武蔵小杉地区の今後について・・・【86】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての86です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571005/

[310: 匿名さん]

>>306
某デベのつり上げで得をしてるのが初期の東を手に入れた所有者だろう。
つまりあなたのいう超一部のエリートが武蔵小杉に住みたがり、
某デベと売買契約をしてくれるだけで、東の資産価値も増える図式。
日経記事を鵜呑みにしてるようでは、まだまだだな。
ちなみに東の中古も分譲時では考えられない高値で、
相当数のオーナーが入れ替わってることもお忘れなく。

[313: 匿名さん]

>>312
その通りですよ。まだ20代そこそこの他の街に住む、若者達でしょう。
あちこちのスレに頭をつ混んでは、遊んでいるのでしょう。情けないですね。

[315: 匿名さん]

皆さんの意見まとめてみました。

旧住民は地主などお金持ちもいるがたいがいは庶民。東口タワマンで資産価値上がり喜んだ住民もいるが生活は質素。見なりにはお金かけない。かけられない。

新住民は高額ローンが組めるばりばりの現役ビジネスマン。金融デーラーなど頭を使う仕事が多い。アルマーニなどブランドにこだわり身なりも良い。

中丸子住民は武蔵小杉にいれてもらいたい裕福とは言えない住民。

[317: 匿名さん]

この掲示板を見ていると地価と住環境・民度は比例しないということがよく分かります。
周りで武蔵小杉に住みたいという人が一人もいない理由もなんとなく分かりました。
ありがとうございました。

[318: 匿名さん]

どういたしまして。

[319: 匿名さん]

住みたいと思わないどころか、職場で武蔵小杉に住んでいる人が居たら関わりたくないと
公然と発言している人も珍しくないよ。もしかしたら就職差別とかも起きるかもしれないね。

[321: 匿名さん]

>>286
グランツリーからの人の流れがすごすぎて
車がずっと通れてないのも見るよ
つかああいうの見ると車がすごい不便そうだよあの辺って
なぜかこのスレでそういう話題になることが少ない
みんな車持ってないの？

[322: 匿名さん]

>>321
持っているでしょう。当たり前のクラシックカー！

[323: 匿名さん]

>>306
高所得は、正しい。
高学歴は、関係なし。
高モラルは、この書き込みから判断すれば誤り。

[324: 匿名さん]

あの辺の住民と思われる白いポルシェのSUVを何とかして欲しい。
ものすごい爆音をたてて暴走しているのをよく見掛けるよ。

[325: 匿名さん]

>>323
仮に高所得住民の居住区になってくると
お子様は最低MARCH狙い私立高入学となりますので高学歴も必然です。
当然モラル意識も相応のものとなり
粗暴な旧住民たちとの軋轢が避けられない事態となってきます。

[326: 匿名さん]

>>325
恥ずかしいから、MARCHなんかを高学歴なんて言うのやめなさい。

高学歴というのは、文系に限っていえば、東大、京大、一橋、東京外語、東工、慶応、早稲田くらい。
MARCHなんて２流。

[327: 匿名さん]

>>326
東工は削除で。
文系に限った際に消し忘れた。

[328: 匿名さん]

>>326
言葉足らずでした。
デキの悪い子でも最低と言う意味です。一応大卒ですので。
高収入家庭の子でしたら慶応、早稲田がスタンダードです。
海外留学経由で学力よりお金の力です。

[329: 匿名さん]

武蔵小杉ジモティのエリートは

大西学園⇒田園調布学園大学ですよ

[330: 地域住民]

>>283 武蔵小杉がそうなら川崎はもっと悲惨そうですね？

[331: 匿名さん]

>>328
高収入に関係なく国大が1番いいよ。賢い子は国大。

[332: 匿名さん]

国立や早慶、そんな大学がエリートって古い。会社の営業は頭で考える前に動く、先ずは客のところに行く。お前だよ、やるのはっ、て言ってうだうだして動かん東大卒なんか使えない。せめて日東駒専くらいかな、使えるのは。

[333: アノニマス]

>>332
将棋の駒と同じ。
人には役割がある。

では、コンサルになぜ二流大がないか？
大会社の経営なども同じ。

経営や本部長クラスには、大局観と情報処理能力と課題解決策策定能力が必要。
頭のデキが単純な二流以下には無理。

[334: 匿名さん]

国大って、ある特定の学校の略称では？

[335: 匿名さん]

スマホを持っているランキング。
１位ー東京都
２位ー滋賀県
３位ー神奈川県
何故、滋賀県が２位はお年寄りが使いまくるなぞの町
家電好きが多い、ネット好きが多いそうです。

[336: 匿名さん]

武蔵小杉の居酒屋は、夜はどこも一杯ですね。これから北口にタワマンが増えて、人口も多くなって行くのに、まだまだ飲食店が足りないね。

[337: 匿名さん]

>>333

コンサルのことご存知あげてないようです。
住宅コンサルの友人は所謂二流大卒ですが独立して頑張ってます。旅行コンサルにも知り合いいますが亜細亜卒です。コンサルは東大卒？なんぼのもんじゃいですよ。厳しい実力の世界です。

[338: アノニマス]

>>337
コンサルと言えば、経営や事業コンサル。
ボスコンやマッキンゼーとかね。
自らの世間知らずさを晒すの好きなんだ。

[341: 匿名さん]

>>338

マッキンゼーは有名だがボスコンて？？
一人会社で、ボス同志が合コンですか。何がコンサルですか。知ったかぶりはやめてください。

[342: アノニマス]

>>341
ググりたまえ。
故意でなければ本当のバカだな。

[343: 匿名さん]

>>342

なるほど。ボストンコンサルタント、アメリカの一コンサル会社ですか。
東大卒ならせめて三菱総研くらいに入らんと。落ちこぼれエリートなんか武蔵小杉のタワマンにはいりません。

[344: 匿名さん]

これがエリートトークってやつですか？

[345: 匿名さん]

よくある間違い

× 東大は高学歴、MARCHは低学歴である。
○ 四年制大学卒はすべて高卒に比べて高学歴である。
○ 東大もMARCHも学歴は同じである。

× 東大こそ、全大学の最高学府である。
○ 四年生大学ならすべて最高学府である。

[346: 匿名さん]

ほとんどの大卒は小卒の松下幸之助の足下にも及ばないがな。
幸之助の孫(正幸)は慶應を出たが結局松下の社長になれなかったもんな。
ダイエー中内功の息子の中内潤も慶應だったし
どっちかと言うと慶應は家は金持ちだが能力は怪しいのが多いのではないか。

[347: 匿名さん]

>>346
日吉の慶応大生の遊び場は
武蔵小杉でしょう。ムサコに行こうよ。
私立大学トップは慶応大と関西学院大。
就職の良さ、大企業の役員OB多い。
慶応も関西学院も、知的、スマート、ハイカラ、
世間渡りがうまいという特徴がある。

[349: 匿名さん]

ああ、何のスレだかさっぱり分からなくなってる。

[350: 匿名さん]

進研ゼミのスレなのかね。？

[351: 匿名さん]

いつも思うのだけれど、コンサルの指導によって企業が成長するのならば、何故コンサルは自分で起業しないんだろう。
コンサルはコンサルティング能力は優れているけど、経営能力があるとは限らないってことなんじゃないの。
ビル・ゲイツにしたって大学中退だし、スティーブ・ジョブスに至っては大学生活1ヶ月だしね。
コンサル出身の経営者もいるんだろうけど、素人にはあまりなじみがないね。

[352: 匿名さん]

気は早いが8月の、六郷橋、多摩川の花見大会は、小杉最上階のタワマン住民さんは、
見えるのでしょう。

[353: 匿名さん]

>>351さん、

> 何故コンサルは自分で起業しないんだろう。 

良いご指摘です。
コンサルの実態はおわかりにくいかもしれません。
住宅コンサルやスーパーマーケットのコンサルは経営のプロです。

ただしコンサルは自分だけのことを考えるのではなく日本社会のために働く仕事です。自分が自分がと私欲で動く人間はコンサルにはなりません。

[354: 匿名さん]

>>353
要するに、アドバイスはするけど、自分は何もしない、失敗しても知らねーっていう職業ですね。

[355: 匿名さん]

そして高い報酬だけは頂く。

[356: 匿名さん]

>353
でもね、会社を興し成長させることも立派な社会貢献ですよ。
別にコンサルだけに認められたものではありません。
優秀なコンサル会社も有能な経営者がいてコンサルを将棋の駒のように上手に使っている。
どこの企業にもある見慣れた光景ですね。

[357: 匿名さん]

>>354さん、

とても親身になって相談に乗ります。成功を社長と分かち合い、社長の笑顔がコンサル料ですよと言うコンサルもいます。
住宅コンサルでは家主が思いつかなかったような共益費込みの賃料で借り手を増やした例もあります。
うまくいかなかったケースももちろんありますが、コンサルの責任というよりもともとその会社が抱える問題のためのようです。

[358: 匿名さん]

>357
＞社長の笑顔がコンサル料ですよと言うコンサルもいます。
コンサルの条件に『霞で生きていける』というのが追加されたようだね。

＞コンサルの責任というよりもともとその会社が抱える問題のためのようです。
その会社が抱える問題を解決しなくてコンサルは一体何をするの？

[359: 匿名さん]

>>358

社長業は孤独です。
どれほど人に相談に乗ってもらいたいか皆さんにはおわかりにならないかもしれません。
会社の社長がだめなら従業員が生活保護受けないと生きていけないくらいです。そんなシビアな社長には親身に相談に乗ってくれるコンサルが必要です。問題の解決は小さなことです。

[360: 匿名さん]

身内が大手企業のコンサルをしています。何十社の社長さんとの繋がりで、企業の良きアドバイザーとして日夜忙しく働いています。

[361: 匿名さん]

>359
＞そんなシビアな社長には親身に相談に乗ってくれるコンサルが必要です。
親身になって相談に乗りさえすればコンサルの仕事は完了？
その中で『もともと会社の抱える問題』を把握して解決するのがコンサルの仕事じゃないの？
で、解決できなければ『もともと会社の抱える問題』だから仕方がないって一体なんなの？

[362: 匿名さん]

この上なく胡散臭い肩書きだよなコンサルタント
仕事相手の名詞見たらこれで思わずしかめっ面しちゃった
ぶっちゃけ信用ゼロ

[363: 周辺住民さん]

コンサルタント、アーティスト、コーディネーター、クリエーター・・・横文字全部うさんくさい。自称も多いし、ピンキリ商売。まあ、日本じゃ名乗っただけじゃ信用されんな。

[364: 匿名さん]

イタリアのスリーピースのスーツばしっと決めてパソコン片手に社長に意見するコンサルってかっこいいです。
コンサルは普通のサラリーマンみたいにあくせくせず高級取りです。

[365: 匿名さん]

>>364
それは言える。

[366: 周辺住民さん]

そんな人もいるってだけの話。
なんの仕事でもそうでしょ。

[367: 匿名さん]

>>361

勘違いされてますね。
コンサルは便利屋じゃありません。
冷房の効きが悪いだのトイレが汚ないなどの問題を解決するのがコンサルの仕事ではありません。

コンサルは社長の悩みをじっくり聞き相談に乗ってあげるのが仕事です。問題解決なら社長が下っ端にやらせりゃいいんですよ。

[368: 匿名さん]

自称コンサルの皆さん、
武蔵小杉の今後について、良きアドバイスをお願いします。

[369: 匿名さん]

どうにしても、コンサルは企業の柱となっている存在だからね。厳しい仕事だよ。

[370: 匿名さん]

>>368
そえだね。武蔵小杉の今後はどうなって行くのかと。お願いいたします。

[371: 匿名さん]

>>364
あくせくしまくりだよ。

[372: 匿名さん]

微妙に頭がいい奴って、話題性に乏しいからお得意の話題になると、詳しく一途に語るからな。一を識りて二を知らず。

[373: 匿名さん]

>>367
冷房が効かず、トイレ掃除が行き届いていないなどの切実な問題を社長から相談されてのアドバイスが『そんなもの社員にやらせなさい』ですか。
コンサルも大変ですね。

[374: アノニマス]

コンサルは事業戦略をまともに考えたい時と、社内のコストカットをコンサルのせいにして削減したい時に重宝。

決断は当然社長他のボードメンバー。

[375: 匿名さん]

話の流れが変わって来ている。

[376: 匿名さん]

>>374

コンサルでもう少し説明します。
いまどきコストカットのような提案するコンサルはポンコツです。古いです。

今をときめくコンサルは戦略を語るコンサルです。戦略というのは社長の相談に乗ることです。

[377: 匿名さん]

>>376
で、何の戦略も導き出させることができないと『もともと会社の抱える問題』だと言って退散と。

[378: 匿名さん]

コンサルトっていっても最初はひたすら会議の議事録とったり、まとめ資料作ったりいう地味な
作業ばかりだよ。

[379: 匿名さん]

ネットワークの狭間に生きる「コルサル男子」がウザい。

[380: 匿名さん]

>>377

コンサルの仕事はそんなに単純ではないです。
戦略を導き出すってコンサル仲間ではわかってないと言われますよ。戦略とは導き出せるものではなく、社長が振る舞うものです。コンサルは社長の相談に乗るのが仕事って意味、そういうことです。

[381: アノニマス]

>>380
よくも無知をさらけ出しながら、知ったかできるね。
多分色んなネジが足りないんだね。
見ていて憐れで痛々しい。

[382: 周辺住民さん]

いちいち説明しなくてもみんなわかっとるわい！
ウザイ職業だからひやかしてるだけ。
以上。もうコンサル話終了！

[383: 匿名さん]

コンサルの話題は2~3人でしるって感じ！もう十分に、分かったから良いよ。スクエア1Fのアイスクリーム店が、ポップコーン売り場になっていた。まだ変わりそうな店補あると思うよ。

[384: 匿名さん]

>>381
アノニマス。
アノーニジマスもう釣るな。

[385: アノニマス]

大地震がオリンピック前に来たら、武蔵小杉のタワマン価格はかなり下がるか？
喉元過ぎればで、東日本大震災後の今みたいに戻るか？
得難い立地には、人が集まるのか。
タワマンの躯体さえ大丈夫だったら、しばらく大地震も来ないしで人気出そうでもある。

武蔵小杉のタワマンはまだ住み続けた方が得だろうか。
悩む。

[386: 匿名さん]

「男子コンサル劇団少数」退場。

[387: 匿名さん]

戸建てか、低層か、ともかく自分の住みたい場所が見つかれば、その時がタワマン売り時ではないでしょうか。
個人的にはタワマンの修繕費用が実は莫大であるという事実に皆が気付く前に、さっさと売りますけどね。

[388: 匿名さん]

>>385
何を考えいるやら。1番危ない場所は都心の中心地だろうが、武蔵小杉駅周辺は戸建が少ない、まず火災になっても広がる恐れはないよ。そんなに心配なら、地震の少ない北海道で住めば良い。

[389: 匿名さん]

>>388
まあ、薄っぺらい知識だからしょうがないよ。

[390: 匿名さん]

３８８が小杉贔屓であることはわかった。但し文章を落ち着いて読むと良いよ。３８５は売り時に悩んでいる。値崩れを心配しているんだよ。

[391: 匿名さん]

タワマン火災は他の棟へは燃え拡がらないだろけど、上階にはどんどん延焼していくのでは？
一戸の火元によってダメージを受ける住戸数は、戸建地区よりもむしろ多いのではないかな。

[392: 匿名さん]

>>390
エリアで供給過剰で値崩れしたところは過去あるの？豊洲やみなとみらい品川港南など供給過剰だと言われたところも値崩れしてないと思うが。実例教えて。

[393: アノニマス]

この前本屋で読んだ本は、労働人口が地価を左右するという当たり前のことが書かれていた中に、2040年に地価は1/3になる可能性ありとなっていた。
ただし、労働年齢を74歳まで引き上げたら地価はわずかばかり上昇するんだとか。

地価より上物に金がかかっているタワマンは、地価下落の影響は低いだろう。
しかも武蔵小杉は、西側の再開発と自然更新でより魅力的な街になる可能性も高い。

大地震を乗り切り、不要な修繕を省いて管理組合の収支が赤字でなければ、武蔵小杉のタワマン、特に東側のタワマンはかなり希少性の高いものになりそうな気もする。

売るべきか住み続けるべきか。
悩む。

[394: 匿名さん]

>>391
火災は発見までの時間が戸建てにしろタワマンにしろ重要だが、
タワマンの防災設備が戸建てに劣るとは考え難いし、
いざとなれば各階設置の消火栓で消火活動が可能なタワマンの方が優位かな。
恐いのは火災旋風。起きたら戸建て地区は焼け野原になる可能性がある。
どちらにせよ、大災害では何が起きるか分からないのは、同じ。

[395: アノニマス]

>>394
オール電化マンションなら安心。

[396: 匿名さん]

>>393
悩む理由がいまいち明確じゃないな。
差益を得るか、住まいをとるか的な悩みなのか？

[397: 匿名さん]

>>393外国人労働者の流入でかなりの数の日本人が経営サイドに回る可能性があるとは書かれていたかな？
そうなると、勤勉な外国人により職を負われた落ちこぼれ日本人を除けば選ばれた地に日本人は集まってくる可能性が高いね。

今、そこでパソコンに向かって好き勝手書いてる君みたいなニート君はとことんニート君として年金ではなくナマポのお世話になる図式だね。

[398: 匿名さん]

>>393
替わりがみつかったら住み替えも良いのではありませんか？
私は小杉より魅力的なエリアが見出せないため小杉で住み替えるべきか？このままとどまるかで悩んでます。
ちなみに実家は近くなので極端な遠方には住み替え不可なのです。

綱島、新川崎、矢向、髙田、日吉本町、仲町台あるいはグリーンライン延伸を読んで鶴見方面あたりでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>396
横やりゴメン、人が悩む理由は概して複雑で不明瞭、じゃなきゃ悩まないよ。

[400: 匿名さん]

>>398
全て武蔵小杉より交通利便劣るので検討対象外です。私の基準では。

[401: 匿名さん]

>>399
だからこそ、選択肢の中で自分が何を最も重要視するのか考える必要があるのでは？

>>393は、売るか売らないかという2択で悩んでいるので複雑ではないと思うが。

[402: 匿名さん]

悩むまでも無く物件が売り逃げ出来る状態なら売るべきだよ
これが都内や横浜市のマンションなら考える余地はあるだろうけど

[403: 匿名さん]

またお前か。

[404: 匿名さん]

小杉、新川崎の中古物件は足が速いね
ひと月見ないと無くなっている

[405: 匿名さん]

>>400
新川崎、鹿島田は今後評価が上昇度では小杉を凌ぐと見ている
足を運べばあの区域の躍進は目を見張るものがある

タワーも6本ほど立ち並び新川崎、鹿島田間のデッキも整備され
大規模スーパー2店舗はじめ下駄施設でほどんど用が済む
またこのデッキは操車場の反対のマンション郡まで伸びていて
小杉北口の完成を一歩先に先取りしている
さらに鹿島田商店街も充実していて
さしずめリトル小杉+リトル元住といった様相

路線も横須賀線と南武線快速なのでギリギリ合格でないかな

[406: 匿名さん]

JR南武線の平間駅といえば、非常に地味だが、急速な再開発事業の進展により、超高層タワマンが建ち並ぶ武蔵小杉のエリアであって、人気がある。首都圏唯一、地価上昇というパワーを見せつけた武蔵小杉エリア！の端っこですが、マンションも完売状態です。

[407: 匿名さん]

うーん？新川崎、鹿島田はどちらかと言えば、
川崎駅に近いので、武蔵小杉駅よりも川崎方面に行くほうが近いと思うよ。

[408: アノニマス]

新川崎なんて東急走ってない時点で論外。

[409: 周辺住民さん]

災害の怖さは、建物がどうなるかより、その後の生活だよ。今時日本で新しい建物が倒壊なんて可能性は低い。
それより、食べ物や水や物資が届くか、それを取りに行けるか、電気が使えるか。
例えば、震災のときに水が止まったとき、風呂の水を残したおけばトイレは流せるが、タンクレスだとできない。オール電化だと電気が止まれば何もできない。ガスコンロや石油ストーブが役に立った。