パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100

>99さんは
駅単位の話はしてないよ。
物件単位の話。


クロノ28%アップはたぶん本当。
4月と5月は坪370〜400ぐらいだったから。

[102: 匿名さん]

豊洲は住みたい街、人気の街ランキングの常連だけど勝どきはどこにも登場しないよね。
お世話でも住む街とは言い難い。
そもそも駅がパンクしてるし。

勝どき晴海が売れ残りまくってるのはよく分かる。

[103: 匿名さん]

>>101
地上から遠い大江戸線の駅徒歩11分のクロノが坪単価４００なら豊洲駅徒歩5分のここは激安では？

[104: 匿名さん]

勝どきって資産価値が上がることだけを生き甲斐に、他のすべてを我慢して暮らす地域に感じる。
それが一般の多くの人の本音。

[105: 匿名さん]

クロノの400って成約価格かい？
売り手が希望するチラシ価格じゃなくて。

[106: 匿名さん]

中央区湾岸はこの１年で、KTT(坪305)を1230戸、DT(坪360)を750戸、ティアロ(坪295)を400戸も捌いたわけです。豊洲だとBAYZ(坪265)＋PH豊洲(坪325)を１年で863戸で、中央区湾岸のほうが坪単価高いのにずっと多くの戸数を捌いていることになりますね。余り他の地域に対して売れ残りとか下品なことを言っているとブーメランを食らいますよ。

[107: 匿名さん]

実質ここはティアロとクロノの宣伝スレになってるね？

[108: 匿名さん]

オールアバウトにここが取材されてたよ
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/455575/?FM=rssaa_latest-mansion

[109: 匿名さん]

>>101
豊洲のリセールバリュー率は平均で３０パーセント超えてるよ？クロノは２８？

で、豊洲2位、勝どき13位なんて差がつくってことは、クロノ以外がさらにキビシイってことかな。

[110: 匿名さん]

勝どきはクロノ以外何があるんだろ。TTTとか勝どきビュー？
ティアロ、KTT、DTのリセールバリューはまだ分からんしな。

[111: 匿名さん]

>>110
それぞれ何戸余ってるのかしら？

KTTは地権者住戸が安く出されたから既にマイナス。

[112: 匿名さん]

いまの売れ行き話は、意味がなくなると思うよ。

晴海に団地型の一撃6000戸がくるから。

[113: 購入経験者さん]

これからの豊洲は厳しくなるよ
リセールバリューなんて絵に描いた餅。

[114: 匿名さん]

>>113
で、あなたは今日はどの部屋を登録してきたの？
倍率何倍？

[115: 匿名さん]

もう豊洲は飽きた街だよ。今後新しく開発される晴海に期待！

[116: 匿名さん]

人気物件の登録期間中の
張り付きネガなんて、
目的がはっきりし過ぎてて、
相当、お寒いと思うよ。

あと1週間も、
ネガり続けるの？

[117: 匿名さん]

>>113
リセール？豊洲で本気でリセール考えるなら、タワーを買いな。世間的にはタワーじゃなきゃ豊洲に住む意味がないんだよ。

[118: 匿名さん]

>>115
早くティアロを買ってあげなよ（笑）
２年前の価格だよ？

それとももう買っちゃったから、
ここに宣伝に来てるの？

[119: 匿名さん]

>>117
駅徒歩５分の免震レジデンスで、そんなネガはちょっと無理がある。

駅近に勝る資産価値なし。

ティアロをはじめとした駅遠タワマンはみんな売れずに余ってるでしょ？

[120: 匿名さん]

クロノのリセールが３０％も上がってたり、坪330くらいでたやすく成約するのならそれより安いティアロはとっくに完売してるはずだけどね。スカイズもそうだけど中古の成約は甘くはないよ。ここなんか裏手の中古マンションが坪２００くらいで最近成約していたしね。駅近っていっても豊洲駅だし、五分程度じゃインパクトは少ないかと。交通利便性が優れているわけじゃない郊外豊洲に求められているのは駅近じゃなくてリゾート感とか海側から眺める綺麗な都心の風景とか豪華な共有施設とかでしょ。そういうものは都心にはなかなかないからね。中古坪２０４の成約がそれを示している。

[121: 匿名さん]

倍率下げ工作員はなに言ってんだ？
スカイズは坪単価３４３で成約したよ。

[122: 匿名さん]

駅徒歩１１分のクロノは坪単価４００

それが現実。

[123: 匿名さん]

＞１２１

だからそれ一番高い成約実績だから（笑）

平均成約単価は300弱ですよ。知ってるくせになぜ最高成約単価をあたかも平均のように何度も連呼するのやら、やれやれ。330とかＫＹな価格つけてる部屋は全く動きなし。290台とかで動きがでるのがリアルな話です。しかもかなりいい条件の部屋で坪340とか都内新築タワマンとして全然大したことないというかその程度の評価だということだと思うけどね。

[124: 匿名さん]

クロノが坪４００で買い手がいるならティアロなんて瞬間蒸発してるわ（笑）

プレミア部屋なら400で取引されるだろうけどね。元々プレミアは高いし、プレミアはまた別の話だよん。

[125: 匿名さん]

倍率下げ工作で一生懸命、張り付いてる人は希望の部屋に倍率ついちゃってるんだろうな（笑）
あと1週間も大変だ（笑）

[126: 匿名さん]

倍率下げ工作員なんていないから、妄想も甚だしいです（笑）。

そもそもどこの部屋が良いとか悪いとかそんなやり取りが一切ないこのスレみればそんな必要ないのは明白でしょ。普通、人気物件の1期の申し込み直前ってどの向きがどうとか、どのタイプの部屋がどうとか、設備がどうとか沢山話題でるのにこのスレときたら書き込みの多数は買い煽り、検討者らしき書き込みほぼなし。ありえないべ、このスレ、どうかしてるよ。そりゃ検討者じゃなくて住民だからこのマンションの部屋タイプとか設備とか全く興味ないのはわかるけどさ、買い煽りと無理ポジしすぎ。

[127: 匿名さん]

>>99
>さんざん売れ残りとか割高とか言われたクロノが28%もリセールバリュー上昇しているのはご存じないようですね。湾岸でみても有数のリセールバリューを誇る物件になっています。

ここでクロノのリセールバリューを自慢するとどんな宣伝効果が？あなたは検討者なの？

[128: 匿名さん]

倍率下げ工作員のワンパターン言い訳が見苦しい（笑）

倍率下げ工作員の必死な長文が痛々しい（笑）

[130: 匿名さん]

>>78
>野次馬です。313戸は客観的にかなり好調（正直驚き）だと思いますが、滑り出しが悪いことにしたい人はどういう人なんでしょう？申込者に対する嫌がらせ？営業妨害としては効果なさそうですが。

自分の登録した部屋に、他の人に入って欲しくないという以外の理由があるの？

[131: 匿名さん]

一期６１戸だったティアロと比べると段違いの売れ行き。これが駅近5分の威力か…

[132: 匿名さん]

じゃあなんでこんなに部屋タイプとかの話が全くないの？？笑

倍率下げ工作は自分の買いたい部屋や方角、階数をネガしまっくったりすることで成立するわけだが、このスレではそんな話はまっーーーーーーーーーーたく話題にでていませんが（笑）

常に書かれている書き込みは、激安だよ（安くないし）、豊洲はすぐに坪４５０になるよ（妄想）、坪１０００になるよ（もはや病的）、都心と比べたらまだまだ激安だよ（都心じゃないし、江東区なんだから当たり前）、スカイズは坪３４０だよ（最高成約がね）、と買い煽りと無理ポジだけ。これどうみても検討者じゃないでしょ。

[133: 匿名さん]

ティアロは売り方間違えた。クロノと販売少し被り気味で値上げするし、ＭＲも行ったが売り方が良くないなと思った。マンション自体は良いと思うだけに三菱は大規模売るの上手くないなと思ったよ。クロノ、ティアロも三井が売れば既に完売してると思う。

[134: 匿名さん]

>>133
そういう話は湾岸総合スレへ

[135: 匿名さん]

>>132
そういうあなたもどうみても非検討者。湾岸総合スレへ

[136: 匿名さん]

>>135
非検討者がそんなに必死にならないよ。
どうみても倍率下げ工作に尽力してるかわいそうな人。
マンコミュの性質をまるで分かってない。

[137: 匿名さん]

わざわざ自分の希望の部屋タイプをここに晒して競争率を上げる？


「なんで部屋タイプの話が出ないの？」ってしつこく繰り返してる人は自分が出せばいいのに（笑）

[138: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の建設状況がレポートされてます。
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/パークホームズ豊洲ザレジデンス

[139: 匿名さん]

「メインの通りからは中に入った場所なので静かな環境」「人気の豊洲駅から徒歩4,5分というのは数少ない貴重な分譲マンション」「SKYZもBAYZも完売しているので今、豊洲の分譲の高層マンションを狙うとしたらここ」…人気の理由が綴られてますね。「サクッと売れてしまうんですかね」とのこと。

[140: 匿名さん]

有楽町線豊洲駅徒歩5分。ゆりかもめ豊洲駅徒歩４分。豊洲西小学校に徒歩1分、深川第五中学校に徒歩4分、昭和大学江東豊洲病院が徒歩1分、アーバンドックららぽーと豊洲徒歩7分、イオン東雲ショッピングセンター徒歩9分、コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩3分、豊洲公園徒歩5分…すべてに近い便利さと閑静さ。街の新品感のすべてを兼ね備えたスグレモノ物件ですな。

[141: 匿名さん]

All Aboutでもかなり評価が高いですね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/455575/

[142: 匿名さん]

>>133
ティアロの売り方が良くないから売れないだなんて営業の人がかわいそう。

単純にティアロが豊洲駅徒歩5分だったら、売れていたと思いますよ。

マンションはとにかく立地が重要。

[143: 販売関係者さん]

常に書かれている書き込みは、激安だよ（安くないし）、豊洲はすぐに坪４５０になるよ（妄想）、坪１０００になるよ（もはや病的）、都心と比べたらまだまだ激安だよ（都心じゃないし、江東区なんだから当たり前）、スカイズは坪３４０だよ（最高成約がね）、と買い煽りと無理ポジだけ。

[144: 匿名さん]

>>143
しつこい情報操作は単なる迷惑行為ですよ。
誰がどう見てもあなた以外は有用な情報交換をしています。

[145: 匿名さん]

143みたいに登録期間中ずっと張り付いて、必死に同じことばかり書いているのは明らかに倍率下げ工作。しかも役に立つことを何も書いたことがない。スルーが懸命。

[148: 匿名さん]

143は132にもまったく同じこと書いてるね。
他にも多数。

自分のことしか考えない身勝手な荒らし行為は許されるべきではない。

倍率下げのためのネガ行為の卑劣さそのもので、そんな人にはここを検討して欲しくない。

[149: 匿名さん]

「自分さえ良ければいい」

それがネガ行為の邪魔になる投稿を片っ端から攻撃し続けてる倍率下げ工作員の本質。あさましい。

[150: 匿名さん]

>>147
そういう明確な嘘を流布して心は痛まない？いつ良心を失ったの？