パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: 銀行関係者さん]

2018年に大量に竣工物件が市場に放出されるのと消費増税のダブルパンチで一気に市場が崩壊するというのが投資家の見方です。
そこに華僑の損失確定売りが相まって市場は大混乱する可能性がありますが一般人には関係無い話ですね

[365: 匿名さん]

安くなる理由もないのに、値下がりする訳ないじゃん（笑）

[370: 匿名さん]

盛り上がってるね。このマンションが人気の証拠かな。

[371: 匿名さん]

これからは中古の時代

[374: 匿名さん]

今日は街開きイベントで、六丁目の護岸が初公開されてるから、対岸からの眺望の参考になるかも。それとまちなみ公園に大きな汽車のかたちのアトラクションができてます。子供向けですが楽しそうです。たぶん今だけ。

[376: 匿名さん]

かなり向きに迷うマンションですよね。価格差もありますし。

[377: 匿名さん]

>>367
もはや需給のバランスだけだよね
安く売らないって言われても買い手がいなければどーしようもないって。
豊洲と有明とかは実需が2割しかいないって話。
投資目的は儲からなければ買わないし利益が出れば売るだけ。

[378: 匿名さん]

事実豊洲の賃料相場は徐々に下がってきて投資旨味がなくなってる。競合物件も多いから賃料値下げするしかないよ。
いよいよフリーレント、敷金0は当たり前になってきたね

[380: 匿名さん]

豊洲は賃貸で儲ける場所じゃなくて、転売で儲ける場所なんだが・・・

[385: 匿名さん]

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？


転売は、できないね。残念。

[386: 匿名さん]

値上がりと騒ぎながら、80％転売は無理です。

これまでの話はまったく意味がなくなりました。
新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

[387: 匿名さん]

①2003年以降、新規販売登録件数は常時10万件を超え増え続けているのに、成約件数３万件前後でそれほど伸びていない。

②2012年は2002年の新規登録件数の約2倍になっている。しかし、成約件数は伸び悩んでいてその差がどんどん開いている。

③実際に成約している中古マンションは、売りに出されている中古マンションの約２割でしかない。

④中古マンションを売ろうして売れた確率は約５分の1という競争の激しい世界。

そうです、今、中古マンションはとても売れずらい時代となっていることがお判りになられることでしょう

[388: 匿名さん]

個人的に気に入ってる方角はありますが、
ここでの発表はなんとなく、避けておきます。

[389: 匿名さん]

あまり中古在庫が増えると、ヤバイことになりそう。

[390: 匿名さん]

タワーの中低層は、永住のみだね。

[391: 匿名さん]

中古が売れないのは、田舎だろ。
豊洲はほとんど１ヶ月以内に成約してるぞ。

[394: 匿名さん]

マクロとミクロの視点がごっちゃ。

首都圏全体とここのエリアを同じなわけないじゃん。

[398: 匿名さん]

>>391
豊洲の中古かなりダブついてますけど。
海近の築10年近い物件は危険だよ
ボロボロだから

[399: 匿名さん]

日本海の荒波じゃないんだから、塩害なんて東京湾の最深部であるわけないでしょ。

調べたらすぐにバレるような嘘って逆効果だと思うよ。

[402: ご近所さん [男性 10代]]

豊洲に塩害がないと思ってるば か がいるw

自転車ですらすぐ錆びるのにw

[404: 匿名さん]

はいはい。
東京湾で塩害なんて聞いたこと無いわ。

調べたらすぐにバレる嘘ついても、すぐにバレて逆効果だよ（笑）

今はインターネットで何でも調べられるんだからさ。

[406: 匿名さん]

東急は360と予想します

[407: 匿名さん]

そんな激安で売る訳ないじゃん。
400超え確定だよ。

[408: 匿名さん]

東急の話は湾岸総合スレでやってください。

[409: 匿名さん]

>>408
東急が坪単価400だって話をされちゃうと、ますますここの割安感が強調されちゃうから？

他物件との比較は検討の参考になるからいいじゃない。

[410: ご近所さん]

400は東急な。
スペック良ければ、この地に坪1000でも2000でも払うよ。
代官山のＣＯＮＯＥとか赤坂リッツ横も何かとないまいちシャビーな。

いまいちって、今市の日光石亭じゃないぞ。
あれはよかったな。俺氏。

豊洲のこの天真爛漫な感じ、祭ってるよ、今はそこそこ。

[411: ご近所さん]

はは、600万て極端過ぎ。99%あり得ない。
なったら良いけどね。
実際は新築で350万，中古5-7年が300万の街になったらOKでしょ。
さらなる上ぶれは期待だけど。

抽選は来週。320と聞いたときは驚いたけど、頑張って欲しい。
個人的は割高だと思うけど豊洲新築他に無いし、それくらい出せる世帯は500位あるでしょ。スカイズ、ベイズで情報集めた三井の値決めだからキッチリ竣工前に売り切るとみた。

[412: ご近所さん]

まあこのビッド感自体が祭りでしょ。

１０戸仕込むよ。