パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: ご近所さん [男性 10代]]

豊洲に塩害がないと思ってるば か がいるw

自転車ですらすぐ錆びるのにw

[404: 匿名さん]

はいはい。
東京湾で塩害なんて聞いたこと無いわ。

調べたらすぐにバレる嘘ついても、すぐにバレて逆効果だよ（笑）

今はインターネットで何でも調べられるんだからさ。

[406: 匿名さん]

東急は360と予想します

[407: 匿名さん]

そんな激安で売る訳ないじゃん。
400超え確定だよ。

[408: 匿名さん]

東急の話は湾岸総合スレでやってください。

[409: 匿名さん]

>>408
東急が坪単価400だって話をされちゃうと、ますますここの割安感が強調されちゃうから？

他物件との比較は検討の参考になるからいいじゃない。

[410: ご近所さん]

400は東急な。
スペック良ければ、この地に坪1000でも2000でも払うよ。
代官山のＣＯＮＯＥとか赤坂リッツ横も何かとないまいちシャビーな。

いまいちって、今市の日光石亭じゃないぞ。
あれはよかったな。俺氏。

豊洲のこの天真爛漫な感じ、祭ってるよ、今はそこそこ。

[411: ご近所さん]

はは、600万て極端過ぎ。99%あり得ない。
なったら良いけどね。
実際は新築で350万，中古5-7年が300万の街になったらOKでしょ。
さらなる上ぶれは期待だけど。

抽選は来週。320と聞いたときは驚いたけど、頑張って欲しい。
個人的は割高だと思うけど豊洲新築他に無いし、それくらい出せる世帯は500位あるでしょ。スカイズ、ベイズで情報集めた三井の値決めだからキッチリ竣工前に売り切るとみた。

[412: ご近所さん]

まあこのビッド感自体が祭りでしょ。

１０戸仕込むよ。

[415: 匿名さん]

もう次の東急が４００万超え確実だしね。
割安だと思うよ。

[416: 匿名さん]

>>415
人気の駅、豊洲徒歩５分であることを考えると、そうかもしれない。日本一地価の高い銀座６分だしね。

[417: 匿名さん]

>>415
なんで400万超え確実なの？
情報源は有るの？

[418: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジスタンスの抽選まで一週間きりました〜。登録締め切り日は午後２時までなのでみなさん、ご注意を。

[419: 購入検討中さん [男性 30代]]

気持ち悪いスレッドだねー。結局、今、豊洲という街に住みたいと思った人が買う、それだけでしょー。リセールがどうこうっていう人は今の豊洲の価格では買わないってことも分かってるって。

[420: 匿名さん]

倍率下げ工作だろとか書き込む人がいますが、購入を検討している人がこの情報を見て、申し込みをやめる人はいないと思いますよ。
ここで書き込んだくらいで、倍率は下がらないでしょ。
普通に売れますよ・・・きっと。

[421: 匿名さん]

倍率下げとか、言ってる人は
ここ買わない人だから。スルーでいいと思う、

[422: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570702/

[423: 匿名さん]

間取り的に皆様はどのタイプの部屋がお好みでしたか？

[424: 匿名さん]

SICが欲しくて、これを条件にすると、選択肢は意外と少ない。
その中では、ワイドスパンのW71Jがいいと思う。

[425: 匿名さん]

ほら、待つほど君に指導ですよ。

なんで、目黒や他の物件持ち出して、
激安連呼の中で検討者は、ここを買わなきゃならないのか。

[426: 匿名さん]

検討者は、誰より調べてます。
だから煽りにはイライラする。

最近の煽りはヒドイ。このままだと、
マンションコミュニティーを参考にした、なったなど、
口が避けても他で言えません。

それだけ地に落ちた、状況です。
有意義にいきましょう。

[427: 匿名さん]

>>425&426（同一人物のおなじみ２連投）
422で注意されてるのは君のことだよ。

くだらない情報操作だけの投稿はいい加減にして
話の流れにそって、検討している部屋のタイプでも話したら？


え？
倍率上がるから話せないって？（笑）

じゃあ少しでも他の人にも参考になる話を投稿するように。

[428: 匿名さん]

427

ここの書き込みで倍率なんか下がりもしないし上がりもしない。
こんな便所の落書き以下の書き込みで検討を左右される検討者なんか一人もいないだろうよ。
自分の意思決定の為にわざわざここを見にきてる検討者なんか一人もいないよ。

[429: 匿名さん]

>>424
採光を考慮すると、E-70LAもよくない？風と光に近いレジデンスだからね。

[430: 匿名さん]

みなさんは、間取りと方角はどちらを重視でしょう？

[431: 匿名さん]

倍率下げ工作とかって、頭おかしいね。
倍率がつく時は付くし、付かない時は付かない。
ここでの発言を見て、「やっぱりやめておこう」なんて人いる訳無いじゃん！

[432: 匿名さん]

>>428＝431
注意されても検討と関係ない話をしてるのは君だけだよ。
しかも、まったく同じ内容を繰り返し書くクセが強いことで同一人物だとバレてる。
非検討スレへのマルチポストも問題視されていた。
悪質な迷惑行為を繰り返すのはいい加減にしなさい。

[433: 匿名さん]

>>432
え？431だけど、428じゃないよ。

[434: 匿名さん]

即座に登場しての自作自演ネガ擁護もワンパターン。
何度同じこと繰り返してるの？

[435: 匿名さん]

あのう、なんであんたが正義ヅラしてるの？
何でも倍率下げって言う人を批判しただけでしょ。
指摘されると都合悪いの？

[436: 匿名さん]

何度も同じ事を言わせるなよ

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。 
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう 
お願いいたします。 
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570702/

[438: 匿名さん]

>>436

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[439: 匿名さん]

倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。
これからは、倍率はない。前提で話してね。
スレが汚れるだけなので。

[440: 匿名さん]

ひとりで複数人数に成りすますネガ擁護がまた始まった（笑）

[441: 匿名さん]

指導されて当然だよ。
匿名をいいことに、人を騙して買わせようと
しているわけだから。悪質極まりない。

[442: 匿名さん]

湾岸に限っては、マンションコミュニティーを参考にしたとは、口がさけても言えないね。

[443: 匿名さん]

>>440

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[444: 匿名さん]

>>439
「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

[445: 匿名さん]

柴崎コウのマンションだけ満室なんだろうね。今後は、そういうの大事かも。

[446: 匿名さん]

あ、誤爆した恥ずかしい

[447: 匿名さん]

必死に張り付いてる倍率下げネガが

検討に関する話をする気がない
（させたくない）
ことは上の流れで明らか。

いつまでも検討の邪魔をする自作自演につきあっていられないので、

スルーして検討に関する話を続けよう。

[448: 匿名さん]

423から部屋のタイプ検討の話が続いていたのに、何度もくだらない情報操作だけのために遮っている倍率下げネガ擁護。

ライバルを増やす可能性のある投稿はとにかく妨害したいという意図が明白。

[449: 匿名さん]

>>444
例えばSKYZの最高倍率は２２倍。東向きの部屋。
他の検討者を油断させるためだろうけど、よく「倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。スレが汚れるだけなので。」なんて悪質な嘘が平気で投稿できるよね。
明確な嘘を平気で放置しておく匿名掲示板もどうかと思う。
ここのネガは非検討板にもまったく同じネガ投稿をするなどマルチポストも行なっていて悪質極まりない。

[450: 匿名さん]

パークシティ豊洲の最高倍率は北西で３０倍。豊洲駅近はさらに人気。ここはどうなるだろうね。

[451: 匿名さん]

>>447
>>448
>>449

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[452: 匿名さん]

>>451
444や449は嘘の指摘と訂正。
検討者には必要な情報では？
平気で嘘をつくネガに騙されっぱなしにさせたい？

>倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。

>「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

[453: 匿名さん]

パークシティ豊洲は築７年の中古なのに、坪単価約３６３万円の部屋もでてるね。
しかもA棟だから豊洲駅徒歩７分。

[454: 匿名さん]

転売は、ほぼ不可能でしょ。データあったよね。

[456: 匿名さん]

パークシティ豊洲も、暴落するとか転売不可とか言われてたけど、結果的に値上がりしてて売買も盛んだよね。

[457: 匿名さん]

厳しいと思うよ。人が減る上に、マンションを買う必要がない人ばかり。

[458: 匿名さん]

>>455
2、3年待てば下がるよ（≧∇≦）

[459: 匿名さん]

マンションは、買っても借りてる感がハンパないからね。
駐輪代や修繕管理費まで強制させられて。

賃貸の方が自由に使えるね。汚してもいいし。

[461: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は、グローバル価格から見たら激安なんですよ。
なんで、わざわざ外国人が東京の不動産を買ってるかとか、考えてみたら？

だって、住めるわけじゃないんだよ？
まさか、東京に住んで、毎日香港やシンガポールまで飛行機で通勤すると思ってるの？

まさかね。

[462: 匿名さん]

数年後には、あっさり６００万まで値上がりするよ。
グローバル化は望む・望まないに関わらず進んでいくのよ。

置いていかれないようにね。

[463: 匿名さん]

インフレも始まりそうだしね。そろそろスーパーで売られる物の価格が上がり始めて、みんなが気がつく頃。

[464: 匿名さん]

どういう買い煽りだよ。
将来のことなんて、予想したって当たる訳ないじゃん。

[465: 匿名さん]

空想はやめましょう。

5年後に坪600なんて書くなら、
5年前の坪150という実績の再来が何倍も確実。

[466: 匿名さん]

数年後には、あっさり坪150を割り込むよ。

という方が、現実的。

[467: 匿名さん]

ここが坪150になることは数年先だとあまり考えられないかもしれないけど、
駅から遠い物件や現在築10年以上の物件は坪150になっても不思議じゃないっすね。

[468: 匿名さん]

>>467
なる可能性もあるよ。金融危機とかね。でも、そんな時は誰も家なんて怖くて買えないよ。買わないから下がる。今みたいに下がるのを待ってる人が多い時、不動産価格はまず下がらないね。ちょっと下がったら買い支えされるから。確かに高いとは思うけど、まだまだ行けるんじゃない。まっ、怖くて付いていけないかもね。

[469: 匿名さん]

普通に考えれば、年間１割くらいの値上がり率で、２０２５年まで値上がり続けるんじゃないでしょうかね。
インフレが始まったら一気に３割くらいは値上がりしそうですが。

体感的には、インフレが２％進めば、マンション価格は１５％くらい値上がりするようです。

[470: 匿名さん]

移動平均とると、年間１５％くらいの値上がり率。

[471: 匿名さん]

倍率下げ工作のみなさん、お疲れ様です。あと５日ですから、気を抜かずにいきましょう。
パークシティ豊洲の最高倍率は３０倍。
スカイズの最高倍率は２２倍。

ここは何倍になることだろう。

[472: 匿名さん]

>>469
上がると信じなければ引き渡しが2年も先の物件はおっかなくて手が出せないよ。だって物件価格も下がり、金利も上昇すると破産するからね〜。
給料が不動産価格の上昇と同じペース(毎年10パーセトＵＰ)で上がるとは到底思えないし、2、3年で建築コストも落ち着くでしょうから、そろそろ反落しそうでは？

[473: 匿名さん]

ギリシャがデフォルト間近で、金融市場が荒れてますね。
リーマンブラザーズ証券の破綻であれ、国が破綻すると、
数十倍のショックだと言われる。

[474: 匿名さん]

全体的な相場の話は個別物件スレ以外でやりましょうよ

[475: 匿名さん]

>>474
ライバルを蹴落とすことが目的の倍率下げ工作だから、ここで話すことに意義があるのでは？

非検討板とここに、まったく同じ投稿を繰り返すくらい悪質だし。

抽選終わるまでやまないと思うよ。

[476: 匿名さん]

>>475

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[477: 匿名さん]

禁止行為をしている人、アクセス禁止でいいんじゃない。

[478: 匿名さん]

昔は、ポジさん沢山いたんだけど、
待つほど君が、キチすぎて、

さすがに湾岸は引退したようだね。

[479: 匿名さん]

予定価格発表住戸のうち、売り出されていない住戸は８０戸程度。
ということは、抽選落選者救済の第一期二次の戸数は最大でも８０戸程度ということですね。

全戸売り出しの間取りも多いので、抽選落選したら諦める人も結構いそうです。

[480: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入検討しているのですが、実際に倍率どれくらいあるんでしょうか？
登録前の段階では平均的に２倍〜３倍程度かなって営業も言ってましたが正直きになるところです。

豊洲の別の地区に住んでいて住み替え検討していますが、パークホームズ豊洲の地域は資産性うんぬんは意図しない反応が増えそうなので除外しますが
環境やマンション自体は悪くないマンションだと思うんですけどいかがなもんでしょうか。。。

個人の感想としては
・駅近で静かな環境
・スーパーもあるし、コンビニ目の前。ららぽーと近い。
・学校綺麗。ジム・プールは良い感じで使えそう。
・駅の再開発・市場に移転で街自体の発展はまだまだ残っている。
・眺望は高階層以外は若干厳しい
・共有施設は可もなく不可もなくだが、住む立場からみれば余計なものに金かけて欲しくないので良い印象。スパとかいらないでしょ。。。
・シビックセンターで区の施設も充実し便利。

これだけの材料があれば、売れちゃいそうな気がしますけどね。

[481: 匿名さん]

>>480
評論家ですか？

[482: 匿名さん]

スカイズ、ベイズは倍率1.3前後でした。
希望の部屋を買えますよ。

[483: 購入検討中さん [男性 30代]]

だったら買えそうだし、あんまり心配することないのかもしれないですね。
ちなみに４８０ですが、評論家でもなんでもなくて一般人ですよw

倍率高めのところはどこなんだろう。
７０系とか、角はそこそこ花付いていた印象だったんだけどね。

[484: 匿名さん]

>>483
ネガに騙されないで。

SKYZの最高倍率は22倍だよ。

[485: 匿名さん]

以下みたいなやり取りがループしてるよね。嘘はいくらついてもOKというマンコミュの実情なんとかならないかな。

>倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。

>「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

[486: 匿名さん]

>希望の部屋を買えますよ。

みたいなことを繰り返し投稿している人は希望の部屋が抽選で落ちたら責任とってくれるの？

[487: 匿名さん]

パークシティ豊洲の最高倍率は６６倍。
やっぱり駅近は大人気だよね。ここはパークシティ豊洲よりも駅にさらに近い。

[488: 匿名さん]

ここは、倍率ある、買えるかわからない。
なんて言ったら、他へ行ってしまうのでは？

比べられたら終わりですよ。ここ。(笑)

[489: 匿名さん]

その他、95％の部屋が倍率なしでしょ(笑)

[490: 匿名さん]

平気で嘘をつく張り付きネガ常駐スレであることを簡単に実証（笑）

[491: 匿名さん]

割高で部屋も選べないとなると、本当に買うのやめるよ。そういう時期なので、せめて倍率は控えめと言いましょう。

[492: 匿名さん]

>>488
比べたら、ますますここしか選べなくなるから他の物件を材料にしたネガができないのがここの特長。で、ネガは嘘を繰り返す。他スレへのマルチポストという悪質な最終手段に。


例えばティアロ第１期は６１戸売り出し。ここは３１３戸。

人気の差は歴然。

[493: 購入検討中さん [男性 30代]]

480です。
べつに倍率ついて落ちたら、まあその時考えれば良いし責任って取れるわけないし。。。
パークシティ豊洲は当時購入検討して落ちた人なので、倍率高かったのはしってますよ。
西向きはどの部屋も倍率高かったし、北向きでも倍率ついていた気がします。

まあ、間取り・坪単価次第なんでしょうかね。

シティタワーズは若干成約事例が弱そうな気がするんだけど、TOYOSU TOWERは中古でも成約で坪単価３００前後が出ていることを考えると、三井に少しだけ期待してしまうのは素人考えなのかな・・・

[494: 匿名さん]

>>491
駅徒歩12分のSKYZですら坪単価343万円の成約実績が出てる今となっては、どう考えてもここは割安だろ？ドゥトゥールもKTTも値上げしたし。これで豊洲の新築は1度無くなっちゃうわけだしね。

[495: 匿名さん]

>>492

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

[496: 匿名さん]

その成約実績もウソなんじゃない？ よほど眺望の良い部屋か、元々プレミヤなのでは？(笑)

[497: 匿名さん]

>>493
パークシティ豊洲の中古は坪単価４２０前後の部屋も成約してるよ。

豊洲は中古が高いから新築が売れる。

[498: 匿名さん]

TOYOSU TOWERは今、坪単価４４０万円の部屋を売り出してる。

[499: 匿名さん]

じゃ、あなたが坪500で売りに出してみれば？
周りも追従して坪600まで行くかもよ。

[500: 匿名さん]

>>496
本当に検討してるなら営業に周辺中古物件の成約価格を聞いてみたら？

「おお。いいところに食いついてきてくれた」とばかりに、パークホームズ豊洲 ザ・レジデンスの安さを説明してくれると思うよ。