パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2015-06-11 17:32:01]

売り出し前にもう検討スレがpart15？
大注目物件だね。

[No.2 by 匿名さん 2015-06-11 17:41:46]

「第１期３１３戸供給御礼！」だそうですよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

[No.3 by 匿名さん 2015-06-11 17:45:52]

のらえもんさんもブログで「いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。さすが三井さん。」とのこと。
http://wangantower.com/?p=10159

[No.4 by 匿名さん 2015-06-11 17:49:49]

売り出した３１３戸全戸が即日完売できるかどうかだな。
パークタワーの１期１次は即完できなかった。

[No.5 by 匿名さん 2015-06-11 17:54:37]

豊洲駅徒歩12分のSKYZの中古が坪単価343万円で成約するなど周辺相場がグイグイ上がった結果、豊洲唯一の新築に人気が集中したんでしょう。

[No.6 by 匿名さん 2015-06-11 18:00:26]

築7年のPCTはもっと高い。
周辺の中古よりも駅徒歩5分の新築の方が安いという逆転現象。

[No.7 by 匿名さん 2015-06-11 18:13:13]

>>6
勝どきのTTT中古や月島のお見合いタワー中古の方が
安いですね

[No.8 by 匿名さん 2015-06-11 18:21:07]

>>5
裏手の中古ＭＳが直近坪204万で成約したみたいだけどね

[No.9 by 匿名さん 2015-06-11 19:14:46]

実際の成約は、平均で2割下です。
提示価格で募集が終わったように見えるけど、
必ず2割前後は安く取引されていますね。

[No.10 by 購入検討中さん 2015-06-11 19:22:48]

ってことはSKYZの適正価格は坪単価200くらいってことなんですね。不動産屋さんから勧められてましたけど止めといて良かったです

[No.11 by 匿名さん 2015-06-11 19:25:47]

妬みはみっともないよ

[No.12 by 物件比較中さん 2015-06-11 19:32:16]

ムダに高い物件を掴まされたくないですよね

[No.13 by 匿名さん 2015-06-11 19:52:27]

成約価格は成約価格。豊洲駅徒歩１２分の中古が坪単価３４３なら駅徒歩５分のここは安い。
だから人気が集中してる。

[No.14 by 匿名さん 2015-06-11 19:59:44]

例えばティアロの1期売り出しが61戸だったことからしても、ここの人気は段違いなのがよく分かる。

ティアロ1期
販売戸数：61戸
販売価格：4,958万円～18,318万円
最多価格帯：5,800万円台（7戸）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：65.00平米～127.79平米

[No.15 by 購入検討中さん 2015-06-11 20:04:28]

豊洲は次に東急の新築が控えてるよ

[No.16 by 匿名さん 2015-06-11 20:05:51]

>>11
買えない人ってこと？いやいや単なる倍率下げ工作かもしれないけど誤魔化しきれないよね。

モデルルームは連日満員で、
これだけ要望書が入ってしまっては。

[No.17 by 匿名さん 2015-06-11 20:07:35]

>>15
次は坪単価４００超えるって言われてる。

[No.18 by 購入検討中さん 2015-06-11 20:10:09]

東急が来たってことはその前にバブル崩壊

[No.19 by 購入検討中さん 2015-06-11 20:10:54]

歴史は繰り返されるね

[No.21 by 匿名さん 2015-06-11 20:30:54]

駅徒歩１３分のティアロのスレは、2年前の発売なのにいまだにpart9しかない。

駅近こそすべてなのがよく分かる。

[No.22 by 匿名さん 2015-06-11 20:35:43]

ドトールは今月もまた、値上げした。
KTTも一部の部屋を値上げした。

[No.23 by 匿名さん 2015-06-11 20:41:41]

ただ駅近５分なだけじゃなく、中古マンション人気の駅ランキング年間５位の豊洲駅徒歩5分だから、大人気なんでしょう。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

勝どきでも９位だからね。

[No.24 by 匿名さん 2015-06-11 20:52:58]

ﾊﾟｰｸｼﾃｨ豊洲は49までいきましたね

[No.25 by 匿名さん 2015-06-11 21:30:31]

>23
ツッコミ所が色々あるな。

品川に負けてるランキング。しかも定借のシティタワー品川に。
更に、豊洲は前年よりもランクを落とした。
更に、東雲のプラウドタワーまで豊洲としてカウントされている。

[No.26 by 匿名 2015-06-11 21:52:18]

>>20
倍率下げるメリットあるんかな（笑）
面白いからここにいるだけでしょ
単なる暇つぶし

[No.27 by 購入検討中さん 2015-06-11 22:04:00]

誰がこんなとこ買うのか楽しみだな
一期でどれだけ売れるかな〜
300戸売れたら面白いな

[No.28 by 匿名さん 2015-06-11 22:23:32]

>>24
パークシティ豊洲は坪単価490？一部の部屋だとは思うけど、ここが人気の理由は周辺相場の高額さだね。

[No.29 by 匿名さん 2015-06-11 22:25:39]

>>25
必死すぎるよ。

ご希望はどの方角のどの部屋？（笑）

[No.30 by 匿名さん 2015-06-11 22:25:55]

>>23
なるほど、豊洲はやめて麻布十番や品川、恵比寿の方が良いということか。
営業、ご苦労さま

[No.31 by 匿名さん 2015-06-11 22:27:01]

豊洲はリセールバリュー率ランキングで２位。

住環境を気にしないならリセールバリュー率ランキング13位の勝どきも検討範囲？

[No.32 by 匿名さん 2015-06-11 22:30:34]

>>25
品川はリセールバリュー率ランキング１９位だよ。

[No.33 by 匿名さん 2015-06-11 22:36:58]

豊洲歩６分築７年のPCTが坪単価490で売れた部屋があるなら、次の東急は坪単価500いくかも。目黒が600でかなり売れてるみたいだし。

[No.34 by 匿名さん 2015-06-11 22:48:21]

のらえもんさんがモデルルームに行った際も、席の隣で「角部屋買う！」と話していたそうだけど、とにかく大盛況の模様。
まあ、３１３戸の数字が示してるな。

[No.35 by 購入検討中さん 2015-06-11 22:50:25]

MR週末行ったら2組しかいなかったけどホントに盛況なの？

[No.36 by 匿名さん 2015-06-11 22:50:50]

ﾊﾟｰｸｼﾃｨ豊洲が49と言うのは

スレがpart49までいったという事です

[No.37 by 匿名さん 2015-06-11 22:50:53]

>>21
ここ最近の湾岸タワマンでは一番不人気だからね。

[No.38 by 匿名さん 2015-06-11 22:59:58]

>>37
ティアロがそんなに不人気な理由は？

2年前の価格なのに、周囲はみんな値上げ、パークホームズ豊洲には大幅に抜かされる…

[No.39 by 購入検討中さん 2015-06-11 23:02:25]

ティアロは中央区、ここは江東区。
屈辱の足立ナンバーだよ。

[No.40 by 匿名さん 2015-06-11 23:04:16]

>>36
やっぱり豊洲は大人気なんだね。
東京で２番目にリセールバリューの高い街。
そこから５分のパークホームズ豊洲なんて希少性も込みであっというまに完売かも。

[No.41 by 匿名さん 2015-06-11 23:06:06]

>>35
それはティアロのはなし？みんな大盛況だって書き込みしてるよ。

[No.42 by 匿名さん 2015-06-11 23:08:05]

>>39
じゃあなんでここを検討してるの？

２年も前の価格であまりまくってるティアロ買えばいいのでは？

それともティアロのささやかな宣伝隊？

[No.43 by 地元 2015-06-11 23:09:30]

>>41
ウソばかり。豊洲のMR行ってみなよ
週末なのにガラガラだから

[No.44 by 匿名さん 2015-06-11 23:11:57]

勝どきと豊洲で半日ずつ過ごしたら、
なんで豊洲ばかりがすぐに完売するかよく分かる。


あ、でも、勝どきは半日ももたないかな。何もないし、環境悪すぎて一刻も早く脱出したくなる。

[No.45 by 購入検討中さん 2015-06-11 23:12:17]

ティアロもココもどっちもダメ。
あえていうならココは江東区だからもっとダメ。

[No.46 by 匿名さん 2015-06-11 23:15:16]

>>43
上にあるけどティアロの一期は６１戸。
ここは３１３戸。

こんなに差がついてるのに、ハッタリで嘘を重ねても無理だよ（笑）

だいたい君はモデルルームの中にすんでるの？
行ったことすらないでしょ（笑）

[No.47 by 匿名さん 2015-06-11 23:17:18]

>>45
で、君は明日、パークホームズ豊洲のどの部屋を登録するの？
倍率つきそうで慌ててるの？

[No.48 by 匿名さん 2015-06-11 23:22:12]

リセールバリュー率ランキング13位の勝どきを材料に、リセールバリュー率ランキング2位の豊洲駅徒歩5分の物件をネガるのは無理があるな。

[No.49 by 匿名さん 2015-06-11 23:25:12]

そろそろ登録も始まるからそろそろ真剣に検討したいと思う。この物件の検討者に重要なこの物件の弱点をおさらいするとこんな感じかな。利点はＭＲで教えてもらったはずなので省略。

豊洲全体の弱点
・液状化リスク地域（2011の震度4台で豊洲の広範囲で液状化が確認されている：中央区勝どき晴海はほぼ液状化なし。港区芝浦は液状化なし。江東区の湾岸地域はごみ埋め立てのためどうしても液状化リスクが高い。来る大地震で震度６－７クラスが来た時に浦安のように道路が波打ったり、家が傾いたりするような被害がでる可能性はある）

・汚染土壌の問題：豊洲はごみ埋め立てや嫌悪施設があった歴史から土壌汚染が昔から言われている。土壌改良などもされてはいるが深部の汚染は改善することはできないとともに大地震時に浮上してくる可能性も否定はできない。許容の問題だが、ごみの土地の上に住むと考えると検討外になる人もいるかとは思う。

・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は２００台後半：地域一番はパークシティ豊洲が断然人気。次点はその希少性から今後はスカイズベイズになると思われる。中古の平均成約単価で唯一３００を超えるのがパークシティ豊洲。スカイズは今のところ平均では３００を切るレベルでパークシティとはまだ評価に差があり、最高単価は好条件の部屋で340台が一つのみ。豊洲5丁目は商業施設と反対側、また豊洲らしい綺麗でアーバンリゾート感がある場所ではないのが気がかり。裏手の中古マンションが最近坪２０４で成約するなどまだ評価が低い地域。すると物件自体、やはり割高と考える向きは多いのだろう。

・アドレスが城東江東区であること：都心に住んだことがあれば受け入れがたいかもしれない
・足立ナンバーであること：かっこ悪いというのは確かに間違いはない

物件の弱点
・外廊下：謎の外廊下ポジがいるが内廊下が人気で資産性も高いのは言うまでもない。中住戸は田の字が多いが、３ＬＤＫだと2部屋が外廊下側になることが多い。廊下に音は漏れやすいし、聞こえやすい、また気密性と断熱性が内廊下より断然劣るのは既知の話。

・低天井
・壁掛けエアコン
・行灯部屋とリビングインが多い間取り
・中住戸は典型的な田の字
・サッシュが低すぎ、解放感に乏しい
・救急病院真横という立地（救急病院横は資産価値として一般的にマイナス）
・豊洲の人気エリアと駅から逆側の立地
・5丁目の残念感
・高層以外四方お見合いビュー（豊洲物件で過去に例を見ないほど眺望条件は絶望的）
・豊洲駅の交通利便性の脆弱さ（都内地下鉄で大江戸線の次の低評価路線の有楽町のみ）
・三井のここ数年の物件の中で一番含み損リスクが高いと見る向きが多い

物件に関係なく時期的な懸念
・都内マンション相場は今がバブルピークと見る向きが多い

一期の予定販売が３１３と三井の大規模マンションの出だしとしてはここ数年で最低ランクの数字。今年販売開始の都内大型物件で販売時期が近似するのは目黒のみ。いずれの物件もバブルの塔といわれるが、目黒は完全なセレブ物件であり購買層は全く被らない。完全な売り手市場でこの数字は少ないという印象。ただ、中古取引価格からすればかなり割高なこの物件の値付けからすれば日本最強の三井の販売力の底力を感じさせる。やはりマンション業界最強の三井ブランドは強い。

[No.50 by 匿名さん 2015-06-11 23:29:18]

この方のレポートでも
http://tower-world.jpn.org/db/?p=344

>かなり混み合っていました。おそらくほぼ満席だったのではないでしょうか？モデルルームも多くの方がいて、ゆっくり見るような雰囲気ではなかったです・・・

[No.53 by 物件比較中さん 2015-06-11 23:43:17]

最近豊洲の中古のセールス電話が増えてきた気がする。

[No.54 by 匿名さん 2015-06-11 23:43:34]

>内廊下、内廊下って大震災後の節電意識はいったいどこへ行ってしまったのでしょう。狭い敷地を有効に使うため、内廊下にせざるを得ない物件もあるでしょう。でもここはその必要はありません。それを考えれば、ここは良識的なマンションだと思います。

その通り。しかも内廊下は外廊下と違って、デザイン性が色濃く反映されて、その時の流行が出てしまう。内廊下マンションを見学すると古臭い印象がほとんど。
古臭いという印象は資産価値維持には天敵。外廊下は新築も中古も大差なく感じる。

何より「通過するだけの廊下に莫大な維持費をかける」という考え方そのものが古臭く、将来的にはそれだけでも笑い物の物件になってしまう可能性もある。

[No.55 by 匿名さん 2015-06-11 23:46:17]

倍率高い人気物件の登録日前日。倍率下げ工作が本格化してきましたね。

[No.56 by 匿名さん 2015-06-11 23:50:51]

>昨日やっとモデルルームに行きましたよ。超満員でしたが、年齢層が幅広いなと感じました。そこそこ収入高い人が集まっているのかもしれませんね。

そう、ここのモデルルームは収入高い人で超満員ー。行かない人には分からないだろうけど（笑）

[No.57 by 購入経験者さん 2015-06-11 23:51:41]

どれくらい申し込み入るかな〜
ある意味楽しみ。予想外の結果になるのかな

[No.58 by 銀行関係者さん 2015-06-11 23:53:28]

たぶん倍率気にしなくても買えると思う。
欲しい人は普通に申し込めばいいんじゃない

[No.59 by 匿名さん 2015-06-12 00:04:18]

白々しい牽制だなあ。倍率高いの分かってるくせに。

[No.60 by 匿名さん 2015-06-12 00:05:54]

いよいよ今日から！

[No.61 by 匿名さん 2015-06-12 01:09:45]

>>30
豊洲検討してる時点でそのエリアにはとても買えないから来ているわけで。誰も港区や渋谷区に住めるならそっち買いますから。その都心は難しい収入層の中で豊洲が人気なんでしょ。

[No.62 by 匿名さん 2015-06-12 01:18:03]

>>49
客観的で良い分析ですね。ウィークポイントの把握は高額な買い物である不動産には大変重要。

[No.63 by 匿名さん 2015-06-12 01:37:32]

>>49

・5丁目の残念感

とは一体どういうことでしょうか。

[No.64 by 匿名さん 2015-06-12 07:19:16]

ここは人気が高いので飛び込みをできるだけ防ぐためか登録期間はわずか１週間なので気をつけましょう。

これから検討って方はまず、１期には間に合わないと思われます。

◆第１期３１３戸供給御礼！平成２７年６月１２日（金）第１期登録受付開始！！
●登録受付日時：平成２７年６月１２日（金）～６月２０日（土）１４時　
●抽選日時：平成２７年６月２０日（土）１７時～

[No.65 by 匿名さん 2015-06-12 08:09:04]

>>63
出来たばかりの綺麗な病院、出来たばかりの綺麗な学校。綺麗で広い道路。駅５分なのに閑静。
私は素敵な場所だと思いますよ。

プールやジムを学校が開放してくれてるから、維持費ゼロで共用施設をゲットできたようなお得感も。

[No.66 by 匿名さん 2015-06-12 08:32:25]

パークハウスは1期1次の販売戸数・全325戸が即日完売で、1週間後に1期2次が始まったけど、ここはどうだろう。

[No.67 by 匿名さん 2015-06-12 08:39:57]

地下鉄駅徒歩9分で325戸即日完売なら、もっと凄いことになりそう。しかし母数の違いを考慮するとここもやはりかなり売れそうだね。

[No.68 by 匿名 2015-06-12 08:44:52]

>>65

お得感‥‥なんだか（苦笑）
マンション買うことで精一杯、きつきつの生活でスポーツクラブに通う余裕無し、という感じですね。
近頃の大きなベビーカーが占領する賑々しい街になりそうですね。

[No.69 by 匿名さん 2015-06-12 08:49:33]

>>63
確かに新しいけど、お隣の病院は、紹介状ないと使えないから、あまり意味なくない？ むしろ、救急車の音が心配です

[No.70 by 購入経験者さん 2015-06-12 08:59:23]

関係者の煽りが凄すぎて萎える。
なんとか売りたいのはわかるがやりすぎ

[No.71 by 匿名さん 2015-06-12 09:12:50]

>>49
スカイズベイズで台無しだよ・・・
好みは否定しないけど、どの辺りに希少性を感じるのだろうか？
単なる駅遠の大規模MSじゃん

[No.72 by 匿名さん 2015-06-12 09:20:21]

>>68
一部マンションにはジム付いてますよ

[No.73 by 匿名さん 2015-06-12 09:23:49]

>>70
激しい煽りは豊洲の特徴だよ^_^

[No.74 by 購入経験者さん 2015-06-12 09:29:35]

最近のデベはこうしたSNSを利用して煽る姑息な連中が多い。時系列で見ればよくわかるよね

[No.75 by 匿名さん 2015-06-12 09:41:29]

販売が開始されると　姑息な外部どもが　見事にウジャウジャ涌いてくる　

よくわかるよね

[No.76 by 匿名さん 2015-06-12 09:47:46]

↑
こういうのもデベ。

[No.78 by 匿名さん 2015-06-12 10:41:44]

野次馬です。313戸は客観的にかなり好調（正直驚き）だと思いますが、滑り出しが悪いことにしたい人はどういう人なんでしょう？　申込者に対する嫌がらせ？　営業妨害としては効果なさそうですが。

[No.79 by 匿名さん 2015-06-12 10:55:07]

>78

その必死なクイックレスポンス見る限り、野次馬というより中古をなんとか値上げしたい豊洲住民にしかみえないが。

500戸以上の三井の大規模でかつこれだけライバルがいない好条件の中としては決して好調な数字ではないのは多少最近のマンション市場知ってれば明らかだと思うよ。三井だから３１３とかだけど大規模売るの巧くない三菱が主幹なら普通に２００切るとかあると思う。新宿69だって1期1次重要を大幅に下回る販売数を設定して慌てて1週間後に2次140出すとかハチャメチャだったしね。この値段にしてはよく300出すなというのは驚きと言う意味はわかるがそれはあくまでもこの割高と言われる物件にしてはという条件の話であって。三井大規模しては最近では最低ランクの販売開始数であることは事実なので別にそれはネガとかではないと思う。

[No.80 by 匿名さん 2015-06-12 11:04:37]

ネガは豊洲人気がとにかく気に入らないのだからいちいち相手にする必要がない

彼の仮想相手は
デベ　か　中古をなんとか値上げしたい豊洲住民だそうですｗ

[No.81 by 匿名さん 2015-06-12 11:48:26]

豊洲住民だけじゃなくて、豊洲に便乗の東雲住民もいるだろうなあ。

[No.82 by 匿名さん 2015-06-12 12:23:17]

49が客観的とか笑える

液状化や土壌の話は既に語り尽くされていますが
政府が正式に出している災害マップで豊洲の安全性は数値で立証されています。

新浦安のようになるやも？などという話は
憶測を超えないものであり客観的とはとてもいえません。

駅から丸々分、天井高、丸々センチ
というならわかりますが、

低い。なにとくらべて？
通りすがりの近隣住民ですがあまりにも
悪意に満ちているので横入りしました。

豊洲、いい街ですよ、快適で住みやすいです。

[No.83 by 匿名さん 2015-06-12 12:27:05]

>79
大規模といっても、タワーかどうかで違うのでは？
そもそも購入層が違うだろうし。
それにここは中国人は少なそうでいいと思うけど。

[No.84 by 購入検討中さん 2015-06-12 12:34:27]

豊洲の価値を下げたくないという住民の気持ちは一定の理解はできる。
ただそれとここが好調のような煽り書き込みをするのとは意味が違う気がする。

[No.85 by 匿名さん 2015-06-12 12:35:46]

最近の「500戸以上の三井の大規模」ってどこがあったっけ？

スカイズ、GFT、大崎、東雲、柏の葉、そのくらい？

[No.86 by 匿名さん 2015-06-12 12:40:57]

登録初日の必死な長文ネガ連投は、
あからさまに倍率下げ工作のような気がして
参考になりません。

たった１週間しか登録期間が
無いのですから、
どの向きのどの部屋がいいと
思ってるとか、
そういった
有意義な情報交換はできませんか？

もう根源的なネガ段階じゃなく、
購入決めた人が部屋を決める段階でしょう。

[No.87 by 匿名さん 2015-06-12 12:47:14]

東京タワーズの中古物件を見に行かれると、とても参考になると思います。

外廊下、田の字型間取りでサッシ高がそれほど高くないです。
実際に建っているものを見るのは、たとえ同じ物件でなくても、参考になると思います。

[No.90 by 匿名さん 2015-06-12 12:59:36]

>>68
夜21時までプールとジムが使えるなんてメリットじゃないですか。維持費もかからずに。
http://www.fep0294.co.jp/toyosunishi/

少しでも物件のメリットについて語ると噛み付くってのは、どう考えても不自然。気に入ったから検討してるんでしょ？

[No.91 by 地元 2015-06-12 13:19:51]

>>90
プールは管理費に影響するから別にしてジムは棟内にないとラフな格好で行けないよ。

[No.92 by 匿名さん 2015-06-12 14:43:38]

まあ、バブル相場で、ティアロが3年も売れ残ってるのは厳しい。買った人は＊＊＊で今後は助からないと思う。ちょっとでも経済が傾くと、こういう物件の下落率はハンパない。

比べて、駅から近いここは、まだまとも。

[No.93 by ご近所さん 2015-06-12 15:23:46]

6期48次販売とかまで売れ残ったらイヤだな

[No.94 by 匿名さん 2015-06-12 16:00:10]

87
激安分譲で有名な東京タワーズと一緒にしないで欲しいな。

[No.95 by 購入検討中さん 2015-06-12 17:38:13]

ティアロの売れ残りとか見るとゾッとする。
戦略間違えると強い。
パークタワー晴海も売れ残り感満載だ

[No.96 by 匿名さん 2015-06-12 17:56:43]

ティアロは永住向けだから、比較対象にならない。

[No.97 by 匿名さん 2015-06-12 18:25:35]

渡辺麻友ちゃんが豊洲に来てるよ。今。

[No.98 by 匿名さん 2015-06-12 18:36:05]

モデルルーム帰りの人も多いのかな？
いかがでした？

[No.99 by 匿名さん 2015-06-12 18:50:22]

ティアロ売れ残りとか言われていますが、さんざん売れ残りとか割高とか言われたクロノが28%もリセールバリュー上昇しているのはご存じないようですね。湾岸でみても有数のリセールバリューを誇る物件になっています。

結局、所詮素人が中古市場でどのように評価されるかなんて予想出来る訳ないですよ。

[No.100 by 匿名さん 2015-06-12 18:53:34]

>>99
え？勝どきはリセールバリュー率ランキング13位だよ？

じゃあリセールバリュー率ランキング２位の豊洲のほうがもっといいのでは？

[No.101 by 匿名さん 2015-06-12 19:11:32]

>>100

>99さんは
駅単位の話はしてないよ。
物件単位の話。


クロノ28%アップはたぶん本当。
4月と5月は坪370〜400ぐらいだったから。

[No.102 by 匿名さん 2015-06-12 19:11:52]

豊洲は住みたい街、人気の街ランキングの常連だけど勝どきはどこにも登場しないよね。
お世話でも住む街とは言い難い。
そもそも駅がパンクしてるし。

勝どき晴海が売れ残りまくってるのはよく分かる。

[No.103 by 匿名さん 2015-06-12 19:15:48]

>>101
地上から遠い大江戸線の駅徒歩11分のクロノが坪単価４００なら豊洲駅徒歩5分のここは激安では？

[No.104 by 匿名さん 2015-06-12 19:26:01]

勝どきって資産価値が上がることだけを生き甲斐に、他のすべてを我慢して暮らす地域に感じる。
それが一般の多くの人の本音。

[No.105 by 匿名さん 2015-06-12 19:30:30]

クロノの400って成約価格かい？
売り手が希望するチラシ価格じゃなくて。

[No.106 by 匿名さん 2015-06-12 19:31:22]

中央区湾岸はこの１年で、KTT(坪305)を1230戸、DT(坪360)を750戸、ティアロ(坪295)を400戸も捌いたわけです。豊洲だとBAYZ(坪265)＋PH豊洲(坪325)を１年で863戸で、中央区湾岸のほうが坪単価高いのにずっと多くの戸数を捌いていることになりますね。余り他の地域に対して売れ残りとか下品なことを言っているとブーメランを食らいますよ。

[No.107 by 匿名さん 2015-06-12 19:36:56]

実質ここはティアロとクロノの宣伝スレになってるね？

[No.108 by 匿名さん 2015-06-12 19:37:17]

オールアバウトにここが取材されてたよ
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/455575/?FM=rssaa_latest-mansion

[No.109 by 匿名さん 2015-06-12 19:47:25]

>>101
豊洲のリセールバリュー率は平均で３０パーセント超えてるよ？クロノは２８？

で、豊洲2位、勝どき13位なんて差がつくってことは、クロノ以外がさらにキビシイってことかな。

[No.110 by 匿名さん 2015-06-12 21:04:42]

勝どきはクロノ以外何があるんだろ。TTTとか勝どきビュー？
ティアロ、KTT、DTのリセールバリューはまだ分からんしな。

[No.111 by 匿名さん 2015-06-12 21:25:27]

>>110
それぞれ何戸余ってるのかしら？

KTTは地権者住戸が安く出されたから既にマイナス。

[No.112 by 匿名さん 2015-06-12 22:15:05]

いまの売れ行き話は、意味がなくなると思うよ。

晴海に団地型の一撃6000戸がくるから。

[No.113 by 購入経験者さん 2015-06-12 22:21:31]

これからの豊洲は厳しくなるよ
リセールバリューなんて絵に描いた餅。

[No.114 by 匿名さん 2015-06-12 22:22:41]

>>113
で、あなたは今日はどの部屋を登録してきたの？
倍率何倍？

[No.115 by 匿名さん 2015-06-12 22:25:47]

もう豊洲は飽きた街だよ。今後新しく開発される晴海に期待！

[No.116 by 匿名さん 2015-06-12 22:26:50]

人気物件の登録期間中の
張り付きネガなんて、
目的がはっきりし過ぎてて、
相当、お寒いと思うよ。

あと1週間も、
ネガり続けるの？

[No.117 by 匿名さん 2015-06-12 22:28:03]

>>113
リセール？豊洲で本気でリセール考えるなら、タワーを買いな。世間的にはタワーじゃなきゃ豊洲に住む意味がないんだよ。

[No.118 by 匿名さん 2015-06-12 22:29:18]

>>115
早くティアロを買ってあげなよ（笑）
２年前の価格だよ？

それとももう買っちゃったから、
ここに宣伝に来てるの？

[No.119 by 匿名さん 2015-06-12 22:31:49]

>>117
駅徒歩５分の免震レジデンスで、そんなネガはちょっと無理がある。

駅近に勝る資産価値なし。

ティアロをはじめとした駅遠タワマンはみんな売れずに余ってるでしょ？

[No.120 by 匿名さん 2015-06-12 23:06:10]

クロノのリセールが３０％も上がってたり、坪330くらいでたやすく成約するのならそれより安いティアロはとっくに完売してるはずだけどね。スカイズもそうだけど中古の成約は甘くはないよ。ここなんか裏手の中古マンションが坪２００くらいで最近成約していたしね。駅近っていっても豊洲駅だし、五分程度じゃインパクトは少ないかと。交通利便性が優れているわけじゃない郊外豊洲に求められているのは駅近じゃなくてリゾート感とか海側から眺める綺麗な都心の風景とか豪華な共有施設とかでしょ。そういうものは都心にはなかなかないからね。中古坪２０４の成約がそれを示している。

[No.121 by 匿名さん 2015-06-12 23:09:57]

倍率下げ工作員はなに言ってんだ？
スカイズは坪単価３４３で成約したよ。

[No.122 by 匿名さん 2015-06-12 23:11:03]

駅徒歩１１分のクロノは坪単価４００

それが現実。

[No.123 by 匿名さん 2015-06-12 23:15:54]

＞１２１

だからそれ一番高い成約実績だから（笑）

平均成約単価は300弱ですよ。知ってるくせになぜ最高成約単価をあたかも平均のように何度も連呼するのやら、やれやれ。330とかＫＹな価格つけてる部屋は全く動きなし。290台とかで動きがでるのがリアルな話です。しかもかなりいい条件の部屋で坪340とか都内新築タワマンとして全然大したことないというかその程度の評価だということだと思うけどね。

[No.124 by 匿名さん 2015-06-12 23:17:33]

クロノが坪４００で買い手がいるならティアロなんて瞬間蒸発してるわ（笑）

プレミア部屋なら400で取引されるだろうけどね。元々プレミアは高いし、プレミアはまた別の話だよん。

[No.125 by 匿名さん 2015-06-12 23:21:29]

倍率下げ工作で一生懸命、張り付いてる人は希望の部屋に倍率ついちゃってるんだろうな（笑）
あと1週間も大変だ（笑）

[No.126 by 匿名さん 2015-06-12 23:24:18]

倍率下げ工作員なんていないから、妄想も甚だしいです（笑）。

そもそもどこの部屋が良いとか悪いとかそんなやり取りが一切ないこのスレみればそんな必要ないのは明白でしょ。普通、人気物件の1期の申し込み直前ってどの向きがどうとか、どのタイプの部屋がどうとか、設備がどうとか沢山話題でるのにこのスレときたら書き込みの多数は買い煽り、検討者らしき書き込みほぼなし。ありえないべ、このスレ、どうかしてるよ。そりゃ検討者じゃなくて住民だからこのマンションの部屋タイプとか設備とか全く興味ないのはわかるけどさ、買い煽りと無理ポジしすぎ。

[No.127 by 匿名さん 2015-06-12 23:25:45]

>>99
>さんざん売れ残りとか割高とか言われたクロノが28%もリセールバリュー上昇しているのはご存じないようですね。湾岸でみても有数のリセールバリューを誇る物件になっています。

ここでクロノのリセールバリューを自慢するとどんな宣伝効果が？あなたは検討者なの？

[No.128 by 匿名さん 2015-06-12 23:27:28]

倍率下げ工作員のワンパターン言い訳が見苦しい（笑）

倍率下げ工作員の必死な長文が痛々しい（笑）

[No.130 by 匿名さん 2015-06-12 23:36:19]

>>78
>野次馬です。313戸は客観的にかなり好調（正直驚き）だと思いますが、滑り出しが悪いことにしたい人はどういう人なんでしょう？申込者に対する嫌がらせ？営業妨害としては効果なさそうですが。

自分の登録した部屋に、他の人に入って欲しくないという以外の理由があるの？

[No.131 by 匿名さん 2015-06-12 23:39:05]

一期６１戸だったティアロと比べると段違いの売れ行き。これが駅近5分の威力か…

[No.132 by 匿名さん 2015-06-12 23:44:49]

じゃあなんでこんなに部屋タイプとかの話が全くないの？？笑

倍率下げ工作は自分の買いたい部屋や方角、階数をネガしまっくったりすることで成立するわけだが、このスレではそんな話はまっーーーーーーーーーーたく話題にでていませんが（笑）

常に書かれている書き込みは、激安だよ（安くないし）、豊洲はすぐに坪４５０になるよ（妄想）、坪１０００になるよ（もはや病的）、都心と比べたらまだまだ激安だよ（都心じゃないし、江東区なんだから当たり前）、スカイズは坪３４０だよ（最高成約がね）、と買い煽りと無理ポジだけ。これどうみても検討者じゃないでしょ。

[No.133 by 匿名さん 2015-06-12 23:47:26]

ティアロは売り方間違えた。クロノと販売少し被り気味で値上げするし、ＭＲも行ったが売り方が良くないなと思った。マンション自体は良いと思うだけに三菱は大規模売るの上手くないなと思ったよ。クロノ、ティアロも三井が売れば既に完売してると思う。

[No.134 by 匿名さん 2015-06-13 01:26:32]

>>133
そういう話は湾岸総合スレへ

[No.135 by 匿名さん 2015-06-13 02:04:31]

>>132
そういうあなたもどうみても非検討者。湾岸総合スレへ

[No.136 by 匿名さん 2015-06-13 05:33:37]

>>135
非検討者がそんなに必死にならないよ。
どうみても倍率下げ工作に尽力してるかわいそうな人。
マンコミュの性質をまるで分かってない。

[No.137 by 匿名さん 2015-06-13 06:01:31]

わざわざ自分の希望の部屋タイプをここに晒して競争率を上げる？


「なんで部屋タイプの話が出ないの？」ってしつこく繰り返してる人は自分が出せばいいのに（笑）

[No.138 by 匿名さん 2015-06-13 07:07:55]

パークホームズ豊洲の建設状況がレポートされてます。
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/パークホームズ豊洲ザレジデンス

[No.139 by 匿名さん 2015-06-13 07:15:16]

「メインの通りからは中に入った場所なので静かな環境」「人気の豊洲駅から徒歩4,5分というのは数少ない貴重な分譲マンション」「SKYZもBAYZも完売しているので今、豊洲の分譲の高層マンションを狙うとしたらここ」…人気の理由が綴られてますね。「サクッと売れてしまうんですかね」とのこと。

[No.140 by 匿名さん 2015-06-13 07:24:13]

有楽町線豊洲駅徒歩5分。ゆりかもめ豊洲駅徒歩４分。豊洲西小学校に徒歩1分、深川第五中学校に徒歩4分、昭和大学江東豊洲病院が徒歩1分、アーバンドックららぽーと豊洲徒歩7分、イオン東雲ショッピングセンター徒歩9分、コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩3分、豊洲公園徒歩5分…すべてに近い便利さと閑静さ。街の新品感のすべてを兼ね備えたスグレモノ物件ですな。

[No.141 by 匿名さん 2015-06-13 07:28:57]

All Aboutでもかなり評価が高いですね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/455575/

[No.142 by 匿名さん 2015-06-13 07:49:07]

>>133
ティアロの売り方が良くないから売れないだなんて営業の人がかわいそう。

単純にティアロが豊洲駅徒歩5分だったら、売れていたと思いますよ。

マンションはとにかく立地が重要。

[No.143 by 販売関係者さん 2015-06-13 09:59:52]

常に書かれている書き込みは、激安だよ（安くないし）、豊洲はすぐに坪４５０になるよ（妄想）、坪１０００になるよ（もはや病的）、都心と比べたらまだまだ激安だよ（都心じゃないし、江東区なんだから当たり前）、スカイズは坪３４０だよ（最高成約がね）、と買い煽りと無理ポジだけ。

[No.144 by 匿名さん 2015-06-13 10:04:39]

>>143
しつこい情報操作は単なる迷惑行為ですよ。
誰がどう見てもあなた以外は有用な情報交換をしています。

[No.145 by 匿名さん 2015-06-13 10:07:55]

143みたいに登録期間中ずっと張り付いて、必死に同じことばかり書いているのは明らかに倍率下げ工作。しかも役に立つことを何も書いたことがない。スルーが懸命。

[No.148 by 匿名さん 2015-06-13 10:12:09]

143は132にもまったく同じこと書いてるね。
他にも多数。

自分のことしか考えない身勝手な荒らし行為は許されるべきではない。

倍率下げのためのネガ行為の卑劣さそのもので、そんな人にはここを検討して欲しくない。

[No.149 by 匿名さん 2015-06-13 10:16:09]

「自分さえ良ければいい」

それがネガ行為の邪魔になる投稿を片っ端から攻撃し続けてる倍率下げ工作員の本質。あさましい。

[No.150 by 匿名さん 2015-06-13 10:18:08]

>>147
そういう明確な嘘を流布して心は痛まない？いつ良心を失ったの？

[No.151 by 匿名さん 2015-06-13 10:21:17]

なかなか楽しい共同生活になりそうだね

[No.152 by 匿名さん 2015-06-13 10:26:55]

倍率下げ工作のためだけに、ずっとここに張り付いているのはどんな嘘でも平気でつく卑劣極まりない人物。そういう人はここの抽選に外れるといいね。

[No.154 by 匿名さん 2015-06-13 10:36:04]

>>151
どうしても欲しい部屋があって常軌を逸してしまっただけでは？普段はいい人だと信じましょう。

[No.156 by 匿名さん 2015-06-13 10:39:23]

>>153
まったく同じ投稿を繰り返すのは同じ人物だと分かるし、明らかな迷惑行為。

しかも、あんたの言ってることはかなり主観的な妄想だよ。

自分がどう見られてるかよく考えて、頭を冷やして。

[No.157 by 匿名さん 2015-06-13 10:40:54]

ここまで白々しい倍率下げネガは見たことない

[No.158 by 匿名さん 2015-06-13 10:42:06]

本当にこんなんで倍率下がるの？
なわけないわな

[No.160 by 匿名さん 2015-06-13 10:45:51]

逆に、倍率を上げて
外れて買えないリスクを高めたい購入希望者、がいるのが不思議。

[No.162 by 匿名さん 2015-06-13 10:48:02]

たかが、一期313程度の走り出しで平均倍率が高くなるとは思えないが。

三井の大規模タワマンはこの数年、即日申し込みが当たり前なんだが、これで即日じゃなかったらマジでウケるな。

[No.163 by 匿名さん 2015-06-13 10:49:55]

153にはここを検討して欲しくないってみんな思ってるだろうね（笑）

[No.164 by 匿名さん 2015-06-13 10:55:54]

MRではほとんどの部屋は1倍ですよと言われましたけどね。倍率ある部屋は一部だと思いますし、富久、スカイズ、ＧＦＴ、ＫＴＴ、新宿60の一期のような感じではないのは確かだと思います。スレの内容みても検討者の書き込みが少ないよね、それは同意。無理に倍率がどうとか煽っても、買う人は買うし、買わない人は買わないよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-06-13 10:56:05]

少しでも物件のメリットを語れば倍率下げネガが噛み付く。
この尋常ない張り付き方はかなり高い倍率になりそう。

[No.166 by 匿名さん 2015-06-13 10:59:41]

たしかに申込始まってるのに部屋タイプや方角、眺望条件の話とか全然ありませんね。

珍しい物件ですね。

[No.167 by 匿名さん 2015-06-13 10:59:44]

人気物件で倍率下げ工作に励むのも仕方ないことなのかもしれないけど、明らかな嘘、名誉毀損、誹謗中傷行為はよくないなあ。

アクセス元を特定されてどの検討者か分かられてしまうのはよくあることだよ。

[No.168 by 匿名さん 2015-06-13 11:02:21]

ここに張り付いている倍率下げ工作員は主張が独特かつ同じ。
ひとりで複数人物に成りすましてるから気をつけましょう。
マンコミュ利用の注意書きにある通り。

[No.169 by 匿名さん 2015-06-13 11:02:40]

３００個って、一般的なマンションの６棟分だぞ。。。

１日で完売するわけないだろ。

[No.171 by 匿名さん 2015-06-13 11:09:03]

ＫＴＴ、富久、ＧＦＴ、スカイズはすべて313を大きく上回る数ですが即日申込御礼でましたよ。即日なんて当たり前。313程度ならさすがに即日でしょ、しかも三井だよ。

[No.172 by 匿名さん 2015-06-13 11:09:26]

>161
目黒は坪単価600超えてるし、ドトールもKTTも値上げ。次の豊洲は400と言われていてここ買えないと行く場所ないから、みんな焦ってるんでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2015-06-13 11:12:57]

ここは、庶民が買える最後の豊洲物件だろうしね。
お買い得に湾岸に買えるのは今年が最後だよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-06-13 11:15:50]

この程度の規模で３００って相当人気なんだな。。。

[No.175 by 匿名さん 2015-06-13 11:17:41]

湾岸に限定しなくても
西新宿ならまだ庶民が買える。

[No.177 by 匿名さん 2015-06-13 11:33:08]

西新宿は不便すぎない？低所得外国人多すぎて治安も気になるし。
６０は駅から遠すぎるし、他に良い物件ある？

[No.179 by 匿名さん 2015-06-13 11:39:01]

>>173
豊洲の中古なら最近だぶつきぎみになってるから
今ならいい値段で買えるよ

[No.182 by 匿名さん 2015-06-13 12:52:16]

倍率下げ工作の人、言い訳までしつこ過ぎ。
かえって魅力的な物件だってアピールになっちゃうよ？

[No.183 by 匿名さん 2015-06-13 12:54:38]

>>174
張り付いてる倍率下げ工作員が、スレ数を伸ばしてるから、ますます人気だってバレちゃうんだろうね。

[No.184 by 匿名さん 2015-06-13 12:59:11]

>>177
ここ、だって
多数の外国人の賃貸シェアハウス問題がニュースになったことがある東雲、にとても近いのをお忘れなく。

[No.187 by 匿名さん 2015-06-13 13:35:14]

186
ﾃﾞﾍﾞが必死なのは当たり前でしょ
ビジネスなんですから

反対に
ネガは何で必死になってるのか知りたいです

[No.189 by 匿名さん 2015-06-13 13:40:47]

クレヴィア豊洲が300万超えと聞いて、焦ったんじゃないですかね。
パークホームズより土地取得価格が高いので、さらに高く分譲の可能性もありますが。

[No.191 by 匿名さん 2015-06-13 13:46:53]

まだまだ安いでしょ。
今からインフレも始まるし、そうなったら２倍３倍当たり前の世界になるよ。

[No.192 by 匿名さん 2015-06-13 14:02:45]

激安だよ（安くないし）、豊洲はすぐに坪４５０になるよ（妄想）、坪１０００になるよ（もはや病的）、都心と比べたらまだまだ激安だよ（都心じゃないし、江東区なんだから当たり前）、スカイズは坪３４０だよ（最高成約がね）、と買い煽りと無理ポジだけ。

[No.193 by 購入検討中さん 2015-06-13 14:27:00]

2倍3倍になったらだれも買わなくなるだけ。
そんなことバカでもわかるって。

[No.194 by 匿名さん 2015-06-13 16:00:48]

>>192
まったく同じ投稿を1日に何度投稿してるの？
迷惑行為はやめましょう

[No.195 by 匿名さん 2015-06-13 16:28:18]

豊洲全体で、過去に倍率が付いた部屋なんてないでしょ。

スカイズ、ベイズ、1倍。

[No.196 by 匿名さん 2015-06-13 16:29:31]

本当に部屋の話が一つもでないですね。
とうとう一倍割れかな。

[No.197 by 購入検討中さん 2015-06-13 16:54:47]

申し込み即当選。
頑張れ！

[No.198 by 購入検討中さん 2015-06-13 17:13:24]

SKYZ、BAYZは抽選なしの先着じゃなかったか

[No.199 by 匿名さん 2015-06-13 17:24:41]

嘘をついてまで倍率下げ工作し続けるのは逆効果だよ。

[No.200 by 匿名さん 2015-06-13 17:26:15]

倍率つかない
↓
倍率つかないで欲しい！

に読みかえると分かりやすい（笑）