武蔵小杉地区の今後について・・・【86】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての86です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571005/

[881: アノニマス]

>>878
住宅メーカーは、自社の技術だったら100年持つと喧伝するね。
世の中100年もってる木造家屋も結構ある。

そして、マンションは100年の間に未曾有の大地震やいくつかの震度4や5クラスを耐え、大規模修繕を乗り越えれば100年以上かもしれない。

[882: 匿名さん]

RCの寿命は表面から浸水して鉄筋に達した時点で終了
コンクリートが酸化したら中の鉄筋を保護出来ず爆裂
だいたい一年で1cm酸化が進むので外壁にタイル使って保護しているのが普通

[883: 匿名さん]

>>882
一般的に「住宅」は木造というイメージですが、不動産の広告をみると、SRC造とかRC造とか？
ハッキリ言って、よくわからないと言う方にお知らせします。
W造ー木造
RC造ー鉄筋コンクリート造
SRC造ー鉄骨鉄筋コンクリート造
S造ー鉄骨造
RC造ー一階がRC造、二階がS造のような混合構造




W造・RC造・SRC造・R造のメリット、デメリットです。
木造（W造）ー柔軟性や粘り強さがあり、手入れにより長年の使用が可能。
鉄骨造（S造）ー広い空間を確保できる、振動を伝えやすく火に弱い為耐火被覆が必要。
鉄筋コンクリート造（RC造）ー形状の自由度が高く、耐火・庶音性に優れる費用が割高。
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）ーS造、RC造に比べ、耐震性能がたかい工期が長い。

[884: 匿名さん]

武蔵小杉の街は一万ボルト、首都圏で1番輝いている。

[885: 匿名さん]

>>880雨漏りですぐには死なないが雨漏りする家を放置すれば柱が痛んで倒壊するぞ。
修繕積立金ではエレベーターは基本的に部品交換による修理が前提でまるごとの交換費用は盛り込まれてないから必要ない工事であればそう指摘したら良いと思うよ。

[886: 匿名さん]

回転寿司チェーン「すし銚子丸武蔵小杉店」が南武沿線道路沿いに2015年7月下旬オープンするこそがわかりました。
武蔵小杉から南武沿線道路を向河原方面に進み、新幹線のガード下をくぐった先に有ります。

[887: 匿名さん]

だんだんと夢が叶って行きますね。次は「コスギ湯」が出来ますよーに！

[888: 匿名さん]

温泉水じゃなく汚染水の湯が出るので不可能。

[889: 匿名さん]

誰が決めたんだい！説明しておくれ？

[890: 匿名さん]

鉱泉湯でもいいので、お願いいたします。

[891: 匿名さん]

>>890
なら綱島温泉がいいよ。水温18度以下の天然鉱泉の沸かし湯です。
もうすぐが地下駅設置で源泉潰れちゃいますけど。

[892: 匿名さん]

>>891
それなら南武線沿線の矢向駅に『縄紋天然温泉 志楽の湯」が近いですし、良いと評判の温泉ですよ。
JR南武線『矢向」駅より徒歩6分。行ってみよー！

[893: 匿名さん]

>>892そこ視野に入れるとなると新川崎の三菱か野村だな。

[894: 匿名さん]

その矢向の温泉は50台の駐車スペースがあります。武蔵小杉から車で、ゴォー！

[895: 匿名さん]

全国でJR南武線の矢向「縄文天然温泉 志楽の湯」ランキング177ですよ。北や北海道ー南や沖縄。温泉密集地の所を超える人気高い温泉ですよ。
止めてくださるな、行かねばならぬ。

[896: 匿名さん]

>>894
温泉てのはね、湯上りに着流しでフラフラ歩いて帰るのが気持ちいいんですよ。

[897: 匿名さん]

>>887
今井南町にそんなような名前の銭湯がありませんでした？

[898: 匿名さん]

>>886
既報

宣伝うざいよ

[899: 匿名さん]

いよいよ７月ギリシャデフォルト、マンション暴落の始まりか？

[900: 匿名さん]

グランツリーは、まるでオープン当時と同じように人と人で、まー混雑していましたよ。今はどこのファッション店も子供服もSALEなので、驚き桃の木山椒の木。

[901: 匿名さん]

まーグランツリー4Fのフードコートは、混雑していてテーブル席は多少増えはしたが、それでも空きテーブル席を探すのは大変でした、子供連れの若いファミリーが多いですね。もうクタクタですよ。他の所から来る人達も多いみたいですね。駐車場は品川、横浜、相模ナンバーが近くに有りましね。

[902: 匿名さん]

>>894
なんでわざわざ矢向なんかへ？
湯冷めするやん。意味無いわ。

[903: 匿名さん]

>>899
もし日本にギリシャと同じように財政危機が起こったらどうなるか？


まず日本の場合、ギリシャと違って緊急融資を受ける前に「増税をする」という選択技があります。
反対運動はそれなりに起こると思いますが、租税負担率もそんなに重くないとことを考えれば、渋々受け受け入れることになると思います。


現実的には消費税が上がることになるでしょう。
そうなれば国民総所得の差が効いていきます。
給料が入れば人間なんか物を買います。
消費税が上がると、結構な額歳入が増えます。


極論を言ってしまうと、本当に日本で財政危機が怒ったら消費税率50%にして、「国債デフォルトはありません」という姿勢を政府が示せば、
恐らくそれで沈静化するでしょう。
日本人の生活水準はかなり下がることになりますが、消費税50%でも生活できないほどではないでしょう。




日本はギリシャにはなりません。
増税できるからです。

[904: 匿名さん]

>>902
だから武蔵小杉に、大きな銭湯でも良いから出来て欲しんですよ。

[905: 匿名さん]

武蔵小杉は、バブルが弾けても値崩れしないのではと感じ始めました。
電車の便は良いし、生活インフラは身近に揃っている。
美味い店は少なくてもこれから増えることでしょう。
まだダイヤの原石を五分磨きくらいに感じます。

[906: 匿名さん]

>>905
湾岸ほどは崩れないかもしれないけど、５～８年前くらい前の価格で落ち着くのでは？

[907: 匿名さん]

>>901
今日の迷子のお知らせは日吉からお越しの〜でしたねw

[908: 匿名さん]

>>906
武蔵小杉が大きく注目される前とすると、MSTとエクラスの間くらいの価格が、武蔵小杉の実力というイメージでしょうか。

[909: 匿名さん]

>>907
ざんねちょ！

[910: 匿名さん]

増税して建築費資材費高騰してるのにお前の都合に合わせて安くなるはずないだろう？
インフレーションで貧乏人がますます貧乏な思いするだけで
物価は上がって行くよ。もちろん住宅も例外でない。

[911: 匿名さん]

>>910
スレ違いですか？

[912: 匿名さん]

>>907
日吉じゃ川崎市のマンションも
日吉なんとかマンションとか付けてるから解らない

[913: 匿名さん]

>>910
迷子のスレ？都心のスレに
帰れるかしら！

[914: 匿名さん]

日経( *´艸`)ﾌﾟﾌﾟ

高感度の女性が多いといわれたが

「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」

「生活に余裕がない」

[915: 匿名さん]

>>914
またお前さんか！良いよもうここに来なくてもお帰り。
生活に余裕無いのはお前さんじゃないのかい？

[916: 匿名さん]

武蔵小杉の街が魅力を増すほど、東側の希少価値は注目されるでしょう。
丸の内と八重洲のように、武蔵小杉でも東側は北口や西側と街が異なり、駅アクセス性も差があるという認知は徐々に広がり、東側が光り輝くことでしょう。

[917: 匿名さん]

>>916
勿論、東側は最高級のダイヤモンドの様に光り輝くでしょう。でもこれから北側もルビーの様に色づき輝いていくでしょう。

[918: 匿名さん]

宝箱に入っている、最高級のダイヤ、ルビー、エメラルド、サファイア、真っ赤なサンゴ、翡翠の宝石が武蔵小杉の街に散らばっていくでしょう。その宝石見たさに、他の街から見に来ますよ。

[920: 匿名さん]

「元々、厳しいとは思っていたが……」。
大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。
昨年１１月、川崎市に開業したセブン＆アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収１０００万円、感度が高い３０代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
１２月第１～第２週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを 購入したばかりで生活に余裕がない」。

高感度の女性が多いといわれたが 「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。

施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

日経MJより

[921: 匿名さん]

日経はバーニーズショックといい、
いい仕事しますね…


実はセブン＆アイは、昨年１１月に開業したＳＣ「グランツリー武蔵小杉」（川崎市）でも
バーニーズの出店を検討していた。だが、住商を説得したとしても
「米国の本社が許可を出さなければ出店や商品の展開はできない」
（セブン＆アイ関係者）難しさがあり、断念せざるを得なかった。

日経ＭＪより

https://messe.nikkei.co.jp/rt/i/news/130359.html

[922: 匿名さん]

ハイハイ！もう何十回と見ましたので
もう結構です。馬鹿の一つ覚え。

[923: 匿名さん]

もろ武蔵小杉に住んでいない証拠。

[924: 匿名さん]

>>904
あんたのとこにはビューバス（展望風呂）はないのかよ？（笑）
自慢じゃないが、俺のタワマンにはビューバスあるから、銭湯なんかいらない。

[925: 匿名さん]

矢向の銭湯を勧める人とか、武蔵小杉タワマンに住んでいない証拠ですね。武蔵小杉タワマンにはスカイビューバスが完備されていますから、わざわざ子供のオシッコ臭い大衆風呂なんかには行きませんよね。

[926: 匿名さん]

コスミン、コスギンチャクは多摩川で行水がお似合い

[927: 匿名さん]

>>925
あんたねー！おかなこと言っているね？ここのスレはタワマン専用のスレかい？こちとら生粋の小杉っ子だい。自宅のオシッコ風呂は子供専用風呂なんだー！ヘーエー？

[928: 匿名さん]

近場にスーパー多数、中身はさておき商業施設あり、使用頻度は低いとはいえ大学病院や区役所あり。
さらにまだまだ発展し、今は足りない美味い店も増えるはずです。

世間の土地バブルは弾けても、今の北口の価格でも安かったとなるような地力が武蔵小杉にはあります。

特に東側の駅近タワマンは、立地の希少性からビンテージマンションとして、今以上に高価格で取引されていく可能性大です。
繁華街の喧騒は北口や西側に任せ、東側は自由が丘の高級住宅地のように静かながらも繁華街が近い優雅な暮らしができるでしょう。

[929: 匿名さん]

>>924
馬鹿だね！子供にしても大人にしても
小杉タワマン、小杉住民と銭湯で和気あいあいと話しながら
小杉の良いとこも色々と聞けていいじゃないのよ。

[930: 匿名さん]

>>927
武蔵小杉＝タワーマンション は常識かと。
ここはマンションコミュニティの掲示板です。
一軒家やアパート住民の事なんか、会話の対象にはしていませんよ。