パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: 匿名さん]

明らかな嘘は>>206みたいに

>スカイズ、ベイズは、一倍だよ。 嘘はいかん。

なんて言ってるやつでしょ。抽選あったんだから一倍のわけはない。自分が嘘ついてるくせに嘘はいかんとかいい加減にしなさいって感じ。

[227: 物件比較中さん]

>>226
倍率あったところもあるってことでしょう
ほとんどが希望の部屋を抽選なしで買ったということ

[228: 物件比較中さん]

>>224
タイミングが良かっただけ。
これこそまさにオリンピック特需。
本来なら販売に苦戦してた物件。

[229: 匿名さん]

>>227

それが正しい、BAYZはほとんどが抽選無しでした

[230: 匿名さん]

倍率倍率しつこいなぁ。他物件の倍率なんかもういいですから。

[231: 匿名さん]

抽選もないのに、倍率下げ工作とか(笑)

しかも、販売終了してから叩かれてるのが、
スカイズやベイズ(笑) 湾岸の最下層エリア。

[232: 匿名さん]

>>226
他に一組でも入れば二倍だからね。

嘘ばかり繰り返す悪質な倍率下げ工作員はアクセス元から個人特定したほうがいいのでは？

[233: 匿名さん]

>>213
>うちはBayzの５倍の部屋で落選した。

それでここを検討されてるんですね。ここは豊洲駅徒歩５分という大きなメリットがありますよ。

[234: 匿名さん]

でも、これだけ人気があるから３００戸も売り出すんでしょ？
いいんじゃないかなー？

[236: 匿名さん]

抽選はさておき
現実はskyzもbayzも早期に完売
内陸の価格を考慮したら、ここも早期に完売じゃないの

[237: 匿名さん]

湾岸で唯一オリンピックから除外。
カジノ断念
千客万来を白紙
眺望の潰しあい
湾岸花火大会の永久中止
晴海団地型の6000戸供給
勝どき駅のパンク

湾岸の環境は悪化するばかり。

[238: 匿名さん]

>>227
>>229
ほとんど抽選なし、というのは事実に反すると思うが、仮にそうだとしても抽選があった（一部はかなりの競争率だった）ことは紛れもない事実。したがって「一倍」は有り得ず、>>206の言う

>スカイズ、ベイズは、一倍だよ。 嘘はいかん。

は明らかに間違っている、嘘である、ということは認めるだろうね？

[239: 匿名さん]

今後も空いたスペースに、ひたすらマンションですね。
確かに、ここの売れ行きとか関係ないですね。

[240: 匿名さん]

>>210
>ベイズは私が申し込みした部屋は９倍でしたね。落選しましたが、、、

ベイズに落選された方でここを検討されてる方多いですね。やはり豊洲がいいですよね。

[241: 匿名さん]

>>236
スカイズは９ヶ月で完売。

ベイズは７ヶ月で完売。

駅近５分のここはさらに早く完売する可能性は高いでしょう。

[242: 匿名さん]

それを言うなら、高島平団地は
倍率5000でしたから。

今は目も当てられない状況ですが、
同じ年代の人が集まると、厳しいですね。

[243: 匿名さん]

>>234
ティアロの第1期は僅か61戸。

２年前価格でまだ完売してないのだから、豊洲の人気の高さの証明となるだろうね。

ここは第1期313戸だから。

[244: 匿名さん]

>>238
倍率下げ工作に必死すぎて
「平気で嘘をつける人間」に
なってしまったんだろうね。

倍率がつかないなんて
異常な主張を毎日のように
繰り返しているだけでも、
既に常軌を逸してる。

[245: 匿名さん]

まさか、これから自分が買うマンションを
叩くの？ 無理があるだろ。

無駄なスレで汚さないように。

[246: 匿名さん]

ずっと張り付いての
倍率下げ工作ネガ

↓

わざとらしい上に
嘘を平気でつくから
真面目な検討者に叩かれる

↓

張り付いてるから、すぐにあらわれて
倍率下げ工作じゃないなどとお寒い言い訳

↓

白々しすぎてまた叩かれる。

この繰り返しだね。

[247: 匿名さん]

>>245
自作自演のネガ擁護に真面目にレスするのもバカバカしいけど、
物件のデメリットなどならみんな大歓迎だよ。

ここの張り付きネガがずっと繰り返してるのは「倍率つかない」なんて意味の無い繰り返しばかり。
まともに検討の話ができない。

[248: 物件比較中さん]

いよいよデベの工作員も必死感満載になってきたみたい。スゴイ妄想とウソの応酬だわ

[249: 中央区民]

あのー、情報古すぎますよｗ
今年の東京湾大華火祭は8月8日（土曜日）で決定してますよ。

[250: 匿名さん]

>>249
張り付きネガが嘘ばかりついてるのをまた証明

[251: 匿名さん]

しかしここのネガは低レベルすぎて、言い訳まで痛々しい。

[252: 匿名さん]

http://top.tsite.jp/news/i/24272026/

これを見ると、豊洲より、武蔵小杉の方がグルメタウンなのかなと思う。まあ、マンション価格も武蔵小杉の方が上だし、客層が良いのだろうけど。

[253: 匿名さん]

>>252
いいとこ見つかってよかったね。
さあ、早く武蔵小杉に引越しなさい。
さよなら。

[254: 匿名さん]

立川もここより高いんだよね
ついでに横浜なんかも

[255: 匿名さん]

ついでに三鷹もここより高かった。後花火大会は今年で最後らしい。

[256: 匿名さん]

いつしか千葉より安いってことになるのかここ
お買い得じゃない？

[257: 匿名さん]

今現在ここより安い新築のおすすめってどこですか？

[258: 匿名さん]

西新宿の安い部屋ならここの高い部屋よりもお買い得。

[259: 匿名さん]

さすがに西新宿は無い。スラムじゃん。周辺環境みてこいよ。

[260: 匿名さん]

ここが割安なんじゃなくて、他のエリアが高騰しすぎなんだよ。
結果的に、ここが割安に見えてるだけ。

[261: 匿名さん]

眺望と花火大会。これが全てでした。

両方失った今、どうしたらいいのか。。

[262: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の第1期登録って１週間しか無いんだ〜。よほど要望書が集まって自信があるのかな。

[263: 匿名さん]

要は飛び込みで登録してくる人を減らすためだね。
２次以降は優遇あるけど。

登録開始以来ここで精一杯ネガってる人も同じ効果を期待してるんだろうけど、逆効果だと思う。
こんな時期のネガなんて意図があるとしか思えない。

[264: 匿名さん]

そりゃそうだろう。都内のマンション販売数って
2年前の半分の半分まで減ってるらしいから。

[265: 匿名さん]

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？

人口減少の影響が大きく、ほとんどの物件が
売れずに、売りを止めている。その上で数字です。
毎年積み上がる空き部屋はどうなるのでしょう。

値上がりと騒ぎながら、80％転売は無理です。

これまでの話はまったく意味がなくなりました。
新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

[266: 匿名さん]

今年なんて、新規中古販売登録に対して、2％ぐらいしか売れないと思うよ。

[267: 匿名さん]

>>266
それ、どこ情報？
豊洲のリセールバリュー率は131.6%だよ？
今年３月までの情報ね。

要は買った時より３割高く売れてるってことだね。

[268: 匿名さん]

晴海クロノのリセールバリュー率も２８%みたい。３割近く上がってるね。

>さんざん売れ残りとか割高とか言われたクロノが28%もリセールバリュー上昇しているのはご存じないようですね。湾岸でみても有数のリセールバリューを誇る物件になっています。

[269: 匿名さん]

クロノの中古坪単価が４００なら、ここも少なくともそれくらいまでは上がるのでは？

[270: 匿名さん]

２０１５年３月まで年間の中古マンション人気駅ランキングで豊洲は５位。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

同じランキングで勝どきは９位だから、さらに値上がりが予想されるかもね。

[271: 検討中]

>>267
ってことは今の値付けは3割増しってことか。
買った瞬間に3割も資産価値が下がるのはイヤだな

[272: 匿名さん]

高い→あの時買えばよかった

→高い→あの時買えばよかった

→高い→あの時買えばよかった

→高い→あの時買えばよかった

→高い→あの時買えばよかった

→高い→あの時買えばよかった

→高い→あの時買えばよかった

→高い→あの時買えばよかった

→高い→あの時買えばよかった

豊洲については、
この繰り返しだね。

[273: 匿名さん]

同じく坪単価４００以上で予想されてる東急って豊洲駅徒歩何分になるのかな。

[274: 匿名さん]

銀座６分を考えたらそもそもが激安の地域

[275: 匿名さん]

銀座４丁目の 山野楽器本店の公示価格は全国第一位。

１m²当り３,９００万円（坪単価１２,８９２万円）

[276: 匿名さん]

坪単価１億２８９２万円がすぐ近くで、坪単価４００万円なら安いというイメージしか残らないよなあ。

[277: 匿名さん]

>267

そりゃ何にもなかった10年前と比べりゃ3割上がるべ。新興国株と一緒さ。
ららぽーとが出来てからだいぶ変わったからな。
問題は上がりきった今の価格から更に上がるかどうかだべ？
地下鉄のメジャー路線でも来ない限り、翔来的には価格維持するのも難しいっしょ。
今買うなら永住覚悟じゃね？

[278: 匿名さん]

結婚などで新居検討はじめに「どうせ高いんだろう」と思い込んでて、豊洲は意外に安くて買えそう…って気づく人、多そうだよね。

[279: 匿名さん]

>>277
何言ってんの？豊洲の開発はまだまだこれから。

駅遠物件が頑張れば頑張ってくれるほど、駅近５分の資産価値は勝手に上がってくれるって寸法さ。

[280: 匿名さん]

278
大陸の方にしたら安く見えるだろうね。でもまともな情報力を持ってる都民は安いとは決して思わないのでは？

[281: 匿名さん]

279

開発されるのはマンションと倉庫や市場だけでは？ほか何か開発情報あるの？
マンションなんて増えたら供給過剰になるだけでは？
まあ湾岸は地上げしやすいからマンション出来やすいよな。

[282: 匿名さん]

実際にSKYZ坪単価343の中古成約実績が出たことで、駅近５分のパークホームズ豊洲が安いというイメージはかなり拡散してる。

[283: 匿名さん]

激安だよ（安くないし）、豊洲はすぐに坪４５０になるよ（妄想）、坪１０００になるよ（もはや病的）、都心と比べたらまだまだ激安だよ（都心じゃないし、江東区なんだから当たり前）、スカイズは坪３４０だよ（最高成約だけどね）、と買い煽りと無理ポジだけ

[284: 匿名さん]

クロノ中古が３割値上がりして坪単価４００の実績を出したこともここの割安感に繋がるね。

[285: 申込予定さん]

役に立つ情報が何もない、、、

[286: 匿名さん]

>>276
土地の一坪と、マンションの床面積の一坪を比較してもダメでしょ。

[287: 匿名さん]

>>283
誰がどう見たって、ずっとここに張り付いていて、まったく同じ投稿を何度も繰り返すあなたが病的。

あなたみたいなあからさまに目的をもってネガる検討者がいると、かえって他の倍率下げ工作員にも迷惑だよ。

[288: 匿名さん]

>>285
倍率下げ工作ネガが「倍率つかない」なんてまるで無意味な投稿を執拗に繰り返してるからね。

参考になる物件のデメリットとか、普通に語れないものか…

[290: 匿名さん]

検討者なら、最近の周辺中古の成約実績は普通に参考になることだろうに。
ネガに都合の悪い投稿すべてに噛みつきまくるネガがここの検討スレとしての機能を奪ってる。

[291: 匿名さん]

>>289
相手の立場の情報操作とかはもういいから、ちゃんと理屈でネガりなよ。そしたらみんな参考にするから。

そんなんじゃただ悔しさを撒き散らす遠吠え。
負けてるように見えちゃうよ？

[292: 匿名さん]

まあ、8割が売れ残りじゃ、確かにプレミヤ高層部屋しか、中古で転売できなくなってるね。

これじゃ値上がりとか意味ないんじゃないの？

[293: 匿名さん]

低層や中層階は厳しいかな。眺望だけは必須条件だ。

[294: 匿名さん]

変な連投で流れたので、もう一度載せておきます。

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？

人口減少の影響が大きく、ほとんどの物件が
売れずに、売りを止めている。その上で数字です。
毎年積み上がる空き部屋はどうなるのでしょう。

値上がりと騒ぎながら、80％転売は無理です。

これまでの話はまったく意味がなくなりました。
新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

[295: 匿名さん]

少しでも住んでしまうと、大量供給でやられる。スカイズみたいに、そく売りに出さないとアウトかな。

[296: 匿名さん]

ここの倍率下げ工作員の特長は何度もまったく同じ投稿を繰り返すことだよ。

みんなが利用している掲示板で悪質な迷惑行為を繰り返しているのだから、必死な倍率下げ工作と扱われても仕方ない。

[297: 匿名さん]

びんぼう人は喜ぶね。お金持ちが、無駄なところでお金を使ってくれてて。失敗したら逆転しちゃう。

[298: 匿名さん]

スカイズの坪単価343、クロノの坪単価400の成約実績の話が出てから急に倍率下げ工作ネガの必死さが増してるね（笑）

[299: 匿名さん]

ここのネガは非検討者板にもまったく同じ投稿をしてる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

明らかに悪質なマルチポスト行為。

[300: 匿名さん]

>>294
統計データは、一部分だけつまみ出しても意味ないよ。
平成25年以前の成約率と比べてどうなのか？ 人口減少の影響が強いと結論付けているが、その根拠は何なのか？
というふうに論理的に書かないと、たんなる印象操作と思われて終わり。

[301: 匿名さん]

>>298
最高プレミアム住戸でその単価なんですよね？SKYZは坪280くらいでの流通じゃないのですか？

[302: 匿名さん]

>>300
294は7時台に
わずか10分差で
検討板と非検討板の
両方にまったく同じ内容を
投稿してる。


で、また９時台に
同じ内容を連投。


明らかに利用規約違反の
不正行為でしょう。
検討でなく、ネガそのものが目的。

[303: 匿名さん]

>>301
それはどこから得た情報？

[304: 匿名さん]

ここの倍率下げ工作員は
悪質なマルチポストを行っていることが発覚。


検討者情報×アクセス元解析があれば
個人の特定は容易。

[305: 匿名さん]

>>302
検討者からするとかなり有益な情報です。異常な買い煽りに情弱な検討者が騙されないように親切に情報提供してくれてるんだと思いますよ。
無理ポジにとっては煙たい存在でしょうが。。。

[306: 匿名さん]

検討板と非検討板にまったく同じ内容を連投し続けるというのはやりすぎたね。
しかもそこまで必死なネガがいるということは、ここがそれだけ人気の物件だということの裏返しになってしまう。

[307: 匿名さん]

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

ただの統計データに騒ぎすぎです。
いかに利己的な空想話をここでしてきたのか。

[308: 匿名さん]

>>305
自作自演のネガ擁護もここのお約束になってるからもう無理（笑）
匿名掲示板の特性を活かしてるつもりなんだろうけど、わざとらしすぎるんだって。

[309: 匿名さん]

ネガ擁護というか規約違反のマルチポスト擁護だしね

[310: 不動産関係]

>>291
デベのみなさんお仕事ご苦労様です。今日は動員数を増やしての工作対応ですね。

[311: 匿名さん]

空き部屋問題は、今から今後においても、マンション検討者、最大の関心事です。

[312: 匿名さん]

どう見ても転売は、不可能な推移。

[313: 匿名さん]

>>307
このデータを見ると、いかに >>294がこじつけか分かりますね。
中古の成約率なんてここ10年ほとんど変わっていないし、まして人口減少の影響など全く見て取れない。誰かが有用な情報と書いていたが、有用性ははっきり言ってゼロです。

[314: 匿名さん]

313 それがあなたの投資判断、その見識力に誰も文句は言いません。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

[315: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の粘着ネガは10分差で検討板と非検討板両方にまったく同じ内容の投稿なんてヘタクソ過ぎる。後追いの自作自演もヘタクソ。

こんな悪質な行為がまかり通ればマンコミュが非検討板をつくった意味も無くなる。

[316: 匿名さん]

>>310
倍率下げたいお客さんがネガ行為をマルチポストしちゃうなんて事態に対応？

アクセス元特定してブラックリストに？

そこまでするかな？

[317: 匿名さん]

では、１ケ月単位に置き換えてみてみましょう

　□在庫の中古マンション・・・45,000件
　□新規売却登録　　　　・・・毎月13,000件
　□毎月の成約登録　　　・・・毎月2,000件
　（実際の数字はこんなに一定ではありませんが、動きをマクロにしてみました）

今日、販売中在庫の中古マンションに、毎月の新規登録数が上積みされて、その販売中在庫分の６分の1しか売れないのですから、在庫がどんどん増えてきています。

[318: 匿名さん]

無理ポジなんて、何年間マルチポストしてんだよ(笑)

[319: 匿名さん]

>>308
305ですが、294とは別人です。294のどの辺がネガだと思うのか教えてよ。客観視的なデータを示してるだけでしょ。

[320: 匿名さん]

待つほど君が典型だよね。数万回は同じ投稿をいたるところにしてるよな(笑) アク禁してスレも統合されて消えたけど。

[321: 匿名さん]

うん、買った人の空想話はいらん。

[322: 匿名さん]

10分差で検討板と非検討板両方にマルチポスト。
後追いの自作自演ネガ擁護。

ここの倍率下げ工作ネガは稀なヘタレ具合だね。

悔しくて複数人物装って
連投するのももはや定番化。

[323: 匿名さん]

>>320
それ誰？張り付き自慢？
自分自身が演じてるキャラ？

自作自演を自慢してるの？

[324: 匿名さん]

>>317
在庫がどんどん積みあがってるのに、10年も成約率がほとんど変化してないのはなぜか説明せよ。

[325: 匿名さん]

>>319
294はいろいろ問題ある内容だが、少なくとも人口減少の影響云々は客観的データじゃないだろ。