武蔵小杉地区の今後について・・・【86】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての86です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571005/

[901: 匿名さん]

まーグランツリー4Fのフードコートは、混雑していてテーブル席は多少増えはしたが、それでも空きテーブル席を探すのは大変でした、子供連れの若いファミリーが多いですね。もうクタクタですよ。他の所から来る人達も多いみたいですね。駐車場は品川、横浜、相模ナンバーが近くに有りましね。

[902: 匿名さん]

>>894
なんでわざわざ矢向なんかへ？
湯冷めするやん。意味無いわ。

[903: 匿名さん]

>>899
もし日本にギリシャと同じように財政危機が起こったらどうなるか？


まず日本の場合、ギリシャと違って緊急融資を受ける前に「増税をする」という選択技があります。
反対運動はそれなりに起こると思いますが、租税負担率もそんなに重くないとことを考えれば、渋々受け受け入れることになると思います。


現実的には消費税が上がることになるでしょう。
そうなれば国民総所得の差が効いていきます。
給料が入れば人間なんか物を買います。
消費税が上がると、結構な額歳入が増えます。


極論を言ってしまうと、本当に日本で財政危機が怒ったら消費税率50%にして、「国債デフォルトはありません」という姿勢を政府が示せば、
恐らくそれで沈静化するでしょう。
日本人の生活水準はかなり下がることになりますが、消費税50%でも生活できないほどではないでしょう。




日本はギリシャにはなりません。
増税できるからです。

[904: 匿名さん]

>>902
だから武蔵小杉に、大きな銭湯でも良いから出来て欲しんですよ。

[905: 匿名さん]

武蔵小杉は、バブルが弾けても値崩れしないのではと感じ始めました。
電車の便は良いし、生活インフラは身近に揃っている。
美味い店は少なくてもこれから増えることでしょう。
まだダイヤの原石を五分磨きくらいに感じます。

[906: 匿名さん]

>>905
湾岸ほどは崩れないかもしれないけど、５～８年前くらい前の価格で落ち着くのでは？

[907: 匿名さん]

>>901
今日の迷子のお知らせは日吉からお越しの〜でしたねw

[908: 匿名さん]

>>906
武蔵小杉が大きく注目される前とすると、MSTとエクラスの間くらいの価格が、武蔵小杉の実力というイメージでしょうか。

[909: 匿名さん]

>>907
ざんねちょ！

[910: 匿名さん]

増税して建築費資材費高騰してるのにお前の都合に合わせて安くなるはずないだろう？
インフレーションで貧乏人がますます貧乏な思いするだけで
物価は上がって行くよ。もちろん住宅も例外でない。

[911: 匿名さん]

>>910
スレ違いですか？

[912: 匿名さん]

>>907
日吉じゃ川崎市のマンションも
日吉なんとかマンションとか付けてるから解らない

[913: 匿名さん]

>>910
迷子のスレ？都心のスレに
帰れるかしら！

[914: 匿名さん]

日経( *´艸`)ﾌﾟﾌﾟ

高感度の女性が多いといわれたが

「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」

「生活に余裕がない」

[915: 匿名さん]

>>914
またお前さんか！良いよもうここに来なくてもお帰り。
生活に余裕無いのはお前さんじゃないのかい？

[916: 匿名さん]

武蔵小杉の街が魅力を増すほど、東側の希少価値は注目されるでしょう。
丸の内と八重洲のように、武蔵小杉でも東側は北口や西側と街が異なり、駅アクセス性も差があるという認知は徐々に広がり、東側が光り輝くことでしょう。

[917: 匿名さん]

>>916
勿論、東側は最高級のダイヤモンドの様に光り輝くでしょう。でもこれから北側もルビーの様に色づき輝いていくでしょう。

[918: 匿名さん]

宝箱に入っている、最高級のダイヤ、ルビー、エメラルド、サファイア、真っ赤なサンゴ、翡翠の宝石が武蔵小杉の街に散らばっていくでしょう。その宝石見たさに、他の街から見に来ますよ。

[920: 匿名さん]

「元々、厳しいとは思っていたが……」。
大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。
昨年１１月、川崎市に開業したセブン＆アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収１０００万円、感度が高い３０代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
１２月第１～第２週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを 購入したばかりで生活に余裕がない」。

高感度の女性が多いといわれたが 「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。

施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

日経MJより

[921: 匿名さん]

日経はバーニーズショックといい、
いい仕事しますね…


実はセブン＆アイは、昨年１１月に開業したＳＣ「グランツリー武蔵小杉」（川崎市）でも
バーニーズの出店を検討していた。だが、住商を説得したとしても
「米国の本社が許可を出さなければ出店や商品の展開はできない」
（セブン＆アイ関係者）難しさがあり、断念せざるを得なかった。

日経ＭＪより

https://messe.nikkei.co.jp/rt/i/news/130359.html

[922: 匿名さん]

ハイハイ！もう何十回と見ましたので
もう結構です。馬鹿の一つ覚え。

[923: 匿名さん]

もろ武蔵小杉に住んでいない証拠。

[924: 匿名さん]

>>904
あんたのとこにはビューバス（展望風呂）はないのかよ？（笑）
自慢じゃないが、俺のタワマンにはビューバスあるから、銭湯なんかいらない。

[925: 匿名さん]

矢向の銭湯を勧める人とか、武蔵小杉タワマンに住んでいない証拠ですね。武蔵小杉タワマンにはスカイビューバスが完備されていますから、わざわざ子供のオシッコ臭い大衆風呂なんかには行きませんよね。

[926: 匿名さん]

コスミン、コスギンチャクは多摩川で行水がお似合い

[927: 匿名さん]

>>925
あんたねー！おかなこと言っているね？ここのスレはタワマン専用のスレかい？こちとら生粋の小杉っ子だい。自宅のオシッコ風呂は子供専用風呂なんだー！ヘーエー？

[928: 匿名さん]

近場にスーパー多数、中身はさておき商業施設あり、使用頻度は低いとはいえ大学病院や区役所あり。
さらにまだまだ発展し、今は足りない美味い店も増えるはずです。

世間の土地バブルは弾けても、今の北口の価格でも安かったとなるような地力が武蔵小杉にはあります。

特に東側の駅近タワマンは、立地の希少性からビンテージマンションとして、今以上に高価格で取引されていく可能性大です。
繁華街の喧騒は北口や西側に任せ、東側は自由が丘の高級住宅地のように静かながらも繁華街が近い優雅な暮らしができるでしょう。

[929: 匿名さん]

>>924
馬鹿だね！子供にしても大人にしても
小杉タワマン、小杉住民と銭湯で和気あいあいと話しながら
小杉の良いとこも色々と聞けていいじゃないのよ。

[930: 匿名さん]

>>927
武蔵小杉＝タワーマンション は常識かと。
ここはマンションコミュニティの掲示板です。
一軒家やアパート住民の事なんか、会話の対象にはしていませんよ。

[931: 匿名さん]

>>929
スカイビューバスのプライベート空間で、武蔵小杉タワマン住民というエリート同士、ビジネスやタワマン管理の話をしたほうがマシです。風呂なんかで旧住民と拘わる必然性がありません。

[932: 匿名さん]

>>930
井の中の蛙大海を知らず。ですね。

[933: 匿名さん]

>>930
タワーじゃない分譲マンションなんていくらでもあるだろｗ

[934: 匿名さん]

ある、あるいくらでも分譲マンショがありますよ。
エリート社員なんて小杉住民にたくさんいますよ。
自営業の方もそれなりにお金持ちたくさんいますよ。

[935: 匿名さん]

>>933
武蔵小杉の今後を考えるのなら、当然ながらタワマン住民の参加が必須ですね。エリアマネジメントに参加し、この街を先導する役割を自負しています。コスギフェスタしかし、コスギ舞祭しかり、企画運営の実態は私達タワマン住民です。残念ながら、ほとんどの近隣低層マンションや旧住民の方は、何も協力してもらえないのが実態です。武蔵小杉を盛り上げる気がないのなら、口だけ出すのは御遠慮願いたいものです。

[936: 匿名さん]

>>934
少しはあるがだろう。それがどうした？
武蔵小杉住民の過半数はタワーマンション住民だよ。
駅から遠いマンションなんか、タワーマンション買えないから嫌々住んでるだけじゃん。タワーマンション＆駅近に憧れてるんだろうけど。

[937: 匿名さん]

コスギンチャクは相変わらず痛い人

[938: 匿名さん]

>>928
繁華街らしくなさを考えたら、東口こそが武蔵小杉の山の手だね。
店は少ないけど、逆に騒がしくない住宅地としてステータスが出るね。

[939: 匿名さん]

>>936
いや！憧れてはいないと思うよ。逆だよ。
武蔵小杉駅周辺にタワマンが出来たお陰で、商業施設も増えて活気があって、お洒落の街になって良かったと思うよ。小杉から少し遠いマンションでも自電車ですぐ行けるし、元住吉からも結構、自電車で買い物に来ているからね。

[940: 匿名さん]

歩け歩け！健康のためにも小杉までウォーキングで行くのも良いんじゃないの。

[941: 匿名さん]

>>938
確かに、武蔵小杉の中では東口はステータスだよ。ただ普段着姿で歩いて欲しくないな。ビニサンとかスエットの上下とかNG。

[942: 匿名さん]

>>939
936さんや貴方の様な、客観的な視点・視野・視座を踏まえた意見が
出るようになるとホッとしますね〜。

[943: 匿名さん]

>>938
同感です。

[944: 匿名さん]

他人事では有りますが、今回売り出す重量感のあるチャコールグレー1色の某タワマンが全て完売してほしいと思っているけどね。また人口も増えて、街もそれなりに新しい飲食店とかが出来ると思うよ。小杉の治安も良くなるしね。

[945: 匿名さん]

>>935-936
逆だろｗ
タワマンが駅周辺に出来すぎたから
本来なら店舗や商業施設ができる場所なのに出来ないんだろ

そもそも論点ずらすなよ
>>930に対するレスだろ

[946: 匿名さん]

>>944
甘いってｗ
本来なら人口が増えたら街が栄えるけど
小杉の場合は、デベが絡んでるから
まとまった土地はマンションできちゃうし
テナント料だって上がっちゃうから
簡単に店舗運営なんてできないよ

おまけに人口増加が急激すぎで
インフラが追い付いてないから
みんな不便してる
そんな状況なのに
なんで一部のタワマン住民が威張ってるのかｗ

まぁ治安は良くなるってのは一理ある

[947: 匿名さん]

>>946
西側の雑多な地権者で構成されるエリアは、デベの影響なく雑居ビルが増え、美味い店が自然淘汰されていくでしょう。
三角タワーも地権者テナントが入らなければ、いい店が増えたかもしれないのに残念極まりない。

誰かが忍さんを批判してましたが、あそこは再開発に入らず独立独歩で雑居ビル作られるのは賛成です。
魅力的な街の駅前は、概して雑多です。
少し広めの雑居ビルに資本がある流通が入居しています。
自由が丘がいい例です。

[948: 匿名さん]

>>945
そもそもタワマンの立地によって街が栄えていくんだよ。人口も増えない街に、大手の商業施設が出来ると思ったら大間違え。小杉駅にタワマンが集中しているお陰で、ここまで便利な街になったと言っても過言でないね。
まー！
交通利便性も小杉にとって重要なことだけれどね。

[949: 匿名さん]

週末なんか、小杉駅から蟻の行列の様にグランツリーに向かっていく人達の多い事！タワマン住民は時間を気にせずにプラット買い物に出かけるので、混雑時には出て行かないと思うもうよ。東横沿線、JR南武沿線の人達が結構来ているね。

[950: 匿名]

>>946
別に不便なんて感じてませんが(笑)