アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン［旧称：越谷レイクタウン駅前プロジェクト］

[匿名さん]

住友×大京の273戸大規模マンションです。越谷レイクタウン駅から徒歩2分。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件名：アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市　レイクタウン八丁目8番(地番)　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩2分
総戸数：273戸　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.8.3　管理担当】

[341: 匿名さん]

竣工してすぐに完売しない物件でも逃げ道はあります。
売れ残れば販売会社の系列で一度買い上げて賃貸にします。
のちに時間をかけて中古でさばきます。
どこの分譲マンションでも家賃を表示して借り手募集の広告があります。

[342: 匿名さん]

ここって施工後に販売でしたよね？
世帯数から販売から一年以内に完売すれば良い考えなのでは。

[343: 匿名さん]

もうそろそら販売開始から一年がたちますね

[344: 匿名さん]

販売開始から5ヶ月ですよ

[345: 匿名さん]

あれ？
去年の10月には販売開始してなかった？

[346: 匿名さん]

してないと思いますよ。

[347: 匿名さん]

検討中なんですが値引きしてるって情報ないですか？

[348: 匿名さん]

ないです。

[349: 匿名さん]

モデルルームの部屋なら家具付きで売ってくれるんじゃないかな

[350: 匿名さん]

東側の上階に住んでいる者ですが、虫が凄すぎて網戸の網を替えました。
というかうちの子が網を壊してしまったからというのもあるんですが…。
外部の業者でないと決まったサイズしか取り付けて貰えないということなので24メッシュにしたら虫が殆ど入ってこなくなりました！
お金はかかりますが、毎朝掃除機で部屋中に死んでる虫を吸い取らなくていいので楽です。
ご参考までに。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

東側の上階でも虫が凄いんですね！しかも毎朝部屋中のお掃除をしなくちゃなんて…。
網戸は外部の業者に頼んだのですか？どのくらいお値段したのか教えてください〜〜

[352: 匿名さん]

南側に住んでますが、網戸の目から入ってくるほど小さな虫なんてうちにはいませんけど…
方角によるのかな？
うちは網戸閉めておけば、家の中に虫はきません

[353: 匿名さん]

同じく南側に住んでいますが、そんなに虫は気になったことはありません。

[354: 匿名さん]

網戸は室内から見て右側の窓にしておくと虫は入りにくいようです。各部屋に配られた取り扱い説明書にも書いてありました。

[355: 匿名さん]

>354さん
それはここだけに限らず、網戸の構造上、右側が本来の正しい位置なのでしょうか。
だとしたら今まで知らずに左側に寄せ、窓を開閉しておりました！
350さんのように網戸のサイズ調整と正しい位置にする事である程度の対策が
できるかもしれませんね。
後は網戸にふきかける市販の虫よけも有効かも？

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

以前TVでも網戸の正しい位置という番組を観たことがあります。
左右どちらの位置なのかはメーカーによるかもですが、このマンションはLIXILの説明書を見る限り右側のようです。

外の虫はどうにも出来ませんが、せめて室内はできる限り快適にしたいですよね。

[357: マンション検討中さん]

1期〜3期分がかなり残っているようですが、売れ行きはイマイチなのですか？
エレベーターって全部で4基ですか？

[358: 匿名さん]

売れてないのはグランセンスのほうです。夜見てみれば分かるかと思います

[359: 匿名さん]

検討してますが、売れ行きはちょっと渋いですね
何回かMRに行きましたがかなり部屋は残ってます

[360: 匿名さん]

売り出してる部屋で、線路から遠い部屋はもう殆ど残ってないですよ

[361: マンション検討中さん]

約1/4ほど残っているんですよね？土日のモデルルームの予約も残席わずか！！と言ってますが、その様な状態であればもう少し販売残数が減ってなくてはおかしいですよね？人気ないのかなこのマンションは‥

カスミの裏のマンションは苦戦確定

[362: マンション検討中さん]

二部屋ほど売りに出ていますね。強気な販売価格！
あの値段を出すならば、売れ残っている中から購入したほうがいいような気がするのは自分だけでしょうか？

[363: 匿名さん]

売れ残りは難ありだから考え次第では？
線路側、ゴミステーション近、エレベーター近など

[364: マンション検討中さん]

ゴミステーションに近いのは確かに嫌かな。エレベーター付近も嫌かも、線路に関してはそんなに気にしない。1・2件目のマンションより見た目はかっこいいのに、何が問題なのかな？

[365: 匿名さん]

価格が高すぎるのでは？
あと、1〜2割くらい安くないと完売は難しいかも

[366: 匿名さん]

購入しても未だ住んでいない方もいるのでは？うちも年内位の引っ越しを考えています。

希望の所が欲しかったので早く買っていますが。

[367: マンション検討中さん]

２割安ければ…売れるかな？
購入したら即引っ越ししないのは、金銭的に余裕があるからなの？賃貸とかに住んでいたら支払いが２重になるでしょ。

[368: 匿名さん]

資料請求してから約1年
久しぶりにみたら、まだ残り半分くらいが販売中
ちょっとびっくりしてます
安くなったら買いたいです

[369: 匿名さん]

もう完成してるので、部屋の内装を
変えたりオプションを付けたりなど、自分達の好きなように出来ないのが残念ですね。
今回 グランアルトやシーズンズの時のように工事中の段階での販売戸数が少なかったのかな…

[370: ご近所さん]

ごく近所の新築マンション住民ですが、1年数ヶ月経過したところで生活騒音の苦情が少なくないのが、いまさらながら気になります。深夜の靴音やピアノの音は、管理組合が被害者の言い分を確認し、収まったようですが、深夜の床ドンやドアの開閉、オーディオ騒音等に悩む投稿が、いまだ投稿されるのは何故でしょう？「コンクリート床200ｍｍ以上」では足らなかったのでしょうか？それとも住民の暮らし方に配慮が足らないのでしょうか？
第三者に、状況をきちんと説明・証明できれば、管理組合（管理会社）が豊富な経験から責任を持って妥当な対策を実施してくれるようですが、なんだか「もぐらたたき」のようで、当事者には誠に気の毒な話です。
インターナショナルな時代、外国の方も3%位居住されていると管理人さんから聞きました。ゴミの出し方にも特徴があるそうですが、生活騒音にも国民性がからんでいるのかもしれません。越谷の田舎マンションとはいえ、理事会や管理会社には、グローバルな視野からの対応が必要かと思います。

[371: 匿名さん]

近所の新築マンション、、失礼ながら近所に新築マンションありましたっけ？
このマンションは騒音トラブルは今のところないですよ。タバコのトラブルはあったようです。

[372: 匿名さん]

もしかしてシーズンズですか？
営業が、層が違うとハッキリ言ってました。安いのは買いやすいけど住人の層という意味ではリスクはあるし一長一短ですよね。

[373: 匿名さん]

シーズンズではございません。
お互い低層のレベルですね。

[374: ご近所さん]

アクアの販売員は「大人のマンション」と表現しました。つまり、植栽は最低限、受付は管理人のみ、無駄がありませんと。モノは言いようですが、どう解釈するか、自分で理解・判断･納得してください。今朝は、いつも岸辺のスペースで一服しながらラジオを聞いてるおじさんが、犬の散歩にマンションから出てきた若い兄さんに「早朝からうるさいのでイヤホンで聞いてもらえますか」と注意されてました。1Fでベランダを網戸にしていると、生垣越しに、スペースでくつろいでいる方からの影響があるわけです。アクアの運河側は狭い道路なので、こんなトラブルも起きにくいです。「大人のマンション」なんですね。

[375: 匿名さん]

レイクタウン駅南側で検討されてるなら、航空写真で確認されることをお勧めします。狭い土地に建てた工夫が手に取るように判ります。近くのグランアルトやシ－ズンズに比べると、アクアは植栽面積を極端に削っているのが特徴。住み心地はともかく、植栽管理費は安くすみます。

[376: 匿名さん]

航空写真で確認したけど手に取るように判らないです。

[377: 匿名さん]

完全に南向きにせず南西向きで斜めにすることで、少しでも戸数を増やしたかったってことじゃないでしょうか

[378: 匿名さん]

巷では空き家問題が取り沙汰されていますが、このあたりはどうなんでしょうか。
いくつかマンションが建っていますが、このあたりのマンションは完売しているのか気になる所。
空き家がある場合管理費などの回収が難しくなってくることから将来的に住民側は厳しくなってくるのかなと懸念されますから、この部分も重要かな

[379: 匿名さん]

販売グループ会社の社宅にしたりいろいろと方法があるから大丈ｖ。
販売からずーっと空き部屋のままってことはない。

[380: 匿名さん]

たのしみだなあ!

[381: 匿名さん]

たのしみですね！

[382: 匿名さん]

駅近は最大の資産価値
数年後が楽しみです！

[383: 匿名さん]

駅近でも路線によるよ。ここは郊外エリアで支線、商業エリアとしては人気だけど、住むには...。

[384: 匿名さん]

埼玉で資産価値云々は考えない方なら良いのでは

[385: 匿名さん]

マンションは２５年で原価償却。資産価値０。

[386: 匿名さん]

第４期の販売方法が気になる

[387: 匿名さん]

>>384
そですね。資産価値考えちゃうとここのような超郊外マンションは買えないもんですね。

[388: 匿名さん]

周辺にマンションが幾つかあること。大規模マンションが多いこと。
商業地域になっているため、連休時は混雑する。
路線は１路線のみ利用可能。暮らすなら車は必要かなという点
地震の時の耐久性や水害被害率。
これらの点はマイナス面になってくるでしょう。

利点を唯一あげるとしたら、利便性が良いことやレジャースポットがたくさんある。
買い物が便利で何でもそろうことでしょうね

[389: 匿名さん]

唯一じゃないじゃん。

[390: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]