武蔵小杉地区の今後について・・・【86】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての86です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571005/

[864: 匿名さん]

>>861もともとの建物比率が違うから2倍でもどんどん償却されていきますよ。
土地がタダ同然のエリアしかご存じなさそうですね（笑）

[865: 匿名さん]

>>863
FCデポの並びにあったクリオマンションの予定地が土壇場で組み込まれたんだ、手前のワンルームマンションといいあの辺りの線路際エリア一気に若返りそうですね。ただ何かを建てるより先に横須賀線新駅へのアクセスがもう少し改善されたら良いなあと思うエリアです。新幹線の線路脇もしくはコスモスマンションの敷地脇に通路で良いから作って欲しい。

個人的にはJR東海の社宅跡地が気になります。

[866: 匿名さん]

>>861
大丈夫？短いではなく早いと書かれてあるぞ？減価償却はカンタンな木造建築の方が短いに決まってるだろ？法隆寺にでも住むと言うなら話は別だがね。

[867: 匿名さん]

人生のライフサイクルを考えれば減価償却は22年(木造住宅)程度の方が安心だな。
自分が生きている間持ってくれれば十分だからね。
相続した息子も建物評価ゼロになっていればこそ安心して
取り壊すなり建て替えるなり安心して自由にできるわけで。

[868: 匿名さん]

>>863
ありがとうございます。突然400人近い20歳前後の学生達が武蔵小杉に出入りするように、なるとうーん！小杉にそれなりの安くてボリームがある飲食店が多少できていくだろうね。中丸子ビル跡地に低層マンションが出来るし、企業の移転でかなり変わって行くのですね。武蔵小杉は企業の工場移転で、高層タワマン、低層マンションと、「宝の土地」がたくさんあったのですね。まだまだ中丸子に伸びて新しいマンションが出来て行くと思います。本当に中丸子のスレで、武蔵小杉はまだまだ見えないだけで、変わって行くと言っていましたが、まさにその通りに動き初めていますね。北側も変わって行くし、「宝の武蔵小杉」ですね。
ここまで来ると自然と欲が出できますね


新幹線が武蔵小杉と繋がる夢です。

[869: 匿名さん]

本当にパズルの街の様ですね。大きな小杉パズルを完全に仕上げて行くには、何時になることやら？楽しみがあって良いですよね。

[870: 匿名さん]

>>867土地が売れればの話ですね。木造住宅の手入れ修繕や改築たいへんですよ。あなたがキッチリ22年であの世に旅立てるぐらいの計画性があるなら別ですが、定年が60歳、年金受給開始が70歳なんてことになれば10年フリーターやるんですよ？
たぶん貯金を切り崩しながら古い木造住宅に住み続けるしか選択肢なくなりますよ、60代無職フリーターだとローン組めないから。

[871: 匿名さん]

武蔵小杉南部中丸子のスレを立ち上げた人は、良く小杉の事を読んでいますね。こんなに便利な街はもう出来ないと。霊能者のような人ですね。

[872: 匿名さん]

>>870ついでに言うと土地の売却益プラスいくばくかの追い金だけでそこそこのマンションに住み替えできるような優良な土地だとどれだけ上物がボロくなって住みにくかったとしても毎年あなりの額の固定資産税を支払う事になります。

高齢者がわざわざ住み慣れた戸建を処分してマンションに移る理由はそんなとこです。

[873: アノニマス]

>>866
税制の話。
償却年数は決まっている。
大丈夫かな？

[874: 匿名さん]

>>871
たね、つうか市ノ坪の学生寮から中丸子に話しを無理やり持っていくあの感覚、ゾッとするよね。

[875: 匿名さん]

>>873
あなたはもう少し勉強してからハンネ固定すべきです。867さんを見習おう勉強しろよ。

[876: 匿名さん]

>>870
その通りですよ。水道管の工事、雨漏りで屋根の工事やら築40年で最低でも２回のリホームが必要でしょう。70歳まで働かなくては維持して行くのは大変だと思いますよ。

[877: アノニマス]

>>875
世の中に溢れている情報も知らずに法隆寺なんぞ言っている輩は恥ずかしいことよ。

マンションの償却が終わるころには、やれる修繕と高額でやれない修繕、転売で買う人間にはマンションの残年数の算出のされ方次第では、ローン額も低くなる。
100年住宅はいいが、修繕やら震災やらを考慮すると、100年いけるかな？

[878: 匿名さん]

>>877
手入れしていけば木造住宅でも100年は持つと思うよ。

[879: 匿名さん]

木造住宅は火災であっという間に燃えてしまいますけどね。

[880: 匿名]

戸建ては修繕するかしないかは所有者が100%の決定権を持つわけで。
修繕したい人はすればいいし修繕が無駄だと考える人はしなければいい。
人は雨漏り程度で死にはしない。
マンションはそうはいかないもんな。
長期主膳計画に30年後にエレベーター交換が必要になりますとあれば
自分は必要ないんだけどと思っても
そのための積立に参加しないことは許されない。

[881: アノニマス]

>>878
住宅メーカーは、自社の技術だったら100年持つと喧伝するね。
世の中100年もってる木造家屋も結構ある。

そして、マンションは100年の間に未曾有の大地震やいくつかの震度4や5クラスを耐え、大規模修繕を乗り越えれば100年以上かもしれない。

[882: 匿名さん]

RCの寿命は表面から浸水して鉄筋に達した時点で終了
コンクリートが酸化したら中の鉄筋を保護出来ず爆裂
だいたい一年で1cm酸化が進むので外壁にタイル使って保護しているのが普通

[883: 匿名さん]

>>882
一般的に「住宅」は木造というイメージですが、不動産の広告をみると、SRC造とかRC造とか？
ハッキリ言って、よくわからないと言う方にお知らせします。
W造ー木造
RC造ー鉄筋コンクリート造
SRC造ー鉄骨鉄筋コンクリート造
S造ー鉄骨造
RC造ー一階がRC造、二階がS造のような混合構造




W造・RC造・SRC造・R造のメリット、デメリットです。
木造（W造）ー柔軟性や粘り強さがあり、手入れにより長年の使用が可能。
鉄骨造（S造）ー広い空間を確保できる、振動を伝えやすく火に弱い為耐火被覆が必要。
鉄筋コンクリート造（RC造）ー形状の自由度が高く、耐火・庶音性に優れる費用が割高。
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）ーS造、RC造に比べ、耐震性能がたかい工期が長い。