ザ・パークハウス ステージ 武蔵小金井について

[物件比較中さん]

第1種低層住居専用地域にできるザ・パークハウス ステージ 武蔵小金井ってどうですか？
生活利便な施設もあって、便利な立地だなって思いました。
緑豊かな環境で、のびのび子育てできそうですね。

総開発面積13000m2超なんだとか。
周辺の環境や住まいについて、意見交換したいです。


ザ・パークハウスステージ武蔵小金井
所在地：東京都小平市御幸町131-3他（地番）
交　通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分 貫井橋停留所下車
　　　　徒歩3分（JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩24分）
総戸数：79戸
売　主：三菱地所レジデンス株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社、津田産業株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tphs-musashikoganei/

[1: 匿名さん]

駅まではバス必須の場所に位置するということですので、
基本的には車があった方がいいという立地なのかな。
一応、武蔵小金井まで徒歩24分とありますが…。
自転車で行けることは行けると思うけれど、
それでも時間がかかるかなーと思ったりもしまして。

[2: 周辺住民さん]

都民銀行グラウンド跡地ですね。やっと販売開始ですか。待ちくたびれました。

[3: 小金井市出身者]

この辺は野村不動産のプラウドや、三井のファインコート(これからできる？)などあると思いますが、三菱のパークステージなどと比較してどうなのでしょう？
武蔵小金井に出るならパークステージが一番良い立地なので魅力的ではあるのですが。

[4: 周辺住民さん]

プラウドでも現在販売中の第一三共グラウンド跡地の物件ではなく、日立国際電気社宅跡地のプラウドなら武蔵小金井駅へのアクセスも悪くないと思います。
色々な物件を比較できるのは良いですね。

[5: 匿名]

日立国際電気社宅跡地のプラウドとは今回のパークステージよりも武蔵小金井に近いのですが？

[6: 周辺住民さん]

>>5
近くはないですが、目の前がバス停なので便利かなと

[7: 周辺住民さん]

>>5
地元市議のブログに土地利用構想が紹介されてます。
『日立国際電気社宅跡地』で検索してみて下さい

[8: 匿名]

返信ありがとうございます。
パークステージが出来上がるのは楽しみです。
早く間取りとか見れるようになってほしいですね！

[9: 匿名さん]

近隣で進んでいる鈴木遺跡の保存を目的とした『史跡公園構想』は押さえておきたいですね。
公園整備は、国の史跡指定を待ってということでまだ先のようですが

[10: 匿名さん]

そういう話が出ているのですか。
すごくステキ。
公園化すれば、保存するのにもいいんじゃないかなーという感じで。


こちらはずっとどうなるのかって皆さん思っていた場所なのかな？
やっと売り出すという感じらしいので。
待っていた方、多いのかも。

[11: 匿名さん]

三菱からもこのような大規模戸建が出てきたんですね。武蔵小金井駅まで自転車通勤というはどんな感じでしょうかね？アップダウンとか駅駐輪場のスペースなど

[12: 匿名]

ついに間取りが発表されましたね！
どんな設備を使用するかも楽しみー！

[13: 周辺住民さん]

武蔵小金井駅行き(西武バス)が増便されたようですね。もっとPRすれば良いのに

[14: 匿名]

【武蔵小金井駅への自転車アクセス経路】
武蔵小金井駅までは完全なフラットアクセスです。
途中仙川の窪地を坂無しで越えられる築堤の自転車・歩行者専用の遊歩道があります。
※「小金井本町郵便局」付近から「小金井本町住宅」東端を経て「稲穂神社」に至るルートです。

ですので、自転車での武蔵小金井駅へのアクセスは快適です。
ルート上に緑が多く、朝も爽やかに通勤できます。

【バス便】
当地からは「貫井橋」バス停だけでなく、京王バス「北町交番」も利用可能です。
北町交番の方がバスは極めてすいています。列の先頭に並んでいれば、着席することも可能です。
※ところが、西武バスの武20貫井橋は、ほぼ満員の状態で乗り込まなければならないため、極めて不快です。今後武20沿線の人口は1500人以上も増加するため、北町交番の利用もおすすめです。

[15: 匿名]

【バス便】
北町交番は朝ラッシュ時に2-3分間隔で運行しています。
中大付属中高の生徒が下車した後の空のバスがやってきますから、もうそれは至便です。
北町交番のバス停は深夜バスもあります。小金井橋よりも近いため、使い勝手は良好です。

【電車（中央線）】
中央線快速電車は2020年頃に普通列車グリーン車サービスを導入することが決定しています。
＋750円（休日＋550円）で都心まで快適にアクセスできます。
人権のある通勤がしたい方々、武蔵小金井始発をグリーン車で利用すれば、朝の貴重な時間を無駄にせずに快適通勤ができるようになりますよ。　

【当地の造成過程】
当該用地は都民銀行の研修施設の跡地です。
西側は地上2階地下階付き鉄筋建物が建っていました。
西側の解体後、地面には大きな窪みがしばらく開いていました。
また、現在の北西角に相当する区画は、旧施設の排水設備が設置されていたようです。

さらに、開発地全域にわたって盛り土が行われています。
これは完全に目測ですが、接道の地面とレベルを揃えるためか、20cm-40cm程盛り土されているようです。

[16: 匿名]

【武20　貫井橋バス停情報】
ちなみに、”貫井橋始発”のバス（武20-2）も存在しています。
http://bus.ekitan.com/rosen/Rp610?t=0&b=250489&f=0&com=25&...

【朝ラッシュ時】
7時：50　
8時：01　19　28　43　51
新宿以西へ通勤される方は7時50分を狙うのも一つの方法です。
ただし、若干遅い時間帯なので使いにくいのが実情です。

雨天の武20は乗り切れないほどの満員です。積み残しも頻繁に起こっていました。
しかしながら、中大循環や貫井橋始発を合わせて利用することで、賢く快適に通勤することは可能です。

[17: 匿名]

【鈴木中通りの安全性】
当該敷地に接道している「鈴木中通り」は一方通行ですが、交通量が非常に多いです。
なぜなら、小金井街道からここまでの約1.0kmの間、五日市街道から鈴木街道を結ぶ南北の道が無いからです。
日立国際電気や鈴木街道方面へ向かうタクシーが狭い道を時速40kmオーバーで飛ばすことも多々あり、自転車とタクシーがぶつかったこともあります。

また、道幅も狭いです。
https://goo.gl/maps/oLscc
https://goo.gl/maps/hCbnE
https://goo.gl/maps/f6yCo
https://goo.gl/maps/h6exU
https://goo.gl/maps/XNVzp
https://goo.gl/maps/mSu4V
貫井橋から当該敷地までの間の道幅は、一部20mほどの区間を除き、「3.46m」の道幅しかありません。
さらに、小平市が武蔵小金井駅を日常的に利用する御幸町を軽視しているためか、道路の舗装や排水設備もガタガタです。
雨天時は大きな水溜まりが多数できます。


・・・とはいえ、こうしたデメリットさえ目をつぶれれば、快適な住環境が待っています。

【快適な住環境】

①夜は静か。1.7kmほど離れた中央線の走行音が聞こえてくるほどに。

②緑豊か。暮らしていて桜や新緑、紅葉、落葉など、存分に四季が感じられます。
・五日市街道・玉川上水は山桜が咲き誇り、ケヤキが生茂ります。ランニングコースや散歩コースには最高です。
https://goo.gl/maps/12TTk
https://goo.gl/maps/wM2Q1

・小金井橋の緑も美しい。桜の名称として江戸時代～戦前までは東京屈指の観光地でした。
https://goo.gl/maps/cnWqK
https://goo.gl/maps/lWE7M
https://goo.gl/maps/GnWV1
※金魚が綺麗な建物は「小金井橋さくらクリニック」。子連れの通院も多いようで、良いお医者さんですよ。

・武蔵小金井へのフラットアクセスを支える遊歩道。緑豊かで四季を感じます。
https://goo.gl/maps/3nAuS
https://goo.gl/maps/f6PXC
※これだけの坂を回避できます。
https://goo.gl/maps/dpqq5

・北町交番やTSUTAYA近辺の街並みも美しいです。
https://goo.gl/maps/ps2Fq
https://goo.gl/maps/ZlvbN
https://goo.gl/maps/6OyXS

・敷地北側近辺はゴルフ場。花小金井駅方面へは石神井川の深い谷が横たわるものの、こちらも緑豊か。（鈴木中通り）
https://goo.gl/maps/mclAA
https://goo.gl/maps/Zkf2C
https://goo.gl/maps/sl9ka
https://goo.gl/maps/qc6rl
https://goo.gl/maps/ESgLT

③駅前駐輪場は空きがあるようです。
https://goo.gl/maps/xYFqd
綺麗な南口からのアクセスが便利です。西口も開設されるため、ドアツードアの時間も短くなります。

④武蔵小金井駅北口再開発も着々と進んでいます。
http://www.kensetsunews.com/?p=46766
北口のパチンコ屋も南口同様に目立たない存在になります。

⑤小金井公園の桜と緑
https://goo.gl/maps/W4bp9
花見の時期は数多くの桜が視界いっぱいに咲き広がります。
※五日市街道に花見渋滞が起こるほどの盛況っぷりです。
広い空と懐深い緑に癒されたくなったら、小金井公園へ。
https://goo.gl/maps/y7GJ1
小金井公園西口に自転車が置けます。
https://goo.gl/maps/uA85v

[18: 匿名]

【近隣の歴史】
玉川上水の歴史・見どころ
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/kouhou/pr/tamagawa/rekishi.html
http://musashinoparks.com/kouen/tamagawa/#highlight

山王窪の築樋と、小金井分水の空堀をたどる
http://tokyoriver.exblog.jp/16388688/
（先人たちが用水路のために造り上げたこの築堤のおかげで、日々快適な暮らしを送ることができています。）

名勝小金井桜
http://koganeizakura.com/
http://koganei-kanko.jp/detail/evt/evt0463.html
名勝小金井(サクラ)復活プロジェクト
http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/shogaigakushubu/syougaigakusyuuka...

『範多農園』
http://www.h4.dion.ne.jp/~mogura1/hantanouen/1hunter/1hunter.html

皇紀2600年記念小金井大緑地（現在の小金井公園）
http://www.geocities.jp/tokyo_saunterer/a036400.htm

陸軍技術研究所
http://kokubunji-koganei.blogspot.jp/2008/10/blog-post_26.html
http://golgo13.main.jp/050626/050626.htm

格式高いゴルフ場、小金井カントリー倶楽部（1937）
http://koganeicc.jp/history.html
http://1net.co.jp/course-report/koganei/index.html

豊かな緑に抱かれた心地よい住宅地。小平市御幸町エリア
http://tokyo.itot.jp/m-koganei/10
http://www.ksnc.jp/kodairashoukai/kaiganji/kaiganjipage.htm
御幸町周辺の玉川上水沿いには桜が植えられ、のちに「小金井桜」として『江戸名所図会』や広重の錦絵に描かれるほどの名所となった。1883（明治16）年に明治天皇一行が「小金井桜」を訪れ、これが御幸町という地名の由来になっている。

玉川上水をはじめ、江戸時代から戦前までの歴史が心を豊かにしてくれる街ですよ。


【レジャー・ショッピング】
◆スーパー
・ヤオコー、コープ、＋いなげやと、徒歩圏に手ごろなスーパーがいくつもあります。
・武蔵小金井駅前には品ぞろえのヨーカドー、価格と品質コスパの西友、高級志向の成城石井、三浦屋があります。
・駅から当該敷地までの間に、グルメシティもあります。
・八百屋はTsutaya・サンドラッグ・マツキヨ近くのフレッシュさとうという手も。
・近隣農家の軒先販売も人気です。
◆コンビニ
ファミマだけでなく、貫井橋の酒屋さんも利用可能です。セブンイレブン・ローソンは自転車県内です。
◆カフェ
武蔵野茶房 江戸東京たてもの園店がおすすめです。レトロな建物が良い雰囲気。
◆レストラン（特筆すべきもの）
・新小金井街道沿いはラーメン店がしのぎを削る激戦区です。
・武蔵小金井駅近辺のフレンチレストラン「TERAKOYA」は非常に格式高く評価の高い美しいレストランです。
http://www.res-terakoya.co.jp/

武蔵小金井という街には、高級志向のニーズに応えるお店もしっかり根付いています。

[19: 匿名]

連投で恐縮ですが、「駅からの距離」と「鈴木仲通り」に目をつぶることができれば、ここまで素晴らしい住環境の物件はそうそう出てこないのではないでしょうか。「実際に暮らす」という目線で考えると、実は非常に希少価値の高い環境、立地です。

[20: 名無し]

雨の日の建築中の様子を見ると、キチンとブルーシートで保護している建物と、雨ざらしで木材がビショビショの建物が分かれているっぽいですね
三菱地所ホーム施工の建物と津田産業施工で違いが現れてる？