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【3】第2期予定価格
3LDK 85.14㎡ Aタイプ 南東角 9,770万円～1億160万円 3LDK 77.24㎡ Gタイプ 東北角 7,980万円～8,530万円 3LDK 70.04㎡～75.04㎡ C～Fタイプ 東 6,980万円～8,540万円 2LDK 61.54㎡ Bタイプ 東 6,610万円～6,990万円 第2期の販売については、6月中旬に要望書提出、6月下旬に登録開始、7月中旬に抽選を行う予定だそうです。 総戸数123戸中、第1期でおよそ3分の1が販売済み。 しかしながら、第2期でもA～Gタイプの上層階から低層階まで、幅広い選択肢の中から選べるようになっていました。 現在は、以下の第1期先着順住戸を販売中だそうです。 1201号室 3LDK 85.14㎡ Aタイプ 南東角 9,800万円 1401号室 3LDK 85.14㎡ Aタイプ 南東角 9,830万円 ↓ 建設現場の様子（右側2棟は、対岸の芝浦アイランドに建っているマンションです。） 
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【4】モデルルーム
モデルルームは、田町駅の西口から徒歩5～6分の場所にあります。 マンション建設地がある東口とは逆の出口ですので、気をつけてください。 桜田通りを北に進むと、三田二丁目の信号がある角地に、マンションギャラリーが建っています。 時間の都合がつくようであれば、平日の見学がオススメだそうです。 試しに平日行ってみたところ、シアタールームもモデルルームも、貸し切り状態でゆったり見学できました。 モデルルームは、Aタイプ85.14㎡の3LDKを2LDK仕様に変更して展示されています。 このような間取り変更のメニュープランは、無償でセレクトできるそうです。 メニュープランの申込期限を視野に入れて購入検討できたら、選択肢が広がって、更に楽しくなりそうですね。 ↓ マンションギャラリーの外観 
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【5】設備仕様
クラッシィハウス芝浦では、上述した間取りの無償メニュープラン以外にも、たくさんの選択肢があって驚きました。 最近は、扉・壁紙・床材などのインテリアカラーセレクトができる物件がたくさん出ていますね。 特筆すべきは、こちらのマンションでは、インテリアカラーセレクト以外の無償セレクトも豊富に揃っているという点です。 ・ガスコンロのカラー（パールブラック・パールホワイト・ダークグレー・パールグレー・ライトベージュ・パールピンクの6種類） ・キッチンの高さ（80・85・90cmの3種類） ・洗面化粧台の高さ（75・80cmの2種類） ・洗面台水栓の種類 ・水回りの扉面材カラー ・水回りの天板カラー ・浴室のアクセントタイル・扉・カウンターのカラー ・浴槽の形状 浴槽のサイズは、Aタイプの間取りが1618サイズ、B～Fタイプの間取りが1418サイズになっていました。 フルオートバス、サーモバス、サーモフロア、ミストサウナなども、標準装備されています。 キッチンでは、食洗機、ディスポーザー、浄水器一体型水栓、無水両面焼きグリルなどが、標準装備されています。 キッチンカウンターには、シーザーストーンを採用しているとのこと。 シーザーストーン？ 初めて聞きました。 天然石は多孔質ですが、シーザーストーンは孔が少ないそうです。 孔が少ない材質のため、水回りでも水分を吸収しにくく、衝撃に強い、劣化しにくい、という利点があるのだとか。 バルコニーの奥行きは、間取りによって1.7メートルから3.2メートルまでありました。 隣戸との境界は、アウトポール設計でバルコニー側に出した柱が使われているので、隣の視線や音を気にしなくても済みそうです。 ↓ 渚橋から見える建設現場 
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【6】周辺環境
田町駅の東口周辺には、今のところ、目立った大型商業施設がありません。 日常使いできそうな近くのスーパーは徒歩7分、グランパーク内のピーコックです。 また、対岸まで徒歩8分、芝浦アイランドにもピーコックがあります。 それから、今年の夏にオープン予定となっている、肉のハナマサが徒歩3分。 東口駅前の商店街には、飲食店、喫茶店、薬局、酒屋さんなどが並んでいます。 駅の反対側、西口駅前の商店街も、賑わいがあって楽しそうですよ。 芝浦工大や慶応大の最寄駅だけあって、ボリューム満点の飲食店がいっぱい！ 大型ショッピングセンターに行きたい場合は、徒歩5分のバス乗り場から、品川シーサイドのイオンモールまで送迎してくれる無料循環バスが出ていました。 ぜひ利用したいですね。 ↓ グランパーク内にあるピーコック 
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対岸の芝浦アイランドからは、お台場海浜公園まで乗船時間20分のアーバンランチが出ているそうです。
自転車やペットもOK！ ちょっとしたクルージングで、リフレッシュできそうですね。 マンションの目の前には、芝浦港南区民センターがあります。 コンビニや郵便局なども、近くにあります。 スポーツセンターが併設されているみなとパーク、愛育病院などは、完成済み。 芝浦公園、子育て支援施設、駅周辺のペデストリアンデッキなどは、これから続々誕生予定。 高層マンションが立ち並ぶ中に、公園、幼稚園、小学校、クリニックなども点在していました。 ↓ 建設現場前にある公園 
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【7】総評
駅前の再開発が進められている地域だけあって、まだまだこれから、成長段階にある地域に建つマンション、といった印象を受けました。 入居時期が再来年の2月下旬ですので、その頃になったら、今とは随分違った印象になるのだろうなと思います。 個人的には、バルコニーを柱で区切ってプライバシーに配慮したり、共用施設をつくらずに独立性を高めたり・・・コミュニティーの煩わしさを感じることなく、プライベートな生活空間を満喫できそうな点が好印象でした。 隣戸の視線を気にすることなく、バルコニーでのんびり過ごすのもよし。 敷地内のヒーリングテラスから、運河沿いの遊歩道へ出てみるのもよし。 多くの共用施設を望む方、サービス重視の方、マンション内のコミュニティーを築きたい方には、残念ながら対象外の物件になってしまいそうですね。 そのような付加価値を重視していない方、芝浦周辺にお勤めの単身者、若いご夫婦などで、山手線から徒歩圏内の高層マンションを探している方にとっては、ぴったりなマンションになりそうです。 ↓ 渚橋から見える建設現場（右）と芝浦アイランド（左） 
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by 管理担当
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
所在地：東京都港区芝浦4丁目2番28（地番）
交通：JR山手線「田町」駅～徒歩9分
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：61.54㎡～85.14㎡
構造：鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階建
総戸数：123戸
敷地面積：1,729.25㎡
販売時期：2015年6月下旬～第2期販売開始予定
完成時期：2017年1月中旬予定
入居時期：2017年2月下旬予定
最寄駅の他にも、徒歩圏内の駅がいくつかあります。
都営三田線・都営浅草線「三田」駅まで、徒歩11分。
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで、徒歩14分。
都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅まで、徒歩16分。
また、徒歩圏内というには少々遠くなりますが、品川駅までは徒歩22分の距離です。
2020年に暫定開業予定の新駅は、徒歩12分前後の距離になるとのことでした。
新駅の周辺には、様々な商業施設の開業検討もなされているそうです。
どんな街になっていくのか・・・かなり期待してしまいます。
↓ 最寄駅となるJR田町駅の東口