【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part5

[契約済みさん]

Part5です。

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568870/

[161: 匿名さん]

品川区大雨洪水警報発令なう

[162: 入居済みさん]

北側そこそこ高層です。

思ってた以上に夜景が素敵なのでびっくりしました。
ライトアップされた東京タワーは本当に美しいです。
窓から東京タワーを眺める生活なんて思いも寄りませんでした。

でも2年後には住不のタワマンで塞がれちゃうんですね（泣）

南と北以外は東京タワーが見えるということになりそう。。。

[163: 入居済みさん]

>>162
まだ、スミフがどこまでの高層を考えてるかわからないので、場合によってはまだ見れる可能性があります。出来れば、ジュエルビューラウンジよりも低くしてくれたらなぁ。

[164: 契約済みさん]

ちょっと質問ですが、お風呂の自動お湯はりの湯量設定、皆様どれくらいにしてますか？
初め、レベル5位に設定してたら、バスタブのほぼ満タン近くお湯がはってありビックリしました。うちのお風呂に不具合があるのでしょうか？
レベル3に下げても7分目位入ります。

[165: 引越前さん [女性 40代]]

今日ベランダのガラスの先に、上の階から落ちてきたたばこの灰がありました。吸い殻ではありませんが、灰をベランダから落とされたのだと思います。このマンションはベランダの喫煙はOKだったのでしょうか？　OKでも是非灰皿を使って、下の階に灰や吸い殻を落とさないようにお願いします。折角の新築なのに汚されて気分悪いです。

[166: 匿名さん]

>>165
三井に言った方がいいよ。
管理組合が立ち上がってない今、マンション管理運営については三井に責任があるので。
やはりこういうのは最初が肝心だから

[167: 入居前さん]

ソフトバンクに電波改善要望を出した結果、返信がありました。
早く基地局作ってくれるといいんだけど。。

↓


「電波改善要望フォーム」にご登録いただき、ありがとうございます。
また、ご不便をおかけしており、誠に申し訳ございません。

この度、ご登録いただいた東京都品川区北品川５丁目３付近の電波状況を詳しく調査しましたところ、
最寄の基地局以外にも複数の基地局からの電波が集まっており、携帯電話のご利用が不安定な地域である可能性がございます。

対象のエリアを改善要望ポイントとして登録のうえ、基地局の調整など電波改善に向けた検討をさせていただきます。

この度は貴重なご意見をいただき、誠にありがとうございました。
ソフトバンクでは、お客様からのご意見・ご要望を元に、通話・通信エリアの改善と拡充に努力を重ねてまいります。

なお、弊社では、小型基地局を設置することで屋内の電波状況を改善する無料サービス「ホームアンテナFT」をご提案しております。

詳細につきましては、下記にてご確認ください。
http://www.softbank.jp/mobile/service/home_antenna_ft/

※お客さまの接続機器およびご利用環境によりホームアンテナFTをご利用いただけない場合がございます。
すでにご検討済の場合は、重ねてのご案内をご容赦ください。
※iPhone、スマートフォンからはお申込できません。
大変お手数ですが、PCよりお申し込みくださいますようお願い致します。

今後ともソフトバンクをご愛顧くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。
-----------------------------------
ソフトバンクモバイル株式会社
電波改善要望フォームご登録者専用窓口
-----------------------------------

[168: 引越前さん]

地震保険、また値上がりしそうですね。
検討している方は今のうちに５年で契約しといた方が良いのかも。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150624-00000008-asahi-bus_all

[169: 匿名さん]

来週から御殿山こども園も入居ですね。
さてさてどうなることやら、、、。

[170: 購入経験者さん]

＞１６４さん
それは施工の時点で調整してないからです。
風呂の湯量チェックは内覧会時の盲点なので、三井に言って早くケアしてもらいましょう。

[171: 入居済みさん]

>>169
昼間は、東側は賑やかになるでしょう。

[172: 匿名さん]

>>171
御殿山小の音は今どうですか？東側は

[173: 契約済みさん]

＞１６５

ベランダでの喫煙は共用部なので禁煙です。
無知なのか非常識なのかわかりませんが困ったものです。
すぐに、コンシェルジェに伝えたほうが良いです。

前のマンションでも入居１年位はベランダ喫煙のトラブルがありましたが、
数年後にはかなり徹底されたかと感じました。

[174: 入居済]

>>169
どうなるとは何を気にしています？
幼児の声？
送り迎えのママチャリが並ぶこと？

[175: 匿名さん]

>>172
御殿山小は今校庭工事中ですからね。
工事が終わったら多少賑やかになるかもしれません。
とはいっても御殿山小学校は３年以上このマンションの工事の騒音に耐えてきたわけで、校庭がうるさいとか文句いったら相手は切れるんじゃないですかね。

[176: 匿名]

そもそも子供が疎ましいなら、このマンション選ばないのでは。

[177: 匿名さん]

>>175
確かに(笑)

[178: 入居前さん]

東側が少々五月蝿いのは仕方ないでしょ。眺望良いんだから勘弁してあげないと。

[179: 匿名さん]

>>178
眺望良い分、割高だったからな～

[180: 匿名さん]

東側がかなり六月蝿くても仕方ないでしょ。そこを選んだのだから勘弁してあげないと

[181: 契約済みさん]

>>179
契約者であれば、今更割高とかそういう論点で語るのはやめましょう(笑)。実際東向きはリーズナブルだったと思いますし。各方角ともデメリットはありましたが、購入者はメリットが上回ると判断している訳ですから（東：学校の音が懸念、南：眺望がいまいち、西：業務棟に面している、北：ソニー跡地問題、日照）。

[182: 匿名さん]

東側は眺望がいいから割高というのは変ですよね。眺望プレミアが乗っかってるというべきでしょう。眺望に値段がついてるわけだよ。ブレミアム価格と眺望が釣り合っているかという話はあるが、高いというのと割高というのは意味が異なる。
割高というのは価格差が説明できないときに使うべきでしょう。

[183: 匿名さん]

今や目黒のタワーが坪600万ですよ！
時期だけでこの違い
比べたら激安物件お買い得物件です

[184: 契約済みさん]

今日、御殿山小学校の低学年？皆で、プールに入っていましたよ。
かわいい声がして、かわいらしかったよ＜＜＜＜

[185: 匿名]

そうそう、なるべくポジティブに考えましょう。

[186: 匿名]

その通り！
そもそも御殿山小は昔からここにあるわけですから。

[187: 契約済みさん]

確かに後から来て文句を言うのはおかしいですよね。

むしろタバコの臭いで我が家も悩まされています。窓を開けていると、定期的にタバコの臭いが室内に入ってきています。どの部屋から流れてきているのかが特定できないため、注意もできないでいます。
今後、管理組合が発足したら、はっきり共用部での禁煙については周知してほしいです。

[188: 入居済みさん]

喫煙について、灰がベランダに落ちてくるなどは迷惑ですして、共用部分での火気でNGだと思いますが、
室内から窓を開けての喫煙や換気扇下での喫煙は、料理の匂いと同じ扱いでOKなのでしょうか？
私は非喫煙者ですが、専用部分の使用は所有者の範疇だと思うので、管理規約としての線引きを知りたいです。

[189: 入居前さん]

TVのアンンテナ差し込み口はF型コネクタ（ネジ式）対応ですか？

すみません。内覧会でそこまで気がつきませんでした。

[190: 匿名さん]

今夜は屋上からの夜景が最高に綺麗です

[191: 入居予定さん]

分譲時、8500万程度の26階北西向き77平米の部屋が、Yahoo不動産中古で11000万円で売りに出てますが、北向きで2500万も乗せて売れるのでしょうか…

[192: 引越前さん]

>>191
マンションナビで10,440万円～10,840万円と出たので、そうそう高く出してるわけでもなさそうですよ。
坪単価で約470万円。
目黒が坪600万の時代ですから、そんなもんなんでしょう。
パークシティ大崎の値段が決まった一昨年とは隔世の感がありますねえ。

https://t23m-navi.jp

[193: 匿名さん]

>>191
検討スレに書いたほうがいいですね。

[194: 契約済みさん]

大崎いっとこ新聞の記事です。
http://osaki-times.net/20150615_parkcityosaki/

[195: 住民さんＡ]

せいぜい、ベランダ喫煙をご遠慮いただくしかないでしょうね。副流煙が入り込む部屋を購入してしまった方は、運が悪かったとしか言いようがありません。

[196: 匿名さん]

>>191
まあ外国人むけですかねえ。成約するかどうかは知りませんが指値入るのが前提
の値付けかと思います。
分譲時より２割以上のっけてますが、分譲時は１ドル１００円以下だったので
現在１２０円代のドルベースで見たら分譲時価格とほぼ同じです。
本当にすごい勢いで外国人買ってますよ。シンガポールや香港在住の金融業界
の人とか現物見ずに買いますからね。まあ契約の時はさすがに日本に来ますけど。

[197: 入居済みさん]

階数、向きによってことなと思いますが、ソフトバンクとドコモの携帯キャリアーを使用してます。中層階になります。電話が途切れることはないですがデータ通信が遅いです。コンシェルジュ以外に報告及び改善要求先はキャリアーが良いのでしょうか？何かしら情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[198: 契約済みさん]

>>175

とても的を得た回答で、
思わず、うなずいちゃいました。笑

近所に住んでいる方しか知らないと思いますが
深夜まで近隣で道路工事やってて、寝られなくなるほどでした

[199: 匿名さん]

喫煙の件、早速掲示板に注意喚起の紙貼られてましたね。
ただ、あの掲示板皆見てるのかしら。各住戸に配る位の事をしたほうがいいですね。
3階、屋上緑化部分へのポイ捨てなんて最悪です

[200: 匿名さん]

>>191
いくら角部屋でもリビング12畳で11000出す人いるかな。東京タワービュープレミアのつもりなんだろうけど二年後スミフタワマンに遮られるわけでしょ。さすがに1億未満じゃないと厳しい気がする。売れたら凄いけど。

[201: 契約済みさん]

まぁ2億の部屋も売れた位なので今なら売れちゃうんでしょうね。概ねここの相場感は坪450〜500的な感じになってるので。第1期で買えてほんと良かったと思う。

[202: 契約済みさん]

＞199

確かに、ベランダ喫煙で特定出来ない場合などは、全住戸に注意喚起のメモを郵便受けにでも入れて欲しいと
私も思います。

[203: 匿名さん]

>>202
入戸住宅が限られてる今の方が特定しやすいですよね。
ただ、そこまでせずとも住民のモラルを信じたいですね。

[204: 匿名さん]

>>200
角住戸じゃなく中住戸ですね。
リビング狭いと感じたら、壁ぶち抜いて広げれば良いから買い手はいると思います

[205: 匿名さん]

>>204
いえ、北西角部屋ですよ、写真も間取りも。リビングは11.2畳。さすがに11000はどうかな。9000くらいいでどうかなってとこでしょう。目黒が600っていってもあちらは駅1分で高台、目黒線、南北線、三田線もある、さすがに条件違いすぎて比べる対象にはならないんじゃ。二億のはプレミアだからね、全く別物ですから。

[206: 引越前さん]

>>205

>目黒が600っていってもあちらは駅1分で高台、目黒線、南北線、三田線もある、さすがに条件違いすぎて比べる対象にはならないんじゃ。

だから目黒と比べて2割ほど安いんじゃない？

[207: 入居前さん]

ペントハウス以外のマンションが実際幾らくらいで売れるのかは、大変興味がありますね。

[208: 匿名さん]

>>207
以前93平米南東角部屋が13000万で売れましたよね。@460です。
色々考えて北西角部屋は現在の相場だと@420位じゃないでしょうか。　となると10000万位が妥当な成約価格かと。

[209: 匿名さん]

>>205
失礼、こっちと間違えてました
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FXIS6A06&tr...

[210: 匿名さん]

＞２０８

それ地権者のほぼ最上階の部屋でしたよね。ちょっと別物じゃないですかね。冷静に考えてリビングが11畳とか13畳とかで1億出す人っていますかね？３Ａや恵比寿代官山とかならありえますけど。。大崎なら駅直結ぐらいじゃないと多分難しいと思う。最近は新築が上がってるから中古どこも売値上げてるんですけど全然売れてないんですよね。ちょっと市況に変化がありそうな時期なのでできれば売り逃げが安全そうですけど、私は幸運にも早々に決まったので賃貸回しにしてしまいました。