武蔵小杉地区の今後について・・・【86】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての86です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571005/

[721: 匿名さん]

>>710
あんた！なに言ってるのよ。
こちとら小杉っ子だい！向こうから矢を向けて戦いに来ているんだよ。
すっとぼけたこと言うんじゃないよ。武蔵小杉は今もこれからも忙しいのだよ。相手なんかしてられないの。分かった！

[722: 匿名さん]

>>718
そんなこと言っていても、日医大病院にお世話になる事もあるよ。

[723: 匿名さん]

>>714
もともと昔から田園都市沿線は、畑だらけの街が多くて自噴を巻いて野菜を作っていたのだよ。肥溜めが多くてさ！何も分かっちゃーいないね。
このここのスレに覗きに来なくて良いよ。自噴の街にお帰り。

[724: 匿名さん]

>>722
救急車で運ばれない限り、ありえませんね。
普段は、北口みたいなショボイ街には行く必要がありません。グランツリーやララテラスで充分間に合ってます。

ガーデン？
単なるマンション＝住居じゃないですか。だからどうした？って感じです。

[725: 匿名さん]

>>719
ガーデン（笑）
交通の便が悪そうで、住みにくそうですね（笑）

[726: 匿名さん]

>>725
ガーデンって？
あーあの待ちのことか？めだかの学校は池の中、そっと覗いて見てみれば、何だそれ程で無いとこだね。

[727: 匿名さん]

>>726
はあ？

[728: 匿名さん]

グランツリー、ララテラスは東じゃありません南です

グーグルマップをごらんなさい

小杉駅からみて南に位置しているのは明白

[729: 匿名さん]

>>721
偏差値低くアホ丸出し。笑

[730: 匿名さん]

>>723
ヒ素や六価クロム様々な有害物質が土壌や大気、地下水にまで撒き散らされている工場地帯の人は慎みなさい。

[731: 匿名さん]

>>721
何を言っているのか分からない。

[732: 匿名さん]

「大正メロディーより アイ ドントノー節」かね？
I don't know！

[733: 匿名さん]

>>729
笑ってくれなくても良いよ。「結構毛だらけ猫灰だらけ」

[734: 匿名さん]

>>724
これから小杉北口は、変わって行きますよ。
まー東口は小杉の看板ですけど、北口も数本のタワマンが建つしね。
でも飲食店がイマイチなんだよね。

[735: 匿名さん]

武蔵小杉のビル風は激しいですか？
何度か行ったときはそれほどでもなかったのですが。
夏は涼しくて良いけれども、気になるのは朝夕の通勤時間帯で雨が降って傘が役立たずなんてことがなければ良いです。

[736: 匿名さん]

>>735
何処に住むかによりますよ。
もともと高層建築が建つ前から武蔵小杉は風の強い土地ですから。
傘が役に立たないことがあるのは武蔵小杉が特別という気はしませんね。
最近は強風に強い傘もありますよ。

[737: 匿名]

>>716
東横線で帰宅する際に見えると言う文章では小杉の先に帰るともとれるし、下車
して歩く気にもならないとおっしやっている。

歩く気ににもならないのにどうやって
東口のマンションに帰ってるのか(笑)

でも本当に東口のタワマンに住んでいるとすれば気の毒としか言いようがない。

貴方の様な稼ぎの少ない人達が住む街が
小杉。

貧乏人が住む小杉に街の景観、文化等を求める事が間違い。

早く引っ越された方が心身共に良いのでは(笑)

[738: 匿名さん]

>>737
おいおい、先見の明である東口タワマンをバカにしないでおくれよ。
稼ぎは知らんが、広い部屋なら中古でも新築並みの資産はあるんだからさ。
街の景観が良い街って、どういうところを言うのかね？
例を挙げてみてくれよ。

[739: 匿名]

>>738
それを言うなら>716に言うべきでは。

[740: 匿名さん]

>>739
文章の書き方としては、同じくあなたも誤解を与えるような書き方してるよ。

>でも本当に東口のタワマンに住んでいるとすれば気の毒としか言いようがない。
>貴方の様な稼ぎの少ない人達が住む街が小杉。

これ、>>716との繋がりが分からないと、完璧に中傷だよね？

[741: 匿名さん]

再開発のかやの外にされた東の連中が暴れとるなｗ
提供が落ち着いたら真っ先に下落するのは東の老朽タワマンなんだからな
大人しく小杉フィーバーを見守りつつ北、西、南のハッテンを応援せにゃならんよ

[742: 匿名さん]

JR 連絡道路のポスターが、シワよりすぎ。頑張って作ったのが分かるだけに、残念！惜しい！

[743: 匿名さん]

>>742
細かいとこまで見逃さない！いいんじゃない。

[744: 匿名さん]

>>741
恥ずかし。同じ小杉住民ですよね。「東西南北」仲良くして行きましょう。

[745: 匿名さん]

>>741
まあ、住民じゃないのは分かるが判断力が乏しいな。
真っ先に下落するのは、実態価格からかけ離れた物件からだよ。
立地が良い物件は下がりにくい。

[746: 匿名さん]

同じタワマンにも上層階と低層階で派閥があったりするし
街の方角で対立があってもおかしくないでしょ
なんで外部からって決めつけるのか

つか小杉住民にとってはもう人口増えなくていいと思ってるのが普通じゃないの？
マンションなんかよりも商業施設やインフラ整備や飲食店を充実させてくれって思う

[747: 匿名さん]

>>746
今ようやく、商業施設と飲食店がやっと出来てたことは嬉しいが、まだまだ人口からしたら足りないね。

[748: アノニマス]

Ｂ級グルメと医療機関の満喫なら北口。
これから増えるグルメと区役所の満喫なら西側。
電車での外出と商業施設満喫なら東側。

[749: 匿名]

いよいよ等々力競技場を会場に、
タワマン対抗運動会が開催する時が来たか。

[750: 匿名さん]

>>736
何処に住むにしても、駅周辺は通勤で使うので、そこが強風だと結構困ると思う。
傘が壊れなくても、横なぐりの雨でびしょ濡れになると、実質役立たずな訳で。
横須賀線駅周辺がヤバそうに見えるけど、あまり話題になっていないことから困ることは無さそうですね。

[751: 匿名]

>>740
本人が小杉に住んでいる事を後悔し、下車して歩くのも嫌なくらいだから。
図星ではでは。

[752: 匿名さん]

>>750
天気と台風次第じゃないか?

[753: 匿名さん]

>>750
毎日通勤で使いますが、横須賀線口や東口マンション付近はいつも強風ですね。雨の日は傘がとび、濡れまくるので困っています ･･･。

[754: 匿名さん]

>>748
北口で医療機関を満喫？
それはないでしょう。
医療機関は西口や南口のほうが明らかに揃ってますよ。
病院クリニック数を数えてから書いてくださいよ。

[755: 匿名さん]

>これから増えるグルメと区役所の満喫なら西側。

これからって、具体的には何もないじゃん。
小杉三丁目の再開発は地権者店舗がそのまま残るだけだしな。
いずれにせよ、東口のグランツリーには絶対勝てない。武蔵小杉はこれからも東口住民と施設が牽引するよ。

[756: 匿名さん]

武蔵小杉は医療機関にも恵まれていて、羨ましいかぎりですよ。
そうは思いませんか？
全て独り占めで、何一つ不満がないと思います。

[757: 匿名さん]

>>756
そうは思いません。
武蔵小杉はクリニックが圧倒的に不足しています。
数少なく、いつも大混雑です。土日やっているところも少ないです。
いくら大きな病院が近くにあっても、紹介状がないと基本的に診てもらえませんし、医療費もかなりの高額です。
医療面だけで見ると、武蔵小杉は本当に暮らしにくいという実感です。これは住民の本音です。

[758: 匿名さん]

人口が急激に増えすぎなんだよ。
インフラがまったく追いついていない。
駅も大混雑で通勤が困難、病院不足で大混雑、学校も教室が足りない、保育園も空きがない。道路も整備されていない。

川崎市の無計画な再開発に騙された住民の悲劇だな。
武蔵小杉住民はみんな怒り爆発だよ！！

[759: 匿名さん]

>>757
そうですか？中原区役所で小杉周辺の病院の一覧表を見ましたけど、結構有りましたよ。個人病院に掛かっていたら何かあった時にすぐに、紹介状を書いてくれますよ。武蔵小杉周辺だと日医、井田、労災、聖マリアンナでしょうね。以前に小杉の個人病院から聖マリアに紹介状を書いてもらい脳のMRIをとりましたけどね。

[760: 匿名さん]

人口あたりの病院数
全国都道府県で、神奈川県がぶっちぎり最下位です。
これじゃ住民が病院に苦労するわけです。

[761: 匿名さん]

>>758
まー小杉で暮している以上は、商業施設をはじめ教育、医療、行政サービス等の充実を望む人達が大勢いるでしょうね。

[762: 匿名さん]

東と南の境が曖昧になっとるな

東の基点は東急東口と横須賀駅。寂れていく原因でもある理由は
現在の繁華街でもあり今後北と一体的に繁栄していく西へのアクセスに絶望的
東横線、綱島街道に分断されている決定的弱点の為、逆に行く人は東住民のみ
いっぽう南は西へのアクセスが容易、GWTは微妙だが直結デッキで補う

東（先行して開発された群・フォーディアム、アサクマ）MST、SFT、離れ3本
南（新たな群・グランツリー、ララテラス）GWT、シティタワー

[763: アノニマス]

>>754
北口期待者のよすが日医大のことを皮肉交じりに書いてみた。
するどいツッコミをありがとう。

[764: アノニマス]

>>755
視野が狭い。
法政通りやサライ通り辺りは、店がよくなる可能性大。
府中街道の拡幅の際、周辺の雑居ビルも建て替え予定で店がよくなる可能性がある。

東側は、ビストロ30、藍屋、あさくま、商業施設。
普段使いで地元密着なグルメは期待できない。

[765: 匿名さん]

>>753
レジデンス・ザ・武蔵小杉なら、濡れずに通勤できるよ。

[766: 匿名さん]

東は２事目には駅に近いと言うが
横須賀改札で大行列作って文句言ってるのも東住民であり
ラッシュ時は多少遠くなろうと南部駅内通路で行き来出来る西、北の住民に分がある

この為一発逆転狙いで新幹線誘致に固執しているのも東住民

[767: 匿名さん]

武蔵小杉「東西南北」全て小杉エリアですよ。
まー色々な御意見を聞かせて頂けて良い勉強にはなりますよ。

[768: 匿名さん]

>>760
神奈川県はどーか知らないけど、小杉駅周辺に限るとかなり充実してると思うけどね。混雑に当たるのは、混雑し易いとこに混雑する時間に行くからでは？毎月日医行くけど診察待ち時間は毎回10分ほど。快適ですよ。

[769: 周辺住民]

>>760
武蔵小杉周辺はレベルの高い病院が多いし困ることはないよ。川崎区の方とかは大変そうだし、平均寿命も短いって聞いたけど。

[770: 匿名さん]

>>769
平均寿命は長くなりますよ。今は新薬がどんどん出来ていますし、保険適用外だった治療法も適用になっていきますよ。だから現在30代だと90~100歳まで生きて行くと思いますよ。其れこそ今の団塊世代よりも長生きして、小杉は高齢者の街になって、ヨタヨタ、ヨロヨロ皆んな徘徊していますよ。（笑）

[771: 匿名さん]

１０年で１歳程度は伸びるが９０くらいで停滞するんじゃないかな
医療は上がるけど後期高齢者向けの福祉が低下するから
金持ちは９０とか９５とか珍しく無くなると思うな

[772: 匿名さん]

>>771
そうですよ！武蔵小杉はお金持ちの街へとドンドンなって、皆んな押しぐるま引いて、グランツリー、ララテラ、スクエアと夫婦揃って毎日リハビリーに徒歩で買い物、外食三昧ですよ。タワマン内にカラオケ、リハビリー器具など作って、ボケ防止になるかもね。人生一生お金が掛かりますね。高齢者になったら武蔵小杉は最高に便利な街になっているでしょう。

[773: 匿名さん]

>>770
本気で言ってるの？
20年後に、住んでる老人たちが、かなりの高額になっている管理費や修繕積立金を払えるわけがない。
武蔵小杉タワマンは、半数は空き部屋になっているよ。

[774: 匿名さん]

>>773
子供達が住み着くでしょう。子供代に変わって行くから管理費、修繕費などは払っていくでしょう。元々お金に余裕が有る人達がタワマンを購入しているのでわ？

[775: 匿名さん]

>>773
すみません。
何故管理費が上がるのでしょうか？

[776: 匿名さん]

>>775
･エレベーターの保守費高騰
･ビューバス（お風呂）の保守費高騰
･管理費滞納者が出てくる（→外人や老人等）
･管理会社の人件費高騰

タワーマンションは無駄な施設が多く、年々その維持管理が大変になり、当然ながら負担は住民に課せられます。

[777: 匿名さん]

>>774
なんで好きこのんで、震災の痛み付き＆２０年落ちで、管理費や修繕積立金が高いマンションに住まないといけないの？
綺麗で維持費が安い、新築のマンションはいくらでもあるでしょう？（笑）

[778: 匿名さん]

>>768
重病のようで、大変お気の毒様です。
医大病院ですが、昼間の診療時間内は、必要な医師や看護師等の医療スタッフが揃っていますが、あくまで急に状態が悪くなった患者さんのための緊急事態に備えた体制で対応します。そのため、重病の患者さんを優先して診療するように運営しています。

[779: 匿名さん]

タワーマンションは築８年迄とよくいいますね。
北口に出来る新タワマンですが、実は東口にある再開発の初代タワマンから、住み替えされる方がとても多いとのことです。管理費や修繕積立金の高騰を避けるには、ある意味、とても賢い住み替えだと思います。築１０年からは地獄が待っていますからね･･･。

[780: 匿名さん]

銀だこが購買意欲がアップさせる秘訣とは、ジュウシイな焼く音をスピーカーで流しているそうです。グランツリー、小杉南口も良く売れてますね。



ちょっとお邪魔してすいません。

[781: 匿名さん]

>>779
小杉タワマンが新しく建つと、またそこに引っ越していく人もいるみたいですね。

[782: 匿名さん]

>>764
可能性がある とか根拠も無いこと、よくも平気で書きますね（笑）
法政通りも府中街道も、旧住民の地主がいつまでも居座る以上は、何も変わらない事は明白でしょう。とっとと大手ゼネコンに土地売り払って、小杉から出ていくなら別ですがね。

[783: 匿名さん]

>>780
グランツリーの一番人気がチェーン店のたこ焼きですか。
武蔵小杉の東口グルメって その程度のレベルなんてすねｗｗ
北口とは大違いですよｗｗ

[784: 匿名さん]

いくら老朽化した東でもあそこまで寂れなきゃ引っ越さないでしょう。
某マンション口コミサイトに兄から末っ子に移住された小杉信者のカキコあるから見たら
二度と戻れない。と絶賛されてました。

[785: 匿名さん]

>>779
どんな地獄が待っているのですか?
住み替えなんてするほどのメリットは感じませんが。

[786: アノニマス]

>>783
良く売れているが、尾ひれがついて一番売れているに変わった。

ネットの特質なのか、君みたいに日本語力が低い人間の脳内変換ミスなのか。
今回は後者だろう。

[787: 匿名さん]

>>784
小杉信者のカキコミって？
何処のスレですか？

[788: 匿名さん]

>>777
1k賃貸程度の管理費修繕費で駅徒歩５分以内で80平米以上の部屋には流石に住めないでしょう。
新築購入したら月30～40万はコストかかる。

[789: 匿名さん]

最後の言葉は必要なかったよ。

[790: 匿名さん]

>>788
でも平均年収が1.000万チョイなら、月30~40万返済額は余裕でしょ。20年ローンしても60代で返済終了出来ますよね。

[791: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンの方々とは、とてもお付き合い出来ませんよ。
いくらブランドの財布を持っていても中身が1~2万じゃねー！無理無理！

[792: 匿名]

馬鹿馬鹿しいスレだ！

[793: 匿名]

>>783
短絡的な人だな(笑)

[794: 匿名さん]

小杉に住んだら、もう他の街には住めないね。サラリーマンが憧れて住みたい街は武蔵小杉だそうです。ヤバい一回住んだら抜け出せない。余りにも便利な街だからさ。

[795: 匿名さん]

>>774
子供と孫が住み着いたら、親の居場所はありません。

[796: 匿名さん]

>>772
介護を経験したことが無いようですね。

[797: 匿名さん]

>>796
ありんす。地方に住んでいて大学合格で祖父と祖母の家にするでいたので、祖父が脳梗塞で倒れてからやってあげることはしてましたよ。

[798: 匿名さん]

>>795
寝る場所と、トイレ、風呂があれば十分ですよ。昔は姥捨山に親を置いて逃げ帰ってきた話し聞いたことないの？
ウチは親から、たまプラと町田と新百合の戸建を相続する網になっていはすが、武蔵小杉から離れたくない無いので貸すか？その時になって見ないと何度も言えないなー！

[799: 匿名さん]

子育ての後は親の介護ですよ。

[800: 匿名さん]

>>790
この国には源泉徴収制度があるのご存じないかな？
君が言う水準は1500万、つまり確定申告レベルの収入だけど普通のサラリーマンならかなりのおじさんだから20年も毎月30万、40万なんて返済できなくなる。

ついでにいうと築5年で固定資産税の優遇がなくなり修繕積立金が上がりだす。設備もドンドン古くなって行く。
つまりランニングコストは上がる一方なのに建物は古くなる一方。
今仮に築20年のタワー物件があったとしてそれにいくらなら払えるか？を想定してローン組むべきだと思うよ。

俺なら月20万てとこだから固定資産税や管理積立金を引くとローンの返済残は12,13万てとこだよ。

[801: アノニマス]

100年住宅。
100年の中で、販売開始が10年差くらい。
誤差。

では、駅へのアクセス時間は、2〜4分と5〜10分は誤差かな？
東側マンションの立地は絶対的。
西側の中心となるコアパークから法政通り入り口付近へは、東側マンションも北口マンションもアクセス時間は同等から東側優位。

タワマンばかりが建ち、病院の建て替えしかない北口に何の優位性があるのか？
武蔵小杉は、鉄道か駅構内で大革新がなければ、100年近くは東側駅近タワマンの絶対的優位は不変。

北口信者はせいぜい吠えていたまえ。

[802: 匿名さん]

>>800
退職金が出はますよね。
自営業なの詳しくは分かりませんが、退職金+預貯金があればいい暮らしが出来ますよね。

[803: 匿名さん]

>>801
オーマネ！オーマネ！マネマネ、ブルー。と吠えてますよ。

[804: 匿名さん]

>>802
甘いです、というかサラリーマンを40年近くもやってきた人って家ネコと一緒で自分でエサを獲る能力が欠如してます。そとにほっぽり出されたらろくな稼ぎは得られないんです。知り合いの紹介で嘱託社員で月収20万ならマシなほう。年金もらうまで5年から10年もあるから自宅の返済に充てるぐらいなら投資マンションでも購入して家賃収入を得ようとするはずです。
退職金を自宅のローン返済に組入れてしまったら何も残りません。

[805: 匿名さん]

おーヤバいこんな時間、もうネムネムします。おやすみなさいませ！

[806: 匿名さん]

新築なら確かに月30万出しても構わないけど築20年だと嫌ですね。てか月30万払い続けるならずっと賃貸のほうが気楽でいい。
古いマンションは売れないからね。
20年後に売れなきゃ住むか貸すかだけど維持費だけで月10万もかかるなら儲けは薄い。1995年築の80,90平米より2005年築の60,70平米の方が貸しやすいし売りやすい。

[807: 匿名さん]

検査入院で、何時も部屋の掃除をしせくれていた60代のおばさんか、娘は有名な病院の医師で、なぜ母親が掃除婦として働いているのが不思議だったけど、親子との関係は分かりませんが、冷たい娘だと思いましたよ。

[808: アノニマス]

災害の時。
東側は、ロータリーやグランツリーには仮設トイレ用の穴がある。
それにグランツリーには臨時カマドまである。
東側タワマンのいくつかはエコキュートがあって、災害時には飲み以外で使える。
他のエリアは東側に用を足しに来たり、炊き出しに頼ってくるハメになる。
でも、普通は東側住民が優先だ。
官民一体感があるのは、今のところ東側だけ。
しかも、東側はリーマンショック辺りの不景気時期に売られているから平米は広い。
震災で躯体大丈夫？くらいしか貶めす要素がないが、躯体は大丈夫らしい上に部屋はゆったり。
東側はいいものだ。

[809: 匿名さん]

東側最高。

[810: 匿名さん]

災害時は、北側の住民は小杉陣屋町に新しく建設される、日医大病院のキャンパスに避難するだろう、勿論新丸子住民もそうなるだろう。等々力緑地に逃げ込む人達もいるだよう。日中に災害がおきたら都心に勤めてる者は、全て交通機関がストップ！勤務先からモクモクと武蔵小杉に向かって車道を歩いて戻るしかないね。

[811: 匿名さん]

スマホ当然繋が無くなるので、家族の安否が気になるだろうしね。

[812: 匿名さん]

>>808
正確には東口タワーマンション住民（三兄弟）が優先ですね。なぜなら設置に協力していますから。

[813: 匿名さん]

>>810
あんた本当に物知らずだね。病院近辺は避難所にはなりません。避難者を入場禁止にするのは不満かもしれないですが、病気の感染を防ぐためです。

[814: 匿名さん]

>>802
あんた自営業で木造アパート住まいのくせに、タワーマンションのローンについて持論を語ってたのかい？（笑）

[815: 匿名さん]

>>814
はーあ？木造アパートに
住んでいませんよ。勝手に決め付けないで欲しいな。

[816: 匿名さん]

>>815
どこのタワーマンションに住んでるんですか？

[817: 匿名さん]

>>816
小さいがマンションオーナーですよ。

[818: 匿名さん]

>>817
中丸子西町は、武蔵小杉ではありませんよ。平間･中丸子スレッドへ行ってください。

[819: 匿名さん]

現状の避難場所は東ロータリーのポンプ井戸水とマンホールトイレに頼るほかありません

しかし3角下駄の自治会館が出来れば駅前の有力な広域避難場所になります
北はエルシィ跡地がその役目を負うみたいで、小杉の防災拠点になるみたいです
それまで災害が来ないことを願うのみです

[820: 匿名さん]

>>795
子供たちに相続してもらって、自分等は地方の介護サービスの行き届いたところに越すつもりです。