アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン［旧称：越谷レイクタウン駅前プロジェクト］

[匿名さん]

住友×大京の273戸大規模マンションです。越谷レイクタウン駅から徒歩2分。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件名：アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市　レイクタウン八丁目8番(地番)　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩2分
総戸数：273戸　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.8.3　管理担当】

[281: 入居済み住民さん]

南向きは虫多いですね、、、
良い点は日当たり良好、南西方向に冬とか空気の綺麗な日にはバルコニーから富士山見える事
冬だとほぼ毎日武蔵野線から見えますね
虫嫌いは、オススメ出来ないかも
購入検討されている方は個人的な意見だと価格踏まえて東が良いのかも

[282: 匿名さん]

朝日もいいかもしれませんね

[283: 匿名さん]

虫なんかより、非常識な入居者に頭を悩ませている。

[284: 販売関係者さん]

戸建へ引っ越ししましょう

[285: 匿名さん]

そうですね。

[286: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、駐車場空いてそうでしょうか？2台所有です。ミニバイク1台です。

[287: 匿名さん]

２台目はジャンケンかもしれません

[288: 匿名さん]

駐車場の空きNo.は担当の方が教えてくれますよ〜
まだ2台とれるのではないでしょうか

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん

(≡^∇^≡)(笑)

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

モデルルーム行きたいのですが、自分が水曜日休みなもので。ありがとうございました。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

モデルルームいかがでしたでしょうか？

[292: 匿名さん]

モデルルーム、2回目行ってきました
前回、売約済みだった物件が先着順になってて、妻と二人して？？？って顔になっちゃいました
こんなこと、あるんですね

[293: 匿名さん]

キャンセルだと思います。

[294: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん

手付金は戻ってこないって事ですね。

[295: 匿名さん]

はい、戻って来ません。

[296: 匿名さん]

重低音が聞こえるが近隣からか構造上の問題なのかわからない
重低音聞こえる方いませんか

[297: 匿名さん]

夜に聞こえます。ウイ～ンウイ～ンウイ～ンって。何の音かな。

[298: 匿名さん]

どこの棟ですか？東？

[299: 匿名さん]

そうですウィーンって音で夜だけ聞こえるんです。
同じ方いて安心しました。
今も聞こえる…気になるなぁ

[300: 匿名さん]

マッサージ機みたいなものですかね？

[301: 匿名さん]

あ、↑299は南棟です
東でもウィーンと聞こえるのですねー
配管の関係ですかねぇ

[302: 匿名さん]

夜にウイーンウイーンですか・・・
マッサージ機みたいなもの？
夜にマッサージ機
なんでしょうねえ

[303: 匿名さん]

食洗機では？

[304: 坪単価比較中さん]

>>286 匿名さん

空いてますよ。二台目可能ですが、住人が増えれば返さないといけないですが。車所有していない人も沢山いるみたいです。

[305: 匿名さん]

ありがとうございます

[306: 匿名さん]

今の所、マンション住民の質は高いですね。エントランス前にたまったり玄関前に何か放置してる人もいませんし。

[307: 匿名さん]

これからもずっと、マンション住民の質は高いですね。

[308: 匿名さん]

３０６さんが書かれているようなことってとても大切ですよね。
玄関先位いろいろとおいてあると、普通に消防法的によろしくないというのもあるけれど、
なんとなく雑多な感じがしてきてしまいますので。
まだまだ更に住民は増えていく一方だとは思いますが、
この状態がずっとずっと続いていくといいですね。
こういうのって資産価値にもつながってきてしまうものですから。

[309: 匿名さん]

そのうちベビーカーとかガキチャリとか置く人が出てくるよ。
そして管理会社が指摘すると鬼の形相で逆切れします。

[310: 匿名さん]

今日も虫の死骸と格闘してました
みなさん、何か対策してますか？
こんなにすごいとは買う前はかんがえてもいなかったよ

[311: 匿名さん]

バルコニーは掃除しても虫は一、二匹程度です。部屋の場所で全然違うのかもしれませんね。。

[312: 匿名さん]

そのうちもっと大量に発生します。場所柄仕方ないんですよ。窓なんて網戸なしでは開けられないくらいです。

[313: 匿名さん]

マンション方角と階数は教えられますか？

[314: 匿名さん]

暗くなる前にしっかりカーテンを閉めるのも対策になりました

[315: 匿名さん]

ちなみに、虫コナーズは意味ないから玄関とかに置くのはやめてくださいね。くさいので。

[316: 匿名さん]

中古の掃除機を購入して虫捕り専用にしました。

[317: 通りがかりさん]

ユスリカは4年程前にも大量発生が問題になり、当時の池の管理者であるURと市が池にユスリカの幼虫を食べさせる目的で放魚したことが奏功したのかここ数年は目立った発生がありませんでしたが、今年はこの時期からえらく発生している印象です。特に南池の管理されていない雑草地域が巣になっていて酷いようです。北池はビオトープ周辺はそれなりに発生しているもののそれ以外はまだ目立ちません。

[318: 匿名さん]

バルコニーの床の色が黒っぽいから気付きにくいけど、我が家も朝ホウキで掃くと虫の死骸が結構います。ユスリカではないような気がしますが…もっと小さな黒い虫です。

[319: 匿名さん]

仕方ないですよね
自然が豊かだと思うようにします

[320: 匿名さん]

皆さん、回収した虫はどうしてるんですか？まさかベランダから落としたりしてますか...？階下の人のことを考えてゴミ箱に捨てていますが、いつも虫を片手に部屋を横断する時はドキドキしてます...

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

まさか上の階から落ちてきたんですか？

[322: 匿名さん]

ベランダから落とす？
そんな考えの住人がいるなんて恐ろしい。
絶対にやめてください

[323: 匿名さん]

いえいえ、自分はベランダから落としたりしませんよ、回収した虫を持った状態で部屋の中に入るので、部屋の中で落としてしまわないかドキドキしてるという意味です。皆さん掃除機で吸ってるんですか？
なぜ質問したのかというと、私よりも階下の人が、ベランダから何か（もちろん虫とは限りませんが）を捨てるのを偶然見たもので...まさか皆さん虫を下に捨ててるのかと思いまして。

[324: 匿名さん]

掃除機は楽ですよ。虫専用に一台用意してます。

[325: 匿名さん]

黒い虫多くないですか？

[326: 匿名さん]

箒でフルスイングですか？

[327: 匿名さん]

共存共栄ですね。

[328: 匿名さん]

三大「あの人」が大好きなワード
虫・火葬場・売れてない

[329: 匿名さん]

今は販売は先着順49戸になっています。
1期から3期までの先着順の合計、とのこと。
この他に4期の販売も控えているのですよね？

要望書が入ったところの販売のみじゃなくて、販売計画に沿っての販売だったから
ここまで先着順が多くなってきているのでしょうか。

キャンセルも多少はもしかしたらあるかもしれないですけれど。
でも多いかなぁと感じています。

お値段的に高かったというのが要因としてあるのでしょうか。

[330: マンション検討中さん]

現在東側の部屋検討中です。
虫の話が多いのですが、東側はどうなのでしょうか？？
ご存知のかた教えてください。
駅から徒歩二分で値段もそこそこなのでとても魅力的なのですが。。。

[331: 匿名さん]

害虫は購入検討事案としては優先度が低くなーい？

[332: マンション検討中さん]

>331さん
購入してみていざ虫だらけ。というのも嫌だったので。。
水辺なので仕方ない部分はあるのかもしれないのですが、虫専用掃除機を用意するまでとなると気が引けてしまい。。
貯水池向きの間取りの方の意見が多いみたいなので東側であれば水辺も遠いので被害はないのかな？と思い質問いたしました。

[333: 匿名さん]

山に近い田舎に住んでた者からすると、虫が特別多いとはまったく思わないです。本当に。
むしろ大きな虫がいなくて快適w

虫が苦手でしょうがない方は、森林、公園や水の近くは避けたほうがいいのでは？

[334: 匿名さん]

ここまで売れないには理由がありますね
虫だけではないと思います

[335: 匿名さん]

売れてるペースは早いと思いますよ。未入居のカギ穴シールがどんどん減ってる。

[336: 匿名さん]

駅から近いのでとても便利で住みやすいと思います
ここより近いマンションはレイクタウンでは最後になると思いますのでレイクタウンで購入検討されているようなら良いと思います

[337: 匿名さん]

売主さん必死すぎ

[338: 坪単価比較中さん]

>>328 匿名さん

東の８階ですが、虫はほとんどいません。

[339: マンション検討中さん]

えっ！ここって今年の１月に竣工してるの！
なのにまだ売れてないの？
普通にヤバイから。レイクタウンにするにしてもいつまでも売れないここは買わないな。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

私もなんで一気に販売しないの？と疑問に思って
期分け販売の理由を説明してもらいました。

買う側は、乗り遅れ感が少なくある程度希望の物件を選べますし
売る側も失敗できないから期分けの手法、戦略を採っているのでしょう。

だから、結局売れてるのか売れてないのか？の判断、基準は素人の私にはまったくわかりませんでした（笑）

超人気であれば竣工まえに完売！なんてこともあるのかもしれませんが、
竣工してすぐに完売しない物件って普通にヤバイんですか！？

[341: 匿名さん]

竣工してすぐに完売しない物件でも逃げ道はあります。
売れ残れば販売会社の系列で一度買い上げて賃貸にします。
のちに時間をかけて中古でさばきます。
どこの分譲マンションでも家賃を表示して借り手募集の広告があります。

[342: 匿名さん]

ここって施工後に販売でしたよね？
世帯数から販売から一年以内に完売すれば良い考えなのでは。

[343: 匿名さん]

もうそろそら販売開始から一年がたちますね

[344: 匿名さん]

販売開始から5ヶ月ですよ

[345: 匿名さん]

あれ？
去年の10月には販売開始してなかった？

[346: 匿名さん]

してないと思いますよ。

[347: 匿名さん]

検討中なんですが値引きしてるって情報ないですか？

[348: 匿名さん]

ないです。

[349: 匿名さん]

モデルルームの部屋なら家具付きで売ってくれるんじゃないかな

[350: 匿名さん]

東側の上階に住んでいる者ですが、虫が凄すぎて網戸の網を替えました。
というかうちの子が網を壊してしまったからというのもあるんですが…。
外部の業者でないと決まったサイズしか取り付けて貰えないということなので24メッシュにしたら虫が殆ど入ってこなくなりました！
お金はかかりますが、毎朝掃除機で部屋中に死んでる虫を吸い取らなくていいので楽です。
ご参考までに。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

東側の上階でも虫が凄いんですね！しかも毎朝部屋中のお掃除をしなくちゃなんて…。
網戸は外部の業者に頼んだのですか？どのくらいお値段したのか教えてください〜〜

[352: 匿名さん]

南側に住んでますが、網戸の目から入ってくるほど小さな虫なんてうちにはいませんけど…
方角によるのかな？
うちは網戸閉めておけば、家の中に虫はきません

[353: 匿名さん]

同じく南側に住んでいますが、そんなに虫は気になったことはありません。

[354: 匿名さん]

網戸は室内から見て右側の窓にしておくと虫は入りにくいようです。各部屋に配られた取り扱い説明書にも書いてありました。

[355: 匿名さん]

>354さん
それはここだけに限らず、網戸の構造上、右側が本来の正しい位置なのでしょうか。
だとしたら今まで知らずに左側に寄せ、窓を開閉しておりました！
350さんのように網戸のサイズ調整と正しい位置にする事である程度の対策が
できるかもしれませんね。
後は網戸にふきかける市販の虫よけも有効かも？

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

以前TVでも網戸の正しい位置という番組を観たことがあります。
左右どちらの位置なのかはメーカーによるかもですが、このマンションはLIXILの説明書を見る限り右側のようです。

外の虫はどうにも出来ませんが、せめて室内はできる限り快適にしたいですよね。

[357: マンション検討中さん]

1期〜3期分がかなり残っているようですが、売れ行きはイマイチなのですか？
エレベーターって全部で4基ですか？

[358: 匿名さん]

売れてないのはグランセンスのほうです。夜見てみれば分かるかと思います

[359: 匿名さん]

検討してますが、売れ行きはちょっと渋いですね
何回かMRに行きましたがかなり部屋は残ってます

[360: 匿名さん]

売り出してる部屋で、線路から遠い部屋はもう殆ど残ってないですよ

[361: マンション検討中さん]

約1/4ほど残っているんですよね？土日のモデルルームの予約も残席わずか！！と言ってますが、その様な状態であればもう少し販売残数が減ってなくてはおかしいですよね？人気ないのかなこのマンションは‥

カスミの裏のマンションは苦戦確定

[362: マンション検討中さん]

二部屋ほど売りに出ていますね。強気な販売価格！
あの値段を出すならば、売れ残っている中から購入したほうがいいような気がするのは自分だけでしょうか？

[363: 匿名さん]

売れ残りは難ありだから考え次第では？
線路側、ゴミステーション近、エレベーター近など

[364: マンション検討中さん]

ゴミステーションに近いのは確かに嫌かな。エレベーター付近も嫌かも、線路に関してはそんなに気にしない。1・2件目のマンションより見た目はかっこいいのに、何が問題なのかな？

[365: 匿名さん]

価格が高すぎるのでは？
あと、1〜2割くらい安くないと完売は難しいかも

[366: 匿名さん]

購入しても未だ住んでいない方もいるのでは？うちも年内位の引っ越しを考えています。

希望の所が欲しかったので早く買っていますが。

[367: マンション検討中さん]

２割安ければ…売れるかな？
購入したら即引っ越ししないのは、金銭的に余裕があるからなの？賃貸とかに住んでいたら支払いが２重になるでしょ。

[368: 匿名さん]

資料請求してから約1年
久しぶりにみたら、まだ残り半分くらいが販売中
ちょっとびっくりしてます
安くなったら買いたいです

[369: 匿名さん]

もう完成してるので、部屋の内装を
変えたりオプションを付けたりなど、自分達の好きなように出来ないのが残念ですね。
今回 グランアルトやシーズンズの時のように工事中の段階での販売戸数が少なかったのかな…

[370: ご近所さん]

ごく近所の新築マンション住民ですが、1年数ヶ月経過したところで生活騒音の苦情が少なくないのが、いまさらながら気になります。深夜の靴音やピアノの音は、管理組合が被害者の言い分を確認し、収まったようですが、深夜の床ドンやドアの開閉、オーディオ騒音等に悩む投稿が、いまだ投稿されるのは何故でしょう？「コンクリート床200ｍｍ以上」では足らなかったのでしょうか？それとも住民の暮らし方に配慮が足らないのでしょうか？
第三者に、状況をきちんと説明・証明できれば、管理組合（管理会社）が豊富な経験から責任を持って妥当な対策を実施してくれるようですが、なんだか「もぐらたたき」のようで、当事者には誠に気の毒な話です。
インターナショナルな時代、外国の方も3%位居住されていると管理人さんから聞きました。ゴミの出し方にも特徴があるそうですが、生活騒音にも国民性がからんでいるのかもしれません。越谷の田舎マンションとはいえ、理事会や管理会社には、グローバルな視野からの対応が必要かと思います。

[371: 匿名さん]

近所の新築マンション、、失礼ながら近所に新築マンションありましたっけ？
このマンションは騒音トラブルは今のところないですよ。タバコのトラブルはあったようです。

[372: 匿名さん]

もしかしてシーズンズですか？
営業が、層が違うとハッキリ言ってました。安いのは買いやすいけど住人の層という意味ではリスクはあるし一長一短ですよね。

[373: 匿名さん]

シーズンズではございません。
お互い低層のレベルですね。

[374: ご近所さん]

アクアの販売員は「大人のマンション」と表現しました。つまり、植栽は最低限、受付は管理人のみ、無駄がありませんと。モノは言いようですが、どう解釈するか、自分で理解・判断･納得してください。今朝は、いつも岸辺のスペースで一服しながらラジオを聞いてるおじさんが、犬の散歩にマンションから出てきた若い兄さんに「早朝からうるさいのでイヤホンで聞いてもらえますか」と注意されてました。1Fでベランダを網戸にしていると、生垣越しに、スペースでくつろいでいる方からの影響があるわけです。アクアの運河側は狭い道路なので、こんなトラブルも起きにくいです。「大人のマンション」なんですね。

[375: 匿名さん]

レイクタウン駅南側で検討されてるなら、航空写真で確認されることをお勧めします。狭い土地に建てた工夫が手に取るように判ります。近くのグランアルトやシ－ズンズに比べると、アクアは植栽面積を極端に削っているのが特徴。住み心地はともかく、植栽管理費は安くすみます。

[376: 匿名さん]

航空写真で確認したけど手に取るように判らないです。

[377: 匿名さん]

完全に南向きにせず南西向きで斜めにすることで、少しでも戸数を増やしたかったってことじゃないでしょうか

[378: 匿名さん]

巷では空き家問題が取り沙汰されていますが、このあたりはどうなんでしょうか。
いくつかマンションが建っていますが、このあたりのマンションは完売しているのか気になる所。
空き家がある場合管理費などの回収が難しくなってくることから将来的に住民側は厳しくなってくるのかなと懸念されますから、この部分も重要かな

[379: 匿名さん]

販売グループ会社の社宅にしたりいろいろと方法があるから大丈ｖ。
販売からずーっと空き部屋のままってことはない。

[380: 匿名さん]

たのしみだなあ!