クレアホームズ榴ヶ岡公園 テラスについて

[物件比較中さん [ 30代]]

免震構造のクレアホームズ榴ヶ岡公園テラスについて教えてください。
全室南向きなので明るい部屋が期待できそう。
設備や室内が使いやすいといいですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsutsujigaoka3.clare.jp/

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡20、二十人町194-3、他13筆（従前地）、
　　　　仙塩広域都市計画事業仙台駅東第二土地区画整理事業施行地区内14-3街区8画地（仮換地）
交通：東北新幹線 「仙台」駅 徒歩13分 、秋田新幹線 「仙台」駅 徒歩13分
東北本線 「仙台」駅 徒歩13分 、常磐線 「仙台」駅 徒歩13分
仙山線 「仙台」駅 徒歩13分 、仙石線 「仙台」駅 徒歩13分 、仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.95平米～78.63平米
売主：セントラル総合開発　仙台営業所
施工会社：大和小田急建設
管理会社：セントラルライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追記しました　2015.8.3 管理担当】

[14: 物件比較中さん]

オール電化よりガス併用の方がリスク分散できていいと思いますけど。震災後は電気代高いし。

[15: 匿名さん]

>>11
駐車場は100％の物件が最近続いていますが、それは一般的ではありませんよ。街中は70％位が多いですよ。

[16: 匿名さん]

客のニーズに合わせて、街中でも100%が一般的になるような物件を作るっていう考えがないんでしょうね。

[17: 匿名さん]

100％の駐車場がある物件が最近続いているというのはそれが今のトレンドだからでしょ　70％が当たり前な時代とは違ってきてると思います　ガスはリスク分散にはならないでしょ　昔の良く停電する時代なら別ですけど　料理はガスてでないととかこだわりがあれば別ですが　電気代高くなりましたけどガスの方が普通にもっと高いです基本料も発生しますし　オール電化の方が30％位安いです　他のオール電化のマンションの売りになってます　ガス併用よりも安くなることが　見てますか？皆さん言っていることが矛盾だらけのように思えますけど

[18: 匿名さん]

今仙台で車持ってなくて駐車場がいらない人ってどれくらいいるんだろう？　近隣の駐車場借りてる人がほとんどだと思うけどな　これから東口は駐車場減って建物が建つだろうから抽選外れたら大変では　はずれた人は当たった人をずっとうらやましく思うだろうし　空くのをずっと待たないといけないだろうし　空いてもまた抽選　当たった人も売るときはその権利消滅するから駐車場付きとはうたえなくなるし　100％ある方が安心だし　いらなければ借りなければいいだけ　付いてくるところは貸せばいい　車ない人　いらない人は別ですが　はじめから戸数分ないのはいただけない　今からのマンション販売はそう言う時代　ここは考え方が古い　最上階の価格が高い部屋だけ優先的に駐車場が付くのも問題　絶対住民間で仲が悪くなる

[19: 匿名さん]

仙台駅のすぐ近くの物件なら駐車場そんなにいらないかもだけどね～　東口の榴ヶ岡では…　　

[20: 匿名さん]

駐車場が多いことのデメリットに触れていないね。

小学校隣のライオンズも７割切っていたような・・。

[21: 匿名さん]

今ある東口では一番いいような気がします。
南面は解放されているうえ、榴岡公園も至近、テラスもある特別な造り。
間取りもキッチンが広い。

[22: 匿名さん]

>>20
ほんとこれ。自走式ならまだしも機械式で100%用意して余ったらどうするのか。
賃料の十分なプールができなきゃ管理組合ひいては全区分所有者で維持費負担するほかない。
100%必要なら分譲後にどこか敷地共用部削って増設したら。それがマンション自治なんだから。
削れるだけの共用部分と潤沢な管理組合会計があることが前提だけど。

[23: 匿名さん]

余ったとこ貸せばいいのでは？

[24: 匿名さん]

隣のマンションもろかぶり　いいのは上層階だけ

[25: 匿名さん]

うちのマンション余った駐車場よそに貸してますよ

[26: 匿名さん]

>>23
管理組合が貸主、近隣居住者等が借主

マンション敷地内に居住者でも区分所有者でもない人が駐車場を使いに出入りする
不良賃借人であれば滞納等が生じるかも

こうしたリスクについても管理組合総会で承認されるならそれもありですね

[27: 匿名さん]

100％あると言うことは強制的に居住者に割り当てが来るのでは？駐車場付き物件みたいな感じで　

[28: 匿名さん]

>>27
ナイスはそうみたいです

[29: 匿名さん]

>>26
不動産会社に管理させればリスクなんてないでしょ　管理費は賃料に上乗せすればいいし　入ろうと思えば敷地内には誰だって入れます　ちゃんと契約している人なら逆に安心でしょ？

[30: 購入経験者さん]

不動産会社（といってもいろいろあるのに）とマンション管理会社の違い
管理費と修繕積立金と賃料の違い
マンション賃貸と駐車場賃貸の違い
がちゃんとわかる人だけマンション買いなよ

所有することにはリスクがともなうことを
あの震災で学べなかったのかな
リスクがないとかおめでたすぎるわ

[31: 匿名さん]

震災のリスクの事なんて誰も言ってないよ　おめでたいのはあなたです　震災のリスクがない訳ないやん(笑)　貸し出ししたときの代金回収や他人がうろつく事へのリスクについての話でしょ　おめでたいね

[32: 匿名さん]

>>30
話の流れがおかしくなってますよ　おかしくなってるから話しが違う方向に行ってしまって説得力がなくなってます　組織や費用の違いの説明なんて上からの話の流れには必要ないし誰でも知ってます　偉そうに説明することではないと思います

[33: 匿名さん]

ここも盛り上がってきましたね～　

[34: 匿名さん]

テラスでBBQやりたいな。

[36: 匿名さん]

規模が小さいような気がしますが、規模の大小のメリットデメリットを教えてください。

[37: 購入検討中さん [男性 50代]]

売れ行きどうなんですかね？
セントラル総合開発　信用おける会社ですか？

[38: 匿名さん]

信用できるかは分からないけど。
今回のゴム問題であすとの住友の対応は早かったね

[39: 購入検討中さん]

あすとの対応はどんな対応だったんですか？
価格が安くなったとか？

[40: 匿名さん]

スミフはTOYO→BSへのゴム変更。
そのため、引き渡しが半年伸びるため
遅延によるキャンセルは手付け金の倍返し。

[41: 匿名さん]

南側の道路が将来的には交通量多くなって騒音、廃棄ガスたくさん出るんでしょうか？

[42: 匿名さん]

道路は北側では？

[43: 匿名さん]

会社の赤字の金額が少なくなってきましたね。

[44: 匿名さん [女性 30代]]

至近に一通りの施設が揃い、道路も開放的、立地は申し分ない。
強気価格が多い最近の仙台では、価格も適正価格だと思いますし、いいマンションだと思います。
検討したいです。

[45: 匿名さん]

テラスはとてもいいと思いますよ。

[46: 匿名さん]

前スレに屋上テラスでBBQとありましたがホントですか？

[47: 匿名さん]

普通に考えたら、火気厳禁でしょう。バルコニーでの喫煙ですらいけないわけだし。

[48: 購入検討中さん]

南に何か経つ予定はないですか？

[49: 匿名さん]

ここは周りの物件の悪口がひどかったです。物件は悪くないのにちょっと信用に欠けるのが残念。確かにこれと言って秀でるものがない物件だから、そうするしかないのでしょうか。

[50: 匿名さん]

規模がある程度大きい物件でないと、管理費とか頭割する経費は割高になるし、管理組合役員も高頻度で回ってきそうで、長い目で見てどうなのかね。

[51: 匿名さん]

駐車場周辺も確保するから100%ですよって、この地域の人口の増え方みたらむりだろwとゆうことも思いましたw

[52: マンション検討中さん]

あと6戸との事でした。
いつ完売になるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

工事の囲いが外れましたね。
隣の賃貸と比べて外観はチープに見えますが。
南向きならパークゲートより安いのかも。

[54: 匿名さん]

日照は問題なさそうです。
外観チープ、確かに納得します。

[55: 匿名さん]

完成間近、あと４部屋ですね。

無個性ですが、ベーシックで飽きがこなそうで、
街に馴染む外観、個人的にはいいなと思います。

日当たり良さそうですね。

[56: 通りがかりさん]

エントランスが素敵でした。

[57: 匿名さん]

今日なんかやってましたね。

[58: 匿名さん]

気づけば残り3戸。プレシスの方が仕様が上で格段に安いのになぜこっちの方が売れてるんですか？

[59: マンション比較中さん]

No58の答え

①全体の戸数が少ない
②値引きが大きい
③実物が見学できた
④駅に近い
⑤屋上テラスがある

[60: マンション検討中さん]

プレシスは立地悪いよね
外観もクレアホームズの方がいいかな

[61: 匿名さん]

値引きってどのくらいしてくれるんですか？

[62: マンション検討中さん]

テラスでバーベキューするには良い季節になってきましたね。

[63: マンション検討中さん]

バーベキュー出来るのかな。