武蔵小杉地区の今後について・・・【86】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての86です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571005/

[781: 匿名さん]

>>779
小杉タワマンが新しく建つと、またそこに引っ越していく人もいるみたいですね。

[782: 匿名さん]

>>764
可能性がある とか根拠も無いこと、よくも平気で書きますね（笑）
法政通りも府中街道も、旧住民の地主がいつまでも居座る以上は、何も変わらない事は明白でしょう。とっとと大手ゼネコンに土地売り払って、小杉から出ていくなら別ですがね。

[783: 匿名さん]

>>780
グランツリーの一番人気がチェーン店のたこ焼きですか。
武蔵小杉の東口グルメって その程度のレベルなんてすねｗｗ
北口とは大違いですよｗｗ

[784: 匿名さん]

いくら老朽化した東でもあそこまで寂れなきゃ引っ越さないでしょう。
某マンション口コミサイトに兄から末っ子に移住された小杉信者のカキコあるから見たら
二度と戻れない。と絶賛されてました。

[785: 匿名さん]

>>779
どんな地獄が待っているのですか?
住み替えなんてするほどのメリットは感じませんが。

[786: アノニマス]

>>783
良く売れているが、尾ひれがついて一番売れているに変わった。

ネットの特質なのか、君みたいに日本語力が低い人間の脳内変換ミスなのか。
今回は後者だろう。

[787: 匿名さん]

>>784
小杉信者のカキコミって？
何処のスレですか？

[788: 匿名さん]

>>777
1k賃貸程度の管理費修繕費で駅徒歩５分以内で80平米以上の部屋には流石に住めないでしょう。
新築購入したら月30～40万はコストかかる。

[789: 匿名さん]

最後の言葉は必要なかったよ。

[790: 匿名さん]

>>788
でも平均年収が1.000万チョイなら、月30~40万返済額は余裕でしょ。20年ローンしても60代で返済終了出来ますよね。

[791: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンの方々とは、とてもお付き合い出来ませんよ。
いくらブランドの財布を持っていても中身が1~2万じゃねー！無理無理！

[792: 匿名]

馬鹿馬鹿しいスレだ！

[793: 匿名]

>>783
短絡的な人だな(笑)

[794: 匿名さん]

小杉に住んだら、もう他の街には住めないね。サラリーマンが憧れて住みたい街は武蔵小杉だそうです。ヤバい一回住んだら抜け出せない。余りにも便利な街だからさ。

[795: 匿名さん]

>>774
子供と孫が住み着いたら、親の居場所はありません。

[796: 匿名さん]

>>772
介護を経験したことが無いようですね。

[797: 匿名さん]

>>796
ありんす。地方に住んでいて大学合格で祖父と祖母の家にするでいたので、祖父が脳梗塞で倒れてからやってあげることはしてましたよ。

[798: 匿名さん]

>>795
寝る場所と、トイレ、風呂があれば十分ですよ。昔は姥捨山に親を置いて逃げ帰ってきた話し聞いたことないの？
ウチは親から、たまプラと町田と新百合の戸建を相続する網になっていはすが、武蔵小杉から離れたくない無いので貸すか？その時になって見ないと何度も言えないなー！

[799: 匿名さん]

子育ての後は親の介護ですよ。

[800: 匿名さん]

>>790
この国には源泉徴収制度があるのご存じないかな？
君が言う水準は1500万、つまり確定申告レベルの収入だけど普通のサラリーマンならかなりのおじさんだから20年も毎月30万、40万なんて返済できなくなる。

ついでにいうと築5年で固定資産税の優遇がなくなり修繕積立金が上がりだす。設備もドンドン古くなって行く。
つまりランニングコストは上がる一方なのに建物は古くなる一方。
今仮に築20年のタワー物件があったとしてそれにいくらなら払えるか？を想定してローン組むべきだと思うよ。

俺なら月20万てとこだから固定資産税や管理積立金を引くとローンの返済残は12,13万てとこだよ。

[801: アノニマス]

100年住宅。
100年の中で、販売開始が10年差くらい。
誤差。

では、駅へのアクセス時間は、2〜4分と5〜10分は誤差かな？
東側マンションの立地は絶対的。
西側の中心となるコアパークから法政通り入り口付近へは、東側マンションも北口マンションもアクセス時間は同等から東側優位。

タワマンばかりが建ち、病院の建て替えしかない北口に何の優位性があるのか？
武蔵小杉は、鉄道か駅構内で大革新がなければ、100年近くは東側駅近タワマンの絶対的優位は不変。

北口信者はせいぜい吠えていたまえ。

[802: 匿名さん]

>>800
退職金が出はますよね。
自営業なの詳しくは分かりませんが、退職金+預貯金があればいい暮らしが出来ますよね。

[803: 匿名さん]

>>801
オーマネ！オーマネ！マネマネ、ブルー。と吠えてますよ。

[804: 匿名さん]

>>802
甘いです、というかサラリーマンを40年近くもやってきた人って家ネコと一緒で自分でエサを獲る能力が欠如してます。そとにほっぽり出されたらろくな稼ぎは得られないんです。知り合いの紹介で嘱託社員で月収20万ならマシなほう。年金もらうまで5年から10年もあるから自宅の返済に充てるぐらいなら投資マンションでも購入して家賃収入を得ようとするはずです。
退職金を自宅のローン返済に組入れてしまったら何も残りません。

[805: 匿名さん]

おーヤバいこんな時間、もうネムネムします。おやすみなさいませ！

[806: 匿名さん]

新築なら確かに月30万出しても構わないけど築20年だと嫌ですね。てか月30万払い続けるならずっと賃貸のほうが気楽でいい。
古いマンションは売れないからね。
20年後に売れなきゃ住むか貸すかだけど維持費だけで月10万もかかるなら儲けは薄い。1995年築の80,90平米より2005年築の60,70平米の方が貸しやすいし売りやすい。

[807: 匿名さん]

検査入院で、何時も部屋の掃除をしせくれていた60代のおばさんか、娘は有名な病院の医師で、なぜ母親が掃除婦として働いているのが不思議だったけど、親子との関係は分かりませんが、冷たい娘だと思いましたよ。

[808: アノニマス]

災害の時。
東側は、ロータリーやグランツリーには仮設トイレ用の穴がある。
それにグランツリーには臨時カマドまである。
東側タワマンのいくつかはエコキュートがあって、災害時には飲み以外で使える。
他のエリアは東側に用を足しに来たり、炊き出しに頼ってくるハメになる。
でも、普通は東側住民が優先だ。
官民一体感があるのは、今のところ東側だけ。
しかも、東側はリーマンショック辺りの不景気時期に売られているから平米は広い。
震災で躯体大丈夫？くらいしか貶めす要素がないが、躯体は大丈夫らしい上に部屋はゆったり。
東側はいいものだ。

[809: 匿名さん]

東側最高。

[810: 匿名さん]

災害時は、北側の住民は小杉陣屋町に新しく建設される、日医大病院のキャンパスに避難するだろう、勿論新丸子住民もそうなるだろう。等々力緑地に逃げ込む人達もいるだよう。日中に災害がおきたら都心に勤めてる者は、全て交通機関がストップ！勤務先からモクモクと武蔵小杉に向かって車道を歩いて戻るしかないね。

[811: 匿名さん]

スマホ当然繋が無くなるので、家族の安否が気になるだろうしね。

[812: 匿名さん]

>>808
正確には東口タワーマンション住民（三兄弟）が優先ですね。なぜなら設置に協力していますから。

[813: 匿名さん]

>>810
あんた本当に物知らずだね。病院近辺は避難所にはなりません。避難者を入場禁止にするのは不満かもしれないですが、病気の感染を防ぐためです。

[814: 匿名さん]

>>802
あんた自営業で木造アパート住まいのくせに、タワーマンションのローンについて持論を語ってたのかい？（笑）

[815: 匿名さん]

>>814
はーあ？木造アパートに
住んでいませんよ。勝手に決め付けないで欲しいな。

[816: 匿名さん]

>>815
どこのタワーマンションに住んでるんですか？

[817: 匿名さん]

>>816
小さいがマンションオーナーですよ。

[818: 匿名さん]

>>817
中丸子西町は、武蔵小杉ではありませんよ。平間･中丸子スレッドへ行ってください。

[819: 匿名さん]

現状の避難場所は東ロータリーのポンプ井戸水とマンホールトイレに頼るほかありません

しかし3角下駄の自治会館が出来れば駅前の有力な広域避難場所になります
北はエルシィ跡地がその役目を負うみたいで、小杉の防災拠点になるみたいです
それまで災害が来ないことを願うのみです

[820: 匿名さん]

>>795
子供たちに相続してもらって、自分等は地方の介護サービスの行き届いたところに越すつもりです。

[821: 匿名さん]

>>820
ひどい親ですね･･･

[822: 匿名さん]

>>820
相続してもらえなければ、売却、賃貸にします。

[823: 匿名さん]

>>821
ただで子供にあげられると良いのにね。国が許してくれない。

[824: 匿名さん]

地方に介護サービスの行き届いたところなんて無いだろ
デイケアなら何所にでもあるが救急病院はどこにでもない

[825: 匿名さん]

>>823
古くて修繕積立がはね上がったマンションを相続しても、子供は嬉しくないという意味では？

[826: 匿名さん]

>>822
管理費･修繕積立金が高騰したような中古物件は売れませんよ。

[827: 匿名さん]

東京２３区の中に高齢者に田舎へ移ってもらう政策を始めるところが出始めている。
川崎も時間の問題だと思う。

杉並区、静岡県南伊豆町に特養を整備　自治体間で連携で初
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB10HCF_R11C14A2EB3000/

豊島区　移住促進、秩父市と協議
http://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20150616-OYTNT50034.html

[828: 匿名さん]

なんか管理費も修繕費もとんでもなく跳ね上がる前提になっちゃってるけど、本当なの？
MSTなんかは50年安心と言ってたりするけど…

[829: 匿名さん]

管理費は上がらないでしょ・・・すぐそんな嘘を。

[830: 匿名さん]

>>820
やはり子供に負担を掛けたく無いようですね。まだ子供が小さければ将来、どのような職種につくかによるでしょう。有料介護施設も一人で安くても20万以上ですから、なるべくなら武蔵小杉タワマンに住み続けていくことをお勧めします。

[831: 匿名さん]

高齢者でも金庫番の人は長生きしていますね。以外と節約家で毎日、銀行に入金していると良いようですよ。呆けないらしいです。
髪の毛がフサフサして多い人はボケやすいと聞きましたが、本当かどうか？

[832: 匿名さん]

>>806
維持費に月10万も行きますかね?
管理組合次第でしょうけどね。

80平米を70平米近辺の値で出して、しかも立地も良ければ貸すのは簡単です。ローンが終わってれば利回りなんて考えない。

[833: 匿名さん]

>>824
ちょっと遠いですが、北陸や九州には充実した地域が多いそうです。

[834: 匿名さん]

>>828
うちの親が住んでるタワマンは、築15年近くですが、どんどん上がり、いまは月約10万円取られているそうです･･･

[835: 匿名さん]

>>830
そうそう。
引きこもりやニートになるかもしれないし。

[836: 匿名さん]

>>831
このスレ見てると、いろいろな意味でボケ無いかもね〜❕

[837: 匿名さん]

■タワー型マンションは維持費だけでも毎月１５万円もかかる。３０年後には幽霊屋敷になる。

http://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/9f6fc058cd958829ccee3bd89613be66

[838: 匿名さん]

高齢者で男性はハゲ、女性は薄毛は一生ボケ無いわしいよ。

[839: 匿名さん]

>>837
これを見たら、やはり武蔵小杉タラマンを購入した方が良いと思ったね。車移動も無く、週末は全て小杉で生活用品が揃う。高齢になっても身体に負担がなく生活して行ける。都心タワマンから武蔵小杉タワマンに引越しを考えている人達が多いだろう。

[840: 匿名さん]

武蔵小杉は「多幸多福」の街。

[841: 匿名さん]

武蔵小杉とは「多生の縁」です。

[842: 匿名さん]

>>837
どんな契約したら電気代の基本料金が月9000円になるのでしょうか？
固定資産税が60万円というのもにわかには信じ難いですね。

[843: 匿名さん]

>>837
修繕積立と駐車場はすごく安いですね。高いのは、管理費と固定資産税。光熱費はタワーに限ってではないし。
この管理費はの高さはリゾートマンションじゃないだろうか。30年後に幽霊屋敷になるのは、札幌や甲府のタワーと締めているし。

[844: 匿名さん]

確かに北海道は、固定資産、税金が高い。土地を保有しているが固定資産が高いので売却を考えているが、購入した時の価格より下がっている。

[845: 匿名さん]

更地と建物ある土地と固定資産は今までは、更地の固定資産が高額だったが、法律が変わり同様になるみたいですね。これから空き家のボロい家でも、解体料がかなり掛かると思うよ。

[846: 匿名さん]

なら、益々、タワマンは土地の持ち分が少なく固定資産税が安くてお得な気がする。

[847: アノニマス]

マンションは、建物への課税が大きい。
戸建の土地は掛け率によって軽減される。

ものの本やネット見たら書いてあるが、固定資産税については戸建が優位。

マンションのメリットは、駅近な場所に人を詰め込んで、みなで便利な生活を享受し合うということに尽きる。
そのメリットが大きいが故に、駅近タワマンには建物維持に係る費用が多少高額でも、裕福な世帯が住み続ける。

タワマンに住むためには多額の出費が必要であることは肝に銘じる必要がある。
武蔵小杉の素晴らしいところは、優れた鉄道利便性があって駅近集住の動機を担保できるところだ。

つまり、東側タワマンのように、武蔵小杉の各駅にストレスなくアクセスできることは、経年してもその抜群のステータスを誇れるということだ。
同じ武蔵小杉でも、東側でなければメッキが剥がれて、いずれ資産価値を減じるだろう。

パーク、シティタワー、レジデンスだけが、駅アクセスの優位性から、今後も優れた資産価値を担保できるだろう。

[848: 匿名さん]

>>847
駅混雑は、利便性が悪くても資産価値には影響しないからね。

[849: アノニマス]

>>848
駅混雑は利便性が良い評価を毀損しないという論旨は理解できるが、君が言っていることはどういうことかな？

駅混雑は、駅近や駅遠のマンション価値に等しく影響を与えるか与えないかではないのかな？

[850: 匿名さん]

東側パークはいいね。

[851: 匿名さん]

エクラスもいいよ。

[852: 匿名さん]

エクラスは横須賀線まで歩くから勘弁。
東急信者で南武線はオマケくらいの感覚ならありかもね。
ただし、東急使えればいいんなら、武蔵小杉にこだわらず、始発の日吉や多摩川線も使いやすい多摩川やもう少し金出せば自由が丘に近い辺りで戸建までいける。

[853: 匿名さん]

日吉も多摩川も駅近のマンションない。多摩川はスーパーもない。日吉駅直結のタワマンあれば住みたい

[854: アノニマス]

エクラスは図面を見たが、間取りが悲惨という印象。
マンション仲間もエクラス販売時に図面を見て、あれはないと断言していたっけな。
間取りは三井が上手い。
やはり武蔵小杉は東側パークだ。

[855: 匿名さん]

エクラスとシティタワーだったらエクラスのほうがいいな。

[856: 匿名さん]

>>847固定資産税については戸建の負担が大きいから優遇がある、という解釈が正解ですよ。
タワーマンションの場合、建物は減価償却が早いですし土地は区分所有なので比率に多少の不利があっても固定資産税は安定します。
100%個人所有なので築数十年の荒屋になってもインフレで地価が上がれば固定資産税も跳ね上がります。

固定資産税ってのは実は国から土地を借りてる賃料なので総額で安い方がお得ではないでしょうか？しかも相続税に関しては高層階が有利ですし。

[857: 匿名さん]

>>854三井の間取りが上手いというより竹中工務店が融通が効いてしまうところがあるようで個人的にはいかがなものかと思います。
特に東口パークでも70平米台の3LDKで中古でよく見かけるタイプは行燈部屋があります。
むしろエクラスはシティタワーもそうですが角住戸を四角く取るのでパッケージングに優れています。
まあ、好みの問題といえばそれまでなんですけど。

[858: 匿名さん]

>>842
>どんな契約したら電気代の基本料金が月9000円になるのでしょうか？

元記事を見てみれば
346.34平米で10部屋以上あるんだからエアコンだけでも10台以上必要だろう。
住める状態を維持するには契約アンペアを下げるわけにはいかないだろう。

[859: 匿名さん]

電気代の基本料金が月9000円は高過ぎますよ。
それ➕電力料金（１段料金）（２段料金）（燃焼費調整額）再エコ発電賦課金、口座振替割引がトータルして使用量が決まりますよね。
戸建は契約アンペアを変えられますけど、タワマンは基本料金が一律になっているかもしれないし、ガスの基本料金もいくらに設定してるのでしょうね。

[860: 匿名さん]

市ノ坪にデカい学生寮が出来るみたいね
小杉も騒がしくなるかな
同時にラッシュも殺人的になりそうだがｗ

[861: アノニマス]

>>856
マンションの上物の減価償却期間は、戸建の２倍。
何情報で、マンションの減価償却短いと書いてるの？

[862: 匿名さん]

>>860
えっ！
それは初耳だ。学生のアルバイト求人募集中はたくさん有るが、市ノ坪に学生寮が出来るとは聞いていないがね。

[863: 匿名さん]

>>862
小杉ブログに載ってた
かなり大規模で交通利便目当てと人気の武蔵小杉ってことだろうけど

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3114/

[864: 匿名さん]

>>861もともとの建物比率が違うから2倍でもどんどん償却されていきますよ。
土地がタダ同然のエリアしかご存じなさそうですね（笑）

[865: 匿名さん]

>>863
FCデポの並びにあったクリオマンションの予定地が土壇場で組み込まれたんだ、手前のワンルームマンションといいあの辺りの線路際エリア一気に若返りそうですね。ただ何かを建てるより先に横須賀線新駅へのアクセスがもう少し改善されたら良いなあと思うエリアです。新幹線の線路脇もしくはコスモスマンションの敷地脇に通路で良いから作って欲しい。

個人的にはJR東海の社宅跡地が気になります。

[866: 匿名さん]

>>861
大丈夫？短いではなく早いと書かれてあるぞ？減価償却はカンタンな木造建築の方が短いに決まってるだろ？法隆寺にでも住むと言うなら話は別だがね。

[867: 匿名さん]

人生のライフサイクルを考えれば減価償却は22年(木造住宅)程度の方が安心だな。
自分が生きている間持ってくれれば十分だからね。
相続した息子も建物評価ゼロになっていればこそ安心して
取り壊すなり建て替えるなり安心して自由にできるわけで。

[868: 匿名さん]

>>863
ありがとうございます。突然400人近い20歳前後の学生達が武蔵小杉に出入りするように、なるとうーん！小杉にそれなりの安くてボリームがある飲食店が多少できていくだろうね。中丸子ビル跡地に低層マンションが出来るし、企業の移転でかなり変わって行くのですね。武蔵小杉は企業の工場移転で、高層タワマン、低層マンションと、「宝の土地」がたくさんあったのですね。まだまだ中丸子に伸びて新しいマンションが出来て行くと思います。本当に中丸子のスレで、武蔵小杉はまだまだ見えないだけで、変わって行くと言っていましたが、まさにその通りに動き初めていますね。北側も変わって行くし、「宝の武蔵小杉」ですね。
ここまで来ると自然と欲が出できますね


新幹線が武蔵小杉と繋がる夢です。

[869: 匿名さん]

本当にパズルの街の様ですね。大きな小杉パズルを完全に仕上げて行くには、何時になることやら？楽しみがあって良いですよね。

[870: 匿名さん]

>>867土地が売れればの話ですね。木造住宅の手入れ修繕や改築たいへんですよ。あなたがキッチリ22年であの世に旅立てるぐらいの計画性があるなら別ですが、定年が60歳、年金受給開始が70歳なんてことになれば10年フリーターやるんですよ？
たぶん貯金を切り崩しながら古い木造住宅に住み続けるしか選択肢なくなりますよ、60代無職フリーターだとローン組めないから。

[871: 匿名さん]

武蔵小杉南部中丸子のスレを立ち上げた人は、良く小杉の事を読んでいますね。こんなに便利な街はもう出来ないと。霊能者のような人ですね。

[872: 匿名さん]

>>870ついでに言うと土地の売却益プラスいくばくかの追い金だけでそこそこのマンションに住み替えできるような優良な土地だとどれだけ上物がボロくなって住みにくかったとしても毎年あなりの額の固定資産税を支払う事になります。

高齢者がわざわざ住み慣れた戸建を処分してマンションに移る理由はそんなとこです。

[873: アノニマス]

>>866
税制の話。
償却年数は決まっている。
大丈夫かな？

[874: 匿名さん]

>>871
たね、つうか市ノ坪の学生寮から中丸子に話しを無理やり持っていくあの感覚、ゾッとするよね。

[875: 匿名さん]

>>873
あなたはもう少し勉強してからハンネ固定すべきです。867さんを見習おう勉強しろよ。

[876: 匿名さん]

>>870
その通りですよ。水道管の工事、雨漏りで屋根の工事やら築40年で最低でも２回のリホームが必要でしょう。70歳まで働かなくては維持して行くのは大変だと思いますよ。

[877: アノニマス]

>>875
世の中に溢れている情報も知らずに法隆寺なんぞ言っている輩は恥ずかしいことよ。

マンションの償却が終わるころには、やれる修繕と高額でやれない修繕、転売で買う人間にはマンションの残年数の算出のされ方次第では、ローン額も低くなる。
100年住宅はいいが、修繕やら震災やらを考慮すると、100年いけるかな？

[878: 匿名さん]

>>877
手入れしていけば木造住宅でも100年は持つと思うよ。

[879: 匿名さん]

木造住宅は火災であっという間に燃えてしまいますけどね。

[880: 匿名]

戸建ては修繕するかしないかは所有者が100%の決定権を持つわけで。
修繕したい人はすればいいし修繕が無駄だと考える人はしなければいい。
人は雨漏り程度で死にはしない。
マンションはそうはいかないもんな。
長期主膳計画に30年後にエレベーター交換が必要になりますとあれば
自分は必要ないんだけどと思っても
そのための積立に参加しないことは許されない。