星と時のビレッジってどうよ？

[物件比較中さん [男性 40代]]

星と時のVillageについて語りましょう。

物件URL：http://www.hoshi-toki.com/


星と時のビレッジ
所在地：千葉県白井市桜台4丁目1番(地番)他
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅下車徒歩18分
総区画数：240区画(他に集会所用地1区画)
売主：トヨタホーム株式会社

[124: 匿名さん]

でも電線地中化とは書いてないですね。
牧の原は地中化されていてとても雰囲気が良かったので、地中化されていればここも検討対象に加えます。
休みの日に行って確認してきます。

[125: 周辺住民さん(隣接市)]

電線地中化は既存NT地区でも駅前一部とか防の対象の公園周辺一部とかなっている。
古い構造で問題点多くて、住宅電気配線が時代に合わなくなり(30A迄)既存NT内は未普及。
歩道は広くて地中化するスペースはあったけど。

電信電話会社も。光ケーブルの普及やスマホや携帯がこんな普及すると思わなかったし、
気候がゲリ豪雨や今年のように冬季に急に暖かくなったり、電線が銅からアルミ(中心部は鉄線)になってきてるし、電線(電話線も)地中化したけど、酔っ払いなのか車とかが、地上に出ている防護壁破り変圧器にぶつかり、修理に時間がかかり、工事箇所から雨水が流れ込んだり、
店舗や住宅から引き込みや工事をするときは、大変な工事になる。

維持管理費用も考えると、超長期的に住み続けるか、電力を多く使う地区(商業)、防の面で
必要な場所し地中化普及しないんじゃないかな。

たまたま今住んでいる所は、事情があってケーブルテレビケーブルがあったおかげで、1方向だけ
電線地中化してるけど、費用は。電力会社負担です。昔の構造だから40年近く経ち問題多発です。

[126: 匿名さん]

東京では既存の市街地の電柱も地中化しようとしているのに新たに電柱建てて宅地開発する「ニュータウン」もあるんだね。
一度無電柱の街に慣れると電線が頭の上にある住宅地には住めない。

[127: 匿名さん]

>>124
レポ待ってます。

[128: 匿名さん]

無電柱って中央だったら駅前だけじゃないの？

[129: 周辺住民さん]

電線ありますよ！売れるペース遅いので、あまり焦ることはないかと…
最近は建設ペース落ちてる気がします。

[130: 周辺住民さん(隣接市)]

>>128
当時はＮＴ内に消防署がなくて、既存地区消防団とか旧式のポンプ車で、15階とかに届く
はしご車も無かった。遠方消防署から30分以上かかり、ほんの一部場所の短い区画だけど、
共同溝(東京電力・電電公社・事情がありケーブルテレビ)　試験的な意味合いも
あったけど、2回位改修してる。

専門家じゃないけど他の理由もあったかもしれない。北総開発鉄道(現北総鉄道)は
当時は最新式マイクロ電波による、駅間無線を使ったのと、高圧線鉄塔に近い意味合いも
当時の技術の絶縁問題

あと都市ガス(水道も)圧力も今より低かった。そんなんで配管材質も基準が今とはちがう。

[131: 124]

見てきました。
電柱電線ともにしっかりありました。
桜並木沿いのレンガ調の塀は外から見るととても良い雰囲気で景観にも気を使っているのに電柱は残念でした。牧の原の分譲地やディアランド、八千代緑ヶ丘では電柱なかったのに何故ここだけ地中化しなかったのか不思議です。
ところで、分譲地外側の道路に「禁猟区域のため発砲禁止」との看板があり驚きました。

[132: 匿名さん]

>>131
レポありがとうございます。
惜しいというか詰めが甘いんですね。残念。

[133: 匿名さん]

そこまでしなくても売れるからでしょ。
あと１ヶ月少しで一番良い季節になるから

[134: 匿名さん]

売れるから他の場所より仕様を落としてるということか。
そういう志の低さは至る所に現れるもの。

[135: 周辺住民さん(隣接市)]

>>131
現場は見てないが、千葉県の「禁猟禁止区域のため発砲禁止」看板だと思う。
白井だと、昔から住んでいる方の家に行くと、だいぶ減ったけど、猟銃や空気銃持っている家ある。
猟犬とか飼っていて、最近は高速道路が発達し群馬とか栃木等山奥にも行く。
秋とかプロパンガス式で音を発生させて、鳥獣対策する前や、季節や水辺の渡り鳥、
林の中の地鳥とか撃っていた。周辺の水田とかに早朝大型・中型犬を散歩させる時は
充分に注意してください。谷田(やだ)は、季節により朝もやや霞で、視界が悪いときもある。

隣接の駅前住宅地に注文住宅が建ちつつある場所も、数年前までキジがいて、さすがに駅間で
撃つ方はいなかったけど、白井のなし畑とか周辺は、まだキジとかいる。

[136: 匿名さん]

今日近くを通りました。やっぱり立派に見えました。だいぶ出来上がってきた感はありました。
桜が咲いたら見栄えも上がりそうです。
白井側の道路を挟んでの向いも工事してますがここも住宅なんでしょうか？

[137: 匿名さん]

立派？
塀はりっぱだね。

[138: 周辺住民さん(隣接市)]

家や住宅地だけの様子だけじゃなくて、行政(白井市)にどのような制度があって、上限はいくらか？
こういった事も大切です。特に東京２３区特別区から白井へ移住する場合、様々な制度や助成金・
行政サービスの相違点とかは考えていく必要があります。例えば不妊治療の上限とか(国方針も
あり、今年又変わる)　

自分の場合は唯一既にＮＴ内で市であり、大差は無いどころか、恩恵を受けかえって恵まれてました。
ここを購入する方は、収入が途絶える事は無いと思いますが、ＮＴ内でも生活保護月額支給に
4～７万円の違いがあります。特に印西市は基準が一番低い。

[139: 匿名さん]

電線、電柱が確かに不似合いですね。ガッカリ。

[140: 周辺住民さん(隣接市)]

白井市は行政中心地が近くで(自転車で行けない事もない)　白井市役所勤務の方が
元々多数地元にいるから、住民の声をすぐに拾い上げてくれる。うらやましいな。

30～40年後はわからないけど、電柱建替え時は考慮してくれるんじゃないかな。

[141: 匿名さん]

>電柱建替え時

家の建て替えの方が先だろうな

[142: 匿名さん]

住み良さランキング1位は印西ですが印西といっても千葉ニュータウン中央あたりの事ですよね？ここは白井市ですがほぼ同じ環境という事と捉えて良いのでしょうか？行政は白井市ですが。

[143: 匿名さん]

環境は同じです。住みよさ日本一の判断材料は公的な統計数値をもとに算出されています。

「住みよさ日本一の印西市は本当に住みやすいのか　ネイバーまとめ」に詳しくのっています。
それには自治体というかその市の富裕度も大きく貢献しています。白井市自体の住民の富裕度も高いです。

また中央から印旛日医大までの千葉ニュータウンを指すと思われがちですがやはり印西市全体への評価でしょう。
でもここは白井市の飛び地でほとんど印西市ですけれど

[144: 匿名さん]

２０１２年版東洋経済住みよさランキングでは白井市は関東で６位です。

[145: 匿名さん]

２０１４年版では千葉で１位印西　　２位成田　　３位白井で２位成田が総合で１９位ですから
全国的に見てもかなり住みやすい街でしょう。利便性でおおはばにらんくを落としていると思われますが
ここは中央圏ですから利便性はパーフェクトです。

[146: 142]

ご回答ありがとうございます。白井市そのもので見てもかなり上位に入っているんですね。1位の印西にばかり目がいっていました。ここの街並みは好きですし桜台中も荒れてないようですし検討したいです。

[147: 匿名さん]

２００８年の全国ランキングで成田市は３位です。
２００７年の首都圏のランキングでは１位成田　　白井は９位です。
８位は鎌倉　　７位は武蔵野市です。これだけでも大変住みやすいのはわかります。
白井は住みよさランキングに昔からでています。

[148: 周辺住民さん(隣接市)]

行政区が別れているということは、わずかな距離でも大きく違いがある。
全ての白井市ではないが、例えば、郵便配達も今後は民営化でわからないが
朝と夕方2回もあって、さすが白井本局があると違うなと感じる。

白井警察署が完成したら、よい意味ではより到着迄迅速化し、悪い意味では
一時停止・シートベルト・駐車禁止や速度取りしまりが独自出来るだろう。

白井市役所近く建設中(旧白井中央病院…耐震基準面で建替えたか？)も市役所に
行ったついでに、診察も出来る。ＮＴ中央方向にも医療機関が多いから
医療面は安心かな。住民が多数住めば医療機関からバス巡回するんじないかな。

住みやすさランキング問題点は、元々住んでいた方の意見が反映されてないかな。

「ふるさと納税」ランキングは、もらえる景品プレゼントで大きく違うけど、
かって住んでいた方の思い入れや、最近その地域に住んでいる方も納税可能に
なったから、こういうのも参考に。

[149: 周辺住民さん(隣接市)]

「ふるさと納税」の半分から6～7割は人件費・手数料・景品や地域特産品に消えるが
実際に納税された金額をどのように使っているか？？でかなり違う。

景品発送を職員が行い、その残業代でほぼ消えている市町村、障害者・地域の人を雇用し
発送準備に当てている地域、本当に地域住民発展に使っている地域もある。

印西市・白井市・船橋市はどうか？

[150: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[151: 匿名さん]

ほしときフェスタに行った方いらっしゃいますか？
街並がとても気に入りました。

[152: 匿名さん]

星時フェスタ行きました。チュバチュバ目当てで子供と見に行きましたが、
無料で工作とかできてすごく楽しかったです。またあったら行きたいなと思いました。
街並みは良い意味で白井っぽくなくて素敵でしたね。

[153: 匿名]

何で電柱残したんだろう。
街並みだけが売りの物件で不恰好な電線電柱はありえないと思う。

[154: 匿名さん]

購入検討中です…
とても気に入っているのですが、値段が高いです。
4500万の価値があるのかどうか悩みます…

高過ぎですよね(;_;)

[155: 注文住宅検討中さん]

>>154 匿名さん
高いですよね。平屋なんて5000超えです。さらに、家には中身(家具など)いりますからそれらのことを考えるとトータルいくらになるんでしょうって感じです。ただ、トヨタでこの仕様で注文住宅にしよーとしたらもっと高くなるので、使われてる壁、床材、窓は全室ペアガラスとか空調とか耐震とかホルムアルデヒド対策とかエクステリアなどよーく見ると納得するんですが、まあ高い。この金額出せる層なら柄はいいんだろーから近所トラブルは少なそうですが。わかりませんね、こればっかは。

[156: 匿名さん]

>>155 注文住宅検討中さん
星時の仕様で注文住宅にするともっと高くなるんですかね？
駅から遠いので建物価格（外構含め）だけだと3000万くらいしてそう…

でも千葉ニュータウン中央の駅近はもう残っていないんですよね(^_^;)

[157: 匿名さん]

放射能汚染や房総沖巨大地震＆大津波は大丈夫ですか？

[158: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[159: 通りがかりさん]

価格上がってる？

[160: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
23区内家の前に電柱だらけよりここがいい

[162: 匿名さん]

電柱が地中化されてれば完璧だった

[164: 匿名さん]

>>156 匿名さん

土地は1500万、建物は1500万、他500万。4000万以下買えます。
売れない物件が余ってます。

[167: 住民]

[No.163～本レスまで、差別表現のため、削除しました。管理担当]

[170: はぐみユーザー]

研究した成果が出てます。

[171: 匿名さん]

値引きしてくれたけど買いませんでした。やはり駅まで遠い、子供のために一戸建てを買いたいけど、4000万の買い物が高すぎ、売る時は売れないよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[172: 通りがかりさん]

4000万で高いとか言ってる時点でトヨタホームとか無理でしょ笑

[173: 通りがかりさん]

一括払い少々無理ですね、"トヨダホーム"諦めます。

[174: 検討板ユーザーさん]

ここは駅から遠いくせに高い。毎日歩くのはしんどいな。白井市というのもマイナス。
営業マンも普通すぎて決め手に欠ける。ウチは見送りかな。

[175: 検討板ユーザーさん]

手前に空地があります。どんな建物を建つのがわからない、老人ホームとか、セレモニーとか、手頃の建売住宅とか。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 検討板ユーザーさん

そこもTOYOTAホームが建ちます

[177: 匿名さん]

約一年前に購入・入居しました。

妻、子供の三人家族です。
職場は都内で、電車通勤です。

購入して良かったと思っています。

良かった点
・車10分圏内で生活に必要なモノがだいたい揃います。ファミレス・スーパーも多いので、どこに行こうか？となります。病院、ホームセンター、家電店も複数あり、助かっています。
・周りに自然も多く、休日はのんびりしています。遊歩道があり、散歩する大人も多く、子供達がよく遊んでいます。
・購入後も定期点検があって、安心感があります。オーナー専用のHPでトヨタホームに問い合わせもでき、買って終わり感は今のところありません。

残念な点
・駅まで徒歩20分。慣れが必要。
・カーシェアが周りにもっとあっても良い。最初３ヶ月ほどはカーシェアを利用していたが、台数が少なく、１週間ほど前に予約しないと、埋まってしまう。

その他感じたこと
・北総線で都内に出る場合、アクセス特急が停まるのは大きい。
・住みやすさランキング見て印西市の物件にすべきか…と思いましたが、白井市の行政・教育に特に不満はありません。

[181: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。確かに印西市と迷いますね。エイテスタウンの廻りは家がたくさん建っているので、こちらは少し寂しい気がしました。今は入居が進んでいるのでしょうか。

[182: 通りがかりさん]

印西牧の原のハウスメーカーよりは安いんですかね。

[183: 口コミ知りたいさん]

小中学校はどんな感じでしょうか。

[184: 名無しさん]

ここは放射線量高い場所で小中学の校庭に放射能の土や葉っぱなど埋めてあります。学校の屋上が線量が高く除染したものを埋めてあります。そんなところで子供たちは普通に走り回っています。近くはゴルフ場、牛舎がありとにかく臭いです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[186: 名無しさん]

ここの白井市議員の方がブログでおっしゃっていました。そして桜並木があって圧巻ですが2012年は放射線が高くキープアウトのシールが貼ってあり、ホットスポットも点在。工事が始まるときに周りの方々に説明がありセシウムが舞うことが問題になだだそうです。

[187: デベにお勤めさん]

気になったので調べてみました。ソースは一番下に記載しています。

・2020年6月の放射線量
　桜台小学校　0.06μsv/h
　桜台センタ　0.08μsv/h

・各都道府県の放射線量（適当に抜粋）
　北海道　0.02～0.04μsv/h
　福島（郡山周辺）　0.08～0.11μsv/h
　千葉　0.03～0.06μsv/h
　東京　0.03～0.04μsv/h
　大阪　0.03～0.06μsv/h
　山口　0.03～0.09μsv/h
　福岡　0.03～0.06μsv/h
　沖縄　0.01～0.04μsv/h

確かに他の地域より、若干高いように見えますね。

ただ、単純計算で年間に直しても0.08*24*365=0.7msvで、いわゆる一般公衆(実効線量)1年間1ミリシーベルトを下回っていることから、特に問題はないかと思いました。
※X線検査等、これに医療行為などによる追加の放射線量を考える必要はあります。
※各都道府県の値も、適当にサイトから抜粋して丸めたため、適切ではないかもしれません。

こういった話は、いたずらに不安を煽ったり、何も考えずに大丈夫ですなんて言わず、定量的に話した方が有意義かと思います。

※ソース
・白井市HP　公共施設の空間輔車線量率 http://www.city.shiroi.chiba.jp/soshiki/shimin/k01/kan04/kan42/kan47/1...

・放射線モニタリング情報
https://radioactivity.nsr.go.jp/map/ja/

[188: 評判気になるさん]

今日、見学に行きましたが、素敵な街並みでした。どういった方がお住まいなんでしょうか。

[189: 慎重にご検討下さいね。]

造成の土埃が凄い。
ビラ渡してきたけど、だから？って感じ。
窓の隙間や、ありとあらゆる所が現場からの土埃と
思われる茶色の粉がたまります。

要は、売ってしまえば住民被害は無視。
一時期的なものかもしれませんが、住民に
配慮するべきだと思います。

家は一生物です。慎重にご検討され満足の一軒を
手に入れてください。

[190: 評判気になるさん]

それは大変ですね。お察しします。煙と言えば、庭でBBQする是非について別のスレッドで盛り上がってました。こちらでお住まいの方は上品だと思うのですが、近所付き合いなどはどのような感じでしょうか。

[191: 口コミ知りたいさん]

いいところだと思います。点数が3.5点と低い理由が分かりません。

[195: 匿名さん]

1年前から住んでいます。金額は高いと思いましたが、思い切って決めて、とても気に入っています。
住民は中国の方、多いです。
声が大きくうるさい印象は特にありません。声が大きいなと思ったのは、遠くの子供を呼ぶ時の声くらいです。(普通のことかなと思います)
子供が多く、色んな遊びをしていますが、まぁ子供なので…広場でボール遊び禁止になっていますが、皆守っています。挨拶できる子も多く、印象は良いです。
ご近所付き合いも、程よい距離感でできています。仲良くできる方もいれば、挨拶程度の方も。そういう意味でのストレスはありません。

[196: ご近所さん]

中国人の方がいい車を乗っているのは気のせい

[197: 名無しさん]

知り合いが住んでいます。
近くにトヨタの家がまた新しく太陽光つきでできたと言っていました。それでも人は入っているとのこと。
子供が増えて挨拶せず飛び出してきて事故になりそうと問題になっているようです。子供が広場で遊んでいる姿を見守っている人は誰もいなくてマスクもせず小さな子供だけで遊んでいて野放しの様子。うるさい！と近　問題になっているようでした。庭など丸見えで不自由に見えます。車が盗まれる事件も起きたようです。

[199: 評判気になるさん]

見学に行った際
マナーの悪い子供たちが大勢いて
とても騒がしくうるさいので
とてもじゃないが幼稚園の我が子を
ここで育てる気にならず
つくば市に決めました。
学校の質も良くないと聞きました。