武蔵小杉地区の今後について・・・【86】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての86です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571005/

[784: 匿名さん]

いくら老朽化した東でもあそこまで寂れなきゃ引っ越さないでしょう。
某マンション口コミサイトに兄から末っ子に移住された小杉信者のカキコあるから見たら
二度と戻れない。と絶賛されてました。

[785: 匿名さん]

>>779
どんな地獄が待っているのですか?
住み替えなんてするほどのメリットは感じませんが。

[786: アノニマス]

>>783
良く売れているが、尾ひれがついて一番売れているに変わった。

ネットの特質なのか、君みたいに日本語力が低い人間の脳内変換ミスなのか。
今回は後者だろう。

[787: 匿名さん]

>>784
小杉信者のカキコミって？
何処のスレですか？

[788: 匿名さん]

>>777
1k賃貸程度の管理費修繕費で駅徒歩５分以内で80平米以上の部屋には流石に住めないでしょう。
新築購入したら月30～40万はコストかかる。

[789: 匿名さん]

最後の言葉は必要なかったよ。

[790: 匿名さん]

>>788
でも平均年収が1.000万チョイなら、月30~40万返済額は余裕でしょ。20年ローンしても60代で返済終了出来ますよね。

[791: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンの方々とは、とてもお付き合い出来ませんよ。
いくらブランドの財布を持っていても中身が1~2万じゃねー！無理無理！

[792: 匿名]

馬鹿馬鹿しいスレだ！

[793: 匿名]

>>783
短絡的な人だな(笑)

[794: 匿名さん]

小杉に住んだら、もう他の街には住めないね。サラリーマンが憧れて住みたい街は武蔵小杉だそうです。ヤバい一回住んだら抜け出せない。余りにも便利な街だからさ。

[795: 匿名さん]

>>774
子供と孫が住み着いたら、親の居場所はありません。

[796: 匿名さん]

>>772
介護を経験したことが無いようですね。

[797: 匿名さん]

>>796
ありんす。地方に住んでいて大学合格で祖父と祖母の家にするでいたので、祖父が脳梗塞で倒れてからやってあげることはしてましたよ。

[798: 匿名さん]

>>795
寝る場所と、トイレ、風呂があれば十分ですよ。昔は姥捨山に親を置いて逃げ帰ってきた話し聞いたことないの？
ウチは親から、たまプラと町田と新百合の戸建を相続する網になっていはすが、武蔵小杉から離れたくない無いので貸すか？その時になって見ないと何度も言えないなー！

[799: 匿名さん]

子育ての後は親の介護ですよ。

[800: 匿名さん]

>>790
この国には源泉徴収制度があるのご存じないかな？
君が言う水準は1500万、つまり確定申告レベルの収入だけど普通のサラリーマンならかなりのおじさんだから20年も毎月30万、40万なんて返済できなくなる。

ついでにいうと築5年で固定資産税の優遇がなくなり修繕積立金が上がりだす。設備もドンドン古くなって行く。
つまりランニングコストは上がる一方なのに建物は古くなる一方。
今仮に築20年のタワー物件があったとしてそれにいくらなら払えるか？を想定してローン組むべきだと思うよ。

俺なら月20万てとこだから固定資産税や管理積立金を引くとローンの返済残は12,13万てとこだよ。

[801: アノニマス]

100年住宅。
100年の中で、販売開始が10年差くらい。
誤差。

では、駅へのアクセス時間は、2〜4分と5〜10分は誤差かな？
東側マンションの立地は絶対的。
西側の中心となるコアパークから法政通り入り口付近へは、東側マンションも北口マンションもアクセス時間は同等から東側優位。

タワマンばかりが建ち、病院の建て替えしかない北口に何の優位性があるのか？
武蔵小杉は、鉄道か駅構内で大革新がなければ、100年近くは東側駅近タワマンの絶対的優位は不変。

北口信者はせいぜい吠えていたまえ。

[802: 匿名さん]

>>800
退職金が出はますよね。
自営業なの詳しくは分かりませんが、退職金+預貯金があればいい暮らしが出来ますよね。

[803: 匿名さん]

>>801
オーマネ！オーマネ！マネマネ、ブルー。と吠えてますよ。

[804: 匿名さん]

>>802
甘いです、というかサラリーマンを40年近くもやってきた人って家ネコと一緒で自分でエサを獲る能力が欠如してます。そとにほっぽり出されたらろくな稼ぎは得られないんです。知り合いの紹介で嘱託社員で月収20万ならマシなほう。年金もらうまで5年から10年もあるから自宅の返済に充てるぐらいなら投資マンションでも購入して家賃収入を得ようとするはずです。
退職金を自宅のローン返済に組入れてしまったら何も残りません。

[805: 匿名さん]

おーヤバいこんな時間、もうネムネムします。おやすみなさいませ！

[806: 匿名さん]

新築なら確かに月30万出しても構わないけど築20年だと嫌ですね。てか月30万払い続けるならずっと賃貸のほうが気楽でいい。
古いマンションは売れないからね。
20年後に売れなきゃ住むか貸すかだけど維持費だけで月10万もかかるなら儲けは薄い。1995年築の80,90平米より2005年築の60,70平米の方が貸しやすいし売りやすい。

[807: 匿名さん]

検査入院で、何時も部屋の掃除をしせくれていた60代のおばさんか、娘は有名な病院の医師で、なぜ母親が掃除婦として働いているのが不思議だったけど、親子との関係は分かりませんが、冷たい娘だと思いましたよ。

[808: アノニマス]

災害の時。
東側は、ロータリーやグランツリーには仮設トイレ用の穴がある。
それにグランツリーには臨時カマドまである。
東側タワマンのいくつかはエコキュートがあって、災害時には飲み以外で使える。
他のエリアは東側に用を足しに来たり、炊き出しに頼ってくるハメになる。
でも、普通は東側住民が優先だ。
官民一体感があるのは、今のところ東側だけ。
しかも、東側はリーマンショック辺りの不景気時期に売られているから平米は広い。
震災で躯体大丈夫？くらいしか貶めす要素がないが、躯体は大丈夫らしい上に部屋はゆったり。
東側はいいものだ。

[809: 匿名さん]

東側最高。

[810: 匿名さん]

災害時は、北側の住民は小杉陣屋町に新しく建設される、日医大病院のキャンパスに避難するだろう、勿論新丸子住民もそうなるだろう。等々力緑地に逃げ込む人達もいるだよう。日中に災害がおきたら都心に勤めてる者は、全て交通機関がストップ！勤務先からモクモクと武蔵小杉に向かって車道を歩いて戻るしかないね。

[811: 匿名さん]

スマホ当然繋が無くなるので、家族の安否が気になるだろうしね。

[812: 匿名さん]

>>808
正確には東口タワーマンション住民（三兄弟）が優先ですね。なぜなら設置に協力していますから。

[813: 匿名さん]

>>810
あんた本当に物知らずだね。病院近辺は避難所にはなりません。避難者を入場禁止にするのは不満かもしれないですが、病気の感染を防ぐためです。

[814: 匿名さん]

>>802
あんた自営業で木造アパート住まいのくせに、タワーマンションのローンについて持論を語ってたのかい？（笑）

[815: 匿名さん]

>>814
はーあ？木造アパートに
住んでいませんよ。勝手に決め付けないで欲しいな。

[816: 匿名さん]

>>815
どこのタワーマンションに住んでるんですか？

[817: 匿名さん]

>>816
小さいがマンションオーナーですよ。

[818: 匿名さん]

>>817
中丸子西町は、武蔵小杉ではありませんよ。平間･中丸子スレッドへ行ってください。

[819: 匿名さん]

現状の避難場所は東ロータリーのポンプ井戸水とマンホールトイレに頼るほかありません

しかし3角下駄の自治会館が出来れば駅前の有力な広域避難場所になります
北はエルシィ跡地がその役目を負うみたいで、小杉の防災拠点になるみたいです
それまで災害が来ないことを願うのみです

[820: 匿名さん]

>>795
子供たちに相続してもらって、自分等は地方の介護サービスの行き届いたところに越すつもりです。

[821: 匿名さん]

>>820
ひどい親ですね･･･

[822: 匿名さん]

>>820
相続してもらえなければ、売却、賃貸にします。

[823: 匿名さん]

>>821
ただで子供にあげられると良いのにね。国が許してくれない。

[824: 匿名さん]

地方に介護サービスの行き届いたところなんて無いだろ
デイケアなら何所にでもあるが救急病院はどこにでもない

[825: 匿名さん]

>>823
古くて修繕積立がはね上がったマンションを相続しても、子供は嬉しくないという意味では？

[826: 匿名さん]

>>822
管理費･修繕積立金が高騰したような中古物件は売れませんよ。

[827: 匿名さん]

東京２３区の中に高齢者に田舎へ移ってもらう政策を始めるところが出始めている。
川崎も時間の問題だと思う。

杉並区、静岡県南伊豆町に特養を整備　自治体間で連携で初
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB10HCF_R11C14A2EB3000/

豊島区　移住促進、秩父市と協議
http://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20150616-OYTNT50034.html

[828: 匿名さん]

なんか管理費も修繕費もとんでもなく跳ね上がる前提になっちゃってるけど、本当なの？
MSTなんかは50年安心と言ってたりするけど…

[829: 匿名さん]

管理費は上がらないでしょ・・・すぐそんな嘘を。

[830: 匿名さん]

>>820
やはり子供に負担を掛けたく無いようですね。まだ子供が小さければ将来、どのような職種につくかによるでしょう。有料介護施設も一人で安くても20万以上ですから、なるべくなら武蔵小杉タワマンに住み続けていくことをお勧めします。

[831: 匿名さん]

高齢者でも金庫番の人は長生きしていますね。以外と節約家で毎日、銀行に入金していると良いようですよ。呆けないらしいです。
髪の毛がフサフサして多い人はボケやすいと聞きましたが、本当かどうか？

[832: 匿名さん]

>>806
維持費に月10万も行きますかね?
管理組合次第でしょうけどね。

80平米を70平米近辺の値で出して、しかも立地も良ければ貸すのは簡単です。ローンが終わってれば利回りなんて考えない。

[833: 匿名さん]

>>824
ちょっと遠いですが、北陸や九州には充実した地域が多いそうです。