武蔵小杉地区の今後について・・・【86】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての86です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571005/

[378: 匿名さん]

コンサルトっていっても最初はひたすら会議の議事録とったり、まとめ資料作ったりいう地味な
作業ばかりだよ。

[379: 匿名さん]

ネットワークの狭間に生きる「コルサル男子」がウザい。

[380: 匿名さん]

>>377

コンサルの仕事はそんなに単純ではないです。
戦略を導き出すってコンサル仲間ではわかってないと言われますよ。戦略とは導き出せるものではなく、社長が振る舞うものです。コンサルは社長の相談に乗るのが仕事って意味、そういうことです。

[381: アノニマス]

>>380
よくも無知をさらけ出しながら、知ったかできるね。
多分色んなネジが足りないんだね。
見ていて憐れで痛々しい。

[382: 周辺住民さん]

いちいち説明しなくてもみんなわかっとるわい！
ウザイ職業だからひやかしてるだけ。
以上。もうコンサル話終了！

[383: 匿名さん]

コンサルの話題は2~3人でしるって感じ！もう十分に、分かったから良いよ。スクエア1Fのアイスクリーム店が、ポップコーン売り場になっていた。まだ変わりそうな店補あると思うよ。

[384: 匿名さん]

>>381
アノニマス。
アノーニジマスもう釣るな。

[385: アノニマス]

大地震がオリンピック前に来たら、武蔵小杉のタワマン価格はかなり下がるか？
喉元過ぎればで、東日本大震災後の今みたいに戻るか？
得難い立地には、人が集まるのか。
タワマンの躯体さえ大丈夫だったら、しばらく大地震も来ないしで人気出そうでもある。

武蔵小杉のタワマンはまだ住み続けた方が得だろうか。
悩む。

[386: 匿名さん]

「男子コンサル劇団少数」退場。

[387: 匿名さん]

戸建てか、低層か、ともかく自分の住みたい場所が見つかれば、その時がタワマン売り時ではないでしょうか。
個人的にはタワマンの修繕費用が実は莫大であるという事実に皆が気付く前に、さっさと売りますけどね。

[388: 匿名さん]

>>385
何を考えいるやら。1番危ない場所は都心の中心地だろうが、武蔵小杉駅周辺は戸建が少ない、まず火災になっても広がる恐れはないよ。そんなに心配なら、地震の少ない北海道で住めば良い。

[389: 匿名さん]

>>388
まあ、薄っぺらい知識だからしょうがないよ。

[390: 匿名さん]

３８８が小杉贔屓であることはわかった。但し文章を落ち着いて読むと良いよ。３８５は売り時に悩んでいる。値崩れを心配しているんだよ。

[391: 匿名さん]

タワマン火災は他の棟へは燃え拡がらないだろけど、上階にはどんどん延焼していくのでは？
一戸の火元によってダメージを受ける住戸数は、戸建地区よりもむしろ多いのではないかな。

[392: 匿名さん]

>>390
エリアで供給過剰で値崩れしたところは過去あるの？豊洲やみなとみらい品川港南など供給過剰だと言われたところも値崩れしてないと思うが。実例教えて。

[393: アノニマス]

この前本屋で読んだ本は、労働人口が地価を左右するという当たり前のことが書かれていた中に、2040年に地価は1/3になる可能性ありとなっていた。
ただし、労働年齢を74歳まで引き上げたら地価はわずかばかり上昇するんだとか。

地価より上物に金がかかっているタワマンは、地価下落の影響は低いだろう。
しかも武蔵小杉は、西側の再開発と自然更新でより魅力的な街になる可能性も高い。

大地震を乗り切り、不要な修繕を省いて管理組合の収支が赤字でなければ、武蔵小杉のタワマン、特に東側のタワマンはかなり希少性の高いものになりそうな気もする。

売るべきか住み続けるべきか。
悩む。

[394: 匿名さん]

>>391
火災は発見までの時間が戸建てにしろタワマンにしろ重要だが、
タワマンの防災設備が戸建てに劣るとは考え難いし、
いざとなれば各階設置の消火栓で消火活動が可能なタワマンの方が優位かな。
恐いのは火災旋風。起きたら戸建て地区は焼け野原になる可能性がある。
どちらにせよ、大災害では何が起きるか分からないのは、同じ。

[395: アノニマス]

>>394
オール電化マンションなら安心。

[396: 匿名さん]

>>393
悩む理由がいまいち明確じゃないな。
差益を得るか、住まいをとるか的な悩みなのか？

[397: 匿名さん]

>>393外国人労働者の流入でかなりの数の日本人が経営サイドに回る可能性があるとは書かれていたかな？
そうなると、勤勉な外国人により職を負われた落ちこぼれ日本人を除けば選ばれた地に日本人は集まってくる可能性が高いね。

今、そこでパソコンに向かって好き勝手書いてる君みたいなニート君はとことんニート君として年金ではなくナマポのお世話になる図式だね。

[398: 匿名さん]

>>393
替わりがみつかったら住み替えも良いのではありませんか？
私は小杉より魅力的なエリアが見出せないため小杉で住み替えるべきか？このままとどまるかで悩んでます。
ちなみに実家は近くなので極端な遠方には住み替え不可なのです。

綱島、新川崎、矢向、髙田、日吉本町、仲町台あるいはグリーンライン延伸を読んで鶴見方面あたりでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>396
横やりゴメン、人が悩む理由は概して複雑で不明瞭、じゃなきゃ悩まないよ。

[400: 匿名さん]

>>398
全て武蔵小杉より交通利便劣るので検討対象外です。私の基準では。

[401: 匿名さん]

>>399
だからこそ、選択肢の中で自分が何を最も重要視するのか考える必要があるのでは？

>>393は、売るか売らないかという2択で悩んでいるので複雑ではないと思うが。

[402: 匿名さん]

悩むまでも無く物件が売り逃げ出来る状態なら売るべきだよ
これが都内や横浜市のマンションなら考える余地はあるだろうけど

[403: 匿名さん]

またお前か。

[404: 匿名さん]

小杉、新川崎の中古物件は足が速いね
ひと月見ないと無くなっている

[405: 匿名さん]

>>400
新川崎、鹿島田は今後評価が上昇度では小杉を凌ぐと見ている
足を運べばあの区域の躍進は目を見張るものがある

タワーも6本ほど立ち並び新川崎、鹿島田間のデッキも整備され
大規模スーパー2店舗はじめ下駄施設でほどんど用が済む
またこのデッキは操車場の反対のマンション郡まで伸びていて
小杉北口の完成を一歩先に先取りしている
さらに鹿島田商店街も充実していて
さしずめリトル小杉+リトル元住といった様相

路線も横須賀線と南武線快速なのでギリギリ合格でないかな

[406: 匿名さん]

JR南武線の平間駅といえば、非常に地味だが、急速な再開発事業の進展により、超高層タワマンが建ち並ぶ武蔵小杉のエリアであって、人気がある。首都圏唯一、地価上昇というパワーを見せつけた武蔵小杉エリア！の端っこですが、マンションも完売状態です。

[407: 匿名さん]

うーん？新川崎、鹿島田はどちらかと言えば、
川崎駅に近いので、武蔵小杉駅よりも川崎方面に行くほうが近いと思うよ。

[408: アノニマス]

新川崎なんて東急走ってない時点で論外。

[409: 周辺住民さん]

災害の怖さは、建物がどうなるかより、その後の生活だよ。今時日本で新しい建物が倒壊なんて可能性は低い。
それより、食べ物や水や物資が届くか、それを取りに行けるか、電気が使えるか。
例えば、震災のときに水が止まったとき、風呂の水を残したおけばトイレは流せるが、タンクレスだとできない。オール電化だと電気が止まれば何もできない。ガスコンロや石油ストーブが役に立った。

[410: アノニマス]

>>409
ガスも止まるし、復旧も時間がかかる。

[411: 匿名さん]

復旧といえば近い将来起こるであろう大震災のあとエレベーターの復旧にはどの程度の時間要するのだろう。
仮に１棟でもエレベーター事故が発生していれば全てのエレベーターが人手による安全確認となることも考えられるので１週間以上なんてこともあるだろう。その間数百段の階段昇り降りとても厳しいですな。

[412: 匿名さん]

>>409
今年から電池灯油ストーブを購入し使っていました、灯油代も18ℓ1.630円で月４回買っても6.520円ですかね。まーそれはさて置き、地震対策には良いと思いました。灯油代の上でパン、餅、フライパンと鍋でどんな料理でも出来るのはありがたい。

[413: 匿名さん]

タンクレストイレは物によってはできるらしいです
電気だけ止まる可能性も0ではないですね

それより、今でも朝の電車はぎゅうぎゅうなのに
これ以上人口増えたらさらにきつくなるから
もういらないな正直

これが普通の街で団塊世代の人が多いなら
引退する人も多いでしょうけど

[414: 匿名さん]

幼児がいる家庭は、紙パンツは買いだめしていた方が良いね。ミルク、離乳食とか、大人は何とかなるけど子供達は、親頼りだからね。

[415: 匿名さん]

>412
高層マンションで灯油ストーブ使用ですか？
煮炊きも．．．
安く上がる事は確実ですが
武蔵小杉では一般的なのでしょうか。

災害対策ならカセットコンロ備蓄（常時使用でなく）
が良いと思います。

[416: 匿名さん]

宝くじをこれだけ買い続けたから当たるであろう
期待値5億のモノを1000万買い続けたから50回買ってやっと平均
10億買っても当たらない可能性すらある。まして地震とか宗教頼みか？
そんなものを計算に入れて夢見てるから生涯敗北者

小杉タワマンも坪300万程度のGWTあたり金さえありゃもっと買ってた
場所外れたプラタワも完売。さすがにシティタの場所で300以上は正直？と感じた
が、まだまだ未熟。シティタ1期は買い得であった

[417: 匿名さん]

>>415
灯油ストーブは、武蔵小杉では一般的でないと思うが、電気、ガスが止まれば、灯油スートブに頼るしかない。冬場はガスコンロでは暖を取れない。

[418: 匿名さん]

以外も灯油ストーブを安く買えたお店は、南武沿線通りのオリンピックスーパーでした。6.000円だいでしたね。川崎のビックカメラでは1万円近くでもかなり小型しか無かったですよ。非常用として購入して置くと良いですよ。

[419: 匿名さん]

みんな灯油ストーブ買おう！
冬場に地震きて電気ガス止まったら、大変だから。

私はそんな低い可能性のためにストーブ買わない。保管のスペースと購入資金がもったいない。

[420: 匿名さん]

>>417
どんだけサバイバル好きなんだよ。(笑)
その前に復旧するまでホテルとか探すでしょ。

[421: 匿名さん]

というかタワーに灯油を持ち込むことってどうなの？

[422: 匿名さん]

石油ストーブやガスストーブは高層に限らず禁止されてるでしょ。

[423: 匿名さん]

石油ストーブとか言ってる奴はタワマン民じゃないだろ
ポリタンク持ってウロ付いてたら通報されるぞ

[424: 匿名さん]

>>422
火災の元になるし。タワマンは地震対策がしっかりとしているからね。

[425: 匿名さん]

戸建はスプリンクラー付いてないしね。

[426: 匿名さん]

夏場に地震きて電気ガス止まったときの対策はどうするの？

[427: 匿名]

>>415
まさかタワマンは石油ストーブ、石油ヒーターは禁止ですよ。

論外(笑)