パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>298
最高プレミアム住戸でその単価なんですよね？SKYZは坪280くらいでの流通じゃないのですか？

[302: 匿名さん]

>>300
294は7時台に
わずか10分差で
検討板と非検討板の
両方にまったく同じ内容を
投稿してる。


で、また９時台に
同じ内容を連投。


明らかに利用規約違反の
不正行為でしょう。
検討でなく、ネガそのものが目的。

[303: 匿名さん]

>>301
それはどこから得た情報？

[304: 匿名さん]

ここの倍率下げ工作員は
悪質なマルチポストを行っていることが発覚。


検討者情報×アクセス元解析があれば
個人の特定は容易。

[305: 匿名さん]

>>302
検討者からするとかなり有益な情報です。異常な買い煽りに情弱な検討者が騙されないように親切に情報提供してくれてるんだと思いますよ。
無理ポジにとっては煙たい存在でしょうが。。。

[306: 匿名さん]

検討板と非検討板にまったく同じ内容を連投し続けるというのはやりすぎたね。
しかもそこまで必死なネガがいるということは、ここがそれだけ人気の物件だということの裏返しになってしまう。

[307: 匿名さん]

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

ただの統計データに騒ぎすぎです。
いかに利己的な空想話をここでしてきたのか。

[308: 匿名さん]

>>305
自作自演のネガ擁護もここのお約束になってるからもう無理（笑）
匿名掲示板の特性を活かしてるつもりなんだろうけど、わざとらしすぎるんだって。

[309: 匿名さん]

ネガ擁護というか規約違反のマルチポスト擁護だしね

[310: 不動産関係]

>>291
デベのみなさんお仕事ご苦労様です。今日は動員数を増やしての工作対応ですね。

[311: 匿名さん]

空き部屋問題は、今から今後においても、マンション検討者、最大の関心事です。

[312: 匿名さん]

どう見ても転売は、不可能な推移。

[313: 匿名さん]

>>307
このデータを見ると、いかに >>294がこじつけか分かりますね。
中古の成約率なんてここ10年ほとんど変わっていないし、まして人口減少の影響など全く見て取れない。誰かが有用な情報と書いていたが、有用性ははっきり言ってゼロです。

[314: 匿名さん]

313 それがあなたの投資判断、その見識力に誰も文句は言いません。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

[315: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の粘着ネガは10分差で検討板と非検討板両方にまったく同じ内容の投稿なんてヘタクソ過ぎる。後追いの自作自演もヘタクソ。

こんな悪質な行為がまかり通ればマンコミュが非検討板をつくった意味も無くなる。

[316: 匿名さん]

>>310
倍率下げたいお客さんがネガ行為をマルチポストしちゃうなんて事態に対応？

アクセス元特定してブラックリストに？

そこまでするかな？

[317: 匿名さん]

では、１ケ月単位に置き換えてみてみましょう

　□在庫の中古マンション・・・45,000件
　□新規売却登録　　　　・・・毎月13,000件
　□毎月の成約登録　　　・・・毎月2,000件
　（実際の数字はこんなに一定ではありませんが、動きをマクロにしてみました）

今日、販売中在庫の中古マンションに、毎月の新規登録数が上積みされて、その販売中在庫分の６分の1しか売れないのですから、在庫がどんどん増えてきています。

[318: 匿名さん]

無理ポジなんて、何年間マルチポストしてんだよ(笑)

[319: 匿名さん]

>>308
305ですが、294とは別人です。294のどの辺がネガだと思うのか教えてよ。客観視的なデータを示してるだけでしょ。

[320: 匿名さん]

待つほど君が典型だよね。数万回は同じ投稿をいたるところにしてるよな(笑) アク禁してスレも統合されて消えたけど。

[321: 匿名さん]

うん、買った人の空想話はいらん。

[322: 匿名さん]

10分差で検討板と非検討板両方にマルチポスト。
後追いの自作自演ネガ擁護。

ここの倍率下げ工作ネガは稀なヘタレ具合だね。

悔しくて複数人物装って
連投するのももはや定番化。

[323: 匿名さん]

>>320
それ誰？張り付き自慢？
自分自身が演じてるキャラ？

自作自演を自慢してるの？

[324: 匿名さん]

>>317
在庫がどんどん積みあがってるのに、10年も成約率がほとんど変化してないのはなぜか説明せよ。

[325: 匿名さん]

>>319
294はいろいろ問題ある内容だが、少なくとも人口減少の影響云々は客観的データじゃないだろ。

[326: 匿名さん]

じゃ、なんで２００５年くらいに不動産価格が高騰したの？？
人口が爆発的に増えたの？

少しは考えようよ。

[327: 匿名さん]

そもそも、東京は世界的に見ると不動産が安すぎるんだよ。

なんで、海外からワザワザ東京の不動産を買いに来ているのか分かる？
東京が好きだからじゃないよ。だって東京に住んでないんだもん。

[328: 匿名さん]

この２、３年でマンション価格が高騰した理由は何？

やっぱり、人口が急増しているからですか？

[330: 匿名さん]

>>329
ということは主な買い手は外人ですか？日本人の給料はそんなに上がってないよね？
外人が一気に引くとき、バブルは音を立てて崩壊するのでは？今は世界的に金融緩和で過剰流動性相場となってるが、米金利の引き上げなんかで一気に逆回転するかもよ。お気をつけあれ。

[331: 匿名さん]

日本人の給料も上がってきましたし、今からは給料が上がる人と上がらない人に分かれてくると思う。

給料が上がる人は、待っててもオッケー。給料が上がるので、上がってから買えば良い。

給料が上がらない人は、今が最後のチャンス。買えるうちに買っておかないと人生設計狂うよ。

[333: 購入経験者さん]

豊洲にお住まいの方たちはココが売れ残ったりすると地域の資産価値に影響するから心配になるのはわかる

[334: 匿名さん]

>>326
>>328
何言ってるの？

[335: 購入経験者さん]

>>332
すでに投資利回りで海外と変わらない水準。
よく勉強しないと。
華僑は去年くらいから徐々に売りに回ってるよ。

[336: 匿名さん]

海外と比較したら、激安だよ。
そもそも、東京の不動産が割安だから、わざわざ海外から買いに来るわけ。

たいして安くないのなら、海外から自分が住める訳じゃないのに買いに来る訳ないでしょ。

まさか、慈善事業で買ってると思ってる？
んなわけないでしょ（笑）

[337: 匿名さん]

そもそもTOKYOに庶民が住める今の時代がオカシイのよ。
庶民がTOKYOに住めるのは今のうちだけ。

[339: 匿名さん]

新豊洲は地下鉄も来るみたいだね。
http://wangantower.com/?p=10185%E2%80%9D

[340: 匿名さん]

>>339
嘘は感心出来ませんな。

[341: 匿名さん]

嘘じゃないですよー。
調査予算も取られてるそうな。

[342: 匿名さん]

>>341
調査だろ。50年はかかるよ。

[343: 匿名さん]

なんか、待つほど君がいるな、、、
ダメだなこりゃ。 なんで世界で割安なんだよ。

年収倍率15倍の江東区じゃ、ドバイより割高。
世界一割高だろ。先進国平均は7や8倍だろ。

[344: 匿名さん]

まあ、円安で外国人から見たら安くなってるけどな。
でも外国人が買ってるんじゃ。マンションは終わり。

密集、壁一枚、言葉も通じない人とと住みたくない。
タワマンは縦長は、野外より中の方が人が多く危険なんだよ。

[345: 匿名さん]

よって、セキュリティなんて付けるほど、マンション内部の危険が増すわけ。

[346: 匿名さん]

駅前で野宿した方がよっぽど安全なわけ。

[347: 匿名さん]

詳しくは、「江東マンション神隠し殺人事件」で検索してくれ。

[348: 匿名さん]

シンガポールや香港だと、東京の何倍も高いぞ。

[350: 匿名さん]

都内の不動産が売れてるのって世界的に見ても割安だからだよ。
なぜ、わざわざ海外から買いにくるか分かってないのか？

[351: 匿名さん]

住友のしか見たことないが、中国やタイで盛大に広告してるから。日本人は避けた方がいい。

[352: 匿名さん]

なんか、グローバル社会についていけてない人がいるね（笑）

いまの時代だと、部下に２、３人は外国人くらいいるだろうに。

[354: 物件比較中さん]

オリンピック前ならともかくオリンピック後に予定されてる計画は中止になる可能性を考えておいた方がいいかも。

[355: 匿名さん]

都心はもう６００万超えてるよ。

[356: 匿名さん]

逆でしょ。オリンピック終わったら問題ないかと。
オリンピック前は、オリンピック優先で計画中止はありえるよ。

[357: 匿名さん]

いまからはオリンピック向けの工事が優先されるから、相当物件は絞られてくる。

具体的には高額物件だけになってくるってこと。

[359: 匿名さん]

>>351
そうだね、外国人(特に中国人)入居禁止ってルールがあるマンションを選ぶべきだね。もしくは戸建てに引っ越す。

[360: 物件比較中さん]

>>358
そのとおり。それを見越してここまで上がったわけです。だからオリンピック前に利益確定の売りが大量に出てくるんです。
2018年って言われてますけど今年後半からだと見てます。

[363: 銀行関係者さん]

2018年に大量に竣工物件が市場に放出されるのと消費増税のダブルパンチで一気に市場が崩壊するというのが投資家の見方です。
そこに華僑の損失確定売りが相まって市場は大混乱する可能性がありますが一般人には関係無い話ですね

[365: 匿名さん]

安くなる理由もないのに、値下がりする訳ないじゃん（笑）

[370: 匿名さん]

盛り上がってるね。このマンションが人気の証拠かな。

[371: 匿名さん]

これからは中古の時代

[374: 匿名さん]

今日は街開きイベントで、六丁目の護岸が初公開されてるから、対岸からの眺望の参考になるかも。それとまちなみ公園に大きな汽車のかたちのアトラクションができてます。子供向けですが楽しそうです。たぶん今だけ。

[376: 匿名さん]

かなり向きに迷うマンションですよね。価格差もありますし。

[377: 匿名さん]

>>367
もはや需給のバランスだけだよね
安く売らないって言われても買い手がいなければどーしようもないって。
豊洲と有明とかは実需が2割しかいないって話。
投資目的は儲からなければ買わないし利益が出れば売るだけ。

[378: 匿名さん]

事実豊洲の賃料相場は徐々に下がってきて投資旨味がなくなってる。競合物件も多いから賃料値下げするしかないよ。
いよいよフリーレント、敷金0は当たり前になってきたね

[380: 匿名さん]

豊洲は賃貸で儲ける場所じゃなくて、転売で儲ける場所なんだが・・・

[385: 匿名さん]

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？


転売は、できないね。残念。

[386: 匿名さん]

値上がりと騒ぎながら、80％転売は無理です。

これまでの話はまったく意味がなくなりました。
新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

[387: 匿名さん]

①2003年以降、新規販売登録件数は常時10万件を超え増え続けているのに、成約件数３万件前後でそれほど伸びていない。

②2012年は2002年の新規登録件数の約2倍になっている。しかし、成約件数は伸び悩んでいてその差がどんどん開いている。

③実際に成約している中古マンションは、売りに出されている中古マンションの約２割でしかない。

④中古マンションを売ろうして売れた確率は約５分の1という競争の激しい世界。

そうです、今、中古マンションはとても売れずらい時代となっていることがお判りになられることでしょう

[388: 匿名さん]

個人的に気に入ってる方角はありますが、
ここでの発表はなんとなく、避けておきます。

[389: 匿名さん]

あまり中古在庫が増えると、ヤバイことになりそう。

[390: 匿名さん]

タワーの中低層は、永住のみだね。

[391: 匿名さん]

中古が売れないのは、田舎だろ。
豊洲はほとんど１ヶ月以内に成約してるぞ。

[394: 匿名さん]

マクロとミクロの視点がごっちゃ。

首都圏全体とここのエリアを同じなわけないじゃん。

[398: 匿名さん]

>>391
豊洲の中古かなりダブついてますけど。
海近の築10年近い物件は危険だよ
ボロボロだから

[399: 匿名さん]

日本海の荒波じゃないんだから、塩害なんて東京湾の最深部であるわけないでしょ。

調べたらすぐにバレるような嘘って逆効果だと思うよ。