パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

売り出し前にもう検討スレがpart15？
大注目物件だね。

[2: 匿名さん]

「第１期３１３戸供給御礼！」だそうですよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

[3: 匿名さん]

のらえもんさんもブログで「いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。さすが三井さん。」とのこと。
http://wangantower.com/?p=10159

[4: 匿名さん]

売り出した３１３戸全戸が即日完売できるかどうかだな。
パークタワーの１期１次は即完できなかった。

[5: 匿名さん]

豊洲駅徒歩12分のSKYZの中古が坪単価343万円で成約するなど周辺相場がグイグイ上がった結果、豊洲唯一の新築に人気が集中したんでしょう。

[6: 匿名さん]

築7年のPCTはもっと高い。
周辺の中古よりも駅徒歩5分の新築の方が安いという逆転現象。

[7: 匿名さん]

>>6
勝どきのTTT中古や月島のお見合いタワー中古の方が
安いですね

[8: 匿名さん]

>>5
裏手の中古ＭＳが直近坪204万で成約したみたいだけどね

[9: 匿名さん]

実際の成約は、平均で2割下です。
提示価格で募集が終わったように見えるけど、
必ず2割前後は安く取引されていますね。

[10: 購入検討中さん]

ってことはSKYZの適正価格は坪単価200くらいってことなんですね。不動産屋さんから勧められてましたけど止めといて良かったです

[11: 匿名さん]

妬みはみっともないよ

[12: 物件比較中さん]

ムダに高い物件を掴まされたくないですよね

[13: 匿名さん]

成約価格は成約価格。豊洲駅徒歩１２分の中古が坪単価３４３なら駅徒歩５分のここは安い。
だから人気が集中してる。

[14: 匿名さん]

例えばティアロの1期売り出しが61戸だったことからしても、ここの人気は段違いなのがよく分かる。

ティアロ1期
販売戸数：61戸
販売価格：4,958万円～18,318万円
最多価格帯：5,800万円台（7戸）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：65.00平米～127.79平米

[15: 購入検討中さん]

豊洲は次に東急の新築が控えてるよ

[16: 匿名さん]

>>11
買えない人ってこと？いやいや単なる倍率下げ工作かもしれないけど誤魔化しきれないよね。

モデルルームは連日満員で、
これだけ要望書が入ってしまっては。

[17: 匿名さん]

>>15
次は坪単価４００超えるって言われてる。

[18: 購入検討中さん]

東急が来たってことはその前にバブル崩壊

[19: 購入検討中さん]

歴史は繰り返されるね

[21: 匿名さん]

駅徒歩１３分のティアロのスレは、2年前の発売なのにいまだにpart9しかない。

駅近こそすべてなのがよく分かる。