ザ・パークハウス ステージ 武蔵小金井について

[物件比較中さん]

第1種低層住居専用地域にできるザ・パークハウス ステージ 武蔵小金井ってどうですか？
生活利便な施設もあって、便利な立地だなって思いました。
緑豊かな環境で、のびのび子育てできそうですね。

総開発面積13000m2超なんだとか。
周辺の環境や住まいについて、意見交換したいです。


ザ・パークハウスステージ武蔵小金井
所在地：東京都小平市御幸町131-3他（地番）
交　通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分 貫井橋停留所下車
　　　　徒歩3分（JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩24分）
総戸数：79戸
売　主：三菱地所レジデンス株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社、津田産業株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tphs-musashikoganei/

[47: 戸建て検討中さん]

そりゃ、無理でしょう。

[48: 名無しさん]

鈴木小か、第八小か選べるんだよね。たしか。

[49: 戸建て検討中さん]

小平市のホームページ読むと、そう読み取れますね。

[50: 検討板ユーザーさん]

記載の通り、鈴木小学校か第八小学校か選べるんでしょうね。
通学路を考えると鈴木小学校かなぁ。

[51: 戸建て検討中さん]

立地的に厳しいでしょうねぇ
ここだったら出せて3000万円代かと
どんな層をターゲットにしてるんでしょうね

[52: 名無しさん]

ここはどの程度売れてるのかな？
敷地も間取りも広めでいいと思うけど。
三井の戸建もすぐそばで販売開始だから、この辺りも賑わうかな？

[53: 戸建て検討中さん]

ここら辺の路線価が19万、路線価8割として平方メートルのあたり、24万。土地は120平方メートルくらいあるので、2880万、パワービルダーで3坪単価40万の安い上物建てて、30坪だと1200万、外構費入れて4300万くらいだろうね、ここら辺で一番安く建てて。
ここは、上物が坪単価50万くらいかな、植栽もそれなりにりっぱだから、そこらへんプラスで4700万円、都市公園2つ寄付して街並み代で200〜300万円くらいはかかってるだろうから、5000万はするよね同じ、デベ開発の建売かうとしたら。

[54: 戸建て検討中さん]

>>53 戸建て検討中さん

駅まで歩いていけない距離なのに
花小金井駅10分以内並みの路線価あるのよね
その辺りがお買い得感に欠けるんよ
車ユーザーだったら関係ないのかもしれないが
電車通勤のリーマンにはキツイす
環境はなかなかいいんだけどな

[55: 検討板ユーザーさん]

近くに武蔵小金井公園があったりして子育て環境にはいいと思います。
ここから花小金井は行こうと思えば行けるのかな？
けど、通勤は中央線のほうが便利だな。

[56: 戸建て検討中さん]

まあ、花小金井に近いに重きを置くか、中央線利用に重きを置くかかな。

[57: 戸建て検討中さん]

まあ表札の苗字でわかるでしょ。
ご近所づきあいも、

[58: 検討板ユーザーさん]

苗字？
日本人じゃないって事かしら？

[59: 戸建て検討中さん]

何を言いたいのか、意味不明ですね。

[60: 検討板ユーザーさん]

物件から貫井橋までの道がちょっと狭く感じますが、ここは車はよく通りますか？

[61: 名無しさん]

>>60 検討板ユーザーさん
やはり駅から遠いので、ビュンビュン通ると言う感じではないですね。

[62: 通りがかりさん]

ゴミを夜置くのやめて欲しいな
カラスで朝から道路にゴミが散乱して汚ないよ。安いネットで誤魔化さないでゴミステーションは作れよ

[63: 匿名さん]

株式会社ピカデリーサーカスってなんの会社？角の方の家の表札にあがってたけど。

[64: 通りがかりさん]

物件の市場価格の査定を見間違えたか？　普通の宅地建売より外国籍の方々が多い感じ。
まあ〝リトル○??〟って呼ばれない事を祈りたい、

[65: 通りがかりさん]

ザパークハウス武蔵小金井から徒歩圏内に住んでいる者です。ここは日中には管理人さんがいて朝は建物周辺のお掃除や入居者の対応をしているようですが、とにかく柄が悪いです。普段は穏やかなのかもしれませんが自分に嫌なことがあるとすぐに大声で怒鳴り散らして姿が見えなくなるまで吠えています。マンション自体はキレイですが日々顔を合わせる人がそんな人だと気分が悪くなります。

[66: 匿名さん]

んんん？ここは戸建てエリアなので、管理人さんとかおられないのでは。マンションとはまた違いますよ。

駅まではどうしてもバスを使う形になりますね。
本数があれば大丈夫だとは思いますが、どうしてもワンクッション挟む形になる。
駅までって朝はすんなり住宅もなく行けるものなんでしょうか？