パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[829: 匿名さん]

失敗失敗と書いている人は申込者を不安にして契約させないことが狙いなんでしょうね。

このマンションは最新設備の西小学区なのがウリになると思います。北小の児童が多すぎることが気になる人もいるでしょう。後はサテライト保育園に近いのも保育園不安の解消にはいいですね。

[830: 匿名さん]

大規模物件第一期では即日申し込みが大半の実績を誇る三井にとってはその時点で物件としては成功ではないよね。そこらの二流デベとは違うんだよ。スミフみたいに竣工後10年以内に完売すれば成功みたいなやり方とは違うし、良心的な三井は1000万単位の値上げなんかしないよ、あって調整程度の十数万から百万程度。しかも大注目の一期一次で即日申し込みでなかった時点で値上げとか三井はありえないでしょ。

今回うまくいかなかった経験も真摯に反省して、分析の上、今後の物件を改善してくるだけの器のあるデベでしょ、三井さんは。業界の雄だからってあぐらかいて、顧客無視の利益だけっていう会社ではない。

東急は所詮東急。庭であるアドバンテージありまくりの田園都市線と東横線沿線では強者だが、都心部やタワマンのメインエリアの湾岸エリアではマイナープレイヤーに過ぎないし、いつも販売苦戦してるし、物件自体も魅力薄すぎ。本体の電鉄様の潤沢な財力のお陰でやらせてもらってます意外の印象なし。

[831: 匿名さん]

今後の展開ですが、第一期は予定価格発表住戸しか売らず、二次の抽選落選救済の三次までと予想してます。部屋を追加して行う二期は秋からの開始、三期は年度末でしょうね。三期が最終期になるかどうかは二期の売れ行き次第、でしょうか。

[832: 物件比較中さん]

部屋を多少追加しないと救済しきれないよ

[833: 物件比較中さん]

何千万も出して買う人はこの掲示板で失敗失敗なんて言われても無視でしょうね

[834: 物件比較中さん]

マンションは立地と管理が大事だと思います
駅近で実需のマンションなのでファミリー層には住みやすいのでは？

[835: 物件比較中さん]

今の豊洲や有明の中古を見ているとそんなに高く見えないのが怖い

[836: 匿名さん]

失敗を連呼して刷り込みしようとしてもムダだと思うが。。（笑）

[837: 物件比較中さん]

半分近く売って叩かれるなんて厳しいですね
ビジネス的には成功でしょう

[838: 物件比較中さん]

救済販売後にパークタワー晴海のモデルルームがオープンですかね？

[839: 購入検討中さん]

今回の失敗の原因は実需層が動かなかったということではないでしょうか。
やはり予想以上に厳しい現実を実感してしまいました。
PTHも実需狙いとのことなので今回の反省をどう活かすか興味があります。

[840: 物件比較中さん]

価格がぶつかる勝どきタワーが7月に販売するのでそこにぶつけてくる気もします

[841: 匿名さん]

>>838
320〜340と言われてるけど、もっと上と予想。
オリエンタルランドのファンをなめたらアカン。
共用施設が本当に楽しみ。

[842: 物件比較中さん]

いっそのことオリエンタルランドの社宅で買い上げたら如何でしょう

[843: 匿名さん]

シーに囲まれたリゾートのようなランドにオリエンタルランドのイマジネーションが魔法をかけるんでしょ？

ファンはほっておかないよ。

[844: 購入検討中さん]

晴海の僻地で坪単価300とか言われたら実需層は誰も買わないんでしょうね

[845: 匿名さん]

物件概要更新されましたが先着順は出てないですね

[846: 匿名さん]

ディズニーファンはなめたらアカン。ガチの人は人生すべてディズニーに費やしますから。ディズニーブランドでなくてもオリエンタルランドが関わっていてＨＰからディズニー風のアレンジが明らかですか、ディズニーファンのターゲットになっていることは間違いない。通常の物件以外のプレミアが乗ることは間違いない。俺は買う予定はないがＭＲは絶対に行く予定。

期待を裏切らない内容であればパークタワー晴海は３３０－３４０でも一気に売れると思うよ。

早くパークタワーのＭＲに行きたいので、確かに割高だし1期から三井基準では残念なスタートだけど、ここは営業さんと近隣住みさんに頑張って煽ってもらって、販売のめどを早々につけてほしいな。

[848: 購入検討中さん]

時系列で見ると明らかですね。どうしても350という数字をすり込みたかったのでしょう。組織的な動きを感じます。

[849: 匿名さん]

パークタワー晴海の話はパークタワー晴海のスレでやってください