【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part5

[契約済みさん]

Part5です。

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568870/

[141: 匿名さん]

>>140
昨日のTOCは激混みでした。あれみたら再開発する必要ないでしょ。ビル側からしたら。

[142: 入居前]

掲示板は、いつも読者の立場なのですが、思い切って投稿させていただきます。
高層階のため今まで使用してたUQWiMAXが使用できなくなりました。
※何度か部屋で試しましたがだめでした。
そこで、新しくインターネットサービスをさがしております。

いくつか比較してみたところNURO光に興味を持ちました。
しかしながら、NURO光というのを申し込むのに仲間が4人以上必要なようです。
みなさま興味はございませんか。


「NURO 光 for マンション」へのお申し込みのご検討・エントリーは、
　管理組合設立から3ヶ月目以降を目途にお願いいたします。

とのことなので、管理組合が始動して3か月後ぐらいにエントリーしてみようと思います。
興味のある方は、ぜひ心の隅に留め置いてくださいませ。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[143: 匿名さん]

>>142
私もNURO考えましたが、「管理組合設立から～」という制約で面倒くさいなと思って普通にフレッツ光ギガマンションプランにしました。
下り1Gbpsあれば今充分ですしね。
ところで、ギガ用にスイッチンクハブを自分で代えないよいけないのが面倒くさいですね。最初からそっち付けててよと思います

[144: 契約済みさん]

>>142
是非うちもNURO光申し込みしたいです。

[145: 入居前さん]

>>143さん

先日量販店にてフレッツ光ギガマンションプランを申込んできたのですが、スイッチングハブが必要なんて一言も言われませんでした。

ネット関係は本当に弱くて、スイッチングハブで検索しましたがよくわかりませんでした。

それがないとインターネットは繋がらないのですか⁇

[146: 匿名さん]

>>145
情報分電盤を見ると写真のようなハブがあります。このハブは、100Mbpsまでの対応なのでフレッツ光ギガみたいに1Gbpsには対応していません。もちろんそのままでも使えますが、当然100Mbps以上の速度は出ません。
というわけで、自分で情報分電盤上にあるハブを交換しなきゃいけないです。ちなみに我が家は情報分電盤は点検口の中にありました

[147: 匿名さん]

ちなみに三井から貰った書類に1Gbpsの場合はハブを交換してくださいと書いてありますよ。量販店の店員はそこまで指摘しないし知らないでしょう

[148: 入居前さん]

>>146、147さん

早速教えて頂きありがとうございます‼️
ご丁寧に写真つきでとてもわかりやすかったです。

こちらで教えていただかなければ、知らずに100Mbps以下で使っているところでした。

[149: 146、147]

>>148
どういたしまして。
何かわからないことあったらコンシェルジュに連絡して聞くと良いですよ。
今はアフターケア専任スタッフが10時～16時まで常駐してますから

[150: 匿名さん]

lanのハブは見つけたのですが、電話端子台って同じところにありました？？
光電話を導入しようと思うのですが、どこに繋げば良いやら…

[151: 契約済みさん]

>>141

７年前から計画しているみたいですが、音沙汰なしです
https://www.toc.co.jp/toc/news/.../newgotandatocbuilding_20080917.pdf

[152: 匿名さん]

即消された？
相当意識されてるみたいですね(笑)

[153: 契約者]

>>151
どういう内容か気になります。
教えてください。

[154: 匿名さん]

>>153
こんな感じではないかと
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1707.html

[155: 契約済みさん]

東向きですが朝日は入るし、お台場や海、足元の関東閣の緑、そして東京タワーものぞめ居心地最高です。ちなみに中住戸になります。購入できて良かった！

[156: 入居済みさん]

>>155

東向きで東京タワー見えますか？
角部屋でしょうか。
それとも手すりから乗り出せば見えるのかな？

[157: 匿名]

>>156
155ではありませんが、
東側ならベランダから北の方に見えますよ。
乗り出すほどしなくても、見えます。

[158: 契約済みさん]

＞＞156
東向き中住戸ですが。ベランダ出なくても部屋から少し顔出せば東京タワーや虎ノ門ヒルズが見えますよ。

[159: 匿名さん]

西側ですが、ブライトタワーに反射して東京タワーみれます
ちょっとウレシイ

[160: 匿名]

>>159
それは、面白い。
南側以外はみえるんですね。

[161: 匿名さん]

品川区大雨洪水警報発令なう

[162: 入居済みさん]

北側そこそこ高層です。

思ってた以上に夜景が素敵なのでびっくりしました。
ライトアップされた東京タワーは本当に美しいです。
窓から東京タワーを眺める生活なんて思いも寄りませんでした。

でも2年後には住不のタワマンで塞がれちゃうんですね（泣）

南と北以外は東京タワーが見えるということになりそう。。。

[163: 入居済みさん]

>>162
まだ、スミフがどこまでの高層を考えてるかわからないので、場合によってはまだ見れる可能性があります。出来れば、ジュエルビューラウンジよりも低くしてくれたらなぁ。

[164: 契約済みさん]

ちょっと質問ですが、お風呂の自動お湯はりの湯量設定、皆様どれくらいにしてますか？
初め、レベル5位に設定してたら、バスタブのほぼ満タン近くお湯がはってありビックリしました。うちのお風呂に不具合があるのでしょうか？
レベル3に下げても7分目位入ります。

[165: 引越前さん [女性 40代]]

今日ベランダのガラスの先に、上の階から落ちてきたたばこの灰がありました。吸い殻ではありませんが、灰をベランダから落とされたのだと思います。このマンションはベランダの喫煙はOKだったのでしょうか？　OKでも是非灰皿を使って、下の階に灰や吸い殻を落とさないようにお願いします。折角の新築なのに汚されて気分悪いです。

[166: 匿名さん]

>>165
三井に言った方がいいよ。
管理組合が立ち上がってない今、マンション管理運営については三井に責任があるので。
やはりこういうのは最初が肝心だから

[167: 入居前さん]

ソフトバンクに電波改善要望を出した結果、返信がありました。
早く基地局作ってくれるといいんだけど。。

↓


「電波改善要望フォーム」にご登録いただき、ありがとうございます。
また、ご不便をおかけしており、誠に申し訳ございません。

この度、ご登録いただいた東京都品川区北品川５丁目３付近の電波状況を詳しく調査しましたところ、
最寄の基地局以外にも複数の基地局からの電波が集まっており、携帯電話のご利用が不安定な地域である可能性がございます。

対象のエリアを改善要望ポイントとして登録のうえ、基地局の調整など電波改善に向けた検討をさせていただきます。

この度は貴重なご意見をいただき、誠にありがとうございました。
ソフトバンクでは、お客様からのご意見・ご要望を元に、通話・通信エリアの改善と拡充に努力を重ねてまいります。

なお、弊社では、小型基地局を設置することで屋内の電波状況を改善する無料サービス「ホームアンテナFT」をご提案しております。

詳細につきましては、下記にてご確認ください。
http://www.softbank.jp/mobile/service/home_antenna_ft/

※お客さまの接続機器およびご利用環境によりホームアンテナFTをご利用いただけない場合がございます。
すでにご検討済の場合は、重ねてのご案内をご容赦ください。
※iPhone、スマートフォンからはお申込できません。
大変お手数ですが、PCよりお申し込みくださいますようお願い致します。

今後ともソフトバンクをご愛顧くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。
-----------------------------------
ソフトバンクモバイル株式会社
電波改善要望フォームご登録者専用窓口
-----------------------------------

[168: 引越前さん]

地震保険、また値上がりしそうですね。
検討している方は今のうちに５年で契約しといた方が良いのかも。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150624-00000008-asahi-bus_all

[169: 匿名さん]

来週から御殿山こども園も入居ですね。
さてさてどうなることやら、、、。

[170: 購入経験者さん]

＞１６４さん
それは施工の時点で調整してないからです。
風呂の湯量チェックは内覧会時の盲点なので、三井に言って早くケアしてもらいましょう。

[171: 入居済みさん]

>>169
昼間は、東側は賑やかになるでしょう。

[172: 匿名さん]

>>171
御殿山小の音は今どうですか？東側は

[173: 契約済みさん]

＞１６５

ベランダでの喫煙は共用部なので禁煙です。
無知なのか非常識なのかわかりませんが困ったものです。
すぐに、コンシェルジェに伝えたほうが良いです。

前のマンションでも入居１年位はベランダ喫煙のトラブルがありましたが、
数年後にはかなり徹底されたかと感じました。

[174: 入居済]

>>169
どうなるとは何を気にしています？
幼児の声？
送り迎えのママチャリが並ぶこと？

[175: 匿名さん]

>>172
御殿山小は今校庭工事中ですからね。
工事が終わったら多少賑やかになるかもしれません。
とはいっても御殿山小学校は３年以上このマンションの工事の騒音に耐えてきたわけで、校庭がうるさいとか文句いったら相手は切れるんじゃないですかね。

[176: 匿名]

そもそも子供が疎ましいなら、このマンション選ばないのでは。

[177: 匿名さん]

>>175
確かに(笑)

[178: 入居前さん]

東側が少々五月蝿いのは仕方ないでしょ。眺望良いんだから勘弁してあげないと。

[179: 匿名さん]

>>178
眺望良い分、割高だったからな～

[180: 匿名さん]

東側がかなり六月蝿くても仕方ないでしょ。そこを選んだのだから勘弁してあげないと

[181: 契約済みさん]

>>179
契約者であれば、今更割高とかそういう論点で語るのはやめましょう(笑)。実際東向きはリーズナブルだったと思いますし。各方角ともデメリットはありましたが、購入者はメリットが上回ると判断している訳ですから（東：学校の音が懸念、南：眺望がいまいち、西：業務棟に面している、北：ソニー跡地問題、日照）。

[182: 匿名さん]

東側は眺望がいいから割高というのは変ですよね。眺望プレミアが乗っかってるというべきでしょう。眺望に値段がついてるわけだよ。ブレミアム価格と眺望が釣り合っているかという話はあるが、高いというのと割高というのは意味が異なる。
割高というのは価格差が説明できないときに使うべきでしょう。

[183: 匿名さん]

今や目黒のタワーが坪600万ですよ！
時期だけでこの違い
比べたら激安物件お買い得物件です

[184: 契約済みさん]

今日、御殿山小学校の低学年？皆で、プールに入っていましたよ。
かわいい声がして、かわいらしかったよ＜＜＜＜

[185: 匿名]

そうそう、なるべくポジティブに考えましょう。

[186: 匿名]

その通り！
そもそも御殿山小は昔からここにあるわけですから。

[187: 契約済みさん]

確かに後から来て文句を言うのはおかしいですよね。

むしろタバコの臭いで我が家も悩まされています。窓を開けていると、定期的にタバコの臭いが室内に入ってきています。どの部屋から流れてきているのかが特定できないため、注意もできないでいます。
今後、管理組合が発足したら、はっきり共用部での禁煙については周知してほしいです。

[188: 入居済みさん]

喫煙について、灰がベランダに落ちてくるなどは迷惑ですして、共用部分での火気でNGだと思いますが、
室内から窓を開けての喫煙や換気扇下での喫煙は、料理の匂いと同じ扱いでOKなのでしょうか？
私は非喫煙者ですが、専用部分の使用は所有者の範疇だと思うので、管理規約としての線引きを知りたいです。

[189: 入居前さん]

TVのアンンテナ差し込み口はF型コネクタ（ネジ式）対応ですか？

すみません。内覧会でそこまで気がつきませんでした。

[190: 匿名さん]

今夜は屋上からの夜景が最高に綺麗です

[191: 入居予定さん]

分譲時、8500万程度の26階北西向き77平米の部屋が、Yahoo不動産中古で11000万円で売りに出てますが、北向きで2500万も乗せて売れるのでしょうか…

[192: 引越前さん]

>>191
マンションナビで10,440万円～10,840万円と出たので、そうそう高く出してるわけでもなさそうですよ。
坪単価で約470万円。
目黒が坪600万の時代ですから、そんなもんなんでしょう。
パークシティ大崎の値段が決まった一昨年とは隔世の感がありますねえ。

https://t23m-navi.jp

[193: 匿名さん]

>>191
検討スレに書いたほうがいいですね。

[194: 契約済みさん]

大崎いっとこ新聞の記事です。
http://osaki-times.net/20150615_parkcityosaki/

[195: 住民さんＡ]

せいぜい、ベランダ喫煙をご遠慮いただくしかないでしょうね。副流煙が入り込む部屋を購入してしまった方は、運が悪かったとしか言いようがありません。

[196: 匿名さん]

>>191
まあ外国人むけですかねえ。成約するかどうかは知りませんが指値入るのが前提
の値付けかと思います。
分譲時より２割以上のっけてますが、分譲時は１ドル１００円以下だったので
現在１２０円代のドルベースで見たら分譲時価格とほぼ同じです。
本当にすごい勢いで外国人買ってますよ。シンガポールや香港在住の金融業界
の人とか現物見ずに買いますからね。まあ契約の時はさすがに日本に来ますけど。

[197: 入居済みさん]

階数、向きによってことなと思いますが、ソフトバンクとドコモの携帯キャリアーを使用してます。中層階になります。電話が途切れることはないですがデータ通信が遅いです。コンシェルジュ以外に報告及び改善要求先はキャリアーが良いのでしょうか？何かしら情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[198: 契約済みさん]

>>175

とても的を得た回答で、
思わず、うなずいちゃいました。笑

近所に住んでいる方しか知らないと思いますが
深夜まで近隣で道路工事やってて、寝られなくなるほどでした

[199: 匿名さん]

喫煙の件、早速掲示板に注意喚起の紙貼られてましたね。
ただ、あの掲示板皆見てるのかしら。各住戸に配る位の事をしたほうがいいですね。
3階、屋上緑化部分へのポイ捨てなんて最悪です

[200: 匿名さん]

>>191
いくら角部屋でもリビング12畳で11000出す人いるかな。東京タワービュープレミアのつもりなんだろうけど二年後スミフタワマンに遮られるわけでしょ。さすがに1億未満じゃないと厳しい気がする。売れたら凄いけど。

[201: 契約済みさん]

まぁ2億の部屋も売れた位なので今なら売れちゃうんでしょうね。概ねここの相場感は坪450〜500的な感じになってるので。第1期で買えてほんと良かったと思う。

[202: 契約済みさん]

＞199

確かに、ベランダ喫煙で特定出来ない場合などは、全住戸に注意喚起のメモを郵便受けにでも入れて欲しいと
私も思います。

[203: 匿名さん]

>>202
入戸住宅が限られてる今の方が特定しやすいですよね。
ただ、そこまでせずとも住民のモラルを信じたいですね。

[204: 匿名さん]

>>200
角住戸じゃなく中住戸ですね。
リビング狭いと感じたら、壁ぶち抜いて広げれば良いから買い手はいると思います

[205: 匿名さん]

>>204
いえ、北西角部屋ですよ、写真も間取りも。リビングは11.2畳。さすがに11000はどうかな。9000くらいいでどうかなってとこでしょう。目黒が600っていってもあちらは駅1分で高台、目黒線、南北線、三田線もある、さすがに条件違いすぎて比べる対象にはならないんじゃ。二億のはプレミアだからね、全く別物ですから。

[206: 引越前さん]

>>205

>目黒が600っていってもあちらは駅1分で高台、目黒線、南北線、三田線もある、さすがに条件違いすぎて比べる対象にはならないんじゃ。

だから目黒と比べて2割ほど安いんじゃない？

[207: 入居前さん]

ペントハウス以外のマンションが実際幾らくらいで売れるのかは、大変興味がありますね。

[208: 匿名さん]

>>207
以前93平米南東角部屋が13000万で売れましたよね。@460です。
色々考えて北西角部屋は現在の相場だと@420位じゃないでしょうか。　となると10000万位が妥当な成約価格かと。

[209: 匿名さん]

>>205
失礼、こっちと間違えてました
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FXIS6A06&tr...

[210: 匿名さん]

＞２０８

それ地権者のほぼ最上階の部屋でしたよね。ちょっと別物じゃないですかね。冷静に考えてリビングが11畳とか13畳とかで1億出す人っていますかね？３Ａや恵比寿代官山とかならありえますけど。。大崎なら駅直結ぐらいじゃないと多分難しいと思う。最近は新築が上がってるから中古どこも売値上げてるんですけど全然売れてないんですよね。ちょっと市況に変化がありそうな時期なのでできれば売り逃げが安全そうですけど、私は幸運にも早々に決まったので賃貸回しにしてしまいました。

[211: 匿名さん]

>>210
28階だから今回と同じ位の階高。

[212: 匿名さん]

>>210
今この状況で賃貸に出す方がどうかと思いますよ

[213: 匿名さん]

来週からママチャリが朝夕並ぶぜ（げっそり）

[214: 入居前さん]

>>213
皆、昔は子供で母親に世話になった身。
ママチャリに寛容でありたいね。
地域の皆で子供を見守ろうぜ。

[215: 契約済みさん]

たばこのにおい何とかして下さい。
臭いっ。

[216: マンション住民さん]

>>210
駅直結と言っても過言ではないと思いますが。
西口のウエストタワーやウィズシティですら、“駅直結”と歌ってますから。

[217: 入居予定さん]

窓を開けて寝ると、泣き声がします。
夜はお互いに音に気をつけましょう。

[218: 入居予定さん]

>>217です
ステータスが予定の時のままでした。
失礼しました。

[219: 匿名さん]

>>214
それはその通りだけど、チャリを歩道に置きっぱなしというのはやはり注意すべきですよね。
ちゃんと駐輪場があるわけだから。
朝、急いでるのはわかるけど

[220: 契約済みさん]

デッキちゃんと川渡ってるやん。

[221: 匿名さん]

>>217
窓を開けて聞こえるということは、もしかしたらこのマンションじゃないかもしれませんよ。
これだけビルが建っていると音の反射もありますからどこで泣いてるかわかりにくいです。
隣の部屋と思ってても違うこともありますので

[222: 匿名さん]

>>220
バンジー用です

[223: 契約済みさん]

相変わらず非住民の書き込み多数だね〜。

[224: 入居済]

>>213
ママチャリを置くことは、
子供もママも悪いことを
しているわけではないでしよね？

そんなこと購入時から想定できたこと。
子供に対して寛容になれないなら
裏小学校、下に保育園の入っている
このマンションを選ぶべきでは
ないのでは？

[225: 入居済みさん]

>>224
たしかに、その通り。
そもそもこのマンションは、子育て世代を
ターゲットにしてるしね。

[226: 匿名さん]

ママチャリ放置と子供に寛容とは別の話ですよ。
自転車置き場は整備されているのだから歩道に放置はやめていただきたい。

[227: 匿名さん]

＞226
日本ってこんなことばっかり言う人ばかりだからな。帰国そうそう、うんざりするわ。子育てって色々大変でしょうに、ママチャリくらいいいじゃないかい。

[228: 匿名さん]

>>227
だからちゃんと自転車置き場があるんだからおけばいいだけ。ママチャリも子育ても否定してません。歩道に放置はイクナイ！

[229: 契約者]

>>206
個人的には目黒線、南北線、三田線より
大崎の埼京線、湘南新宿線、りんかい線路の方が
魅力を感じます。
目黒ってそんなに良いかな

[230: 匿名さん]

>>188
室内、換気扇下で喫煙すれば匂いはベランダに出て行きます。それは仕方ないことですね。
ベランダで喫煙は禁止事項なので管理人に伝えるべきだと思います。

[231: 匿名さん]

>>217
タワーで窓を開けますか？

[232: 匿名さん]

うん、目黒（住所は白金台でしたが）も住んだことあるけど正直目黒の方がいいのは間違いないかと。

白金台側はガーデンプレイスに歩いていけるし、自然教育園の眺望は本当に素晴らしい。プラチナ通りも散歩にいいし。十番や白金高輪、広尾は自転車やタクシーですぐだし、電車でも行けたから、素晴らしいレストラン沢山あって楽しかったな。目黒駅周辺はラーメンくらいしかぱっとしたお店はないが、たまに駅向こうの目黒側の家具屋見に行くのもいいしね。南北線は凄くいい。たぶん日本一、乗客の層がいい（目黒から六本木1丁目までの住人）、常に下るのであまり混雑もないし綺麗だし。目黒駅周辺は結構カフェの選択肢が多いからコーヒー飲みながらのんびりしたり仕事するのが好きな人にはいいんだよね。アトレもなんだかんだ使えるし、しかもＪＲ側のアトレは敷地拡大して立て替えするし、ブリリアの商業部分もできるからかなり良くなると思うよ。

大崎もかなり整備されて綺麗になったから気に入ってはいるんだけど、オフィス街という雰囲気が消えないのと、ちょっと人工的すぎるかなと最近思う。大きな緑がちょっと少ないよね。大崎周辺はまともなお店が少ないのとやっぱり港区や恵比寿などに行くにはちょっと遠いので来てからは行っていない。とりあえずニューシティつなげてほしいな。

じゃあなんで大崎買ってんだよと言われると、目黒再開発はずっと前から知っていたし狙ってたけど立地的にあのくらいの値段になるのはわかってて買えないのはわかってたから同じ山手線の大崎を買ったわけ。でも後悔してないけどね。

[233: 匿名]

>>228
確かに歩道に駐輪はいけません
ただ、仕方なく停めることもあるのです。
ここの駐輪場〔保育園の駐輪場もマンションの駐輪場も〕は、ママチャリが大変停めにくい構造です。停めるのには、相当の力がいるもしくは、こどもを危険にさらすかです。
もし、歩道駐輪が増えるのであれば、こんなママチャリ率が高いことが予想されたにも関わらず、このような駐輪場を作ってしまった。ということです。

三井にきいたら、制約上仕方がなかったとのことですが、ママチャリを運転したことがない、もしくは子育てを経験したことがない人が設計したらこうなったということでしょう。

そして平置き駐輪場には、何台ものレンタサイクル。。。
みな、仲良く見逃せることは見逃しましょ。

[234: 契約済みさん]

>>233

その意見に大賛成です。

何事もカリカリすることだけは、やめましょう

[235: 引越前さん]

>>233
>>234

いやいやいやいや、ルールは守りましょうよ。

私は少しくらいの路駐は仕方ないと思いますけど、
価値観の異なる人々が集まって生活しているわけで、
個々人の価値観で判断して行動してたら揉めるでしょう。
それを避けるためのルールですよ。
ルールが守れないならルールを守れるような環境にするとかルールを変えるとかすればいいんですよ。

それが出来ないなら、
あなたの意に沿わないルールの下に無理して住む義務はありません、
去ればいいんです。

[236: 契約済みさん]

うちも今日部屋の中に、24時間換気を通ってタバコの臭いが入って来ました。
おそらく隣の住人だと思われます。片隣しかまだ入居してないですし、ベランダに出たら、隣の住人がサッシを閉める音がしたので、おそらくベランダで喫煙していたのだと思います。掲示板ではなく、各住戸に注意喚起の文書を配布して貰わないとですね。

[237: 契約者]

マンション一階に
激安クリーニング屋が
出来たら嬉しいな

[238: 契約済みさん]

自転車置き場があるのなら置かないと。
いい大人が子供の前でそんなことしてはいけません。
しかもあそこ通るとき邪魔でしょ。
普通、自転車置き場がある店があればそこに置くでしょ。
変なことしないでください、みっともない。

[239: 住民さんＡ]

大崎からは、目黒やら恵比寿がスグなんで良かったですね〜　大崎はコスパ高し

[240: 匿名さん]

目黒に坪600は出せないよね…
ここが坪400としても、1.5倍はやり過ぎかと。