パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[978: 匿名さん]

日本一地価の高い銀座に６分の豊洲駅に徒歩３分。

超駅近なのに閑静で品のある環境。

すぐ近く。新品の学校のプールとジムは夜９時まで解放。維持費なしでプールとジムをゲット。

日本最大のスクリーンと最先端4DXをもつシネコンが近く。東京中の子供達に大人気のキッザニアが近く。

共用施設はお洒落で実用的。風と緑と光に近い免震レジデンス。

徒歩６分のパークシティ豊洲でも坪単価４２０の成約実績。中古人気の駅関東５位の豊洲。

う〜ん。
魅力と安心要素を挙げたらキリが無さそう。

[979: 匿名さん]

>974
三井らしからぬ価格設定っていうけど、今の時代、三井クオリティを維持するとこれ以上下げれないんじゃないの。
江東区だけ見ても、周りの新築はここよりもっと強気じゃん。
スミフじゃないけど、竣工までに買える人が買って完売すればいいってスタンスのような気がするけど。

[980: 匿名さん]

>>978
でも買ってないんでしょう（笑）

[981: 物件比較中さん]

>>974
高い高いと言われていますがコスト高の免震装置を付けていますよ

[982: 物件比較中さん]

>>974
一期で全戸完売しないと失敗なの？
じゃあ大規模マンションは全部失敗じゃん

[983: 匿名]

>>980
同感

[984: 匿名さん]

>>928
どこの？

[985: 購入検討中さん]

今回思ったのは実需層って買ってないんだってことがあらためて判明したこと。完売したタワマンも入居時に実需がいないならいったい誰が住むのか。考えると怖いかも。

[986: 物件比較中さん]

>>985
投資マネーが入っているタワーは怖いですね
実需で住む人にとって良いとは思いません

[987: 物件比較中さん]

実際に住むことを考えたら投資マネーの入りにくいこのマンションは良いのかもしれません

[988: 物件比較中さん]

ここがタワーだったらもっと高かったのでしょうか？

[989: 匿名さん [男性 30代]]

本気で検討してたけど営業の強気っぷりがすごくて逆に躊躇した。

「２期はさらに上がると思います、ここが終わればもっと高くPTHを売り出す」とか強気で言ってた彼にある意味今の感想聞きたいわ。

要望書出したけど、登録はせずに見送ってよかったと思ってる。

要望書はあてにならない。要望書なんて、まわりに出したやつゴロゴロいるが、実際に登録したのはゼロ（笑）

今すぐ買わんといかん状況でもないし、あと２、３年後の買い時を待つつもり。

[990: 匿名さん]

>>989
4丁目パークタワー豊洲のＭＲへオープン直後に行ったら
「ここは資料請求がとても多かったので、直ぐに完売すると思います」と営業さんに言われたのを思い出した。

実際はなかなか完売できなかったし、シンガポールで商談会まで開いたとのらえもんブログに書かれている。

[991: 購入検討中さん]

ＨＰのプラン（間取り）の内容が１期２次対応に整理更新されましたね。
売り出し対象住戸で今回申し込みが入らなかったものでしょうか？
内容を見てみると、傾向が見える気がします。
全体的に眺望・価格・間取りのバランスの良いものは売れてしまっている感じですね！？

[992: 匿名さん [男性 30代]]

PTTも苦戦してたらしいねー
最後の最後にキャンセル物件を値引きして買った友達がいるわ
値引きって・・・不人気物件の証。

ここもそうなりそうな匂いがプンプン。

[993: 匿名さん]

はなから　購入意思がないのにわざわざ要望書を出す集団がいるんだね

しかもそれを得意げに掲示板に書く神経がわからん

[994: 匿名さん]

要望書、全く検討外でなければ迷っている状況であれば出すのでは？
それと登録とは本気度が違うということ。

[995: 匿名さん]

>>989
こんな様子だと手付け入金前にもキャンセルがさらにでてもおかしくなさそう。多分一番の要因は割高で含み損リスクが高いんじゃないかと判断されてるのが大きいのでは、またそれを吹き飛ばすような物件としての訴求力もイマイチ足りないというのも二次要因。パークタワー晴海はあんなに気合入ってるのにこっちは、豊洲の物件にしては地味すぎるのかもしれない。

なんとか上手いこと売りぬいて欲しいもんですわ。私も近隣の中古なるべく高値で売りたいので気にしています。

[996: 匿名さん]

そう思う。
駅近しか特徴のない物件を過剰評価しすぎた結果。
ドタキャンも心配、今後の近隣中古の価格に影響するからほんとうまく売り切ってほしいよな

[997: 匿名さん]

でた！１期２次！
これ見ただけでも、かなり１期１次で売れ残っている印象。
見事に割高物件ばかり残ってますね、はたしてババを引くのはだれでしょうか？