。
インフレが始まったら一気に３割くらいは値上がりしそうですが。

体感的には、インフレが２％進めば、マンション価格は１５％くらい値上がりするようです。

[470: 匿名さん]

移動平均とると、年間１５％くらいの値上がり率。

[471: 匿名さん]

倍率下げ工作のみなさん、お疲れ様です。あと５日ですから、気を抜かずにいきましょう。
パークシティ豊洲の最高倍率は３０倍。
スカイズの最高倍率は２２倍。

ここは何倍になることだろう。

[472: 匿名さん]

>>469
上がると信じなければ引き渡しが2年も先の物件はおっかなくて手が出せないよ。だって物件価格も下がり、金利も上昇すると破産するからね〜。
給料が不動産価格の上昇と同じペース(毎年10パーセトＵＰ)で上がるとは到底思えないし、2、3年で建築コストも落ち着くでしょうから、そろそろ反落しそうでは？

[473: 匿名さん]

ギリシャがデフォルト間近で、金融市場が荒れてますね。
リーマンブラザーズ証券の破綻であれ、国が破綻すると、
数十倍のショックだと言われる。

[474: 匿名さん]

全体的な相場の話は個別物件スレ以外でやりましょうよ

[475: 匿名さん]

>>474
ライバルを蹴落とすことが目的の倍率下げ工作だから、ここで話すことに意義があるのでは？

非検討板とここに、まったく同じ投稿を繰り返すくらい悪質だし。

抽選終わるまでやまないと思うよ。

[476: 匿名さん]

>>475

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[477: 匿名さん]

禁止行為をしている人、アクセス禁止でいいんじゃない。

[478: 匿名さん]

昔は、ポジさん沢山いたんだけど、
待つほど君が、キチすぎて、

さすがに湾岸は引退したようだね。

[479: 匿名さん]

予定価格発表住戸のうち、売り出されていない住戸は８０戸程度。
ということは、抽選落選者救済の第一期二次の戸数は最大でも８０戸程度ということですね。

全戸売り出しの間取りも多いので、抽選落選したら諦める人も結構いそうです。

[480: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入検討しているのですが、実際に倍率どれくらいあるんでしょうか？
登録前の段階では平均的に２倍〜３倍程度かなって営業も言ってましたが正直きになるところです。

豊洲の別の地区に住んでいて住み替え検討していますが、パークホームズ豊洲の地域は資産性うんぬんは意図しない反応が増えそうなので除外しますが
環境やマンション自体は悪くないマンションだと思うんですけどいかがなもんでしょうか。。。

個人の感想としては
・駅近で静かな環境
・スーパーもあるし、コンビニ目の前。ららぽーと近い。
・学校綺麗。ジム・プールは良い感じで使えそう。
・駅の再開発・市場に移転で街自体の発展はまだまだ残っている。
・眺望は高階層以外は若干厳しい
・共有施設は可もなく不可もなくだが、住む立場からみれば余計なものに金かけて欲しくないので良い印象。スパとかいらないでしょ。。。
・シビックセンターで区の施設も充実し便利。

これだけの材料があれば、売れちゃいそうな気がしますけどね。

[481: 匿名さん]

>>480
評論家ですか？

[482: 匿名さん]

スカイズ、ベイズは倍率1.3前後でした。
希望の部屋を買えますよ。

[483: 購入検討中さん [男性 30代]]

だったら買えそうだし、あんまり心配することないのかもしれないですね。
ちなみに４８０ですが、評論家でもなんでもなくて一般人ですよw

倍率高めのところはどこなんだろう。
７０系とか、角はそこそこ花付いていた印象だったんだけどね。

[484: 匿名さん]

>>483
ネガに騙されないで。

SKYZの最高倍率は22倍だよ。

[485: 匿名さん]

以下みたいなやり取りがループしてるよね。嘘はいくらついてもOKというマンコミュの実情なんとかならないかな。

>倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。

>「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

[486: 匿名さん]

>希望の部屋を買えますよ。

みたいなことを繰り返し投稿している人は希望の部屋が抽選で落ちたら責任とってくれるの？

[487: 匿名さん]

パークシティ豊洲の最高倍率は６６倍。
やっぱり駅近は大人気だよね。ここはパークシティ豊洲よりも駅にさらに近い。

[488: 匿名さん]

ここは、倍率ある、買えるかわからない。
なんて言ったら、他へ行ってしまうのでは？

比べられたら終わりですよ。ここ。(笑)

[489: 匿名さん]

その他、95％の部屋が倍率なしでしょ(笑)

[490: 匿名さん]

平気で嘘をつく張り付きネガ常駐スレであることを簡単に実証（笑）

[491: 匿名さん]

割高で部屋も選べないとなると、本当に買うのやめるよ。そういう時期なので、せめて倍率は控えめと言いましょう。

[492: 匿名さん]

>>488
比べたら、ますますここしか選べなくなるから他の物件を材料にしたネガができないのがここの特長。で、ネガは嘘を繰り返す。他スレへのマルチポストという悪質な最終手段に。


例えばティアロ第１期は６１戸売り出し。ここは３１３戸。

人気の差は歴然。

[493: 購入検討中さん [男性 30代]]

480です。
べつに倍率ついて落ちたら、まあその時考えれば良いし責任って取れるわけないし。。。
パークシティ豊洲は当時購入検討して落ちた人なので、倍率高かったのはしってますよ。
西向きはどの部屋も倍率高かったし、北向きでも倍率ついていた気がします。

まあ、間取り・坪単価次第なんでしょうかね。

シティタワーズは若干成約事例が弱そうな気がするんだけど、TOYOSU TOWERは中古でも成約で坪単価３００前後が出ていることを考えると、三井に少しだけ期待してしまうのは素人考えなのかな・・・

[494: 匿名さん]

>>491
駅徒歩12分のSKYZですら坪単価343万円の成約実績が出てる今となっては、どう考えてもここは割安だろ？ドゥトゥールもKTTも値上げしたし。これで豊洲の新築は1度無くなっちゃうわけだしね。

[495: 匿名さん]

>>492

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[496: 匿名さん]

その成約実績もウソなんじゃない？ よほど眺望の良い部屋か、元々プレミヤなのでは？(笑)

[497: 匿名さん]

>>493
パークシティ豊洲の中古は坪単価４２０前後の部屋も成約してるよ。

豊洲は中古が高いから新築が売れる。

[498: 匿名さん]

TOYOSU TOWERは今、坪単価４４０万円の部屋を売り出してる。

[499: 匿名さん]

じゃ、あなたが坪500で売りに出してみれば？
周りも追従して坪600まで行くかもよ。

[500: 匿名さん]

>>496
本当に検討してるなら営業に周辺中古物件の成約価格を聞いてみたら？

「おお。いいところに食いついてきてくれた」とばかりに、パークホームズ豊洲 ザ・レジデンスの安さを説明してくれると思うよ。