流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[9721: 匿名さん]

地主がカモられるのは悲しいけれど、都内でもどこでも同じですからね。知識はないけれど土地は持っている人は最高のカモネギですよね。経営うまくいかなくなって土地を手放す頃にはおおたかの森も程よく熟成して、その時期にあった土地の使われ方になっていくんじゃないですかね。柏の葉はマンションと住民の一斉老化が心配ですが、その辺は三井がマネージするんでしょうか。。山万みたいに計画供給している様子もないし、どうなるやらですね。

[9722: 周辺住民さん]

地主さんはウハウハでしょう。
よそからやってくるかたがカモネギだわな。

[9723: マンション検討中さん]

一回にテナントの入るアパートなら大歓迎なんですがね。

[9724: 通りがかりさん]

ウハウハの地主さんもいるんでしょうが、一概には言えないと思いますよ。
TXが開通して、土地の価値上昇により固定資産税も増加、税金払えないからしかたなくアパート建てたっていう地主さんもいます。
サブリース契約のアパートが多いと思いますが、借入金の返済、将来的な賃料の減少やリフォームまで考えると、利益は出ても自由に使えるお金は意外と少ないですからね。

[9725: 匿名さん]

今おおたかが評価高いうちにデベロッパーに土地を売って小さくても地下の落ちにくそうな都内に家でも立てた方が資産価格を維持できそうですけどね。まぁその分高い固定資産税を払えるだけの収入がなければなりませんが…。あるいは、固定資産にせずプライベートバンキングにでも運用頼むとかね。

[9726: 匿名さん]

柏の葉と比べる人も多いですが、同じ市内の南流山やセントラルパークに比べたらずっとましです。
どっちも大型ショッピングセンターありませんし。

[9727: マンション検討中さん]

首都圏でも街と言えない駅も少なくないし、かと言って街と言える駅は高かったり住環境が良くないところも多いなかで、おおたかの森と柏の葉は発展途上とは言え、まさにいいとこ取りだと思います。
南流山とセンパも悪かないけど、やはり物足りないかな。

[9728: 匿名]

我が家は妻とチビ達だけの平日はSC周辺で過ごして、土日のどちらかは柏の葉公園でバドミントンやったりしながら柏の葉ららぽやT-SITEで過ごすの多いかな。
森マルや店内中古輸入車販売会もマンネリ化してきたので。
暖かくなってきたらアンデルセン公園か清水公園にでも連れて行くつもり。

[9729: 匿名さん]

南流山とは距離的にも離れているので、比較してもいいと思うけど、セントラルパークと、おおたかの森を比較するのは意味ないと思いますよ。
セントラルパークは、商業施設は隣駅（おおたかの森）にあるという位置づけの開発なので。
商業施設が最寄駅になくても良い、それ以外のところに魅力を感じるという優先順位の人が住むところだと感じています。

おおたかの森の方は、生活のなかにセントラルパーク駅にある総合公園や東葛病院を含めていない

セントラルパークの方は、おおたかの森SCを含めてのセントラルパークでの生活として考えている

こんな感じの違いがあると思います。

これを比較して、どっちがましとかどっちが良いとか言うのって意味あるのかな～と感じます。

南流山は、三郷を入れての南流山での生活ともいえると思いますし。

[9730: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/store/k012949.html/amp
柏の葉キャンパスの高架下店舗のイメージ図が出てるけど、この雨風の影響があり、TXの音まで聞こえそうな造りは、なんだかなぁという感じ。
おおたかの森高架下は大丈夫かな？

[9731: 匿名さん]

どんな階層にもマウンティングが発生しますね。

[9732: 匿名さん]

柏の葉のは品川駅の下にある品達的な施設なのかな？ああいうのは店の施設はみすぼらしいから、どれだけ魅力的な店舗を呼べるかにかかってくると思う。秋葉原にあったご当地グルメのアンテナ店舗みたいなのだったらたまに利用しそうかなぁ。いずれにせよ、何らかのテーマ設定をして魅力的なテンポを誘致してもらいたいですね。

[9733: マンション検討中さん]

高架下の件、敷地面積は柏の葉と比べると2.5倍。
柏の葉の店舗の作りを見ると、店舗面積はもっと差がありそう。
いずれにしろ、おおたかの森とは趣が違ってそうで興味深い。

[9734: 匿名]

イラスト見ても柏の葉キャンパスの高架下は三協フロンテアみたいな簡易的なプレハブ店舗で後からどうにでも出来る造りじゃないかな。
おおたかは逆に東口側のearthやauなどのように本格的な造りと予想。
柏の葉は良くも悪くも実験的な舞台なんだなと。
街づくりにもそれが反映されているなと思う。
おおたか&柏の葉、それぞれの個性がおもしろいね。

[9735: 匿名さん]

>>9728
身近な買い物を車での移動を前提として考えるのは黄色信号ですね。
年老いてからの生活も考えないと。

[9736: 匿名さん]

>>9728
あっ、SC徒歩圏でしたら失礼。

[9737: 匿名さん]

時期を同じくして発表された隣駅同士の高架下計画案。一方は三井不動産、一方は東神開発。方向性が違うので単純比較はできませんが、おおたかの森には成城石井や明治屋辺りが来そうな予感。柏の葉は物販は無さそうな感じですね

[9738: 匿名さん]

成城石井は大好きです。ここが来てくれるといいな。でもここは タカシマヤフードメゾン とかぶりますよね。東神開発が度量を見せて誘致してくれるといいですが

[9739: 周辺住民3]

北口エリアC104（デポーの隣）のフィットネス＆飲食店の建設予定ですが
飲食店の方に入る店の情報って、このスレで上がってますか？
施工主がダイワロイヤルだと、バイト募集情報までテナント情報無しかな？

[9740: マンション検討中さん]

麻布十番かどっかみたいに、ピカールとビオセボンがセットで来てくれないかな。
話題性あるし、同じ千葉のイオン系列なので。