武蔵小杉地区の今後について・・・【86】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての86です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571005/

[761: 匿名さん]

>>758
まー小杉で暮している以上は、商業施設をはじめ教育、医療、行政サービス等の充実を望む人達が大勢いるでしょうね。

[762: 匿名さん]

東と南の境が曖昧になっとるな

東の基点は東急東口と横須賀駅。寂れていく原因でもある理由は
現在の繁華街でもあり今後北と一体的に繁栄していく西へのアクセスに絶望的
東横線、綱島街道に分断されている決定的弱点の為、逆に行く人は東住民のみ
いっぽう南は西へのアクセスが容易、GWTは微妙だが直結デッキで補う

東（先行して開発された群・フォーディアム、アサクマ）MST、SFT、離れ3本
南（新たな群・グランツリー、ララテラス）GWT、シティタワー

[763: アノニマス]

>>754
北口期待者のよすが日医大のことを皮肉交じりに書いてみた。
するどいツッコミをありがとう。

[764: アノニマス]

>>755
視野が狭い。
法政通りやサライ通り辺りは、店がよくなる可能性大。
府中街道の拡幅の際、周辺の雑居ビルも建て替え予定で店がよくなる可能性がある。

東側は、ビストロ30、藍屋、あさくま、商業施設。
普段使いで地元密着なグルメは期待できない。

[765: 匿名さん]

>>753
レジデンス・ザ・武蔵小杉なら、濡れずに通勤できるよ。

[766: 匿名さん]

東は２事目には駅に近いと言うが
横須賀改札で大行列作って文句言ってるのも東住民であり
ラッシュ時は多少遠くなろうと南部駅内通路で行き来出来る西、北の住民に分がある

この為一発逆転狙いで新幹線誘致に固執しているのも東住民

[767: 匿名さん]

武蔵小杉「東西南北」全て小杉エリアですよ。
まー色々な御意見を聞かせて頂けて良い勉強にはなりますよ。

[768: 匿名さん]

>>760
神奈川県はどーか知らないけど、小杉駅周辺に限るとかなり充実してると思うけどね。混雑に当たるのは、混雑し易いとこに混雑する時間に行くからでは？毎月日医行くけど診察待ち時間は毎回10分ほど。快適ですよ。

[769: 周辺住民]

>>760
武蔵小杉周辺はレベルの高い病院が多いし困ることはないよ。川崎区の方とかは大変そうだし、平均寿命も短いって聞いたけど。

[770: 匿名さん]

>>769
平均寿命は長くなりますよ。今は新薬がどんどん出来ていますし、保険適用外だった治療法も適用になっていきますよ。だから現在30代だと90~100歳まで生きて行くと思いますよ。其れこそ今の団塊世代よりも長生きして、小杉は高齢者の街になって、ヨタヨタ、ヨロヨロ皆んな徘徊していますよ。（笑）

[771: 匿名さん]

１０年で１歳程度は伸びるが９０くらいで停滞するんじゃないかな
医療は上がるけど後期高齢者向けの福祉が低下するから
金持ちは９０とか９５とか珍しく無くなると思うな

[772: 匿名さん]

>>771
そうですよ！武蔵小杉はお金持ちの街へとドンドンなって、皆んな押しぐるま引いて、グランツリー、ララテラ、スクエアと夫婦揃って毎日リハビリーに徒歩で買い物、外食三昧ですよ。タワマン内にカラオケ、リハビリー器具など作って、ボケ防止になるかもね。人生一生お金が掛かりますね。高齢者になったら武蔵小杉は最高に便利な街になっているでしょう。

[773: 匿名さん]

>>770
本気で言ってるの？
20年後に、住んでる老人たちが、かなりの高額になっている管理費や修繕積立金を払えるわけがない。
武蔵小杉タワマンは、半数は空き部屋になっているよ。

[774: 匿名さん]

>>773
子供達が住み着くでしょう。子供代に変わって行くから管理費、修繕費などは払っていくでしょう。元々お金に余裕が有る人達がタワマンを購入しているのでわ？

[775: 匿名さん]

>>773
すみません。
何故管理費が上がるのでしょうか？

[776: 匿名さん]

>>775
･エレベーターの保守費高騰
･ビューバス（お風呂）の保守費高騰
･管理費滞納者が出てくる（→外人や老人等）
･管理会社の人件費高騰

タワーマンションは無駄な施設が多く、年々その維持管理が大変になり、当然ながら負担は住民に課せられます。

[777: 匿名さん]

>>774
なんで好きこのんで、震災の痛み付き＆２０年落ちで、管理費や修繕積立金が高いマンションに住まないといけないの？
綺麗で維持費が安い、新築のマンションはいくらでもあるでしょう？（笑）

[778: 匿名さん]

>>768
重病のようで、大変お気の毒様です。
医大病院ですが、昼間の診療時間内は、必要な医師や看護師等の医療スタッフが揃っていますが、あくまで急に状態が悪くなった患者さんのための緊急事態に備えた体制で対応します。そのため、重病の患者さんを優先して診療するように運営しています。

[779: 匿名さん]

タワーマンションは築８年迄とよくいいますね。
北口に出来る新タワマンですが、実は東口にある再開発の初代タワマンから、住み替えされる方がとても多いとのことです。管理費や修繕積立金の高騰を避けるには、ある意味、とても賢い住み替えだと思います。築１０年からは地獄が待っていますからね･･･。

[780: 匿名さん]

銀だこが購買意欲がアップさせる秘訣とは、ジュウシイな焼く音をスピーカーで流しているそうです。グランツリー、小杉南口も良く売れてますね。



ちょっとお邪魔してすいません。

[781: 匿名さん]

>>779
小杉タワマンが新しく建つと、またそこに引っ越していく人もいるみたいですね。

[782: 匿名さん]

>>764
可能性がある とか根拠も無いこと、よくも平気で書きますね（笑）
法政通りも府中街道も、旧住民の地主がいつまでも居座る以上は、何も変わらない事は明白でしょう。とっとと大手ゼネコンに土地売り払って、小杉から出ていくなら別ですがね。

[783: 匿名さん]

>>780
グランツリーの一番人気がチェーン店のたこ焼きですか。
武蔵小杉の東口グルメって その程度のレベルなんてすねｗｗ
北口とは大違いですよｗｗ

[784: 匿名さん]

いくら老朽化した東でもあそこまで寂れなきゃ引っ越さないでしょう。
某マンション口コミサイトに兄から末っ子に移住された小杉信者のカキコあるから見たら
二度と戻れない。と絶賛されてました。

[785: 匿名さん]

>>779
どんな地獄が待っているのですか?
住み替えなんてするほどのメリットは感じませんが。

[786: アノニマス]

>>783
良く売れているが、尾ひれがついて一番売れているに変わった。

ネットの特質なのか、君みたいに日本語力が低い人間の脳内変換ミスなのか。
今回は後者だろう。

[787: 匿名さん]

>>784
小杉信者のカキコミって？
何処のスレですか？

[788: 匿名さん]

>>777
1k賃貸程度の管理費修繕費で駅徒歩５分以内で80平米以上の部屋には流石に住めないでしょう。
新築購入したら月30～40万はコストかかる。

[789: 匿名さん]

最後の言葉は必要なかったよ。

[790: 匿名さん]

>>788
でも平均年収が1.000万チョイなら、月30~40万返済額は余裕でしょ。20年ローンしても60代で返済終了出来ますよね。

[791: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンの方々とは、とてもお付き合い出来ませんよ。
いくらブランドの財布を持っていても中身が1~2万じゃねー！無理無理！

[792: 匿名]

馬鹿馬鹿しいスレだ！

[793: 匿名]

>>783
短絡的な人だな(笑)

[794: 匿名さん]

小杉に住んだら、もう他の街には住めないね。サラリーマンが憧れて住みたい街は武蔵小杉だそうです。ヤバい一回住んだら抜け出せない。余りにも便利な街だからさ。

[795: 匿名さん]

>>774
子供と孫が住み着いたら、親の居場所はありません。

[796: 匿名さん]

>>772
介護を経験したことが無いようですね。

[797: 匿名さん]

>>796
ありんす。地方に住んでいて大学合格で祖父と祖母の家にするでいたので、祖父が脳梗塞で倒れてからやってあげることはしてましたよ。

[798: 匿名さん]

>>795
寝る場所と、トイレ、風呂があれば十分ですよ。昔は姥捨山に親を置いて逃げ帰ってきた話し聞いたことないの？
ウチは親から、たまプラと町田と新百合の戸建を相続する網になっていはすが、武蔵小杉から離れたくない無いので貸すか？その時になって見ないと何度も言えないなー！

[799: 匿名さん]

子育ての後は親の介護ですよ。

[800: 匿名さん]

>>790
この国には源泉徴収制度があるのご存じないかな？
君が言う水準は1500万、つまり確定申告レベルの収入だけど普通のサラリーマンならかなりのおじさんだから20年も毎月30万、40万なんて返済できなくなる。

ついでにいうと築5年で固定資産税の優遇がなくなり修繕積立金が上がりだす。設備もドンドン古くなって行く。
つまりランニングコストは上がる一方なのに建物は古くなる一方。
今仮に築20年のタワー物件があったとしてそれにいくらなら払えるか？を想定してローン組むべきだと思うよ。

俺なら月20万てとこだから固定資産税や管理積立金を引くとローンの返済残は12,13万てとこだよ。

[801: アノニマス]

100年住宅。
100年の中で、販売開始が10年差くらい。
誤差。

では、駅へのアクセス時間は、2〜4分と5〜10分は誤差かな？
東側マンションの立地は絶対的。
西側の中心となるコアパークから法政通り入り口付近へは、東側マンションも北口マンションもアクセス時間は同等から東側優位。

タワマンばかりが建ち、病院の建て替えしかない北口に何の優位性があるのか？
武蔵小杉は、鉄道か駅構内で大革新がなければ、100年近くは東側駅近タワマンの絶対的優位は不変。

北口信者はせいぜい吠えていたまえ。

[802: 匿名さん]

>>800
退職金が出はますよね。
自営業なの詳しくは分かりませんが、退職金+預貯金があればいい暮らしが出来ますよね。

[803: 匿名さん]

>>801
オーマネ！オーマネ！マネマネ、ブルー。と吠えてますよ。

[804: 匿名さん]

>>802
甘いです、というかサラリーマンを40年近くもやってきた人って家ネコと一緒で自分でエサを獲る能力が欠如してます。そとにほっぽり出されたらろくな稼ぎは得られないんです。知り合いの紹介で嘱託社員で月収20万ならマシなほう。年金もらうまで5年から10年もあるから自宅の返済に充てるぐらいなら投資マンションでも購入して家賃収入を得ようとするはずです。
退職金を自宅のローン返済に組入れてしまったら何も残りません。

[805: 匿名さん]

おーヤバいこんな時間、もうネムネムします。おやすみなさいませ！

[806: 匿名さん]

新築なら確かに月30万出しても構わないけど築20年だと嫌ですね。てか月30万払い続けるならずっと賃貸のほうが気楽でいい。
古いマンションは売れないからね。
20年後に売れなきゃ住むか貸すかだけど維持費だけで月10万もかかるなら儲けは薄い。1995年築の80,90平米より2005年築の60,70平米の方が貸しやすいし売りやすい。

[807: 匿名さん]

検査入院で、何時も部屋の掃除をしせくれていた60代のおばさんか、娘は有名な病院の医師で、なぜ母親が掃除婦として働いているのが不思議だったけど、親子との関係は分かりませんが、冷たい娘だと思いましたよ。

[808: アノニマス]

災害の時。
東側は、ロータリーやグランツリーには仮設トイレ用の穴がある。
それにグランツリーには臨時カマドまである。
東側タワマンのいくつかはエコキュートがあって、災害時には飲み以外で使える。
他のエリアは東側に用を足しに来たり、炊き出しに頼ってくるハメになる。
でも、普通は東側住民が優先だ。
官民一体感があるのは、今のところ東側だけ。
しかも、東側はリーマンショック辺りの不景気時期に売られているから平米は広い。
震災で躯体大丈夫？くらいしか貶めす要素がないが、躯体は大丈夫らしい上に部屋はゆったり。
東側はいいものだ。

[809: 匿名さん]

東側最高。

[810: 匿名さん]

災害時は、北側の住民は小杉陣屋町に新しく建設される、日医大病院のキャンパスに避難するだろう、勿論新丸子住民もそうなるだろう。等々力緑地に逃げ込む人達もいるだよう。日中に災害がおきたら都心に勤めてる者は、全て交通機関がストップ！勤務先からモクモクと武蔵小杉に向かって車道を歩いて戻るしかないね。

[811: 匿名さん]

スマホ当然繋が無くなるので、家族の安否が気になるだろうしね。

[812: 匿名さん]

>>808
正確には東口タワーマンション住民（三兄弟）が優先ですね。なぜなら設置に協力していますから。

[813: 匿名さん]

>>810
あんた本当に物知らずだね。病院近辺は避難所にはなりません。避難者を入場禁止にするのは不満かもしれないですが、病気の感染を防ぐためです。

[814: 匿名さん]

>>802
あんた自営業で木造アパート住まいのくせに、タワーマンションのローンについて持論を語ってたのかい？（笑）

[815: 匿名さん]

>>814
はーあ？木造アパートに
住んでいませんよ。勝手に決め付けないで欲しいな。

[816: 匿名さん]

>>815
どこのタワーマンションに住んでるんですか？

[817: 匿名さん]

>>816
小さいがマンションオーナーですよ。

[818: 匿名さん]

>>817
中丸子西町は、武蔵小杉ではありませんよ。平間･中丸子スレッドへ行ってください。

[819: 匿名さん]

現状の避難場所は東ロータリーのポンプ井戸水とマンホールトイレに頼るほかありません

しかし3角下駄の自治会館が出来れば駅前の有力な広域避難場所になります
北はエルシィ跡地がその役目を負うみたいで、小杉の防災拠点になるみたいです
それまで災害が来ないことを願うのみです

[820: 匿名さん]

>>795
子供たちに相続してもらって、自分等は地方の介護サービスの行き届いたところに越すつもりです。

[821: 匿名さん]

>>820
ひどい親ですね･･･

[822: 匿名さん]

>>820
相続してもらえなければ、売却、賃貸にします。

[823: 匿名さん]

>>821
ただで子供にあげられると良いのにね。国が許してくれない。

[824: 匿名さん]

地方に介護サービスの行き届いたところなんて無いだろ
デイケアなら何所にでもあるが救急病院はどこにでもない

[825: 匿名さん]

>>823
古くて修繕積立がはね上がったマンションを相続しても、子供は嬉しくないという意味では？

[826: 匿名さん]

>>822
管理費･修繕積立金が高騰したような中古物件は売れませんよ。

[827: 匿名さん]

東京２３区の中に高齢者に田舎へ移ってもらう政策を始めるところが出始めている。
川崎も時間の問題だと思う。

杉並区、静岡県南伊豆町に特養を整備　自治体間で連携で初
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB10HCF_R11C14A2EB3000/

豊島区　移住促進、秩父市と協議
http://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20150616-OYTNT50034.html

[828: 匿名さん]

なんか管理費も修繕費もとんでもなく跳ね上がる前提になっちゃってるけど、本当なの？
MSTなんかは50年安心と言ってたりするけど…

[829: 匿名さん]

管理費は上がらないでしょ・・・すぐそんな嘘を。

[830: 匿名さん]

>>820
やはり子供に負担を掛けたく無いようですね。まだ子供が小さければ将来、どのような職種につくかによるでしょう。有料介護施設も一人で安くても20万以上ですから、なるべくなら武蔵小杉タワマンに住み続けていくことをお勧めします。

[831: 匿名さん]

高齢者でも金庫番の人は長生きしていますね。以外と節約家で毎日、銀行に入金していると良いようですよ。呆けないらしいです。
髪の毛がフサフサして多い人はボケやすいと聞きましたが、本当かどうか？

[832: 匿名さん]

>>806
維持費に月10万も行きますかね?
管理組合次第でしょうけどね。

80平米を70平米近辺の値で出して、しかも立地も良ければ貸すのは簡単です。ローンが終わってれば利回りなんて考えない。

[833: 匿名さん]

>>824
ちょっと遠いですが、北陸や九州には充実した地域が多いそうです。

[834: 匿名さん]

>>828
うちの親が住んでるタワマンは、築15年近くですが、どんどん上がり、いまは月約10万円取られているそうです･･･

[835: 匿名さん]

>>830
そうそう。
引きこもりやニートになるかもしれないし。

[836: 匿名さん]

>>831
このスレ見てると、いろいろな意味でボケ無いかもね〜❕

[837: 匿名さん]

■タワー型マンションは維持費だけでも毎月１５万円もかかる。３０年後には幽霊屋敷になる。

http://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/9f6fc058cd958829ccee3bd89613be66

[838: 匿名さん]

高齢者で男性はハゲ、女性は薄毛は一生ボケ無いわしいよ。

[839: 匿名さん]

>>837
これを見たら、やはり武蔵小杉タラマンを購入した方が良いと思ったね。車移動も無く、週末は全て小杉で生活用品が揃う。高齢になっても身体に負担がなく生活して行ける。都心タワマンから武蔵小杉タワマンに引越しを考えている人達が多いだろう。

[840: 匿名さん]

武蔵小杉は「多幸多福」の街。

[841: 匿名さん]

武蔵小杉とは「多生の縁」です。

[842: 匿名さん]

>>837
どんな契約したら電気代の基本料金が月9000円になるのでしょうか？
固定資産税が60万円というのもにわかには信じ難いですね。

[843: 匿名さん]

>>837
修繕積立と駐車場はすごく安いですね。高いのは、管理費と固定資産税。光熱費はタワーに限ってではないし。
この管理費はの高さはリゾートマンションじゃないだろうか。30年後に幽霊屋敷になるのは、札幌や甲府のタワーと締めているし。

[844: 匿名さん]

確かに北海道は、固定資産、税金が高い。土地を保有しているが固定資産が高いので売却を考えているが、購入した時の価格より下がっている。

[845: 匿名さん]

更地と建物ある土地と固定資産は今までは、更地の固定資産が高額だったが、法律が変わり同様になるみたいですね。これから空き家のボロい家でも、解体料がかなり掛かると思うよ。

[846: 匿名さん]

なら、益々、タワマンは土地の持ち分が少なく固定資産税が安くてお得な気がする。

[847: アノニマス]

マンションは、建物への課税が大きい。
戸建の土地は掛け率によって軽減される。

ものの本やネット見たら書いてあるが、固定資産税については戸建が優位。

マンションのメリットは、駅近な場所に人を詰め込んで、みなで便利な生活を享受し合うということに尽きる。
そのメリットが大きいが故に、駅近タワマンには建物維持に係る費用が多少高額でも、裕福な世帯が住み続ける。

タワマンに住むためには多額の出費が必要であることは肝に銘じる必要がある。
武蔵小杉の素晴らしいところは、優れた鉄道利便性があって駅近集住の動機を担保できるところだ。

つまり、東側タワマンのように、武蔵小杉の各駅にストレスなくアクセスできることは、経年してもその抜群のステータスを誇れるということだ。
同じ武蔵小杉でも、東側でなければメッキが剥がれて、いずれ資産価値を減じるだろう。

パーク、シティタワー、レジデンスだけが、駅アクセスの優位性から、今後も優れた資産価値を担保できるだろう。

[848: 匿名さん]

>>847
駅混雑は、利便性が悪くても資産価値には影響しないからね。

[849: アノニマス]

>>848
駅混雑は利便性が良い評価を毀損しないという論旨は理解できるが、君が言っていることはどういうことかな？

駅混雑は、駅近や駅遠のマンション価値に等しく影響を与えるか与えないかではないのかな？

[850: 匿名さん]

東側パークはいいね。

[851: 匿名さん]

エクラスもいいよ。

[852: 匿名さん]

エクラスは横須賀線まで歩くから勘弁。
東急信者で南武線はオマケくらいの感覚ならありかもね。
ただし、東急使えればいいんなら、武蔵小杉にこだわらず、始発の日吉や多摩川線も使いやすい多摩川やもう少し金出せば自由が丘に近い辺りで戸建までいける。

[853: 匿名さん]

日吉も多摩川も駅近のマンションない。多摩川はスーパーもない。日吉駅直結のタワマンあれば住みたい

[854: アノニマス]

エクラスは図面を見たが、間取りが悲惨という印象。
マンション仲間もエクラス販売時に図面を見て、あれはないと断言していたっけな。
間取りは三井が上手い。
やはり武蔵小杉は東側パークだ。

[855: 匿名さん]

エクラスとシティタワーだったらエクラスのほうがいいな。

[856: 匿名さん]

>>847固定資産税については戸建の負担が大きいから優遇がある、という解釈が正解ですよ。
タワーマンションの場合、建物は減価償却が早いですし土地は区分所有なので比率に多少の不利があっても固定資産税は安定します。
100%個人所有なので築数十年の荒屋になってもインフレで地価が上がれば固定資産税も跳ね上がります。

固定資産税ってのは実は国から土地を借りてる賃料なので総額で安い方がお得ではないでしょうか？しかも相続税に関しては高層階が有利ですし。

[857: 匿名さん]

>>854三井の間取りが上手いというより竹中工務店が融通が効いてしまうところがあるようで個人的にはいかがなものかと思います。
特に東口パークでも70平米台の3LDKで中古でよく見かけるタイプは行燈部屋があります。
むしろエクラスはシティタワーもそうですが角住戸を四角く取るのでパッケージングに優れています。
まあ、好みの問題といえばそれまでなんですけど。

[858: 匿名さん]

>>842
>どんな契約したら電気代の基本料金が月9000円になるのでしょうか？

元記事を見てみれば
346.34平米で10部屋以上あるんだからエアコンだけでも10台以上必要だろう。
住める状態を維持するには契約アンペアを下げるわけにはいかないだろう。

[859: 匿名さん]

電気代の基本料金が月9000円は高過ぎますよ。
それ➕電力料金（１段料金）（２段料金）（燃焼費調整額）再エコ発電賦課金、口座振替割引がトータルして使用量が決まりますよね。
戸建は契約アンペアを変えられますけど、タワマンは基本料金が一律になっているかもしれないし、ガスの基本料金もいくらに設定してるのでしょうね。

[860: 匿名さん]

市ノ坪にデカい学生寮が出来るみたいね
小杉も騒がしくなるかな
同時にラッシュも殺人的になりそうだがｗ