パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[574: 購入検討中さん]

何となくまともな投稿が増えてきて、、
やっとこのスレも見れるようになってきたな。

やっぱり倍率は価格抑え目な北西に集中するんでしょうか。

[575: 購入検討中さん]

>>573
ここの海外の方の投資向きではない点と、1Lタイプがなく基本ファミリー向けという仕様による、住んで安心できるというメリットは投資目的での購入てはない我が家には図りしれないです。

また、現実的に最低購入価格が6000万弱という点も住んで安住できるポイントですね。

[576: 購入検討中さん]

>>574
普通に考えるとそうなりそうですが、意外と申込比率はバラけているみたいです。もしかしたらこの価格帯になるとギリギリで買う方が少ないからでしょうかね？

[577: 匿名さん]

>>574
西棟北西向きの予定価格発表住戸は上から下まで全戸売り出しですね。

[578: 購入検討中さん]

>>577

西棟北西向きは人気が有るようですね。ただ個人的には東棟角部屋との位置関係が微妙な気がします。

[579: 匿名さん]

投資といいますが、よほど条件が良い部屋じゃないと
転売は不可能ですよ。

[580: 匿名さん]

今は値上がりが続いてますし、転売は容易だと思いますよ。
人気エリアの駅近というのは強いと思います。

[581: 匿名さん]

さすがに転売目的でここを買う人はいませんよ。
投資目的の人が少ないのがメリットでもあります。

[582: 匿名さん]

>>579
今の時点での最高額とは思うけど、豊洲駅徒歩６分、築８年のパークシティ豊洲の成約価格は坪単価４２０万円。豊洲駅徒歩１２分のスカイズは坪単価３４３万円。

徒歩５分でこれだけ好環境なら可能性はあるのでは？

中古検索では常に最短距離「5分以内」で見つかる訳だし。

パークシティ豊洲みたいに6分ってのがいちばん惜しい。

[583: 購入検討中さん]

前から疑問だったのですが、ここって計測アプリ使ってどう計っても4分以内な気がするのですが、何故5分表記なのでしょう？

[584: 匿名さん]

時速８０メートルで計測して繰り上げで表記されるものだからだよ。

徒歩Ａ分という表記なら必ずＡ分以内で無ければならない。小数点以下は繰り上げになる。

ここは４．３分くらいだろだから徒歩５分になる。

世の中には徒歩１０分表記で実際は９．１分のところもいくらでもあります

[585: 購入検討中さん]

>>584
なるほど納得です。ありがとうございます。
ちなみに、シエルの中を通るとオトナの男性であれば３分で着きますw

[586: 匿名さん]

時速80メートルで計算して　徒歩5分でいける　

スゲー近！

[587: 申込予定さん [女性 20代]]

申込み予定です。
未来のことなど分かりませんが、やはり豊洲は値崩れするのでしょうか？
転売目的ではありませんがあまり高値掴みになるのはいやだなぁと・・・
5年後に坪単価300以下・・みたいなことになったら悲しいなと。
でも駅近物件だし大手ディベロッパーが関わっている物件なのでそんな変なことにはならないと思うのですが･･･

[588: 匿名さん]

隣国で院内感染が大問題になっている。

大病院の隣りに住むのは心配。通院入院患者が目の前を通るし。

[589: 匿名さん]

「やはり」とはどう言う意味ですか？ｗ

[590: 匿名]

>>587
泣いてる方、喜んでる方、いっぱいいますね。
基本ローンで購入する方は過度の値上がり期待はせずに実需で購入。運が良く値上がったら喜べば良いでしょうね。
豊洲の市場近辺に失敗した人がお大勢いるマンションがある様な気がしますが、参考になされては。

[591: 匿名さん]

豊洲４丁目の徒歩５分、パークタワーを買った人は
ここの分譲価格を見て喜んでるでしょうね。

[592: 匿名さん]

>>587
あと1−2年で不動産バブルが弾けると予想するのが多いのは確か。わたしも多分弾けると予想してます。その中で今年、来年から販売開始物件はどれもこれまでの相場より割高ですから、バブルが弾ければ一番含み損を抱えるのは当たり前の話で。頭金半分以上あるとか、キャッシュで買うのがベストだね。ぎりぎり目でローンとか市況や経済状況変わったら破産リスクあるから。金利も上がるしね。まあ、きちんと自分で長期的プラン立てて慎重に検討するのが良いのでは。いざという時は誰も助けてくれません。すべて自己責任ですから。

[593: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>592
どの価格が、適切な相場価格なのかって難しい気がしています。

パークタワーやTOYOSU Tower/シティタワーズの新築・中古の坪単価から見ても、築年数から考えてもさすがにそれ以下で売る人はいないと思いますので、坪単価３００前後は覚悟したほうがよいですよね。

私も抽選待ちの一人ですが、正直に売り買いで儲けるのは副産物でしかないので
素直に、その金額出して住みたいか住みたくないかだと思いますよ。