クラッシィハウス芝浦に行ってみた − モデルルーム見学記

[ひとりかふたり [女性 40代]]

【1】総合評価（主観5段階評価）
モデルルーム　★★★
価格帯　★★★
間取り　★★★
設備仕様　★★★★
周辺環境　★★★

JR山手線の田町駅東口を出て、芝浦商店街をまっすぐ進み、旧海岸通りを右折。
八千代橋を渡ってすぐ左にある、芝浦港南区民センターの裏に建つマンションです。
マンション前には、幅100メートル超の芝浦西運河が流れています。
全戸キャナルビュー！
駅周辺が、アジアヘッドクォーター特区に指定されていることも踏まえ、これからの変貌が楽しみなエリアでもあります。

↓　建設現場の看板

【2】物件概要
所在地：東京都港区芝浦4丁目2番28（地番）
交通：JR山手線「田町」駅～徒歩9分
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：61.54㎡～85.14㎡

構造：鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階建
総戸数：123戸
敷地面積：1,729.25㎡

販売時期：2015年6月下旬～第2期販売開始予定
完成時期：2017年1月中旬予定
入居時期：2017年2月下旬予定

最寄駅の他にも、徒歩圏内の駅がいくつかあります。
都営三田線・都営浅草線「三田」駅まで、徒歩11分。
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで、徒歩14分。
都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅まで、徒歩16分。
また、徒歩圏内というには少々遠くなりますが、品川駅までは徒歩22分の距離です。

2020年に暫定開業予定の新駅は、徒歩12分前後の距離になるとのことでした。
新駅の周辺には、様々な商業施設の開業検討もなされているそうです。
どんな街になっていくのか・・・かなり期待してしまいます。

↓　最寄駅となるJR田町駅の東口

【3】第2期予定価格
3LDK　85.14㎡　Aタイプ　南東角　9,770万円～1億160万円
3LDK　77.24㎡　Gタイプ　東北角　7,980万円～8,530万円
3LDK　70.04㎡～75.04㎡　C～Fタイプ　東　6,980万円～8,540万円
2LDK　61.54㎡　Bタイプ　東　6,610万円～6,990万円

第2期の販売については、6月中旬に要望書提出、6月下旬に登録開始、7月中旬に抽選を行う予定だそうです。
総戸数123戸中、第1期でおよそ3分の1が販売済み。
しかしながら、第2期でもA～Gタイプの上層階から低層階まで、幅広い選択肢の中から選べるようになっていました。
現在は、以下の第1期先着順住戸を販売中だそうです。

1201号室　3LDK　85.14㎡　Aタイプ　南東角　9,800万円
1401号室　3LDK　85.14㎡　Aタイプ　南東角　9,830万円

↓　建設現場の様子（右側2棟は、対岸の芝浦アイランドに建っているマンションです。）

【4】モデルルーム
モデルルームは、田町駅の西口から徒歩5～6分の場所にあります。
マンション建設地がある東口とは逆の出口ですので、気をつけてください。
桜田通りを北に進むと、三田二丁目の信号がある角地に、マンションギャラリーが建っています。

時間の都合がつくようであれば、平日の見学がオススメだそうです。
試しに平日行ってみたところ、シアタールームもモデルルームも、貸し切り状態でゆったり見学できました。

モデルルームは、Aタイプ85.14㎡の3LDKを2LDK仕様に変更して展示されています。
このような間取り変更のメニュープランは、無償でセレクトできるそうです。
メニュープランの申込期限を視野に入れて購入検討できたら、選択肢が広がって、更に楽しくなりそうですね。

↓　マンションギャラリーの外観

【5】設備仕様
クラッシィハウス芝浦では、上述した間取りの無償メニュープラン以外にも、たくさんの選択肢があって驚きました。
最近は、扉・壁紙・床材などのインテリアカラーセレクトができる物件がたくさん出ていますね。

特筆すべきは、こちらのマンションでは、インテリアカラーセレクト以外の無償セレクトも豊富に揃っているという点です。
・ガスコンロのカラー（パールブラック・パールホワイト・ダークグレー・パールグレー・ライトベージュ・パールピンクの6種類）
・キッチンの高さ（80・85・90cmの3種類）
・洗面化粧台の高さ（75・80cmの2種類）
・洗面台水栓の種類
・水回りの扉面材カラー
・水回りの天板カラー
・浴室のアクセントタイル・扉・カウンターのカラー
・浴槽の形状

浴槽のサイズは、Aタイプの間取りが1618サイズ、B～Fタイプの間取りが1418サイズになっていました。
フルオートバス、サーモバス、サーモフロア、ミストサウナなども、標準装備されています。

キッチンでは、食洗機、ディスポーザー、浄水器一体型水栓、無水両面焼きグリルなどが、標準装備されています。
キッチンカウンターには、シーザーストーンを採用しているとのこと。
シーザーストーン？
初めて聞きました。
天然石は多孔質ですが、シーザーストーンは孔が少ないそうです。
孔が少ない材質のため、水回りでも水分を吸収しにくく、衝撃に強い、劣化しにくい、という利点があるのだとか。

バルコニーの奥行きは、間取りによって1.7メートルから3.2メートルまでありました。
隣戸との境界は、アウトポール設計でバルコニー側に出した柱が使われているので、隣の視線や音を気にしなくても済みそうです。

↓　渚橋から見える建設現場

【6】周辺環境
田町駅の東口周辺には、今のところ、目立った大型商業施設がありません。
日常使いできそうな近くのスーパーは徒歩7分、グランパーク内のピーコックです。
また、対岸まで徒歩8分、芝浦アイランドにもピーコックがあります。
それから、今年の夏にオープン予定となっている、肉のハナマサが徒歩3分。

東口駅前の商店街には、飲食店、喫茶店、薬局、酒屋さんなどが並んでいます。
駅の反対側、西口駅前の商店街も、賑わいがあって楽しそうですよ。
芝浦工大や慶応大の最寄駅だけあって、ボリューム満点の飲食店がいっぱい！

大型ショッピングセンターに行きたい場合は、徒歩5分のバス乗り場から、品川シーサイドのイオンモールまで送迎してくれる無料循環バスが出ていました。
ぜひ利用したいですね。

↓　グランパーク内にあるピーコック

対岸の芝浦アイランドからは、お台場海浜公園まで乗船時間20分のアーバンランチが出ているそうです。
自転車やペットもOK！
ちょっとしたクルージングで、リフレッシュできそうですね。

マンションの目の前には、芝浦港南区民センターがあります。
コンビニや郵便局なども、近くにあります。
スポーツセンターが併設されているみなとパーク、愛育病院などは、完成済み。
芝浦公園、子育て支援施設、駅周辺のペデストリアンデッキなどは、これから続々誕生予定。
高層マンションが立ち並ぶ中に、公園、幼稚園、小学校、クリニックなども点在していました。

↓　建設現場前にある公園

【7】総評
駅前の再開発が進められている地域だけあって、まだまだこれから、成長段階にある地域に建つマンション、といった印象を受けました。
入居時期が再来年の2月下旬ですので、その頃になったら、今とは随分違った印象になるのだろうなと思います。

個人的には、バルコニーを柱で区切ってプライバシーに配慮したり、共用施設をつくらずに独立性を高めたり・・・コミュニティーの煩わしさを感じることなく、プライベートな生活空間を満喫できそうな点が好印象でした。
隣戸の視線を気にすることなく、バルコニーでのんびり過ごすのもよし。
敷地内のヒーリングテラスから、運河沿いの遊歩道へ出てみるのもよし。

多くの共用施設を望む方、サービス重視の方、マンション内のコミュニティーを築きたい方には、残念ながら対象外の物件になってしまいそうですね。
そのような付加価値を重視していない方、芝浦周辺にお勤めの単身者、若いご夫婦などで、山手線から徒歩圏内の高層マンションを探している方にとっては、ぴったりなマンションになりそうです。

↓　渚橋から見える建設現場（右）と芝浦アイランド（左）