アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン［旧称：越谷レイクタウン駅前プロジェクト］

[匿名さん]

住友×大京の273戸大規模マンションです。越谷レイクタウン駅から徒歩2分。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件名：アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市　レイクタウン八丁目8番(地番)　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩2分
総戸数：273戸　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.8.3　管理担当】

[162: 匿名さん]

ここから東京駅まで行く場合に、武蔵野線直通で行く人と、南浦和で京浜東北線に乗り換えて行く人との比率は何対何くらいですかね？

[163: 匿名さん]

１：９くらいではないでしょうか

[164: 匿名さん]

私も京浜東北線を乗ったことがあるので、そんな感じがします。
南浦和はたしかに両線が停車する駅ですが、圧倒的に京浜東北という印象でした。
通勤時間帯はかなりの込み合いになると思います。

[165: 匿名さん]

>>162
時間に余裕があるか早起きが好きなら武蔵野で座って東京まで行きたいよね

[166: 匿名さん]

>>165
ホットコーヒー飲みながら　のんびり行きたいですね

[167: 匿名さん [男性 30代]]

また工事に不備が出た

[168: 購入検討中さん [男性 30代]]

値段高い。。
アクアステージに手を出すより第一段のグランアルト越谷レイクタウンの方が中古だけど、総合的に環境が整ってる気がします。

[169: 匿名]

その通り❗

[170: 匿名さん]

物件に関しては何を重視するのか、ということは本当に難しいと感じます。
このあたりはかなりその方の価値観が影響してくることになりそうです。
やはりそのあたりを総合的に判断することがポイントになるのでしょうか。

[171: 匿名さん]

満席が続きますね、人気物件のようで安心しました。

[172: 購入検討中さん]

長閑で良い場所ですね。広い庭付きの1Fを検討してるんですが、あと1戸か2戸しか残ってないみたいですね。

[173: 匿名さん]

たのしみだね。

[174: 周辺住民さん [男性 30代]]

シーズンズを昨年購入し住んでいますが、アクアステージへの嫌がらせの会社さんなのか適当なコメントされている方がいたのでコメントします。

内装は殆ど同じとありましたが、シーズンズは外観も内装もライオンズマンションの大京色が強く、 アクアステージは外観がスタイリッシュで内装も住友色が強い仕上がりで全く別物です。
高級感は甲乙つけたがく、好みです。

私の妻は住友のスタイリッシュな外観が好きみたいです。 私も大京の内装はとても嫌いでしたが、広さと価格が魅力で購入し、住めば都で内装も今では愛着がわき好きになりました。
キッチンの色はシーズンズの大京はなかなかうまいです。

シーズンズは一期が安かったとコメントされている方がいましたが、安い大通り沿いの東側が多く売られ、2期は東より500-700万円高い南側が売られたからです。
なぜ詳しいかと言うと私も不動産業者だからです。

充実の共用施設とありますが、コンシェルジュが2名の時間があり、正直かなり無駄なコストだと思います。 メインはこんにちは。 おかえりなさい。等の挨拶ですから。。。
昨年クリスマスツリーの飾り付けも40万円ほど支出でしたね。今後、組合で諸々改善していきたいなと思います。

シーズンズのマイナス面は、2千万円台の部屋も多かったせいか、常識がないのか、ロビーラウンジでマナーが悪い方や、ん、、、、。という方がたまにいらっしゃいます。

音の問題も、億ションの二重床でも子供の足音はしますから、子供のいる家庭はクッションマットを敷いたり、夜遅くのイスを引く音は響きますから、下階へのささやかな配慮はしあいたいものです。

街は開発から8年くらい？で綺麗に整備されている所が魅力です。 買物も便利。
子供クリニックも専門個人医院ができました。
私も医者なら出店するくらい子供の人口のわりに子供クリニックがありません。笑

たまにしか利用しませんが郵便局が隣駅にいかないと無いのはマイナスですね。

公立の高校の学力は越谷市は60以上が多く、そこそこ安心感はあります。 駅前の私立はそんな事ない様ですが。笑

戸建は大手売主で駅から10分以内であれば軒並み5千-6千万円が相場ですから、街の住民の質はそこそこ安心感はあるのではないでしょうか。

[175: 匿名さん]

この物件は二重天井の直床なんだね。野村のオハナと似たようなグレードだと思った。

[176: 匿名さん]

>174さん
実際に住まれてみた上で良い点、悪い点双方を挙げて下さってありがとうございます。
こちらの共用施設は意外に無駄がなく好感を抱いておりますが、サービスの方は見直しが必要な部分もありそうですか。
クリスマスツリーに40万円とは驚きです。住人が有志で飾り付ければ電気代だけで済みそう…

[177: 匿名さん]

電車から見るとどちらのマンションも素敵

[178: 匿名さん]

ショッピングカート置いてほしいな

[179: 物件比較中さん]

今日みてきました
まだまだ空室あるんですね
ゆっくり販売していく姿勢なのはわかりますが、あんな対応されたら買いたくても買えません
自分は、検討をあきらめました

[180: 匿名さん]

大宮に戻りましょう

[181: 匿名さん]

各部屋にウォークインクローゼットが設置されているので使いやすそうかなと思います。
収納場所が少ない間取りだと家具を購入しなければいけないのが困りますから
考えなくても良いのが嬉しいです。買いやすい価格帯なのも良いと思います。

[182: 匿名さん]

75平米以上の部屋は、収納多くて良いよね。

[183: 匿名さん]

完売も見えてきましたね！

[184: 匿名さん]

え？まだ二期はじまったばかりじゃん

[185: 購入検討中さん]

まだ半分くらい残ってますよね？
あれ？今日、モデルルームで聞いた情報と違う？？

[186: 匿名さん]

無駄な共用施設がないから、管理費安くて良いね

[187: 購入検討中さん]

残り180戸くらい。
まだまだ、半分以上ですね。
のんびり検討します。

[188: 匿名さん]

売れてないね
高過ぎたのかな

[189: 匿名さん]

ここは順調みたいよ。隣が売れてない

[190: 匿名さん]

このあたりは、どのような条件がよいのか、ということで物件の選び方も変わってくるかと思います。
できる限り、ご自身にとって、住みやすい条件の方が、いろいろと便利な部分も多いでしょう。
このあたりは、何を重視するのかでも違いそうです。

[191: 匿名さん]

政治家の答弁みたい。

[192: 匿名]

犬が、うるさ過ぎませんか。
皆さん我慢されているのですか。

[193: 匿名さん]

今日ピューマみたいのが走ってたのは何なの？

[194: 匿名]

放し飼いしていますよね。
完全に規約違反。
うるさくて、窓も開けられない。

[195: 匿名さん]

放し飼い？ありえない。怖すぎるんですけど

[196: 匿名さん]

ピューマ！？(笑)
どちらかのお宅で犬を飼われている方がいらっしゃるのでしょうか。
こちらのマンションはドッグランのような空間があるんでしたっけ？
まさかリードをつけずに敷地内を走らせているんですか？

[197: 匿名さん]

ドッグランなんてもちろん無いですよ。
庭で犬を飼うことも放し飼いにすることも違反。
管理会社はいつまで野放しにするつもりだろう？
今日も歩道を人が歩くたびに犬が吠えている。

[198: 匿名さん]

あれはピューマではなくサーバルキャットです。
ボブサップが飼ってる猫ですヨ。

[199: 匿名さん]

猫も犬も放し飼いなの？
ジャングルか。
不潔だし不快だし、資産価値ダダ下がるから本気でやめてくれ。

[200: 匿名さん]

南西の庭のある部屋の話ですか？
共用のホールや通路で走り回ってるのかと思ったw。
しかし煩いのは勘弁です。まだ契約前ですが、南西の棟を検討しているので不安。

[201: 匿名さん]

そうです。
検討中でしたら、営業さんに現状を確認した方が良いですよ。
犬の存在はパビリオンでも把握しているはず。

[202: 匿名さん]

ただちに管理会社に連絡して、直接注意指導してもらわないと駄目ですね。

[203: 匿名さん]

誰か連絡してくれないかなあ
みんなが思っている
いつまでたっても変わらない

[204: 匿名さん]

管理会社に連絡しましたよ。
みなさんも連絡してください！
匿名での電話も出来るのでお願いします。
待っていても変わらない。

[205: 購入検討中さん]

サーバルキャットだとしたら、特定動物に位置づけられているので、
サーバルを飼うには行政の危険動物飼育許可が必要で、
飼い方に制約があるみたいですよ

[206: 匿名さん]

俺も連絡しとこ

[207: 匿名さん]

サーバルキャットって肉食で頑丈な部屋や檻に入れなくてはいけないんですよね？室内の放し飼いすらNGみたいだけど。
そのネコだとしたらマンションで買うのは凄いですね。‥許可下りたんだろうか？

[208: 匿名さん]

ほんとにサーバルキャットならば、隣の世帯が庭で子供遊ばせてたら危なくないですか？

[209: 匿名さん]

この物件、大丈夫か？
半分も売れてないうえに、猛獣がいる
シーズンズのときとは違うね

[210: 匿名さん]

まだ2期だから、そもそも半分くらいしか売り出してないですよ。

[211: 匿名さん]

庭で放し飼いは、犬だよ。
猫は見たこと無いけど、ほんとにそんなのがいるの？？

[212: 匿名さん]

犬が庭を走るくらい別にいいんじゃないの？
ちっちゃい人間が多いのですね。

[213: 匿名さん]

ペットブームでいろんな種類の動物を飼う人もいるでしょう。猫もブームでマンションで買う人もいます。仕事で疲れて帰ってくると迎えてくれてとても癒されるそうです。えさやトイレなどいろいろお金もかかるけれど家族の一員でかわいくてたまらないそうです。マンションの皆さんに迷惑をかけず上手にかっている方もいますね。

[214: 匿名さん]

売り出してないのは売れないからでしょ。
購入客貯めて、買う客が集まってから売り出して、即日完売なんてしたいんだろうけど、売れないとバレてるんだけどな。
しかし、猛獣がいるような売れ残りはキツい。
販売した営業が悪い。大京が販売しているせいじゃない？

[215: 匿名さん]

野村も三井も200戸以上の物件で一括販売なんてしませんよ。

[216: 匿名さん]

連休に沢山の方が引っ越されると営業さんが言っていました。

規約をそれぞれで良く読んで、お互いにマナーを守りながら良いマンションに住む事が出来たと

（良いマンションは外見ばかりでなく皆さんの暮らしかたもおおいにあるとおもうので）思えるようにしたいですね。

心配と楽しみが半々です。

[217: 匿名さん]

猫、私は見掛けたことないですし、庭で飼われていた犬も室内に入れたようなので、快適になりましたよ。

[218: 匿名さん]

よかったです　完売しますように

[219: 匿名さん]

引っ越しを済ませて先日から住み始めたのですが、

思ってたよりバルコニーに虫が多くて困惑しています...
やっぱり湖から近いからですか？
それとも私のお部屋だけですかね？

[220: 入居済み住民さん]

>>219
上層階でも虫はたくさんいますね。
上昇気流で上がってくるんでしょうね。

[221: 匿名さん]

中古の掃除機を購入して虫捕り専用にしました。

[222: 物件比較中さん]

まったく売れてませんね。
　
少子高齢化で東京の地価が下がるの確実だし
埼玉に住む必要性がないと感じてる人が増えてますわ。

[223: 匿名さん]

この高級マンションが羨ましいのですね（笑）

[225: 周辺住民さん]

住民の層は1、2弾とは違うと聞きました。少し高いだけあり。そういう事を考慮して物件探しをしている方には最適かもしれないです。

[226: 入居済み住民さん]

南西向きの住民です
上層階でも虫が多いのは事実です。
防虫対策は必須です
季節、時間帯、バルコニーの方角にもよると思いますがマンション検討されている方は虫は覚悟ですね

[227: 匿名さん]

ハエ捕り紙を使ってます

[228: 匿名さん]

どんな虫が多いのですか？

[229: 周辺住民さん]

虫には詳しくないのですがおそらくユスリカかと思われます
洗濯物が心配です

[230: 匿名さん]

レイク周りの戸建ての人とかどうしてるんですかね？戸建ては窓たくさんあるし。7千万以上する家もあるけど。

[231: 入居済み住民さん]

バルコニーの防虫対策はどのようなものが効果がありますか？

[232: 匿名さん]

湖が導水するまでは酷かったですが、最近は気になるほど見かけませんけどね？
まだそんなに出ます？

[233: 匿名さん]

窓、網戸用の虫除けスプレーを吹きかけてからまったくいなくなりましたよ

[234: 匿名さん]

そろそろまた虫が飛び交う季節になってきましたね。
蚊は嫌ですね。ハエも嫌ですが、どうにかならないものかな。

ここは何階建てだか知りませんが、たしか２０階以上になると蚊がいなくなるって言いますが。
多分ハエも居なくなるんじゃないかな

[235: 入居済み住民さん]

>>233虫除けスプレー良さそうですね。試してみます❗

[236: 入居済み住民さん]

今朝車に乗ろうとしたところ、運転席側のドアに目立つ傷がついていました。
お隣さんがドアを開けた際に付いてしまったものでしょう。
集合住宅なのでこういった事は起きてしまうとは思いますが、なんの連絡もないというのは悲しいですね。

[239: 匿名さん]

>>236
車両保険加入していたら、保険会社に連絡ですね。

目立つ傷が付いてしまうくらい打つけたということは、かなりの勢いがあったはず。

[240: 匿名さん]

このあいだ疑われました
位置的にズレがあるのに
悲しいですね
バカ！

[241: 匿名さん]

今日LDKに付いてる給気口のフィルターを外してみたら、真っ黒に汚れて小さな虫がぎっしり付いてました。まだ越してきて1ヶ月程ですが、こまめにフィルター掃除しないといけませんね

[242: 匿名さん]

その程度の傷を車両保険で直したら割り高だよ（笑）

[243: 入居済み住民さん]

5階廊下に煙草の吸い殻が今日も落ちていました･･･
引っ越してきて三回目です。ポイ捨て厳禁！！

[244: 匿名さん]

住民同士のトラブル、不平、不満は別のサイトで、お願いします。
情報交換の場です

[245: 匿名さん]

別のサイトってなんですか？
ここ以外に同じマンションの住民に意見を言えるところってありましたっけ？教えてください。

本当に住民しか書き込めない、見なれない掲示板があればいいのにね。

[246: 匿名さん]

共有部分でタバコを吸わないでください

[247: 入居済み住民さん]

車のドアパンチ、わたしもやられました。
一言謝っていただければいいのに。
とても不愉快です。

[248: 匿名さん]

疑うのはよくない
ちがうとこでやられたのかもしれない

[249: 匿名さん]

疑いたくないけど隣の車とドアの位置がぴったり合うんだよね。
何も言わないって人としてひどいよね。気づかないわけないのに。

[250: 匿名さん]

後は、保険屋か警察へ

[251: 匿名さん]

外出先の駐車場で隣に同じ車種が停まる可能性もあるでしょ

[252: 匿名さん]

このあたりはかなりマンションが増えましたよね
レイクタウンは駅の反対側ですから行くのに徒歩１０分程度かかってしまうんですね。
個人的には同じ側だとよかったかな。
大型商業施設が近くにあるので、すごく便利な反面、観光シーズンは混雑しますから
なかなかいけなさそうなのが残念です。

[253: 匿名さん]

駅の反対側だから購入しました。人や車が流れてこなくて本当に静か。
kazeは徒歩5分くらいですよね。moriへは車！笑

[254: 匿名さん]

>>252
平日はレイクタウン空いていて買い物しやすいですよ～
お仕事されてる方には中々機会がないかもしれませんが。
土日祝のレイクタウンは混んでくれないと、存続的には困りますし、難しいところですね。

[255: 匿名さん]

大きい公園と湖がある側がよかったなあ・・・

[256: 匿名さん]

目の前とは言えないけど少し歩くだけでレイクタウンがあって、人も賑わっている。
でも住む所は穏やかで静か。
私もレイクタウンの反対側で良かったと思います。

[257: 契約済みさん]

こちらの住民スレはまだ立ち上がらないのでしょうか。
同年代の方や小学生のお子さんを持つ方々と情報交換がしたいです。

[258: 入居済み住民さん]

自動ドアがたまにうまく作動しなくて
後ろに人がいると焦ります。
センサーの反応鈍くないですか？

[259: 匿名さん]

それは管理会社に言って、
調整してもらわないとならない感じじゃないでしょうか。
もしかしたらセンサーの不具合の可能性もとても高いですし。

レイクタウンの反対がわって買物どうなんだろうと思いますと、
静けさなどを求めるとここが良いんじゃないか、ということなんですね。

[260: 匿名さん]

レイクタウンのマルエツは微妙に高いし、
安い霞スーパーが近いのは利点では。レイクタウンは土日混みますし

[261: 入居済み住民さん]

ドコモ電波わるくないですか？
うちだけかな？